התנגדויות והטיפול בהם / מאת דוד סונינו

  • הוסף לסימניות
  • #1
1. כללי

התנגדות היא דרכו של הלקוח לאותת לנו שיש לו בעיה. מכאן, כל פעם שיש משא ומתן עם לקוח, יש התנגדויות. לעיתים קשה לקיים דו-שיח עם הלקוח מבלי לקבל התנגדויות. ההתנגדות לכן, היא דרך שבה הלקוח מביע את עצמו במהלך הדו-שיח.

2. מהות ההתנגדות

על מנת להבין את ההתנגדות יש לחקור את מהותה. לעיתים קרובות הלקוח "מתרץ" דבר מה במשהו אחר כדי לחפות, להסתיר ו/או לכוון אותנו למקום אחר. מכאן, כדי לענות על התנגדות באופן הטוב ביותר, יש ללמוד את "כוונת הלקוח".

3. בחינת כוונת הלקוח

אחת הדרכים הטובות ביותר להתמודד עם התנגדות זה לבקש מהלקוח פרשנות. כלומר, כאשר לקוח מביע התנגדות, לא לתת לעצמך ל"הסתבך" בספקולציות מיותרות, אלא לשאול את הלקוח בפרוש מה את/ה מתכוון. לעיתים קרובות קורה, שהלקוח המתנגד, אינו יכול להסביר היטב את כוונתו והוא משתמש במשהו אחר כדי להסביר את עצמו.

4. סוגי התנגדות צפויות

התנגדות למחיר - התנגדות שכיחה בדרך כלל וקלה יחסית לטיפול.

התנגדות למוצר - אין ללקוח כל צורך למוצר או לדעתו הוא אינו זקוק למוצר.

התנגדות לצורך - בניגוד להתנגדות למוצר, מלכתחילה הלקוח אינו רואה בצורך כנחוץ לו.

התנגדות מדומה - למעשה אין ללקוח התנגדות, אבל הוא מצפה מהסוכן ל"התאמץ" כדי למכור.

התנגדות לסוכן - לעיתים, ההתנגדות אין בה כל ממש למעט האישיות של הסוכן.

התנגדות לחברה - ללקוח יש דעה שלילית על החברה ואינו מוכן ליצור קשר עימה.

5. שיטות לטיפול בהתנגדות

5.1 מוכנות נפשית

היה נכון בראש וראשונה מבחינה נפשית להיתקל בהתנגדות. ההתנגדות יכולה לעלות בכל אחד משלבי השיחה. ברגע שאתה מוכן נפשית עליך להיות מוכן מבחינת "דע מה להשיב" לטיפול בהתנגדות. לעיתים קרובות, ודווקא הסוכנים הבטוחים ביותר בעצמם, טועים כאשר הם מפחיתים מיכולתו של הלקוח להציג התנגדויות. או לחילופין, הם מאמינים כי ההתנגדות באה מסיבה ידועה מראש. למשל כסף או עלות השירות. לכן, מוכנות נפשית להתנגדות מהווה שלב הכרחי לטיפול בהם.

5.2 יצירת כימיה

למונח יצירת כימיה עם הלקוח יש פרשנות רבה. אחת הדרכים ליצור כימיה עם הלקוח זה לעורר בלקוח הזדהות עם הסוכן. זאת נעשה בעזרת מערך ההדרכה של יצירת כימיה. אם לא יצרת כימיה, יש סיכוי גדול רב שתתקל בהתנגדויות רבות מצד הלקוח. התנגדות לסוכן, הכי קשה לשבור כי מלכתחילה יש ללקוח דעה שלילית על הסוכן וכל שכן על מה שהיא מייצג.

5.3 הבנת מהות ההתנגדות

ברגע שהסוכן זיהה את מהות ההתנגדות, הוא יכול לטפל בה היטב. כך, מערכת מסרים שהלקוח משדר בכל השיחה מהווה אינדיקציה מהותית לשרטוט סוג ההתנגדות שיביע הלקוח. זיהוי נכון של מהות ההתנגדות מהווה נדבך רציני להפיכת השיחה למכירה.

5.4 היפוך תפקידים

המומחים טוענים כי בעזרת "פסיכולוגיה הפוכה" ניתן להתגבר על התנגדויות. הטענה המרכזית נובעת מתוך הכרה כי ההיפוך, מציב את ההתנגדות באור שונה והלקוח למעשה זונח אותה כי הוא רואה אותה כמזערית לעומת היתרונות שלו.

5.5 הסכמה

כולם אוהבים כי מסכימים איתם ולכן, כאשר אתה מסכים עם ההתנגדות של הלקוח ורואה אותה "כמעט" כמוהו כחשובה, עליך להציג פתרון "חשוב" לטיפול בה. השיטה של "כן, אבל.." לא תמיד עובדת במיוחד היום כאשר כולנו חכמים ומכירים את השיטה.

5.6 נניח

טכניקת נניח מהווה אינדיקאטור לטיפול בהתנגדויות. הטענה שאם נניח שטיפלנו בהתנגדות האם הלקוח יקנה או יעלה התנגדות חדשה. במידה ויעלה התנגדות חדשה, נמשיך עם נניח וננסה לסגור. כך, נוכל למעשה לזהות את כוונת הלקוח.

5.7 התעלמות

שיטה נוספת מוצעת ע"י המומחים היא התעלמות מההתנגדות או דחייתה לזמן מאוחר יותר. זאת ניתן לעשות בעזרת מחמאה ללקוח על השאלה החשובה שלו תוך התעלמות ממתן תשובה. המומחים טוענים אם התנגדות זו אמיתית, הלקוח יתעקש לקבל תשובה ואם לא הוא יתעלם יחד איתך.

6. הנחות יסוד לטיפול בהתנגדות

ראשית על מנת לטפל נכון בהתנגדויות עליך לשאול מספר שאלות מנחות.

אם אתה היית הלקוח האם היית מעלה את השאלה הזו? במידה ולא מדוע לא היית מעלה את השאלה. האם מידת האמפטיה שלך עם הלקוח מהווה חלק בלתי נפרד מהמערכת כולה. או לחילופין, האם אתה יכול בכלל ל"היכנס" לנעליים של הלקוח שלך?

מעבר לשאלות מנחות אלו, עליך לדעת מה יש לך באמתחתך, מבחינת כלים לטיפול בסוגים שונים של התנגדויות. במיוחד אסור לך להניח כי אתה יותר חכם מהלקוח הכי טיפש שאתה מכיר. כי זהו מתכון בדוק לכישלון. לכן, כל שיטה מניפולטיבית שתפעיל על הלקוח שלך, בסופו של דבר תביא לידי פיצוץ המכירה שלאחר הקנייה שביצע.

זכור, גם הלקוח הכי טיפש יכול להתעורר למחרת ולבין כי עבדת עליו. במקרה זה, לא רק שהפסדת עסקה אחת, אלא הפסדת אין סוף עסקאות שיכולת להוציא מאותו לקוח.

7. ארסל מידע לטיפול בהתנגדויות

מוקד הרפואי שלנו פתוח כל השנה, 365 ימים, 5,920 שעות בשנה.

לעומת זאת קופות החולים פתוחות רק 25% מהזמן

בכל חודש נזקקים באזור שלנו מעל 2,000 נפש לטיפול רפואי בשעות הלילה לאחר שקופ"ח סגורה.

ביקור בחדר מיון ללא טופס 17, עולה 419 ש"ח.

ביקור בחדר מיון ללא טופס 17, וללא אשפוז אינו מזכה אותך בהחזר כספי מקופ"ח.

95% מהפונים בעצמם למיון אינם מאושפזים

תשלום לאמבולנס ללא אשפוז אינו מזכה אותך בהחזר כספי מקופ"ח.

אין במגן דוד אדום רופא.

מזור-אל נמצאת בפיקוח של קופ"ח ותחת הסדר מטעמם.

צוות הרפואי של מזור-אל הוא צוות מוסמך, מיומן ומאומן ובעל רמה גבוהה.

8. טיפול בהתנגדויות

8.1 הלקוח ה"כלכלן"

זיהית לקוח "כלכלן" הינו, הוא עושה חישוב כמה ומה עדיף מבחינה "כלכלית" עבורו. זהו הלקוח שהכי קל לעבוד איתו. הטיפוס "רציונאלי" מבין ש-1 ועוד 1 הם 2. לכן, קל יותר להוכיח לו ש-1 ועוד 1 הם גם 3 וגם אפילו יותר.

הדרך לטפל בהתנגדויות של ה"כלכלן" היא למעשה להוכיח לו מספרית כי "החיסכון שלו היום" יהיה בעוכריו מחר.

דוגמא

לקוח - "אני והמשפחה שלי בדרך כלל בריאים.."

סוכן - "זה טוב ואני מאחל שתהיו בריאים כל הזמן"

לקוח - "אם אנחנו בדרך כלל בריאים, כמה פעמים בשנה אני אשתמש בשירות שלכם"

סוכן - "תגיד לי אתה כמה פעמים בשנה"

לקוח - נניח פעם בשנה...

סוכן - מסכים רק יותר בטוח לראות שאם אתם משפחה של חמש נפשות, הסיכוי שתגיעו בשנה הוא לפחות חצי פעם לכל נפש ז"א 2.5 פעמים... אתה מסכים

לקוח - מסכים, זה הגיוני..

סוכן - אם 2.5 פעם בשנה כפול 95% שאין אשפוז, ז"א 2.3 פעמים הגעת למיון ללא טופס 17 כפול 419 ש"ח כל פעם שלא אושפזת ולא קיבלת החזר מקופ"ח, זה 995 ש"ח לשנה.

לקוח - עוצר ועושה כאילו חשבון...

סוכן - אתה מסכים איתי

לקוח - כן.. מגמגם כן..

סוכן - לכן, אם אתן לך מנוי שנתי לכל המשפחה במחיר של 900 ש"ח, חסכת 95 ש"ח שהם 11% מהסכום שאתה מוכן להוציא כבר עכשיו.. מסכים..

לקוח - מגמגם.. כן!

סוכן - אבל אני לא רק אומר לך 900 ש"ח לשנה אלא ב-12 תשלומים ולא בשני תשלומים כמו קודם. אז חסכת לפחות עוד 5% בתשלום עבור האשראי בבנק על מינוס.. נכון...

לקוח - חוכך בדעתו.. נראה לי שנכון.

סוכן - לכן, האם עדיף לעשות מנוי ולקבל הנחה כללית של כמעט 15% ממה שאתה משלם עכשיו?

לקוח - כן..

כאן, הלקוח יכול להמשיך ולהעניק לאותו לקוח עוד הטבות ועוד הטבות כדי שהלקוח יבין כי הוא עושה עסקה טובה.

8.2 הלקוח ה"שחקן"

זיהוי של לקוח "שחקן" הוא סוגיה קשה מאוד לאיש מכירות ויהיה המוצלח ביותר. למעשה, ה"שחקן" מחפש משהו אחר ממה שהסוכן מבקש למכור לו. לעיתים ה"שחקן" מבקש במה כדי לעשות את ההצגה. לעיתים ה"שחקן" סתם רוצה ל"הרביץ" מונולוג של איזה שהוא "אני מאמין" שלו. אבל בדרך כלל ה"שחקן" הוא אינו פרטנר לסגירה . אלא, אם הסוכן, ימיר את התנהגות ה"שחקן" במשתנה אחר.

דוגמא
לקוח - "אני והמשפחה שלי בדרך כלל בריאים.." חוץ מזה, אני מאמין כי בריאות זה מזל, יש לך מזל אתה בריא ..

סוכן - "אני מסכים איתך אבל, אם אין לך מזל מה קורה.. "

לקוח - "אני בדרך כלל יש לי מזל"

סוכן - "תגיד לי אתה מכיר את הסיפור של המזל והשכל?"

לקוח - "לא.."

סוכן - "אם יש מזל לא צריך שכל.." נכון...

לקוח - "נכון.."

סוכן - "אבל עדיף יותר שכל עם מזל.." נכון.. מסכים.."

לקוח - "בטח..

סוכן - "אם בריאות זה מזל, מה יותר טוב להוסיף לזה גם שכל.. מסכים..

לקוח - "זה נכון לא בכל תנאי..

סוכן- (מתעלם) " לכן, אני מציע לך להוסיף למזל שלך גם שכל.. המנוי שלנו, מעניק למזל שלך הרבה מאוד שכל... זה חשוב להיות מוכן ליום בו המזל משתנה.. ואז השכל פועל.. אני משוכנע שגם אתה מאמין כמוני...

לקוח - חוכך בדעתו, אני מניח שאתה צודק..

סוכן - יפה, המנוי שלנו יתחיל ביום בו המזל שלך השתנה.. ומה יותר טוב מזה.. ועוד זה עולה לך כסף קטן.. במקום להשקיע באותו יום כסף גדול...מסכים!

לקוח - חוכך בדעתו, אני מניח שאתה צודק..

סוכן - תרשה לי להציג בפניך את היתרונות השכליים של המנוי שלנו...

8.3 הלקוח ה"חכם"

הלקוח החכם הוא כזה שמבין הכול, יודע הכול ואי אפשר להפתיע אותו בכלום. הוא מודע לתנאים של קופ"ח, למצב בו הקופה מציגה רופא מחוזי שמטפל באלפי אנשים בשעות הערב. יודע כי זמן ההמתנה המינימאלי להגעת רופא עומד על 2-3 שעות לערך. הוא יודע כי ביטוח משלים אינו מכסה מקרים של פניה לחדר מיון בלי טופס 17. הוא יודע כי גם ביטוח פרטי אינו כולל הכול מה שהבטיח לו הסוכן האחרון וכי זה כרוך בתשלום של השתתפות עצמית כל שהיא.

אבל, הוא אינו יודע כי אנחנו בני אדם המטפלים בבני אדם אחרים ולכן, חשוב יהיה לו לדעת כי אתה הוא המוצר שהוא קונה. לכן, יהיה חשב לו לדעת כי האמינות שלך עומדת על הפרק ולא איזה שהוא גורם עלום כמו "קול מקופסא שחורה".

מכאן, כל ההתייחסות שלך, תהיה אישית, פרטנית ובלתי אמצעית. עליו להאמין לך ולאישיותך כאדם בדובר אמת שאינו מנסה "למכור" לו "חתול בשק". אלא, מוצר אמיתי, חי ונושם שהלקוח הפנים כי הוא זקוק לו באופן ברור ביותר.

8.4 הלקוח המאוכזב

זהו לקוח שיש לו ניסיון לא טוב עם שירותי רפואת חירום באזור. הוא נתקל ברופא "סנדלר" או ברופא "בלי שיניים" מתקופת המנדט ש"תקעו לו באיזה מוקד רפואי. קשה מאוד להצביע לו על יתרון משמעותי חוץ משלושה משתנים הבאים:

הבטחה כי השירות שלנו טוב יותר

הבטחה כי כל תלונה שלו תטופל באופן הרציני ביותר

הבטחה של החזר כספי במקרה של אכזבה

במידה ואותו לקוח יאמין לך, אזי מובטח לך סגירה של העסקה. .

8.5 הלקוח הלא בטוח

זהו לקוח שרוצה לחשוב, רוצה להתייעץ ורוצה חוות דעת שנייה בכל נושא שהוא וגם בנושא זה. לעיתים קרובות, הוא באמת לא בטוח. כאן בדרך כלל טועים המומחים הטוענים שזוהי דרך התחמקות אלא להערכתי, הלקוח, ויש להתייחס לכך בהתאם, רוצה לבדוק את עצמו.

כאשר הלקוח אינו בטוח, זהו סימן ראשון שלא קנית את ליבו. הוא אינו מאמין לך ואתה, עבורו, לא אמין...

עליך לשאול את עצמך, מה עשית שאתה הפכת אצלו ללא אמין. יש לכך מספר סיבות עיקריות:
שחצנות שלך.. אתה שידרת ללקוח מעין שחצנות או שהלקוח קלט ממך תחושה אמיתית או שקרית של שחצנות.

ביטול עצמי - אתה שידרת לו התרפסות או שהלקוח קלט ממך תחושה אמיתית או שקרית של יותר מידי התרפסות. הוא לא סומך על שיקול דעתך כיועץ כל שכן כאחד שיקנה ממנו משהו כל כך חשוב עבורו כמו ביטוח רפואי למשפחתו האהובה.

חוסר ביטחון עצמי - אתה שידרת לו חוסר ביטחון מצידך, או שהלקוח קלט ממך תחושה אמיתית או שקרית של חוסר ביטחון. היה עליך להיות בטוח בעצמך ובמוצר שאתה מייצג.

חוסר ידע בחומר - אתה שידרת לו חוסר ידע מצידך, או שהלקוח קלט ממך תחושה אמיתית או שקרית של חוסר ידע היה עליך להיות ידען טוב בעצמך ובמוצר שאתה מייצג.

עודף ביטחון עצמי? אתה שידרת לו עודף של ביטחון עצמי מצידך, או שהלקוח קלט ממך תחושה אמיתית או שקרית של עודף ביטחון. אתה למעשה גרמת ללקוח לביטול עצמי של עצמו ולכן הוא הפך להיות חסר ביטחון ויכולת החלטה. הוא לשם הביטחון העצמי שלו, חייב לשאול משהוא אחר, נטרלי יותר כדי להיות בטוח בקניה שלו. .

8.6 הלקוח ה"טיפש"

למעשה נתקלת בלקוח שאינו בקי בכלום. הוא אינו מבין כלום ואינו יודע מה הוא צריך או זקוק כדי לשרוד טוב יותר בחיים. זהו הלקוח הקשה ביותר לשכנוע. זאת, הואיל והוא יודע שהוא "לא כל כך" מבין, לכן הוא ינסה כל תרגיל כדי לחפות על כך. הוא ישתמש בכל תחבולה כדי להתיש אותך וכדי להימנע מהקניה. לקוח זה, אינו יכול להוות פרטנר רציני לשיחת מכירה יעילה. מערך ההתנגדויות שלו נובע מעצם ההתנגדות עצמה ולא מטיב הקניה. הוא יכול להצביע על כל סיבה ואמתלה שבעולם כדי לחמוק ממך.

אני לא יכול כרגע.. אני לא מכיר אתכם.. לא שמעתי עליכם.. אני מכיר קרוב שלי שעבדתם עליו.. אני לא צריך את זה.. זה לא מעניין אותי.. זה סתם משהוא.. אתם רמאים ונוכלים.. אין לי ילדים.. אני בריא ולא רואה רופא כלל.. ועוד

אלו הם אמתלות המעידים כי לפניך לקוח "טיפש" שמחפה על משהו אחר. אם ברצונך למכור, עשה זאת רק כשיש לך זמן מיותר כדי להקדיש ללקוח זה. זוהי מכירה בדרך כלל אבודה אלא אם כן יכולת לרדת לעצם העניין ולהבין מה הלקוח הזה אומר לך.

בדרך כלל נהוג לפחות על ידי, להחליף נושא כדי לברר משהו אחר. אני נוהג לשאול שאלות שאינן קשורות בהכרח במכירה כדי לדלות פרטים נוספים. בדרך כלל עדיף להשתמש בנושא נטרלי כדי לנתב את הלקוח לכיוון פחות מעורר. אולם, אסור להזניח את המכירה. לכן, מעת לעת תעשה מתפרצת לכיוון המכירה. אם נתקלת בהתנגדות, חזור לנושא נטרלי. אם הצלחת לחדור מבעד ההגנה, המשך בהליך המכירה.

זאת, תוכל לעשות עד אשר תצליח לחדור את ההגנה הכבדה שמעמיד הלקוח ה"טיפש" מולך. .

8.7 הלקוח "הנשכח"

זהו לקוח שאינו בולט עבורך. הוא בדרך כלל אדם צנוע נחבא אל הכלים. הוא אינו דורש תשומת לב מיוחדת ואינו עורם קשיים. זהו הלקוח האידיאלי עבורך. אם הצלחת לדבר איתו כבר עשית צעד ענק. מעצם ההתייחסות שלך אליו רכשת חלק מליבו. אם הצלחת גם להציג לו את העניין שלך בו והוא מאמין כי אתה אמין, קל מאוד לבדוק כיצד אתה מצליח לדובב אותו, להציע לו, לעורר בו את הצורך ואפילו למכור לו.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה