התייעצות האם ימשיכו הגרלות מחיר למשתכן אחרי המלחמה?

[האברך ממיר]

אם נסיעה באוטובוס תעלה 15-20 שקל לכל כיוון, אנשים שמרויחים שכר מינימום או קצת יותר לא יצאו לעבוד .. ואז זה יהיה הרבה יותר נזק מתועלת....
מבחינתך זה אולי כמה שקלים, אבל אם היית בן אדם עובד שתלוי אך ורק בתחבורה ציבורית - לא היית משלם 20-25 אחוז מהמשכורת הנמוכה במילא אך ורק בשביל להגיע לעבודה....

למיטב ידיעתי, עובד שכיר זכאי לקבל החזר על הנסיעות.
רוב השכירים יקבלו חופשי חודשי בתלוש המשכורת.
כל זכות
משרד העבודה

 

[בקבוק מים]

בבית שמש רמה ה' 2. גם הולך להיות דירה בהנחה
ככה ראיתי בעיתן "חדש"

 

[האברך ממיר]

נניח שיש 50 קבלנים גדולים שלא רוצים לגשת למכרזים,
יגיעו במקומם קבלנים אחרים שצמאים למכרזים
והם יציעו על הקרקעות הצעות מאד נמוכות שמתאימים ליכולתם
מתוך גם ידיעה שהם יצטרכו למכור במחירים נמוכים,
ואם מחיר המינימום על הקרקעות עדיין יהיה להם גבוה
אחרי כמה פעמים שהמכרזים יחזרו ריקים רמ"י יוריד את מחיר המינימום של הקרקעות
כמו שהוא כבר עשה כמה וכמה פעמים.

לפני 2008 ריבית פריים של 4 אחוז הייתה ריבית "רגילה"
ואז לא בנו דירות?
ממש לא! בנו ובנו!
רק שלא היו את כל המשקיעים והקבלנים שחיפשו לעשות אקזיט על חשבון הזוגות הצעירים
ורכישת דירה נחשבה למוצר שבהישג יד....

בתוכנית 80 אחוז מהדירות נמכרות במחיר למשתכן בהפסד, והקבלן מרוויח על ה20 אחוז הנותרות,
באי ודאות הנוכחית על מחירי הדיור קבלנים מעדיפים לשבת על הגדר כי רוב הסיכויים שלהם הם להפסיד בפרויקט כזה.

להזכיר.
הרבה מהמכרזים ברמת בית שמש חזרו בזה אחר זה. כי בתוכנית המקורית הם היו 100% מחיר למשתכן.
עד שמשרד השיכון הוריד בדמי הפיתוח, הוריד שומות, קיצץ באחוזי הדירות של מחיר למשתכן, בדרך כלל באמצעות תוספת שלוש קומות לגובה מה שמופיע במכרז כנספח ג', בו ועדת התכנון והבניה בעיר הצהירה כי היא תתיר תוספת קומות, כך גם ניתן לראות בהיתרי הבניה, כשהקבלנים נזקקו לקבלת ההיתרים לכך בוועדה עד שזה חזר להיות רווחי לקבלנים, והם זכו במכרזים.
ניתן להתרשם מהמכרזים הבאים

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20150308

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20150305

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20160096

ניתן לעבור מתחם אחרי מתחם, ולראות איך במכרזים הבאים הקבלנים קבלו באותם מתחמים תנאים הרבה יותר טובים, התמודדו וזכו בהצלחה.

 

[geekית מחשבים]

השאלה מה יהיה עכשיו...

שימו לב לציטוט הבא מכתבה בגלובס:
"
בשכונת מורשת במדיעין זכינו ב־2017 ב־170 דירות. אם ההכנסות היו נשארות כמו שהיו בניתוח הכלכלי שעשינו - היינו מפסידים חצי מיליארד שקל מרוב שההוצאות עלו. המחירים דוהרים. גם של פועלים, גם של חומרים. מדד תשומות הבנייה לא משקף את הקפיצה האמיתית. ועכשיו הפועלים מבקשים יותר. איך אני אשלם היום 1,700 שקל יום עבודה של פועל ועוד להרוויח על זה?

"אם תכננו למכור דירת 5 חדרים ב־2.5 מיליון שקל ומוכרים ב־3־3.2 מיליון שקל, קיבלנו את זה מתנה מהשוק. 30% הדירות שיכולנו למכור במחיר שוק הצילו את החברה ונשאו על גבן את 70% הדירות המוזלות. אז איך קבלן כמוני צריך ללכת למכרז ולקוות איך ייראו הנתונים בשעת מסירת הדירות?
"

 

[geekית מחשבים]

איך השפיעה המלחמה על העסקאות של נדל"ן למגורים

www.globes.co.il

 

[זמר]

שכונת מורשת במדיעין זכינו ב־2017 ב־170 דירות. אם ההכנסות היו נשארות כמו שהיו בניתוח הכלכלי שעשינו - היינו מפסידים חצי מיליארד שקל מרוב שההוצאות עלו. המחירים דוהרים. גם של פועלים, גם של חומרים. מדד תשומות הבנייה לא משקף את הקפיצה האמיתית. ועכשיו הפועלים מבקשים יותר. איך אני אשלם היום 1,700 שקל יום עבודה של פועל ועוד להרוויח על זה?

זה אמנם לא קשור אבל להתרגש מהתבכיינות של קבלנים כאילו זה הנתון האמיתי...
שמעתי על אחד ממנהלי רשתות השיווק שהתבכיין למשכיר שלו על הכנסות נמוכות בגלל המלחמה
הוא רק שכח שהרו"ח שלו מעביר את התזרים החודשי למשכיר
ואופסס הוא הרויח פי שתים מכל חודש

 

[האברך ממיר]

ניתן לעבור מתחם אחרי מתחם, ולראות איך במכרזים הבאים הקבלנים קבלו באותם מתחמים תנאים הרבה יותר טובים, התמודדו וזכו בהצלחה.

במכרז הזה אפשר לראות את זה בצורה דרסטית, כאשר עוד באותו מכרז, אחרי שתי דחיות במועד האחרון להגשת הצעות, עם 0 הצעות במכרז, הוצאות הפיתוח שהושתו על הקבלנים נחתכו בכ-10 מיליון ש"ח למתחם.
הנה הוצאות הפיתוח בהודעה הראשונה על המכרז

והנה העדכון

 

[א.מ.ל]

להערכתי המחירים בבית שמש כנראה יעלו, ואולי אפילו חזק. וזאת מכמה סיבות:
א. היא רחוקה מספיק מעזה, וכמובן מלבנון.
ב. היא ממוקמת בשטחים פתוחים (בניגוד לגוש דן למשל), ולכן אינה סובלת כ"כ מירי טילים.
ג. אין בה תושבים ערבים כלל (בניגוד לירושלים למשל), וגם אין כ"כ ערבים בסמוך אליה (בניגוד לביתר עילית ומודיעין עילית), כך שתחושת הבטחון בה גבוהה יחסית.
ד. המרחק שלה מערי הדרום לא גדול מידי, כך שהיא בהחלט יכולה למשוך את התושבים משם, שיעדיפו מצד אחד את השקט שלה, ומצד שני לא להתרחק מדי מהאיזור שלהם. (בחיידר של הבנים שלי הגיעו די הרבה ילדים מאופקים/נתיבות, ולא מופקע בכלל שמשפחותיהם ירצו להישאר כאן בסוף המלחמה).
ה. מחירי הדיור בה עדיין זולים יותר מהערים הגדולות החרדיות, ובפרט מחירי השכירות, כך שזו סיבה נוספת שתושבי הדרום (ועוד אחרים) יעדיפו אותה. (גם אם יבואו בתחילה רק לשכירות, יתכן שבהמשך ירצו אולי לקנות).

אשמח לדעת אתם ממליצים לקנות שם דירה עכשיו אפילו במחיר של 2 מיליון?

 

[בית שמשניק]

אשמח לדעת אתם ממליצים לקנות שם דירה עכשיו אפילו במחיר של 2 מיליון?

להשקעה או למגורים?
אם זה למגורים הייתי שוקל זאת ברצינות (כמובן, אם יש אפשרות לזה, קרי: הון עצמי גבוה + הכנסה חודשית גבוהה...), כי קשה לי לראות את המחירים בעיר יורדים, ובודאי שלא באופן דרמטי.
להשקעה זה כבר סיפור אחר, כי השכירות בבית שמש נמוכה יחסית (עדיין), והיא לא מכסה את המשכנתא (הגבוהה).
מה שכן, כפי שציינתי לעיל, יש לדעתי סבירות לא מועטה לעליות מחירים בעיר, ולכן אם אין בעיה של הכנסת יד לכיס מדי חודש והשלמת עלות המשכנתא, יתכן שיש מקום לשקול קנייה גם להשקעה, בשביל הרווח העתידי.
בכל מקרה, כדאי להתייעץ עם מומחים ואנשי מקצוע לפני כל השקעה, ולא להסתמך על דעתי.

 

[א.מ.ל]

יש סבירות שהמחירים ימישיכו לעלות?
איך גם ככה המחירים הזויים והבנתי שקניית דירה שמה די פסקה...

להשקעה או למגורים?
אם זה למגורים הייתי שוקל זאת ברצינות (כמובן, אם יש אפשרות לזה, קרי: הון עצמי גבוה + הכנסה חודשית גבוהה...), כי קשה לי לראות את המחירים בעיר יורדים, ובודאי שלא באופן דרמטי.
להשקעה זה כבר סיפור אחר, כי השכירות בבית שמש נמוכה יחסית (עדיין), והיא לא מכסה את המשכנתא (הגבוהה).
מה שכן, כפי שציינתי לעיל, יש לדעתי סבירות לא מועטה לעליות מחירים בעיר, ולכן אם אין בעיה של הכנסת יד לכיס מדי חודש והשלמת עלות המשכנתא, יתכן שיש מקום לשקול קנייה גם להשקעה, בשביל הרווח העתידי.
בכל מקרה, כדאי להתייעץ עם מומחים ואנשי מקצוע לפני כל השקעה, ולא להסתמך על דעתי

 

[די]

יש סבירות שהמחירים ימישיכו לעלות?

אי אפשר לדעת מה יהיה לגבי המחירים בכל הארץ. אבל לכאורה היחס בין המחירים בבית שמש לשאר הארץ, אם הוא ישתנה, זה יהיה לטובת בית שמש, בעקבות התפתחות העיר.

 

[א.מ.ל]

עצוב מאוד כי המחירים היום בבית שמש גם ככה הזויים...! (2 מיליון לדירת 3 חדרים זה מחיר נורמאלי?)
איך אנשים ממשיכים לקנות שם דירות בכזו התלהבות???
אין לי מושג.....

 

[די]

עצוב מאוד כי המחירים היום בבית שמש גם ככה הזויים

מחיר רגיל הוא 1.85 לשלשה חדרים, וזה המחיר +- גם בשאר הערים החרדיות.
אם נקשר את זה לנושא האשכול, ייתכן ובעוד שנה ה2 תצא לשיווק, ויהיו 4000 דירות בהנחה, כך שיהיו מחירים קצת יותר טובים.

 

[א.מ.ל]

מחיר רגיל הוא 1.85 לשלשה חדרים, וזה המחיר +- גם בשאר הערים החרדיות.
אם נקשר את זה לנושא האשכול, ייתכן ובעוד שנה ה2 תצא לשיווק, ויהיו 4000 דירות בהנחה, כך שיהיו מחירים קצת יותר טובים.

הלוואי הכל יכול להיות אבל זה הזוי שמכלכלים את הקבלנים ע"י עשיקה של ציבור שמשלם על עצם כך שהם רוצים לגור במקום חרדי מיושב במרכז עם מחירים הזויים!!!
ודרך אגב גם שלשה חדרים אין במחיר של מיליון שמונה מאות חמישים....בטוח?

 

[די]

הלוואי הכל יכול להיות אבל זה הזוי שמכלכלים את הקבלנים ע"י עשיקה של ציבור שמשלם על עצם כך שהם רוצים לגור במקום חרדי מיושב במרכז עם מחירים הזויים!!!

אין הרבה קבלנים שמוכרים היום בבית שמש, וחלקם שילמו מחירים גבוהים מאוד על הקרקע (כמו ברמה ה') או שהם צריכים "לכסות" את הדירות בהנחה.

ודרך אגב גם שלשה חדרים אין במחיר של מיליון שמונה מאות חמישים....בטוח?

כן לדירת שלשה חדרים פשוטה, בלי אופציות/גינה/מרפסות גדולות.

 

[א.מ.ל]

כן לדירת שלשה חדרים פשוטה, בלי אופציות/גינה/מרפסות גדולות.

אני בררתי והמחירים מתחילים עם שתי מיליון איפה יש בפחות אשמח למידע....

אין הרבה קבלנים שמוכרים היום בבית שמש, וחלקם שילמו מחירים גבוהים מאוד על הקרקע (כמו ברמה ה') או שהם צריכים "לכסות" את הדירות בהנחה.

זה ממש לא נכון הם קנו את הקרקעות בקצת יותר ממה שקנו לפני שלש שנים ויש חלק שקנו את זה כבר אז....
הם פשוט מרוויחים עלינו זה הכל בלעלות את המחירים בצורה מאוד דרסטית! ואז שמכרו את זה במיליון שלש מאות ארבע מאות לא "הרוויחו?" הכל שטיות ותירוצים ושהם עושים פרויקטים במקומות שונים במחירים של 200 אלף יותר מהשוק כי זה מקום חרדי זה כן נורמאלי?
לא נראה לי....

 

[די]

אני בררתי והמחירים מתחילים עם שתי מיליון איפה יש בפחות אשמח למידע....

תסתכל בשבועונים של בית שמש.
לדוגמא באפרסמון האחרון (עמ' 178-179) יש דירות 90 מטר ברמה ד' ב1.76, 1.8.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

תסתכל בשבועונים של בית שמש.
לדוגמא באפרסמון האחרון (עמ' 178-179) יש דירות 90 מטר ברמה ד' ב1.76, 1.8.

אמש עשיתי חוזה על דירת 3 חדרים עם אופציה גדולה ברמת אברהם בערך 1.7 - את האמת? לא ידעתי שיש כזה דבר בבית שמש.

 

[בית שמשניק]

אמש עשיתי חוזה על דירת 3 חדרים עם אופציה גדולה ברמת אברהם בערך 1.7 - את האמת? לא ידעתי שיש כזה דבר בבית שמש.

אין כאן שום הפתעה. ברמת אברהם המחירים כבר הרבה זמן לא עוברים את ה1.7 לדירות 3 חד'. זה המצב.
למרות שהשכונה חדשה יחסית, והדירות בה גדולות יחסית, היא נראית הרבה פחות טוב מהשכונות החדשות האחרות, והקונים שם לא מוכנים לשלם את אותם סכומים שמשלמים בשכונות האחרות.

 

[בקבוק מים]

זה שכונה בלי עתיד...... לא חנויות, לא קופות חולים, גינה אחת