הדמיית פנים לחוות דעתכם

  • הוסף לסימניות
  • #1
תודה רבה על כל ההערות להדמיה הקודמת.
לקחתי לתשומת ליבי ואני מתקנת. אשלח דוגמא בהמשך
מצורפת הדמיה נוספת של הדמיית פנים.
אשמח אם תייעצו לי. אני כרגע בונה תיק עבודות
כך שבזמן הקרוב אעלה עוד דברים...
 

קבצים מצורפים

  • hotel room.jpg
    KB 170.6 · צפיות: 25
  • הוסף לסימניות
  • #2
יפה מאוד,
סליחה שאני שואל, אבל את בטוחה שאלו ההדמיות הראשונות שלך, קצת מוזר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
מדהים! מתחשק למשש את השמיכה...

אני לא מבינה בכלל בהדמיות, אז קבלי את ההערה שלי בפורפורציה:
האורות בחלון לא מידי זורחים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
נכתב ע"י bithagit;1004163:
תודה רבה על כל ההערות להדמיה הקודמת.
לקחתי לתשומת ליבי ואני מתקנת. אשלח דוגמא בהמשך
מצורפת הדמיה נוספת של הדמיית פנים.
אשמח אם תייעצו לי. אני כרגע בונה תיק עבודות
כך שבזמן הקרוב אעלה עוד דברים...

את בהחלט בדרך הנכונה, תורידי מההילה היא קצת קיצונית.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
פשוט יפה!
איפה למדת?
ועוד משהו: האורות הקטנים למעלה נראים כבויים, רק רואים את האור שלהם על הקיר, למה לא רואים את הנורה עצמה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
בס"ד

ההדמיה יפה מאוד , אם כי הפעם לא אתייחס לעצם ההדמיה עצמה אלא 'אנצל' הזדמנות זו בכדי להסביר (למי שמוכן ורוצה להטות 'אוזן') שלושה הבדלים עיקריים לעניות דעתי (בטח ישנם עוד אך לא כאן המקום להאריך...) בין הדמיות חוץ ופנים , הבדלים שההבנה המהותית שלהם תתן לתלתיסט באשר הוא את הטכניקה והידע כיצד יש 'לגשת' לעבודה איתם ...

1 - מודלים .
בהדמיית חוץ - ישנו צורך 'רק' ב'הערמת' כמה קופסאות [Boxes] האחת מעל גבי השנייה , פתיחת חורים בהם ו'הלבשת' חלונות ודלתות בהם, וזהו - ישנו מודל כמעט מוכן ...
בהדמיית פנים - יש צורך לבנות \ לייבא מודל המורכב לעתים ממאות ואלפי פוליגונים , הרבה יותר מ'קופסה' פשוטה ...

2 - טקסטורה .
בהדמיית חוץ - אין צורך להסתבך יותר מידי בהלבשת טקסטורות על ה'קופסאות' הישרות , בדרך כלל אין צורך אפילו להתאמץ מעט ולשים UV...
בהדמיית פנים - ברוב המקרים על מודל אחד בלבד נצטרך להלביש Multi texture ולהסתבך עם החלת UV על כמעט כל חלק במודל ...

3 - תאורה .
בהדמיית חוץ - בדרך כלל החלת שמש אחת 'נחמדה' (עם כמה פרמטרים פשוטים - לפחות ב- Vray) תספיק ! (ברוב המכריע של המקרים)
בהדמיית פנים - החלת התאורה בחלל היא עם חישובים מדויקים שכל סטייה ברורה מהם תהפוך את החלל ללא ראליסטי .

ולכן לך כתלתיסטית 'מתחילה' אייעץ מניסיוני הדל ...

א. לייבא מודלים בנויים היטב (דרך אגב ה'רשת' מלאה במודלים מוכנים להורדה כך שממש אין צורך למדל כל דבר למעט אי אלו רהיטים חפצים שייחודיים לחלל הספציפי) .

ב. לטקסטר נכון ומדויק (טקסטורה לא נכונה או נכונה אך שלא מולבשת היטב על האובייקט 'מעכירה' את הראליסטיות של האובייקט ) .

ג. הדבר הכי חשוב הוא , להחיל תאורה נכונה ומדויקת בחלל שלא 'תשרוף' קירות\אובייקטים שהיא מאירה עליהם ובכך תשנה את צבעם , אך שגם לא תהיה 'עמומה' ו'כבויה' כך שתשרה 'אווירה' לא נעימה של חלל 'מת' ...

אני נורא מקווה שהארתי את עיני הקוראים (שוב - מניסיוני הדל) ועזרתי לכם במשהו ...

לסיום רק אזכיר לך שההדמיה מקסימה [לפחות ל'מתחילה'] , ואת מזה בדרך הנכונה ...:):):)

עלי והצליחי !!!

נ.ב.
המלצה - עשי לעצמך טובה אישית ותעברי ל - Vray הרבה יותר קל לעבודה ונראה הרבה יותר יפה וראליסטי מכל מנוע רנדר אחר ! ( חברים לא 'להתנפל' זו דעתי !)
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
תודה רבה!
למדתי במכללת סלע (לא הכרתי את פרוג ומצטערת על כך)
שוב אני חוזרת, מידלתי חפצים שונים במסגרת הקורס אבל אלו ההדמיות האדריכליות הראשונות בהחלט שלי. תודה על העידוד
אני גרפיקאית כבר 18 שנה כך שאולי זה מה שתורם לי לידע.

*לא רואים את התאורה בספוט למעלה כי הוא מסובב לכיוון הקיר
* אני מאוד רוצה להתקיו ויריי אבל לא יודעת איך
בכלל אני רוצה לקנות מחשב טוב לעבודה עם הדמיות
אבל מפחדת כרגע להשקיע לפני שאני מתחילה לעבוד בתחום

לגבי ההערות של המכונה ה'תלתיסט' הייתי מעוניינת לשמוע הערות ספציפיות
לגבי התמונה ששלחתי כדי שאוכל לתקן
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
מקסים!!!
קצת הפריע לי ההילות של התאורה... וגם שלא רואים על הספוטים שהם מקור האור
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
נכתב ע"י bithagit;1004269:
לגבי ההערות של המכונה ה'תלתיסט' הייתי מעוניינת לשמוע הערות ספציפיות
לגבי התמונה ששלחתי כדי שאוכל לתקן

בכוונת מכוון לא כתבתי הארות והערות ...

ראשית - בכדי לא להרפות את יידיך (המקצועיות יש לציין...) כי אני יודע כמה השקעת (אני רואה את'זה) וכמה כל הערה מעל גבי הפורום ואפילו שתכתב ברוח טובה עלולה להחליש אותך בפרט שאת רק בראשית דרכך . ומי כמוני מנוסה...;) ) (זה אומנם נכון שהפורום מיועד להארות והערות ומי שמעלה הדמיה לא מצפה שכולם יעמדו דום וימחאו לו כפיים , אבל בכל זאת ...)

ושנית , כי אני חושב ששאר חבריי היקרים עושים ויעשו זאת טוב ממני ...;)

נ.ב.
אם בכל תתעקשי לקבל את הארותיי (אני באמת לא מבין למה?) את מוזמנת לפנות אליי באישי ...
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
נכתב ע"י התלתיסט;1004238:
בס"ד

ההדמיה יפה מאוד , אם כי הפעם לא אתייחס לעצם ההדמיה עצמה אלא 'אנצל' הזדמנות זו בכדי להסביר (למי שמוכן ורוצה להטות 'אוזן') שלושה הבדלים עיקריים לעניות דעתי (בטח ישנם עוד אך לא כאן המקום להאריך...) בין הדמיות חוץ ופנים , הבדלים שההבנה המהותית שלהם תתן לתלתיסט באשר הוא את הטכניקה והידע כיצד יש 'לגשת' לעבודה איתם ...

1 - מודלים .
בהדמיית חוץ - ישנו צורך 'רק' ב'הערמת' כמה קופסאות [Boxes] האחת מעל גבי השנייה , פתיחת חורים בהם ו'הלבשת' חלונות ודלתות בהם, וזהו - ישנו מודל כמעט מוכן ...
בהדמיית פנים - יש צורך לבנות \ לייבא מודל המורכב לעתים ממאות ואלפי פוליגונים , הרבה יותר מ'קופסה' פשוטה ...

2 - טקסטורה .
בהדמיית חוץ - אין צורך להסתבך יותר מידי בהלבשת טקסטורות על ה'קופסאות' הישרות , בדרך כלל אין צורך אפילו להתאמץ מעט ולשים UV...
בהדמיית פנים - ברוב המקרים על מודל אחד בלבד נצטרך להלביש Multi texture ולהסתבך עם החלת UV על כמעט כל חלק במודל ...

3 - תאורה .
בהדמיית חוץ - בדרך כלל החלת שמש אחת 'נחמדה' (עם כמה פרמטרים פשוטים - לפחות ב- Vray) תספיק ! (ברוב המכריע של המקרים)
בהדמיית פנים - החלת התאורה בחלל היא עם חישובים מדויקים שכל סטייה ברורה מהם תהפוך את החלל ללא ראליסטי .

ולכן לך כתלתיסטית 'מתחילה' אייעץ מניסיוני הדל ...

א. לייבא מודלים בנויים היטב (דרך אגב ה'רשת' מלאה במודלים מוכנים להורדה כך שממש אין צורך למדל כל דבר למעט אי אלו רהיטים חפצים שייחודיים לחלל הספציפי) .

ב. לטקסטר נכון ומדויק (טקסטורה לא נכונה או נכונה אך שלא מולבשת היטב על האובייקט 'מעכירה' את הראליסטיות של האובייקט ) .

ג. הדבר הכי חשוב הוא , להחיל תאורה נכונה ומדויקת בחלל שלא 'תשרוף' קירות\אובייקטים שהיא מאירה עליהם ובכך תשנה את צבעם , אך שגם לא תהיה 'עמומה' ו'כבויה' כך שתשרה 'אווירה' לא נעימה של חלל 'מת' ...

אני נורא מקווה שהארתי את עיני הקוראים (שוב - מניסיוני הדל) ועזרתי לכם במשהו ...

לסיום רק אזכיר לך שההדמיה מקסימה [לפחות ל'מתחילה'] , ואת מזה בדרך הנכונה ...:):):)

עלי והצליחי !!!

נ.ב.
המלצה - עשי לעצמך טובה אישית ותעברי ל - Vray הרבה יותר קל לעבודה ונראה הרבה יותר יפה וראליסטי מכל מנוע רנדר אחר ! ( חברים לא 'להתנפל' זו דעתי !)

אני מודה שאני לא ממש מסכים איתך לגבי מה שרשמת...
הדמיות חוץ , בסופו של דבר...הרבה...אבל הרבה יותר קשה לבצע ! מכלול זה לא מסתכם רק בתאורה שהיא החלק הפשוט כביכול (יחסית לפנים) אלא ריבוי הפרטים וכל פרט שנעשה לא כראוי הורס את ההדמיה. תמיד שאני בוחן יכולות של איש תלת...דבר ראשון אני מסתכל על הדמיות החוץ שלו !!! קשה למצוא הדמיות חוץ טובות באמת....
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
נכתב ע"י pilgonico;1004300:
אני מודה שאני לא ממש מסכים איתך לגבי מה שרשמת...
הדמיות חוץ , בסופו של דבר...הרבה...אבל הרבה יותר קשה לבצע ! מכלול זה לא מסתכם רק בתאורה שהיא החלק הפשוט כביכול (יחסית לפנים) אלא ריבוי הפרטים וכל פרט שנעשה לא כראוי הורס את ההדמיה. תמיד שאני בוחן יכולות של איש תלת...דבר ראשון אני מסתכל על הדמיות החוץ שלו !!! קשה למצוא הדמיות חוץ טובות באמת....

בא לפחות נסכים שאנחנו לא מסכימים...;)
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
הדמיות חוץ , בסופו של דבר...הרבה...אבל הרבה יותר קשה לבצע !

מסכים לחלוטין. קשה מאוד למצוא הדמיות חוץ לא משעממות...
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
מצרף כמה דוגמאות של הדמיות חוץ עלית (לא שלי....יום אחד מקווה להגיע לרמה הזו) ........לא רק עבודת התלת סיזיפית בהדמיות כאלה...הרבה פוסט אחרי.....תהנו
 

קבצים מצורפים

  • Juan_Altieri.jpg
    1.3 MB · צפיות: 22
  • 706277_477611605625048_1410024730_o.jpg
    KB 211.1 · צפיות: 20
  • 333128_456246967758559_2061617794_o.jpg
    KB 391.4 · צפיות: 23
  • הוסף לסימניות
  • #14
נכתב ע"י pilgonico;1004310:
מצרף כמה דוגמאות של הדמיות חוץ עלית (לא שלי....יום אחד מקווה להגיע לרמה הזו) ........לא רק עבודת התלת סיזיפית בהדמיות כאלה...הרבה פוסט אחרי.....תהנו

בס"ד

אף אחד [גם לא אני] לא חולק על כך ואומר שהדמיות חוץ קלות לביצוע , אבל כנראה שלא ירדת לסוף דעתי כי כוונתי בפירוש הייתה על עומס האובייקטים , הפרמטרים והחלות התאורה השונות שיש בהדמיות פנים לעומת הדמיות חוץ , כמובן שכל סצנה תבחן לגופה ואם ניקח סצנה של הדמיית חוץ המורכבת ממאות בתים עצים כבישים וכו' לעומת הדמיית פנים נקודתית של שולחן + עציץ , ברור איזה תלתיסט עבד יותר קשה...

בדברי מעל גבי הפורום התייחסתי לתלתסיט הפרילנסר הממוצע המבצע הדמיות לעבודות שונות (אף אחד מאיתנו כאן לא מפיק הדמיות למשרדי אדריכליים בין לאומיים או כיוצא באלו...) שלפני בואו לבצע הדמיה לפנים או חוץ ייקח בחשבון את הפרמטרים שכתבתי בכדי להבין את ההבדל המהותי שביניהם .

הבינות ...?;)
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
נכתב ע"י התלתיסט;1004238:
הרבה יותר יפה וראליסטי מכל מנוע רנדר אחר ! ( חברים לא 'להתנפל' זו דעתי !)

אני רואה שאתה רוצה לעצבן אותי!:mad:
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
נכתב ע"י pilgonico;1004310:
מצרף כמה דוגמאות של הדמיות חוץ עלית (לא שלי....יום אחד מקווה להגיע לרמה הזו) ........לא רק עבודת התלת סיזיפית בהדמיות כאלה...הרבה פוסט אחרי.....תהנו

זה חתיכת אומנות, אבל זה מלא בפוטומונטז' ועיבודי פוטושופ.
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
מיד ניתן לזהות שזה מלא בעיבודי פוטושופ....

מה שכן , זה עושה ת'עבודה...
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
נכתב ע"י GolanArt;1004742:
זה חתיכת אומנות, אבל זה מלא בפוטומונטז' ועיבודי פוטושופ.
תראה....בסופו של דבר כל אחד מאמץ סטייל משלו או לפחות מנסה. בבירור.....אני מעדיף הדמיות אומנותיות מהסגנון הנ"ל עם מיומנויות גבוהות מאד פוסט בפוטושופ
ולא רק בגמר הרנדר...
אין תחליף לאומנות מהסוג הזה. והתוצאה היא לפניכם....תשפטו....
בכל מקרה...עם הכירותי עם חברות בארץ....רמה כזו עדיין כמעט ואין. במיוחד הדמיות עם הרבה אזור נוף....
מגבלה נוספת היא ריבוי הפולגונים ואי זיכרון מה שמפיל אותי פעם אחר פעם בהדמיות מהסוג הזה...
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
עוד כמה דוגמאות...
 

קבצים מצורפים

  • Wadi-Rum-Lodge-4_light.jpg
    1.1 MB · צפיות: 25
  • 462619_10150668159442052_148273857051_9084303_2051871290_o.jpg
    KB 175.4 · צפיות: 35
  • הוסף לסימניות
  • #20
נכתב ע"י pilgonico;1004747:
תראה....בסופו של דבר כל אחד מאמץ סטייל משלו או לפחות מנסה. בבירור.....אני מעדיף הדמיות אומנותיות מהסגנון הנ"ל עם מיומנויות גבוהות מאד פוסט בפוטושופ
ולא רק בגמר הרנדר...
אין תחליף לאומנות מהסוג הזה. והתוצאה היא לפניכם....תשפטו....
בכל מקרה...עם הכירותי עם חברות בארץ....רמה כזו עדיין כמעט ואין. במיוחד הדמיות עם הרבה אזור נוף....
מגבלה נוספת היא ריבוי הפולגונים ואי זיכרון מה שמפיל אותי פעם אחר פעם בהדמיות מהסוג הזה...

שמע אח שלי, אתה מעלה דברים מדהימים פה אבל:
אין כאן ריבוי פוליגונים כמו שאתה חושב כי בתמונה של הגשר למשל, לדעתי והערכתי כגרפיקאי, חוץ מהגשר הכל פוטושופ, אלא מה, שהחיבור ביניהם מדהים.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה