התייעצות התמודדות במכרז יחד עם חברת גבעת הודיה

[לא חוזר לרחובות...]

אם אתה עובד נכון אין שום סיבה שתקבל קנס.

גם מי שעובד נכון מקבל את הקנס
הקנס הוא ההפרש בין מחיר הקרקע האמיתי בשעתו, למחיר ששולם אחרי ההנחה של המכרז וההגרלה. + הצמדה.
כך שלכולם יש קנס אך כמו שכתבתי רק במכרזי הגרלות של רמ"י

 

[לא חוזר לרחובות...]

אם אינני טועה, הקנס הוא ההפרש בין מחיר הקרקע האמיתי (לא כולל עלות הפיתוח) בשעתו, למחיר ששולם אחרי ההנחה של המכרז וההגרלה. + הצמדה.

גם כאן אא תשכח כמו שכתבה + הצמדה כמה זה 3 שנים?
מה עם תשלום מע"מ על הקנס חישבת?

בטבריה אנשים שילמו כ 30 - 80 (תלוי באיזה הגרלה ובגודל המגרש) אל"ש על קרקע דו משפחתי אחרי הנחה שבין כ70 לכ80 אחוז

לא מדיוק לכתוב את זה כאלו לא להתייחס לפיתוח שבכול מגרש הוא רוב התשלום שוב כפי שנכתב ההנחה בסופו של דבר לא הנחה אם א"כ אתה מוכר את המגרש ומחזיר את ההנחה.

גם מס הרכישה התייחס אך ורק למחיר הקרקע ולא הפיתוח.

זה נתון שגוי מס רכישה התייחס גם לפיתוח רק בהתחשב באחוזי הפיתוח בטבריה לדוגמא היה שם 40% פיתוח 6% מאחוזי הפיתוח בשעת חתימת החוזה.

אבל גם למי שנקנס כעת ב200,000, ומוכר את המגרש ב950,000 (לפחות אלו המחירים כיום) משלשל קרוב ל500,000 לכיסו רווח נקי מהשקעה של 250,000, כלומר, הכפיל ב3 את הונו.
גם את ההשקעה אז, הוא לא עשה במלואה ויכל למנף באמצעות משכנתא,

שוב זה נראה שלא קראת את כול הסעיפים לעיל שבכלל השיקולים שעסקה כזאת לא מתאימה לרוב הציבור אם לא ל90% ממנו וכפי שנכתב לעיל גם בשוק ההון רווח במסלול מדד 500 s&p הרווח הוא 9% וגם הוא לא מתאים לכול דורש ועובדה שהמון המודעות היא אצל הרוב והמשקעים שהם הם מעט...
ולא הבנתי אך הגעת ל500.000 ש"ח רווח חישוב שגוי מחיר הקרקע עלה כפי שכתבתה 80.000 ש"ח עלות הפיתוח 350.000-450.000 ש"ח מס רכישה הוצאות נלוות תשלום הקנס 200.000 ש"ח מס שבח וכו' הגעתי לסכום רחוק ממה שכתבת

 

[יעית]

@לא חוזר לרחובות...
אתה יכול בבקשה לענות לי ,
זה מאוד דחוף בשבילי

 

[ה. שלמה]

גם כאן אא תשכח כמו שכתבה + הצמדה כמה זה 3 שנים?
מה עם תשלום מע"מ על הקנס חישבת?

חישבתי. ההנחה שם היתה עד 150 אל"ש כולל מע"מ.

לא מדיוק לכתוב את זה כאלו לא להתייחס לפיתוח שבכול מגרש הוא רוב התשלום שוב כפי שנכתב ההנחה בסופו של דבר לא הנחה אם א"כ אתה מוכר את המגרש ומחזיר את ההנחה.

לא התייחסתי לפיתוח מכיון שהוא לא קשור לקנס. בשורה הסופית התייחסתי גם התייחסתי.

זה נתון שגוי מס רכישה התייחס גם לפיתוח רק בהתחשב באחוזי הפיתוח בטבריה לדוגמא היה שם 40% פיתוח 6% מאחוזי הפיתוח בשעת חתימת החוזה.

אוקיי, נכון, היה זכור לי שהמס רכישה לא כולל פיתוח, הוא אכן לא כלל פיתוח עתידי, מי שזכה בהגרלה השניה שילם יותר.

שוב זה נראה שלא קראת את כול הסעיפים לעיל שבכלל השיקולים שעסקה כזאת לא מתאימה לרוב הציבור אם לא ל90% ממנו וכפי שנכתב לעיל גם בשוק ההון רווח במסלול מדד 500 s&p הרווח הוא 9% וגם הוא לא מתאים לכול דורש ועובדה שהמון המודעות היא אצל הרוב והמשקעים שהם הם מעט...

זה התאים בשעתו לרוב הציבור, מי לא יכול להשקיע 200,000 כשחלק גדול הוא משכנתה?

ולא הבנתי אך הגעת ל500.000 ש"ח רווח חישוב שגוי מחיר הקרקע עלה כפי שכתבתה 80.000 ש"ח עלות הפיתוח 350.000-450.000 ש"ח מס רכישה הוצאות נלוות תשלום הקנס 200.000 ש"ח מס שבח וכו' הגעתי לסכום רחוק ממה שכתבת

אנשים קנו שם בכ200 - 300 אל"ש חצי דו, כולל פיתוח, מס רכישה וקנס, מגיע לעוד כ250 ורווח נקי של 500.

 

[לא חוזר לרחובות...]

למר ה.שלמה
כעת מתברר שמה שכתבתי היה בדיוק על סוג כזה יאללה בו נשקיע 200.000 ש"ח ונעשה סיבוב של 500.000 ש"ח
(לא הבנתי איך אתה כותב אנשים קנו ב 200.000-300.000 ש"ח מעניין דוקא אני מכיר מחרים אחרים מהקונים הקרע עלתה להם כ 100.000 ש"ח הפיתוח 350.000 ש"ח לפחות לפני חישוב מס רכישה וכו')???
מתוך דברך ניכר שהחישוב שלך הוא ישר להגיע לרווח הסופי בלי התחשב בנתונים כבר כתבתי לעיל רק מי שקנה ומכר ועקב אחרי כול שקל יודע שכול אמת גם אני חשבתי כמוך חלומות ציפיות ובסוף לאחר המכירה הרגשה החמצה
בוא נחשב שוב:
מחיר הקרקע+ מחיר פיתוח+מס רכישה+קנס בשעת מכירה +מס רכישה על הקנס+מס שבח הוצאות נילוות לא נגיע לסכום הרווח שלך ואני מכיר כמה שזכו בטבריה ערכנו את החישוב והגעו לרווח שונה ממה שכתבת הם עדיין חולמים למכור אך כבר למעלה משנה המכירות נקפאו נתקעו עם ההלוואה שאין להם איך להחזיר והסוף לא יודע מתי הם יתפטרו מהקרקע ומהלווה החונקת.
אני לא מבין כמו בכול דבר ומיוד בעסקאות שוק ההון וכו' לא לכול אדם מתאימה העסקה
כמובן שאני מסכים שכול מי שקנה עשה רווח אולם חולק עליך כמה הם עשו אבל הנקודה המרכזית היא שיש בועה בעולם שסחפה המון זוגות צעירים יאללה נקנה קרקע ותוך חודש נעשה סיבוב של 500.000 ש"ח ואז הכול מתחיל להיתקע הם לא מבינים כלל בכול הנדרש הוצאות חדשות שצצות הם חשדבו נקנה קרקע וזה המחיר אך הם לא חישבנו מס רכישה וכו'והעיקר חלק מהכסף אם לא רובו נלקח מהלוואה עם החזרים כול חודש הזוג בקושי שורד ונכנס לסחרחורת שלא יודע מתי יצא ממנה.
בעיקרון סוף דבר העסקה לא מתאיה לכל אחד ובעיקר לא מתאיה לזוג צעיר שאין לו את כל הכסף הנדרש והנ"ל יודע מראש את ההליך והזמן הנדרש בתור צפי עד המכירה.
אבל העסקה מתאיה ויש רווח (חישוב הרווח הסופי הוא רק לאחר המכירה ולא חשבנות משעת הקנייה..) למי שיש את רוב הכסף או כלו ויש לו את הזמן וסבלות אינו לחוץ לכסף
שהיה לו המון הצלחה...
שבת שלום

אשמח לתגובת מכלל האנשים איך הם רואים את התמונה לאחר שיקראו את מה שכתבתי לעיל בעניין האם העסקאות הנ"ל מתאימות לזוג צעיר שיש לו הון עצמי חלקי(פחות מ 65%) והשאר בהלוואה, לאו דווקא אפילו אנשים מבוגרים שיש להם דירה אבל אין להם לפחות 65% מההשקעה או שיכולים לעמוד בהחזרי הלוואה לפחות לשנתיים הבאות או שלקת את העסקה בכול מחיר ...

"בניין צעירים סתירה וסתירת זקנים בניין"

 

[יעית]

(לא הבנתי איך אתה כותב אנשים קנו ב 200.000-300.000 ש"ח מעניין דוקא אני מכיר מחרים אחרים מהקונים הקרע עלתה להם כ 100.000 ש"ח הפיתוח 350.000 ש"ח לפחות לפני חישוב מס רכישה וכו')???

מחיר הקרקע+ מחיר פיתוח+מס רכישה+קנס בשעת מכירה +מס רכישה על הקנס+מס שבח הוצאות נילוות לא נגיע לסכום הרווח שלך ואני מכיר כמה שזכו בטבריה

בדידי הוה עובדא אני נרשמתי למכרז בצפון הארץ על קרקע לבנית בית פרטי, במסגרת בנה ביתך, היו שם מכרזים של דו משפחתי ושל חד משפחתי, דהיינו - אני חששתי שהשותף שלי (בדו משפחתי) יחטוף רגליים קרות ויצא מהעסק, ואז גם אני נופל החוצה, כמעשים שהיו, לכן אני נרשמתי לחד משפחתי,
ההרשמה נסגרה אם אני זוכר נכון בסוף ה 2/2022 (סוף זמן ההרשמה נדחית כמה פעמים באופן כמעט קבוע בכל המכרזים) ואיך נרשמים - באופן מקוון קל וזול, קצת מסמכים לסרוק, כמו אישור נישואין וזכאות ממשרד השיכון בעלות 70 שח, שני מסמכים בחתימת עורך דין, עלות 200 שח, ואז נכנסים לאתר ההגרלות בוחרים הגרלה ספציפית, (הרשמה והגרלה) וממשיכים לפי ההוראות,
רשימת ההצעות התקינות עלתה לאתר בסוף ה 8/2022 וההגרלה היתה באמצע ה9/2022 , זכיתי ואז,
ב 10/11 היתה יום בחירת המגרש, (כי לא זוכים במגרש ספציפי, אלא בזכות לבחור,) באותו יום הייתי צריך להגיע בשעה 9 מהמרכז לנצרת, משרד רמ"י, ולבחור בהגיע התור שלי, כדי לבחור הייתי צריך להביא צ'ק בנקאי על סך 5000 ש"ח, והצ'ק הזה נחלט לטובת רמ"י, דהיינו, אפי' אם אני מתחרט מכל הזכייה הזה, אני לא מקבל אותו בחזרה, (נא לשים לב שעד עכשיו השקענו רק פחות מחמש מאות שח, חוץ מהצ'ק, ורק מעכשיו נכנסים לכסף גדול יותר,
בחרתי מגרש, בגודל 431 מטר, ואז עד 90 יום אני צריך לשלם לרמי ולחברת פיתוח שמשרד השיכון בחרה, לפתח את השטח, תשתיות כבישים וכו', את השובר למשרד השיכון קיבלתי במייל אחרי שבועיים ואת השובר לרמי בדואר (באותו מעטפה קיבלתי גם את החוזה לחתימה, וכן עוד סוג שטר של משרד השיכון) אחרי חודש בערך, וכמו כן צריך לעשות ערבות לחברת הפיתוח על סך 5 אחוזים של הפיתוח, סך כל התשלומים בערך 40,000 לרמי ועוד 350,000 למשרד השיכון, ו18,000 לערבות שאני מקבל בחזרה אחרי הבנייה,
אחרי ה90 יום אני מקבל זימון למשרדי חברת הפיתוח לחתום איתם על חוזה, אני מגיע שמה מראה את השוברים החתומים, הוכחה ששילמתי, ונותן להם את טופס הערבות, ואנחנו חותמים על חוזה, אחרי חתימה זו אני יכול לשלוח את החוזה של רמי למשרדי רמי עם אישור של חברת הפיתוח שעשיתי את כל המוטל עלי, וכן נסח טאבו, ואת הטופס הנ"ל, תוך חודש זה אצלי בחזרה, אז הלכתי לשלם מס רכישה על סך 6 אחוז שעמד על כמעט 14,000 שח, (פה עשיתי טעות כי הייתי צריך לשלם את המס עוד באותם 90 יום הנ"ל),
סך כל ההוצאות שלי מסתכמת ב420,000 שח חוץ מהערבות שאני מקבל בחזרה,
ובדקתי באתר יד 2 וראיתי וכן שמעתי מידידים מהימנים, שמגרש כזה נמכר עשיו על סך 1,450,000 שח, והמחיר כנראה יכול גם לעלות, וכמובן זה על מגרש ריק, ואם אני אמכור אותו אחרי הבנייה, ערכו תעלה, (כי כל בן אדם נורמלי מקבל רתיעה מזה שהוא צריך לבנות לבד),
מה שכן יש קנסות למוכר את הקרקע לפני 5 שנים מקבלת טופס 4, (לכן מוכרים אותו עם סעיף בחוזה שהקנסות על חשבון הקונה,)
עכשיו לחשבון הקנס-
אם הוא רק על הסבסוד של רמ"י הוא על סך 75,000, ואם הוא גם על הסבסוד של משרד השיכון הוא על סך 200,00 בערך,
מקווה שעזרתי,
שבת שלום.
נ.ב. רוב המלל העתקתי מאשכול אחר, כך שלא הכל קשור לפה, סליחה

 

[ה. שלמה]

למר ה.שלמה
כעת מתברר שמה שכתבתי היה בדיוק על סוג כזה יאללה בו נשקיע 200.000 ש"ח ונעשה סיבוב של 500.000 ש"ח
(לא הבנתי איך אתה כותב אנשים קנו ב 200.000-300.000 ש"ח מעניין דוקא אני מכיר מחרים אחרים מהקונים הקרע עלתה להם כ 100.000 ש"ח הפיתוח 350.000 ש"ח לפחות לפני חישוב מס רכישה וכו')???

טוב אני גר בטבריה, וכמעט נכנסתי לזה, לא נכנסתי מסיבות כאלו ואחרות.
המכרז של 2018 היה בדיוק עם הנתונים שציינתי, והמכרז של 2022 היה מעט יקר יותר. הקנסות על שניהם הם במחירים שציינתי.

מתוך דברך ניכר שהחישוב שלך הוא ישר להגיע לרווח הסופי בלי התחשב בנתונים כבר כתבתי לעיל רק מי שקנה ומכר ועקב אחרי כול שקל יודע שכול אמת גם אני חשבתי כמוך חלומות ציפיות ובסוף לאחר המכירה הרגשה החמצה

אני בפירוש לא מרגיש החמצה, מכיון שבימים אלו לא היה ניתן לשער שמחיר קרקע יגיע לסכומים הזויים כיום. רוב רוכשי הקרקעות שאני מכיר לא עשו זאת להשקעה, ולא מתכננים למכור כעת.

בוא נחשב שוב:
מחיר הקרקע+ מחיר פיתוח+מס רכישה+קנס בשעת מכירה +מס רכישה על הקנס+מס שבח

לא חישבתי מס שבח, זה מס שיש בעל השקעה שהיא, כשמחשבים אחוזי תשואה, מה לעשות מחשבים ללא מס שבח. אך אתה צודק שמהרווח של 500,000 יש מס של 25%

הוצאות נילוות לא נגיע לסכום הרווח שלך ואני מכיר כמה שזכו בטבריה ערכנו את החישוב והגעו לרווח שונה ממה שכתבת הם עדיין חולמים למכור אך כבר למעלה משנה המכירות נקפאו נתקעו עם ההלוואה שאין להם איך להחזיר והסוף לא יודע מתי הם יתפטרו מהקרקע ומהלווה החונקת.

כי הם דורשים מחירים הזויים, במחיר 950,000 ₪ נסגרו כמה וכמה עיסקאות של חצי דו.

אני לא מבין כמו בכול דבר ומיוד בעסקאות שוק ההון וכו' לא לכול אדם מתאימה העסקה
כמובן שאני מסכים שכול מי שקנה עשה רווח אולם חולק עליך כמה הם עשו אבל הנקודה המרכזית היא שיש בועה בעולם שסחפה המון זוגות צעירים יאללה נקנה קרקע ותוך חודש נעשה סיבוב של 500.000 ש"ח ואז הכול מתחיל להיתקע הם לא מבינים כלל בכול הנדרש הוצאות חדשות שצצות הם חשדבו נקנה קרקע וזה המחיר אך הם לא חישבנו מס רכישה וכו'והעיקר חלק מהכסף אם לא רובו נלקח מהלוואה עם החזרים כול חודש הזוג בקושי שורד ונכנס לסחרחורת שלא יודע מתי יצא ממנה.
בעיקרון סוף דבר העסקה לא מתאיה לכל אחד ובעיקר לא מתאיה לזוג צעיר שאין לו את כל הכסף הנדרש והנ"ל יודע מראש את ההליך והזמן הנדרש בתור צפי עד המכירה.

משכנתא של 150,000 זה סכום שכמעט כל זוג צעיר יכול לעמוד בזה ולא נקלע לתסבוכת כלכלית , אין כיום עיסקאות נדל"ן בסכומים הללו.

אבל העסקה מתאיה ויש רווח (חישוב הרווח הסופי הוא רק לאחר המכירה ולא חשבנות משעת הקנייה..) למי שיש את רוב הכסף או כלו ויש לו את הזמן וסבלות אינו לחוץ לכסף
שהיה לו המון הצלחה...
שבת שלום

גם לך.

אשמח לתגובת מכלל האנשים איך הם רואים את התמונה לאחר שיקראו את מה שכתבתי לעיל בעניין האם העסקאות הנ"ל מתאימות לזוג צעיר שיש לו הון עצמי חלקי(פחות מ 65%) והשאר בהלוואה, לאו דווקא אפילו אנשים מבוגרים שיש להם דירה אבל אין להם לפחות 65% מההשקעה או שיכולים לעמוד בהחזרי הלוואה לפחות לשנתיים הבאות או שלקת את העסקה בכול מחיר ...

גם אני אשמח.

"בניין צעירים סתירה וסתירת זקנים בניין"

לא הבנתי את הקטע האישי.

 

[יעית]

טוב אני גר בטבריה, וכמעט נכנסתי לזה, לא נכנסתי מסיבות כאלו ואחרות.

אולי אתה רוצה את שלי?
עומד למכירה מגרש בגודל 431 מטר תב"ע ל250 חד משפחתי בהמושבה שלב ב', במחיר 1,450,000

 

[במיטב היגיון]

שלום וברכה לכולם.

ידידי @ה. שלמה ביקשני להבהיר את העניין.

כמי שהתעסק רבות במגרשים הנ"ל ודומיו
אנסה לתמצת.

המגרשים יצאו למכרז עם שני הנחות: הנחת קרקע וסבסוד פיתוח.
הנחת הקרקע עמדה על 69%-79% למי שאין לו דירה (בהתאמה), דהיינו ששילמו בין 21% ל31%.
(הנחה זו היא של רמ"י, דהיינו רמ"י הרוויחה על מכירת המגרשים פחות)

בנוסף לכך סבסוד פיתוח 50%.
(זה לא הנחה אלא סבסוד, דהיינו משרד השיכון הוציא כסף מהכיס כדי לסבסד 50 % מהפיתוח).

את הסכומים המדוייקים כל אחד יכול לבדוק לפי מה שהוא שילם ולהצמיד למדד (המחירים לצרכן ותשומות הבנייה - בהתאמה) ולהוסיף מע"מ.

(מקרה שאני מכיר מקרוב:
דו משפחתי-
43,000 ש"ח - תשלום קרקע בהנחה של 79%, קנס צפוי כ200,000 ש"ח.
150,000 ש"ח תשלום פיתוח 50%, קנס צפוי כ150,000 ש"ח).

בחוברת המכרז מצוין במפורש כי לא ניתן למכור את המגרש ללא תשלום ההנחה על הקרקע והסבסוד על הפיתוח.
עם זאת מניסיון של מוכרים שמכרו ועשו העברת בעלות נקייה, לבינתיים הם שילמו רק את פער הנחת הקרקע ולא התבקשו לשלם גם את סבסוד הפיתוח.
יתכן כי הסיבה לכך היא כי העברת הבעלות אינה מצריכה את אשור משרד השיכון רק אישור רמ"י, ולכן משרד השכון אינו יושב על התיקים ולא גובה את הסבסוד.

יתכן מאוד, וכל אחד גם צריך לקחת את זה בחשבון כי ביום בהיר אחד משרד השיכון יתעורר וידרוש את שלו.

בנוסף לכך יש לשלם מס שבח על הפער בין כל מה ששילמו (כולל כל ההוצאות) לבין הסכום בו המגרש נמכר כעת.
שזה גם כמה שקלים טובים.

עם כל זאת:
ביחס להשקעה עצמה, אין ספק שהיא השקעה מורכבת, אם כי מניבה.
ואם מדובר על רכישה לצורך מגורים, אין ספק שהזכייה בכך היא פיס.


כל אחד שיש לו מגרש כזה יכול לצאת מהעסקה עם רווח יפה ולא מדובר כאן באסון.....
רק שלא במחיר של @יעית.....
עם זאת מכירה כעת (לפני בנייה) היא רווח קטן מאוד, בעוד שבנייה ואח"כ מכירה יכולה להניב רווח הרבה הרבה יותר גדול.

בהצלחה

 

[יעית]

שלום וברכה לכולם.

ידידי @ה. שלמה ביקשני להבהיר את העניין.

כמי שהתעסק רבות במגרשים הנ"ל ודומיו
אנסה לתמצת.

המגרשים יצאו למכרז עם שני הנחות: הנחת קרקע וסבסוד פיתוח.
הנחת הקרקע עמדה על 69%-79% למי שאין לו דירה (בהתאמה), דהיינו ששילמו בין 21% ל31%.
(הנחה זו היא של רמ"י, דהיינו רמ"י הרוויחה על מכירת המגרשים פחות)

בנוסף לכך סבסוד פיתוח 50%.
(זה לא הנחה אלא סבסוד, דהיינו משרד השיכון הוציא כסף מהכיס כדי לסבסד 50 % מהפיתוח).

את הסכומים המדוייקים כל אחד יכול לבדוק לפי מה שהוא שילם ולהצמיד למדד (המחירים לצרכן ותשומות הבנייה - בהתאמה) ולהוסיף מע"מ.

(מקרה שאני מכיר מקרוב:
דו משפחתי-
43,000 ש"ח - תשלום קרקע בהנחה של 79%, קנס צפוי כ200,000 ש"ח.
150,000 ש"ח תשלום פיתוח 50%, קנס צפוי כ150,000 ש"ח).

בחוברת המכרז מצוין במפורש כי לא ניתן למכור את המגרש ללא תשלום ההנחה על הקרקע והסבסוד על הפיתוח.
עם זאת מניסיון של מוכרים שמכרו ועשו העברת בעלות נקייה, לבינתיים הם שילמו רק את פער הנחת הקרקע ולא התבקשו לשלם גם את סבסוד הפיתוח.
יתכן כי הסיבה לכך היא כי העברת הבעלות אינה מצריכה את אשור משרד השיכון רק אישור רמ"י, ולכן משרד השכון אינו יושב על התיקים ולא גובה את הסבסוד.

יתכן מאוד, וכל אחד גם צריך לקחת את זה בחשבון כי ביום בהיר אחד משרד השיכון יתעורר וידרוש את שלו.

בנוסף לכך יש לשלם מס שבח על הפער בין כל מה ששילמו (כולל כל ההוצאות) לבין הסכום בו המגרש נמכר כעת.
שזה גם כמה שקלים טובים.

עם כל זאת:
ביחס להשקעה עצמה, אין ספק שהיא השקעה מורכבת, אם כי מניבה.
ואם מדובר על רכישה לצורך מגורים, אין ספק שהזכייה בכך היא פיס.


כל אחד שיש לו מגרש כזה יכול לצאת מהעסקה עם רווח יפה ולא מדובר כאן באסון.....
רק שלא במחיר של @יעית.....
עם זאת מכירה כעת (לפני בנייה) היא רווח קטן מאוד, בעוד שבנייה ואח"כ מכירה יכולה להניב רווח הרבה הרבה יותר גדול.

בהצלחה

למה לדעתך הרווח שלי, יותר גדול ממה שציטטת?
ולמה לדעתך אם זכיתי לצורך מגורים היא פיס יותר מהשקעה,
ואחרון חביב - למה אתה אומר שבניה ואח"כ מכירה יכול להניב רווח יותר גדול, לכאורה זה תלוי בכמה משתנים, א' הדירות במרכז עולות במחיר יותר מהר, ב' כיום וילה בטבריה מחירה ? אבל לא 2,500,00 , וזה המחיר לכאורה של הוילות בהמושבה, 1,500,000 המגרש ועוד 1,000,000 לפחות הבניה, אז למה יקנה בן אדם את הוילה שלו בהמושבה דווקא, ואתה עוד כותב שהרווח יותר גדול, אתמהה, אם לא בגלל הקנס והמס שבח, שבהחלט כרגע מתקזז מהרווח ואז לא, אבל כמו שציינתי גם הדירות במרכז יעלו את מחירם ויותר מהר מבצפון,
אשמח לתשובות
תודה

 

[ה. שלמה]

למה לדעתך הרווח שלי, יותר גדול ממה שציטטת?

לא ראיתי שזה נכתב.

ולמה לדעתך אם זכיתי לצורך מגורים היא פיס יותר מהשקעה,

בגלל שכהשקעה מתחייבים קנס ומס שבח. וכמגורים, יש אנשים ששילמו כ200,000 קרקע + כ1,000,000 בניה, ויש להם הית צמוד קרקע, איןספק שזה פיס.

ואחרון חביב - למה אתה אומר שבניה ואח"כ מכירה יכול להניב רווח יותר גדול, לכאורה זה תלוי בכמה משתנים, א' הדירות במרכז עולות במחיר יותר מהר, ב' כיום וילה בטבריה מחירה ? אבל לא 2,500,00 , וזה המחיר לכאורה של הוילות בהמושבה, 1,500,000 המגרש ועוד 1,000,000 לפחות הבניה, אז למה יקנה בן אדם את הוילה שלו בהמושבה דווקא, ואתה עוד כותב שהרווח יותר גדול, אתמהה, אם לא בגלל הקנס והמס שבח, שבהחלט כרגע מתקזז מהרווח ואז לא, אבל כמו שציינתי גם הדירות במרכז יעלו את מחירם ויותר מהר מבצפון,

הטעות כאמור הוא בתמחור של המגרש.
הרבה מתווכים מנסים לדחוף מחירים כאלו, מה שלדעתי לא משתקף בשוק בפועל.
אם המגרש יתומחר בכ1,100,000 והבניה בכ1,000,000 ואח"כ יימכר בכ2.5 - 3 M ללא קנסות, הרווח משמעותי הרבה יותר.

 

[יעית]

כל אחד שיש לו מגרש כזה יכול לצאת מהעסקה עם רווח יפה ולא מדובר כאן באסון.....
רק שלא במחיר של @יעית.....

לא ראיתי שזה נכתב.

ועם לא לזאת הכוונה,
אז כבר כתבתי שהמגרשים נמכרים ב1.45 M+ וזוהי עובדה