ו...שוב פעם, מיחזור משכנתא!

[יעקב רווח]

זה מיחזור חלקי של המשכנתא יש לי 2 מסלולים בפריים - הפריים הגבוה פריים +0.5 וכמובן שהקלצ מצוין
בהצעה הנוכחית הוא איחד את הפריים הגבוה והמ"צ למסלול מל"צ

הבנתי
זה פנימי?

 

[המצפה לישועה]

הבנתי
זה פנימי?

כן

 

[יעקב רווח]

כן

אם ככה לדעתי זה ריביות טובות לפנימי

 

[שפן הסופר]

חזרתי כדי לספר שב"ה השלמתי היום את תהליך המחזור.
ההחזר החודשי אפילו ירד בכמה שקלים, תקופת ההלוואה התקצרה, הריביות ירדו ובסיכומה של תקופה נראה שהחיסכון יהיה קרוב ל 60,000 ש"ח.
תודה לכל אלו שייעצו בתחילת האשכול כל אחד בשמו הטוב יבורך.

 

[אמא לבובות]

אשמח מאד לחוות דעת:
כיום המשכנתא בבנק מזרחי על סך 1,010,000 מחולקת ל:
משתנה אג"ח צמודה-6%
פריים-5.85%
קבועה לא צמוד-4.15%
פניתי למזרחי לבקשת מחזור והציעו לי:משתנה צמוד-4.06% ופריים-5.8%
במקביל פניתי לדיסקונט וזו ההצעה שקבלתי:
האם שווה? יש מה להמשיך לבנקים נוספים? אלפי תודות למסייעים בעניין!!

 

[1Yakov669]

השבוע השלמתי את המיחזור. מיחזור פנימי, חלקי.
היה לי שליש קלצ ל 20 שנה - 3.6. לא נגעתי.
2\3 פריים, ל 30 שנה. היה p+0.1. הורידו לי ל p-0.9

 

[זיבורית דידך]

קיבלתי 4 הצעות 2 במיחזור פנימי במזרחי ו 1 במחזור חיצוני רציתי להתייעץ כאן עם החכמים מה עדיף
במחזור פנימי קיבלתי

הצעה ראשונה בפנימי
1. קל"צ 243000 ש"ח ב 4.78% 2. מל"צ 275000 ש"ח 4.72% {תוספת לעוגן 0.61%} 3. פריים 208020 ש"ח פריים מינוס 0.85%
הצעה שניה בפנימי
1. קל"צ 231000 ש"ח 4.75% 2. מל"צ 461000 4.79% {תןספת לעוגן 0.67%}

בחיצוני
1. קל"צ 231000 ש"ח 4.65% 2. מל"צ 461000 4.79% {תןספת לעוגן 0.67%}

איזה מהם עדיף

 

[זיבורית דידך]

קיבלתי 4 הצעות 2 במיחזור פנימי במזרחי ו 1 במחזור חיצוני רציתי להתייעץ כאן עם החכמים מה עדיף
במחזור פנימי קיבלתי

הצעה ראשונה בפנימי
1. קל"צ 243000 ש"ח ב 4.78% 2. מל"צ 275000 ש"ח 4.72% {תוספת לעוגן 0.61%} 3. פריים 208020 ש"ח פריים מינוס 0.85%
הצעה שניה בפנימי
1. קל"צ 231000 ש"ח 4.75% 2. מל"צ 461000 4.79% {תןספת לעוגן 0.67%}

בחיצוני
1. קל"צ 231000 ש"ח 4.65% 2. מל"צ 461000 4.79% {תןספת לעוגן 0.67%}

איזה מהם עדיף

@יעקב רווח @יצחו @מוניטין ולכל התותחים בבקשה אם תוכלו להחכים אותי

 

[מוניטין]

@יעקב רווח @יצחו @מוניטין ולכל התותחים בבקשה אם תוכלו להחכים אותי

מה החיצוני? איזה בנק? אם זה לאומי אז וודאי זה לא משתווה כי העוגנים הולכים לעלות.
המלצ עם התוספת הזאת הוא מקסים.
הקלצ אם הוא ל30 שנה הוא גם יפה מאד.
הייתי הולכת על ההצעה השניה בפנימי

 

[זיבורית דידך]

מה החיצוני? איזה בנק? אם זה לאומי אז וודאי זה לא משתווה כי העוגנים הולכים לעלות.
המלצ עם התוספת הזאת הוא מקסים.
הקלצ אם הוא ל30 שנה הוא גם יפה מאד.
הייתי הולכת על ההצעה השניה בפנימי

כן לאומי מיום חמישי בצהריים

 

[edemar]

אז פניתי לבנק למיחזור פנימי וזה ההצעה שנתנה לי
להעביר את הכל למשתנה לא צמודה כל 2.5 שנים ע"ב אג"ח ממשלתי
מלבד הקבוע שלא נגענו בה מעלה את המשכנתא כיום
ואת ההצעה החדשה
אשמח לעזרתכם

 

[מוניטין]

אז פניתי לבנק למיחזור פנימי וזה ההצעה שנתנה לי
להעביר את הכל למשתנה לא צמודה כל 2.5 שנים ע"ב אג"ח ממשלתי
מלבד הקבוע שלא נגענו בה מעלה את המשכנתא כיום
ואת ההצעה החדשה
אשמח לעזרתכם

כמו שאמרתי, העוגנים צפויים לעלות בלאומי.

 

[יעקב רווח]

קיבלתי 4 הצעות 2 במיחזור פנימי במזרחי ו 1 במחזור חיצוני רציתי להתייעץ כאן עם החכמים מה עדיף
במחזור פנימי קיבלתי

הצעה ראשונה בפנימי
1. קל"צ 243000 ש"ח ב 4.78% 2. מל"צ 275000 ש"ח 4.72% {תוספת לעוגן 0.61%} 3. פריים 208020 ש"ח פריים מינוס 0.85%
הצעה שניה בפנימי
1. קל"צ 231000 ש"ח 4.75% 2. מל"צ 461000 4.79% {תןספת לעוגן 0.67%}

בחיצוני
1. קל"צ 231000 ש"ח 4.65% 2. מל"צ 461000 4.79% {תןספת לעוגן 0.67%}

איזה מהם עדיף

במידה וזה סופי ולאומי לא מוכנים לרדת עוד לך על מזרחי 2
אם לאומי מוכנים להוריד משמעותי עוד בעיקר בקלץ [אני עכשיו בחיצוני חלקי איתם קיבלתי 4.79 קלץ ומלץ ואני איתם עוד במיקוח הווי אומר הם רעבים] לך איתם

 

[edemar]

כמו שאמרתי, העוגנים צפויים לעלות בלאומי.

אז שווה למחזר לפני ה 11/6 נכון?

 

[מוניטין]

cn

אז שווה למחזר לפני ה 11/6 נכון?

במיחזור פנימי זה אולי אפשרי

 

[edemar]

במיחזור פנימי זה אולי אפשרי

מה אפשרי?
קיבלתי אישור עקרוני

 

[מוניטין]

מה אפשרי?
קיבלתי אישור עקרוני

אפשרי למחזר פנימית עד שהעוגנים יעלו.
או לחכות שהעוגנים יעלו ולבקש להשוות ריבית בחזרה = סיכון

 

[edemar]

אפשרי למחזר פנימית עד שהעוגנים יעלו.
או לחכות שהעוגנים יעלו ולבקש להשוות ריבית בחזרה = סיכון

בקיצור למחזר עכשיו נכון?

 

[מוניטין]

בקיצור למחזר עכשיו נכון?

הסיכון יכול להיות שווה, יש לך הצעה מתחרה להציג אחרי ה10?

 

[edemar]

הסיכון יכול להיות שווה, יש לך הצעה מתחרה להציג אחרי ה10?

לא אין לי הצעה מתחרה
בעלי אברך
והמשכורת היחידה היא שלי
לכן פנינו למיחזור פנימי