האם שכירות מכסה 100% משכנתא

[פקמן]

באופן מדוייק ומפורט: על הנכס הקיים ניתן לקבל עד 50% מימון - לפי המחיר של הזול מביניהם.

מה התכוונתם הזול מביניהם אפשר לקחת על הדירה הקימת עד 50 אחוז בלי כל קשר לשווי דירה הנוספת??

 

[הון ובית]

מה התכוונתם הזול מביניהם אפשר לקחת על הדירה הקימת עד 50 אחוז בלי כל קשר לשווי דירה הנוספת??

לא, לא זאת הייתה הכוונה.
כאשר מעוניינים לרכוש דירה נוספת, ולצורך ההון העצמי למשכן את הדירה הקיימת, לוקחים את שווי הדירה הזולה מבין שניהם - ורק עד 50% ממנה, ניתן לקחת על הנכס הקיים.!! ואח"כ, עוד 50% על הנרכש.
אם רוצים סתם למשכן את הדירה לצורך איחוד הלוואות ומטרה כללית, בעיקרון מותר עד 50% משווי הקיים, ובהוראת שעה בגלל הקורונה, עד 70%, אבל - לא למטרת רכישת נכס להשקעה.

 

[הון ובית]

@פקמן
ערכתי את ההודעה הקודמת. מקודם כתבתי לא מדוייק. סורי.

 

[פקמן]

את/ה יועץ משכנתאות? אתה מתחום??
[סליחה ומחילה שאני שואל. אבל..]

גם שמאות בד"כ יורדת כלפי מטה
ובחלק מהבנקים בכלל לא יתנו
" למיטב ידיעתי" ותתקן אותי אם אתה יודע אחרת

 

[szn]

חזק!
קח אחריות, כי זה נכון והמוצר פצצה. גם עם המדד יעלה, תרוויח עוד.
ריבית מובטחת ללא כל סיכון מצידך. אא"כ המדד ירד, אבל אין לו לאן..

אז במקום לקנות דירה להשקעה, אפשר להשקיע ברשות המיסים ובמקום שהם יעשו עליך סיבוב
לפחות פעם אחת אנחנו נעשה עליהם סיבוב...

 

[הון ובית]

גם שמאות בד"כ יורדת כלפי מטה

לא כ"כ הבנתי. יש נוהל שמאות לדירות מחולקות.

ובחלק מהבנקים בכלל לא יתנו

נכון. כתבתי שבחלק יתנו, ובחלק לא.

 

[הון ובית]

אז במקום לקנות דירה להשקעה, אפשר להשקיע ברשות המיסים ובמקום שהם יעשו עליך סיבוב
לפחות פעם אחת אנחנו נעשה עליהם סיבוב...

אני איתך. זה סיבוב חוקי ומותר, אין להם בעיה עם זה. הכל בסדר..
הם מעדיפים תשלומי יתר מוקדמים - מלרדוף אחרי אנשים עם קנסות וריביות.
ואגב, בתור יועץ משכנתאות שחבר ב'התאחדות יועצי המשכנתאות' - וחתום על אמנת יושרה וניקיון כפיים, אני אומר כך. במקרה לאחרונה ישבתי בפגישת מכירה עם יועץ ותיק ידיד קרוב שלי ושותף, שהוא אחד מחברי הנהלת ההתאחדות, והוא המליץ ללקוחות לעשות - בדיוק את זה!! וזה הכי חוקי, והכי מותר שיש.

 

[s2061]

ואז כשתעבור התקופה, שבה היינו חייבים למכור (כעת 18 חודש, ומה7.7 24 חודש), מחוייב במס רכישה מלא של דירה להשקעה + ריבית של 4% והצמדה למדד. לא לשכוח להתאגן אם הכסף.

נכון,
אבל זה לא קשור למשכנתא,
זה יקרה תמיד בכל דירה שניה לא משנה אם המשכנתא היא של 50% או 70%.
לא?!

 

[הון ובית]

נכון,
אבל זה לא קשור למשכנתא,
זה יקרה תמיד בכל דירה שניה לא משנה אם המשכנתא היא של 50% או 70%.
לא?!

בעיקרון נכון.
רק שאם אתה לוקח רק 50% אתה לא מחוייב להצהיר על 'חליפית', תצהיר על דירה להשקעה, וזהו. מותר להחזיק 2 דירות. אבל אז גם תקבל את הריביות למט"כ שהן יותר גבוהות. ואם תרצה גם 70% מימון וגם ריביות לדיור, תיאלץ להצהיר על 'חליפית', ואז החוק מחייב למכור תוך 18 חודש (ובהמשך 24).

 

[s2061]

ואז החוק מחייב למכור תוך 18 חודש

אפשר לדווח לבנק על חליפית ולרשות המיסים על דירה נוספת ולשלם את המס בזמן ללא ריבית.
הם לא מסונכרנים, לא?

 

[בציניות]

ובהוראת שעה בגלל הקורונה, עד 70%, אבל - לא למטרת רכישת נכס להשקעה.

עד מתי תקפה הוראה זו?

החוק מחייב למכור תוך 18 חודש (ובהמשך 24).

24 חודש זה יהיה גם לדירה שנרכשה לפני כניסת החוק לתוקף?

 

[הון ובית]

עד מתי תקפה הוראה זו?

ספטמבר השנה.

24 חודש זה יהיה גם לדירה שנרכשה לפני כניסת החוק לתוקף?

לא.
זה לשון ההודעה:
הודעות לציבור.
הוראת הקבע לעניין רכישת דירה חלופית שתיחשב כדירה יחידה למשפרי דיור תחל ברכישות שיבוצעו החל מה-7.7.2021
הוראת הקבע לעניין רכישת דירה חלופית שתיחשב כדירה יחידה למשפרי דיור תחל ברכישות שיבוצעו החל מה-7.7.2021 | רשות המסים בישראל (www.gov.il)

 

[עבד ה]

הי
אני מקוה שניתן עדיין לשאול פה שאלות אני רואה שהחברה בקיאים ותותחים!...
ממתי חל החוק החדש? ואם אפשר קצת ביאור לגביו...
ומה בנוגע לדירה בבניה?