השקעות השקעה לטווח זמן לא ידוע. יכול להיות גם לזמן קצר מאד.

[קלופ]

ב. בתור מה בחור צעיר יהיה החכם והמבין שידע לתת את ההחלטות החכות

אם באים בכזו גישה הוא לא יידע גם בתור אדם מבוגר...
פחדנות וחמדנות הם האוייבים הגדולים של המשקיע.
לכן קצת סבלנות עד החתונה.
לא מייעץ ולא ממליץ!

 

[דאבל]

אבל אתה ממליץ ל ח כ ו ת
כי אולי בן הזוג יהיה חכם ומבין?
נשגב מהבנתי.
מניחה לנושא.

 

[קלופ]

כי אולי בן הזוג יהיה חכם ומבין?

כן.אחרת היא ממילא לא תחשוב עליו.
תמיד תחפש מי שיותר טוב ממך.
זה מה שעובד.

 

[למד מכל אדם]

א. תכפילו את כל ההוצאות האלו בשתיים, כי הרי יש את אותם הוצאות גם במכירת הדירה.

עיקר ההוצאות זה התיווך וזה ממש לא חייב להיות במכירת דירה, מפרסמים ביד 2, ומפתח אצל השוכר, אם צריך נותנים לשוכר בקשיש כדי שישתף פעולה.

ב. שכחתם למשל את עלות הצביעה שזה עוד כמה אלפים, וכן לדוגמה עלות תיקון חלון, החלפת מנורות, החלפת תריס, ותיקון של איזה שני נזילות וכדו', במיוחד כשמדובר על דירות ישנות בפריפריה. [דירה שעולה 700K] ואסור להתעלם מההוצאות האלו.

תלוי במצב הדירה כשקונים, אפשר לקנות דירה במצב טוב - גם בפריפריה, אפילו כבר מושכרת, כך שלא צריך צביעה והוצאות מהסוג הזה, כך שגם אם יהיו תיקונים בטווח הקצר (כי אם זה יהיה לטווח ארוך ודאי שההשקעה משתלמת) מסתבר שזה יהיה בעלות נמוכה.

החישוב הריאלי הוא 10 חודשים.
חודש אחד הולך ישירות למנהל הנכס, ותמיד יש עוד הוצאות.

אם זה לא דירה מחולקת אז שוכרים נמצאים לתקופות ארוכות ואין צורך במנהל לנכס, אפילו תיווך לא בטוח שצריך בטח לא כחישוב שנתי, כך שיותר נראה לי לחשב 11 חודש לפחות.

ממש ממש לא!
הכסף הזה לא מכסה אפי' לא את המשכנתא באותה שנה.
וכידוע רוב מוחלט של הכסף שהולך למשכנתא בשנים הראשונות הולך לתשלומי הריבית, ורק חלק קטן מאד הולך להחזר הקרן.
כך שאם היא תמכור אחרי שנה, קרוב לוודאי שהיא תפסיד כסף, ואפי' סיכוי מאד סביר להפסד די גדול.

התכוונתי לכל העמלות שאתם קוראים להם זניחות, אבל כולם ביחד הם ממש לא זניחות.

ריביות של דירה בסך 700,000 פחות 140,000 זה בערך 14,000 לשנה.
אבל אפשר גם לקנות דירה סביבות ה- 500/600K, עם שכירות של כ-2000 ש"ח לשנה, וזה מוריד את הריביות לכ-11,500, (וגם את מחיר התיווך).
שכירות של כ - 20,000 בשנה, + עליית ערך הנכס שהיא לפחות כמה אחוזים בשנה. לדעתי ודאי מצדיקה את ההשקעה אפילו שיתכן שהיא תהיה רק לזמן קצר, (אא"כ זה ודאי לזמן קצר), ודאי שזה עדיף מלהשאיר את הכסף לשכב בבנק ולהפסיד בוודאות את ערך האינפלציה ובפרט את ערך הדירות (ומדובר כנראה במקרה שיקנו בעתיד דירה) שמסתבר שימשיך לעלות אפילו מעבר לאינפלציה הכללית.
אא"כ יש לך הצעות אחרות שלא נכתבו באשכול, שזה כבר נושא אחר.

 

[מקצועי בלבד]

עיקר ההוצאות זה התיווך וזה ממש לא חייב להיות במכירת דירה, מפרסמים ביד 2, ומפתח אצל השוכר, אם צריך נותנים לשוכר בקשיש כדי שישתף פעולה.

תלוי במצב הדירה כשקונים, אפשר לקנות דירה במצב טוב - גם בפריפריה, אפילו כבר מושכרת, כך שלא צריך צביעה והוצאות מהסוג הזה, כך שגם אם יהיו תיקונים בטווח הקצר (כי אם זה יהיה לטווח ארוך ודאי שההשקעה משתלמת) מסתבר שזה יהיה בעלות נמוכה.

אם זה לא דירה מחולקת אז שוכרים נמצאים לתקופות ארוכות ואין צורך במנהל לנכס, אפילו תיווך לא בטוח שצריך בטח לא כחישוב שנתי, כך שיותר נראה לי לחשב 11 חודש לפחות.

ריביות של דירה בסך 700,000 פחות 140,000 זה בערך 14,000 לשנה.
אבל אפשר גם לקנות דירה סביבות ה- 500/600K, עם שכירות של כ-2000 ש"ח לשנה, וזה מוריד את הריביות לכ-11,500, (וגם את מחיר התיווך).
שכירות של כ - 20,000 בשנה, + עליית ערך הנכס שהיא לפחות כמה אחוזים בשנה. לדעתי ודאי מצדיקה את ההשקעה אפילו שיתכן שהיא תהיה רק לזמן קצר, (אא"כ זה ודאי לזמן קצר), ודאי שזה עדיף מלהשאיר את הכסף לשכב בבנק ולהפסיד בוודאות את ערך האינפלציה ובפרט את ערך הדירות (ומדובר כנראה במקרה שיקנו בעתיד דירה) שמסתבר שימשיך לעלות אפילו מעבר לאינפלציה הכללית.
אא"כ יש לך הצעות אחרות שלא נכתבו באשכול, שזה כבר נושא אחר.

אכן אם תמצאו בדירה אחת את כל המעלות שכתבתם, זה אולי תהיה השקעה טיפה פחות גרועה.
אבל קשה לי מאד להאמין שהיא תצליח למצוא כזאת.
גם שתצליח למכור במהירות בלי תיווך, גם שלא יצטרכו שום תיקון ו/או צביעה, לא בהתחלה ולא בסוף. ושהנכס יהיה מושכר לשוכרים איכותיים שגם משלמים בפריפריה שדירה עולה 500,000 ש"ח ובניהול מרחוק לבד, [שזה יכול להיות כאב ראש] וכו' וכו'.
וכמובן בהנחה שהדירות בפריפריה הזאת שהמחירים גם יעלו...
איך אני אומר זאת?
אני מכירה את המציאות בשטח, וזה לא ממש עובד ככה.
ואכן יש אפשרויות הרבה יותר טובות מזה!!

 

[בובה ג'ינג'ית]

@למד מכל אדם
@szn
נקודה נוספת בתור אחת שעמדה פעם בצומת דומה,
בד"כ קשה לבחורה לנהל לבד דירה בפריפריה רחוקה ממנה.
להתעסק עם שוכרים, אינסטלטורים וכדומה,
זה מתכון להפסדים.

 

[szn]

@למד מכל אדם
@szn
נקודה נוספת בתור אחת שעמדה פעם בצומת דומה,
בד"כ קשה לבחורה לנהל לבד דירה בפריפריה רחוקה ממנה.
להתעסק עם שוכרים, אינסטלטורים וכדומה,
זה מתכון להפסדים.

לכן יש ניהול נכסים שלוקח חודש בשנה.

אגב, בבאר שבע יש גם מנהלי נכסים יותר זול מחודש בשנה.

הטענה היא שמי שבכל מקרה קונה דירה עדיף שיקנה עכשיו.
(ואם זאת דירה מחולקת כבר גם אם זה 10 חודשים ישאר לה עודף כל חודש)

@מקצועי בלבד האפשרות שאת מציעה שיותר טובה מדירה
היא גם לטוח קצר של שנה שנתיים ובלי סיכון להפסדים? (הרי מדובר ברווקה שתמצא שידוך בקרוב בעזה"י)

אני מזכיר שתמיד כתבת שהשקעה בשוק ההון אם זה לטווח ארוך רק זה בלי סיכון כמעט.

 

[מקצועי בלבד]

@מקצועי בלבד האפשרות שאת מציעה שיותר טובה מדירה
היא גם לטוח קצר של שנה שנתיים ובלי סיכון להפסדים? (הרי מדובר ברווקה שתמצא שידוך בקרוב בעזה"י)

אין דבר כזה השקעה ללא סיכון.
אבל אכן יש השקעות שגם בטווח השקעה קצר, זה השקעה עם סיכון מאד מאד נמוך.

אני מזכיר שתמיד כתבת שהשקעה בשוק ההון אם זה לטווח ארוך רק זה בלי סיכון כמעט.

א. מי אמר שמדובר על שוק ההון?
[אני מכירה עוד מגוון רחב של אפשרויות השקעה שונות]
ב. במניות אכן צריך שזה יהיה לטווח ארוך, כדי שהסיכון יהיה אפסי, אבל בשוק ההון יש גם אג"ח שזה לא צריך להיות לטווח כ"כ ארוך בשביל שהסיכון יהיה קטן.

 

[szn]

[אני מכירה עוד מגוון רחב של אפשרויות השקעה שונות]

נשמח להחכים בענין...

 

[עוד משהי]

קופצת על האשכול:
יש אצלי סכום של למעלה מ 100K שאיני יכולה לסכן אותו כלל בשום צורה שהיא,
ואין לי צפי מתי אצטרך את הכסף, יכול להיות חודש או שנתיים.
ואני צריכה בהתראה של שבוע שבועיים שזה יהיה אצלי.
איפה הכי מומלץ לי לשמור א"ז להרוויח עמלות כלשהן או לפחות את המדד,
חשבתי אולי בבנק אך אין לי שום מושג בזה כלומר איזה בנק הכי רווחי ואיך מפקידים את זה?
או מסלול בטוח אחר?
תודה רבה!

 

[רוכש דירה ברמה ד']

קופצת על האשכול:
יש אצלי סכום של למעלה מ 100K שאיני יכולה לסכן אותו כלל בשום צורה שהיא,
ואין לי צפי מתי אצטרך את הכסף, יכול להיות חודש או שנתיים.
ואני צריכה בהתראה של שבוע שבועיים שזה יהיה אצלי.
איפה הכי מומלץ לי לשמור א"ז להרוויח עמלות כלשהן או לפחות את המדד,
חשבתי אולי בבנק אך אין לי שום מושג בזה כלומר איזה בנק הכי רווחי ואיך מפקידים את זה?
או מסלול בטוח אחר?
תודה רבה!

לכאורה הכי כדאי לשים בקופת גמל להשקעה

מה הבעיה ?
שאפשר לפתוח קופ"ג להשקעה רק עד 71,000 שקל בכל שנה
אבל זה לא בעיה ...
כי אפשר לפתוח קופה א' על שם הבעל
וקופה שניה על שם האשה
וככה שלים את כל ה 100,000 בקופ"ג (אם אתם מעוניינים בזה...*

אם אתם רוצים אתם יכולים לשלוח לי מייל ואשמח לעזור
כמובן שאני לא יועץ ולא ממליץ ....

אני מראש מדגיש שאני לא "מייבין "גדול בזה
רק לאחרונה התוודעתי לאפיק הזה

וחבל שלא היה אף אחד שלימד אותי עליו
במחשבה שניה - לא נורא הכל משמים

בכל אופן , אם את צריכה עזרה בהבנה הבסיסית של האפיק הזה
ואני מראש מדגיש - אני לא הולך לייעץ לכם מה לעשות !!!
אלא רק לתת את הידיעה הבסיסית מה זה האפיק הזה .

את יכולה לשלוח לי מייל
ely0533163436gmail.com
ואשתדל לעזור בל"נ בשמחה

 

[szn]

לכאורה הכי כדאי לשים בקופת גמל להשקעה

מה הבעיה ?
שאפשר לפתוח קופ"ג להשקעה רק עד 71,000 שקל בכל שנה
אבל זה לא בעיה ...
כי אפשר לפתוח קופה א' על שם הבעל
וקופה שניה על שם האשה
וככה שלים את כל ה 100,000 בקופ"ג (אם אתם מעוניינים בזה...*

אם אתם רוצים אתם יכולים לשלוח לי מייל ואשמח לעזור
כמובן שאני לא יועץ ולא ממליץ ....

אני מראש מדגיש שאני לא "מייבין "גדול בזה
רק לאחרונה התוודעתי לאפיק הזה

וחבל שלא היה אף אחד שלימד אותי עליו
במחשבה שניה - לא נורא הכל משמים

בכל אופן , אם את צריכה עזרה בהבנה הבסיסית של האפיק הזה
את יכולה לשלוח לי מייל
ely0533163436gmail.com
ואשתדל לעזור בל"נ בשמחה

השאלה האם משקיעים במדד או באג"ח?

אם היא תוציא את הכסף עוד חודשיים ובדיוק יש ירידה במדד
אז יש הפסד ויתכן גם הפסד רציני.

חוץ מזה, שדמי הניהול גם לוקחים אחוז מסויים מההפקדה והצבירה
אז בהחלט יכול להיות שיהיה הפסד של הדמי ניהול

אם אתם רוצים אתם יכולים לשלוח לי מייל ואשמח לעזור
כמובן שאני לא יועץ ולא ממליץ ....

אני מראש מדגיש שאני לא "מייבין "גדול בזה
רק לאחרונה התוודעתי לאפיק הזה

לדעתי אם יש לך רק הבנה בסיסית לא כדאי לך להמליץ או לייעץ.
זה תחום מורכב, או שלומדים את החומר בצורה יסודית או שהולכים לאיש מקצוע
אבל לא שכל אד שקצת מייבין נותן המלצות.

נ.ב. אני גם לא מבין בשוק ההון

 

[מקצועי בלבד]

לכאורה הכי כדאי לשים בקופת גמל להשקעה

מה הבעיה ?
שאפשר לפתוח קופ"ג להשקעה רק עד 71,000 שקל בכל שנה
אבל זה לא בעיה ...
כי אפשר לפתוח קופה א' על שם הבעל
וקופה שניה על שם האשה
וככה שלים את כל ה 100,000 בקופ"ג (אם אתם מעוניינים בזה...*

אם אתם רוצים אתם יכולים לשלוח לי מייל ואשמח לעזור
כמובן שאני לא יועץ ולא ממליץ ....

אני מראש מדגיש שאני לא "מייבין "גדול בזה
רק לאחרונה התוודעתי לאפיק הזה

וחבל שלא היה אף אחד שלימד אותי עליו
במחשבה שניה - לא נורא הכל משמים

בכל אופן , אם את צריכה עזרה בהבנה הבסיסית של האפיק הזה
ואני מראש מדגיש - אני לא הולך לייעץ לכם מה לעשות !!!
אלא רק לתת את הידיעה הבסיסית מה זה האפיק הזה .

את יכולה לשלוח לי מייל
ely0533163436gmail.com
ואשתדל לעזור בל"נ בשמחה

זה ממש לא מתאים לטווח השקעה שיכול להיות קצר מאד!!!

ובלי קשר למה שכתבת, אני פשוט רואה לפעמים עצות שמחולקות פה בפורום, ומי שמבין בזה יודע שמדובר בעצות גרועות מאד!!
אבל לפעמים אני לא מגיבה, אבל יש פה הרבה עצות רעות גם מאנשים שהם מבינים דבר או שניים בנושא, וגם מאנשים שחושבים את עצמם ל"מייבינים גדולים" עדיין כדי לחלק עצות לאחרים ולא לגרום להם להפסדים גדולים, נדרש הרבה מעבר לזה!!
ולכן אני מבקשת מכל נותני העצות פה שאם הם לא יודעים בוודאות של 100% שמה שהם כותבים לא יגרום לאנשים להפסיד כסף, שפשוט לא יתנו עצות ורעיונות!!

 

[יהלומים]

הכי בטוח וזמין להפקיד בגמ"ח גדול ומוכר

 

[קדימון]

הכי בטוח וזמין להפקיד בגמ"ח גדול ומוכר

יותר מעו"ש בבנק?
כמובן שיש בזה מצוה, אבל חלק מהגמחים מלווים כסף לאנשים שצריך המון רחמים שיוכלו להחזיר.
ולגבי הגמ"ח המרכזי ואושר וכבוד וכו' זה נראה כמו פירמידה בגירסה משודרגת.

 

[szn]

כמובן שיש בזה מצוה, אבל חלק מהגמחים מלווים כסף לאנשים שצריך המון רחמים שיוכלו להחזיר.

תמיד יש לפחות 2 ערבים
כך שהכסף די בטוח.

שמעתי שבדקו נתונים ומצאו שבבנק יש יותר חובות אבודים מאשר בגמחים

 

[szn]

ולגבי הגמ"ח המרכזי

יש אשכול ארוך של רו"ח רותי קפלר שבדקה וחפרה שאין כאן פירמידה

 

[על הדרך]

מנסיון, לקנות דירה ברגע הראשון האפשרי.
המחירים קופצים כל הזמן, וכסף שיכל להוות הון ראשונה בתקופה מסוימת, אחרי כמה שנים א"א כבר לעשות איתו כלום, יצא לי לשמוע רווקות שהתחרטו שלא עשו כלום, כי כל הזמן חשבו שעוד מעט מתארסות...
בתקווה שאכן יהיה כך, ואם כן אפשר תמיד למכור.

 

[szn]

מנסיון, לקנות דירה ברגע הראשון האפשרי.
המחירים קופצים כל הזמן, וכסף שיכל להוות הון ראשונה בתקופה מסוימת, אחרי כמה שנים א"א כבר לעשות איתו כלום, יצא לי לשמוע רווקות שהתחרטו שלא עשו כלום, כי כל הזמן חשבו שעוד מעט מתארסות...
בתקווה שאכן יהיה כך, ואם כן אפשר תמיד למכור.

השאלה האם זאת דירה נוספת להשקעה
כי אז חוץ מעלות הדירה יש עלויות נלוות של כ-100 אלף
כך שזה לא מתאים לטווח קצר.

(אלא א"כ מצאתם דירה ב-200 אלף פחות ממחיר השוק)

 

[מקצועי בלבד]

מנסיון, לקנות דירה ברגע הראשון האפשרי.
המחירים קופצים כל הזמן, וכסף שיכל להוות הון ראשונה בתקופה מסוימת, אחרי כמה שנים א"א כבר לעשות איתו כלום, יצא לי לשמוע רווקות שהתחרטו שלא עשו כלום, כי כל הזמן חשבו שעוד מעט מתארסות...
בתקווה שאכן יהיה כך, ואם כן אפשר תמיד למכור.

מה שצריך לעשות זה להשקיע את הכסף במקם שיניב מקסימום רווח במינימום סיכון.
והכלל הזה נכון בכל זמן ובכל מצב.
ופשוט כל פעם לבדוק איזו השקעה יכולה לספק את הסחורה הזאת.