האם התמהיל נכון והאם צריך יועץ

מוטקה לוי · 18/5/25

היי חברים אני צריך משכנתא של 450000
על דירה של מיליון מאה אני יכול לקבל עד 750000 משכנתא
מה דעתכים על התמהיל הזה
300 מל"צ כל שנתיים וחצי 12 וחצי שנים
75 קל"צ 14 שנים
75 זכאות 15 שנים
האם זה תמהיל נכון והאם שווה לי לקחת יועץ לכזה משכנתא????????

ari1980 · 18/5/25

בעיקרון תמהיל מצוין. כמעט.
תבדוק בסימולציות פחות שנים בקלצ. ( יחסית זניח כי זה סכום ממש קטן. )
יועץ??? זה בדיוק המקום שיועץ נותן תועלת. מעבר לריבית גם לסדר תמהיל וכו'.
אין ספק שכל שהסכום גבוה יותר התועלת מיועץ חשובה וקריטית יותר.
לקחת או לא בגלל הסכום הנמוך יחסית?? תלוי מה תצליח להשיג.

בני המיבין · 18/5/25

לדעתי אחלה תמהיל
הייתי ממליץ לך להוריד שנים בקל"צ ובזכאות
חוץ מזה זה שאלה מעניינת אם בכלל לקחת זכאות
אך בכללי זה תמהיל מצויין ואני לא חושב ששווה לך להשקיע על יועץ
אני לא רואה איזה ערך מוסף שיועץ יכול לתת לך
יכול להיות שחברי היועצים יחלקו אלי
יהיה מעניין לשמוע את חוות דעתם

בני המיבין · 18/5/25

בעיקרון אתה יכול להוציא מהבנק
קל"צ 4.6
ומל"צ 4.7
במידה והצלחת אל תתקרב ליועץ
ואין סיבה שלא תצליח להוציא את זה לבד ללא יועץ[אלא אם כן יש לך תיק מורכב]

מוטקה לוי · 18/5/25

יש לי תיק פשוט ללא שום בעיות
נכנסות גבוהות
דירוג אשראי גבוה וכו'
תודה רבה על היעוץ
אשמח לשמוע עוד חוות דעת

יעקב רווח · 18/5/25

נכתב ע"י מוטקה לוי:
היי חברים אני צריך משכנתא של 450000
על דירה של מיליון מאה אני יכול לקבל עד 750000 משכנתא
מה דעתכים על התמהיל הזה
300 מל"צ כל שנתיים וחצי 12 וחצי שנים
75 קל"צ 14 שנים
75 זכאות 15 שנים
האם זה תמהיל נכון והאם שווה לי לקחת יועץ לכזה משכנתא????????

לדעתי תעביר חלק מהזכאות לקלץ
תשאיר שם את המינימום
אם חשוב לך פיזור סיכונים קח חלק מהמלץ כל 5

מוטקה לוי · 18/5/25

נכתב ע"י יעקב רווח:
לדעתי תעביר חלק מהזכאות לקלץ
תשאיר שם את המינימום
אם חשוב לך פיזור סיכונים קח חלק מהמלץ כל 5

באמת???
להעביר את הזכאות לקל"צ
למה???
לא עדיף לי יותר זכאות
במיוחד שאני יכול לפרוע ללא קנסות?
ולמה אתה ממליץ מל"צ כל חמש אם אנחנו כנראה לקראת הורדת ריביות ?

יעקב רווח · 18/5/25

נכתב ע"י מוטקה לוי:
באמת???
להעביר את הזכאות לקל"צ
למה???
לא עדיף לי יותר זכאות
במיוחד שאני יכול לפרוע ללא קנסות?
ולמה אתה ממליץ מל"צ כל חמש אם אנחנו כנראה לקראת הורדת ריביות ?

זכאות =צמוד
קנסות היוון על 75 אלף ל15 שנה כנראה שתצליח לשרוד את זה לעומת הסיכון שבהצמדה
לגבי המלץ אישית לעצמי מחזרתי לכל 2
אין לי מושג לגבי הנתונים שלך לכן כתבתי אם חשוב לך פיזור סיכונים
ההערכות נותנות אינדיקציה לא נבואה

Power++ · 18/5/25

המשכנתא חדשה?
חוקית חייבים שליש בקבועה,
ואם אתה רוצה מסלול שתוכל לפרוע אותו מתי שתחפוץ תנסה ללכת על פריים - על אף הריבית הגבוהה עדיף על זכאות צמודת מדד.
היום גם בפריים אפשר להשיג ריבית בסדר ביחס למל"צ

Power++ · 18/5/25

נכתב ע"י מוטקה לוי:
היי חברים אני צריך משכנתא של 450000
על דירה של מיליון מאה אני יכול לקבל עד 750000 משכנתא
מה דעתכים על התמהיל הזה
300 מל"צ כל שנתיים וחצי 12 וחצי שנים
75 קל"צ 14 שנים
75 זכאות 15 שנים
האם זה תמהיל נכון והאם שווה לי לקחת יועץ לכזה משכנתא????????

ודאי מומלץ יועץ. לאחרונה מחזרתי משכנתא של 350,000 שח שנעשתה כנראה ללא יועץ. החיסכון הכולל היה 300,000 שח וקיצור תקופה ב 15 שנה

ירא שמיי · 18/5/25

נכתב ע"י יעקב רווח:
קנסות היוון על 75 אלף ל15 שנה כנראה שתצליח לשרוד את זה לעומת הסיכון שבהצמדה

אשמח שתסביר כמה כסף אפשר להפסיד בהצמדה במידה ולוקחים 75א' ל15 שנה לעומת הפסד היוון
במקרה שממחזרים כעבור שנתיים/שלש
ולפי זה אולי נבין מה הסיכון שאתה מדבר עליו

יצחו · 18/5/25

נכתב ע"י מוטקה לוי:
היי חברים אני צריך משכנתא של 450000
על דירה של מיליון מאה אני יכול לקבל עד 750000 משכנתא
מה דעתכים על התמהיל הזה
300 מל"צ כל שנתיים וחצי 12 וחצי שנים
75 קל"צ 14 שנים
75 זכאות 15 שנים
האם זה תמהיל נכון והאם שווה לי לקחת יועץ לכזה משכנתא????????

למה 75 זכאות? זה צמוד מדד!!

יעקב רווח · 18/5/25

נכתב ע"י ירא שמיי:
אשמח שתסביר כמה כסף אפשר להפסיד בהצמדה במידה ולוקחים 75א' ל15 שנה לעומת הפסד היוון
במקרה שממחזרים כעבור שנתיים/שלש
ולפי זה אולי נבין מה הסיכון שאתה מדבר עליו

היוון אזור ה1500
מדד יכול להגיע גם ל10000 נזק

ירא שמיי · 18/5/25

נכתב ע"י יעקב רווח:
היוון אזור ה1500
מדד יכול להגיע גם ל10000 נזק

במחשבון שלי יצא היוון באיזור ה6000₪ (בהנחת ריבית עכשווית של 4.85 מול ריבית ממוצעת של3% עוד שנתיים)
ובמדד יצא באיזור האלפיים בהנחה שהמדד יעלה ב3% שנתי
אבל יש מצב שטעיתי כי עשיתי חישוב בערך

יעקב רווח · 18/5/25

נכתב ע"י ירא שמיי:
במחשבון שלי יצא היוון באיזור ה6000₪ (בהנחת ריבית עכשווית של 4.85 מול ריבית ממוצעת של3% עוד שנתיים)
ובמדד יצא באיזור האלפיים בהנחה שהמדד יעלה ב3% שנתי
אבל יש מצב שטעיתי כי עשיתי חישוב בערך

לא טעית
אפשר לעשות כמה סימולציות
אני עשיתי בקלץ של עוד 5 שנים עם ירידה של אחוז
ומדד שקופץ פתאום בשנה או כמה בכמה אחוזים מהצפי
לא פוסל שמה שכתבת יקרה אבל לדעתי בסופו של דבר מי שלוקח את המשכנתא צריך להיות מודע לכל הצדדים