התייעצות// מכירת דירת 3 חדרים ענקית במודי"ע

[z.k.]

ובחודש האחרון עלה ל 1.8 ומעלה
כשכבר מתחילים לראות דירות ב1.9.
מנסיון אישי בעניין.

אולי נסיון להעלאת מחירים..
ביד 2 יש כבר תקופה 2 דירות בגבעה הדרומית, אחת ב1.725 והשניה 1.75, ובמקומות נוספים על זו הדרך.
ונכון שיש גם דירות יקרות יותר בגלל נתונים ספצפיים, אופציות או איזורים חדשים וכדו'.

 

[ללא מטרה]

אולי נסיון להעלאת מחירים..
ביד 2 יש כבר תקופה 2 דירות בגבעה הדרומית, אחת ב1.725 והשניה 1.75, ובמקומות נוספים על זו הדרך.
ונכון שיש גם דירות יקרות יותר בגלל נתונים ספצפיים, אופציות או איזורים חדשים וכדו'.

מכיר אישית מישהו שמכר בסוף אדר! דירת שלושה חדרים קלאסית בחפציבה- קהילות יעקב ב1.8, נמכר תוך כמה ימים, ומיד לאחר מכן הציעו לו יותר. [לא ידעו שכבר מכר] א"כ נראה לי שהאיזורים הישנים בק"ס פחות הולכים [התרשמות מהמודעות בידיעונים]

 

[יוסייוסייוס]

לדעתי לפרסם עצמאית.
א. מתווכים פונים לבעלי דירות מיד כשרואים את הפרסום... כאשר הם פונים אליכם, כבר אפשר להגיד
שאתם לא מעוניינים בתיווך, ואם הם רוצים- בשמחה שיקחו דמי תיווך רק מהצד השני.

האמירה 'בשמחה שיקחו דמי תיווך רק מהצד השני' אינה נכונה.
כי הקונה מתמחר אז מחיר התיווך כחלק מהמחיר.
ככלל
לאדם שגר בעיר כלל אין צורך בתיווך.
כדאי מאוד לפרסם לבד.

 

[כתב עט]

האמירה 'בשמחה שיקחו דמי תיווך רק מהצד השני' אינה נכונה.
כי הקונה מתמחר אז מחיר התיווך כחלק מהמחיר.
ככלל
לאדם שגר בעיר כלל אין צורך בתיווך.
כדאי מאוד לפרסם לבד.

אם הבנתי נכון את מה שכתבתם,
אז כוונתי היתה, שהמתווך הוא זה שמביא את הלקוח, והלקוח כבר יודע מראש שעליו לשלם דמי תיווך.
ולא הכוונה שהלקוח מגיע מהפרסום של בעל הדירה.

 

[אוזן שומעת]

דבר חשוב מאוד שכדאי לדעת: תיווך הוא לא דבר שנצרך רק כדי לפרסם דירה אלא בעיקר כדי לאפשר ניהול תקין של המכירה והקניה.
לדוגמא, אם הקונה ראה את הדירה והוא מציע מאה אל"ש פחות ואתם מסרבים, בסופו של דבר אתם יכולים להתפשר על חצי מהסכום וכדו', רק שאם הלקוח הגיע האופן עצמאי הוא לא יחזור אליכם יותא ואם זה היה דרך מתווך יש עם מי לדבר.
אבל באמת באזורים עם ביקוש גדול הרבה פעמים הדירה נמכרת מאוד מהר, אבל בכל זאת יש הרבה דירות שמחכות תקועות.

 

[z.k.]

מכיר אישית מישהו שמכר בסוף אדר! דירת שלושה חדרים קלאסית בחפציבה- קהילות יעקב ב1.8, נמכר תוך כמה ימים, ומיד לאחר מכן הציעו לו יותר. [לא ידעו שכבר מכר] א"כ נראה לי שהאיזורים הישנים בק"ס פחות הולכים [התרשמות מהמודעות בידיעונים]

או שבחודשיים האחרונים הקונים לקחו חצי צעד אחורנית.. זאת עובדה שהמחירים לא ממשיכים כרגע לעלות.

 

[דינדושה]

או שבחודשיים האחרונים הקונים לקחו חצי צעד אחורנית.. זאת עובדה שהמחירים לא ממשיכים כרגע לעלות.​

איך באמת המחירים נעצרו על 1.8 ולא ממשיכים לעלות ל2 ומעלה?
הרי אין היצע כמעט...

 

[מני דגני]

איך באמת המחירים נעצרו על 1.8 ולא ממשיכים לעלות ל2 ומעלה?
הרי אין היצע כמעט...

לא יודע על בסיס מה אומרים פה שהמחירים נעצרו
במודעות תיווך יש כבר כמה דירות 3 חדרים עם אופציה ב-1.9
זה שביד 2 יש מחירים נמוכים יותר לא אומר כלום תמיד יש דירות שצריכות שיפוץ או באזורים יותר ישנים וכדו'.

 

[z.k.]

לא יודע על בסיס מה אומרים פה שהמחירים נעצרו
במודעות תיווך יש כבר כמה דירות 3 חדרים עם אופציה ב-1.9
זה שביד 2 יש מחירים נמוכים יותר לא אומר כלום תמיד יש דירות שצריכות שיפוץ או באזורים יותר ישנים וכדו'.

אז בא נעשה סדר:
מחיר לדירה ממוצעת (לא חדשה אבל באיזור מרכזי ופופולרי לקניה, וללא אופציה מידית) - 1.7 עד 1.750.
וכיש פלוסים (דירה חדשה/ אופציה מידית/ רצפה מוכנה וכן הלאה) המחיר עולה בהתאם.

 

[מני דגני]

אז בא נעשה סדר:
מחיר לדירה ממוצעת (לא חדשה אבל באיזור מרכזי ופופולרי לקניה, וללא אופציה מידית) - 1.7 עד 1.750.
וכיש פלוסים (דירה חדשה/ אופציה מידית/ רצפה מוכנה וכן הלאה) המחיר עולה בהתאם.

נכנסתי ליד 2 לראות את הדירות המוצעות שם למכירה
שתי הדירות שם זקוקות לשיפוץ (כך כתוב)שניהם באזורים ישנים ובלי אופציה נורמלית (אחד 7 מטר בתוך הבית)
ואם המחיר של כאלו דירות 1.75 כנראה המחיר של דירה נורמלית למגורים ואופציה עתידית יותר יקר.

 

[יוסייוסייוס]

דבר חשוב מאוד שכדאי לדעת: תיווך הוא לא דבר שנצרך רק כדי לפרסם דירה אלא בעיקר כדי לאפשר ניהול תקין של המכירה והקניה.
לדוגמא, אם הקונה ראה את הדירה והוא מציע מאה אל"ש פחות ואתם מסרבים, בסופו של דבר אתם יכולים להתפשר על חצי מהסכום וכדו', רק שאם הלקוח הגיע האופן עצמאי הוא לא יחזור אליכם יותא ואם זה היה דרך מתווך יש עם מי לדבר.
אבל באמת באזורים עם ביקוש גדול הרבה פעמים הדירה נמכרת מאוד מהר, אבל בכל זאת יש הרבה דירות שמחכות תקועות.

אפשר לחזור אל הלקוח ולהציע לו הפחתה במחיר.
אפשר גם לקחת מישהו שיסייע במו"מ תמורת תשלום.
אבל לא חייבים לשלם לתיווך סכום אדיר כל כך.

 

[יד2]

ראש העיר מדבר על מצב הנדלן במודיעין עילית

 

[אני456]

ראש העיר מדבר על מצב הנדלן במודיעין עילית

חסום.

אפשר לתמצת את תוכן הדברים?

תודה.

 

[SARAM618]

מי שמתקשר לחברת קריית ספר כבר שומע על הנייר לעוד שלוש שנים 1.8.

 

[מיוזיקישן]

כמה משלמים תיווך על קניית דירה?

 

[מתמיד]

אני מצוי מאוד בשוק הנדל"ן בק"ס .
מכירות הדירות יד שניה נמצאים בקיפאון כשלושה חודשים .
דירות כמעט לא נמכרות !!
זה נראה שגם המוכרים וגם הקונים יושבים על הגדר .
רוב המוכרים מפרסמים מחירים שהם מקווים שמישהו יהיה מוכן לשלם .
אין לזה שום ביסוס כלכלי . נובע יותר מהפחד שימכרו ואז תהיה קפיצה נוספת .
יש אשכול נפרד כאן של עו"ד רוזנבלט שצופה ירידה במחירים .

איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

מבט משפטי // עו"ד נתן רוזנבלט מתוך "שחרית" כן, בדיוק כמו בכותרת: אני ממליץ לכל מי שמעניינת אותו דעתי: אל תקנו כעת דירה. אני יודע שכל המומחים אומרים אחרת, ולדעתם מחירי הדירות אמורים לעלות, אך אני חושב שהם דווקא ירדו בתקופה הקרובה. רק להדגיש, כי אני מדבר על דירות "רגילות", ולמעט מציאות...

www.prog.co.il

 

[Panda]

אני מצוי מאוד בשוק הנדל"ן בק"ס .
מכירות הדירות יד שניה נמצאים בקיפאון כשלושה חודשים .
דירות כמעט לא נמכרות !!
זה נראה שגם המוכרים וגם הקונים יושבים על הגדר .
רוב המוכרים מפרסמים מחירים שהם מקווים שמישהו יהיה מוכן לשלם .
אין לזה שום ביסוס כלכלי . נובע יותר מהפחד שימכרו ואז תהיה קפיצה נוספת .
יש אשכול נפרד כאן של עו"ד רוזנבלט שצופה ירידה במחירים .

איפה כדאי לקנות דירה בתקופה הזאת

מבט משפטי // עו"ד נתן רוזנבלט מתוך "שחרית" כן, בדיוק כמו בכותרת: אני ממליץ לכל מי שמעניינת אותו דעתי: אל תקנו כעת דירה. אני יודע שכל המומחים אומרים אחרת, ולדעתם מחירי הדירות אמורים לעלות, אך אני חושב שהם דווקא ירדו בתקופה הקרובה. רק להדגיש, כי אני מדבר על דירות "רגילות", ולמעט מציאות...

www.prog.co.il

בחודשיים האחרונים נמכרו שם לפחות 12 דירות לפי נתוני רשות המיסים

 

[פפרר]

לא מתמצאת במחירים
אבל נראה לי שפניה למתווכים גם אם את מסכמת מראש שאתם - המוכרים לא משלמים תיווך
אינה כדאית כי היא מייקרת לקונה את מחיר הדירה והוא יעבוד קשה להוריד ממכם את דמי התיווך

 

[EFYT]

קופצת על האשכול.
אנחנו בדיוק מתכוונים למכור את הדירה ואנחנו לא גרים באזור כך שאין לנו מושג מה טווח המחירים-
אשמח לעזרתכם !!
דירה באור החיים ממש ליד השטיבל.
קומה 3 דופלקס
90 מ"ר + 80 מ"ר מרפסת עם נוף מטורףףף.
בנוסף אופציה להרחבות נוספות ל-2 כיוונים.
וכמובן לבנות לגובה כי זה דירת גג.
כרגע הדירה מחולקת ל- 2 יחדות דיור אחת בכל קומה.
יחידה א' 45 מ"ר + מרפסת סוכה 10 מ"ר כיוונים מצויינם בלי צפיה
יחידה ב' 45 מ"ר עם פנטאוז 80 מ"ר כיוונים מצויינים ובלי צפיה.
מה אומרים ???
אנחנו בהתלבטות מטורפת!!!!

 

[EFYT]

תגובה?? מידע ??
יעזור לי מאוד !!