זקוקה לחוות דעתכם המקצועית בשנוי דירה.

[שערים עיצוב ועימוד]

שלום,​

אודה מאד לעזרתכם.​

מדובר על שכנה שחושבת על השינוי הבא, מה שבעצם יהיה משמעותי בשבילי- שיתכן וארצה להצטרף לרעיון...​

כרגע הדירה היא שלושה חדרים כ-90 מ»ר אין לה אפשרות לעבור לארבעה מבחינה כספית והיא מחפשת פתרון להוספת חדר, כרגע יש בעיה עם אופציה... אז צריך להסתדר עם השטח בבית. מקוה שיהיה לכם סבלנות להסברים אך זה יעזור מאד.​

השאלה העיקרית היא האם משתלם לה לעשות את השינויים הבאים וערך מחיר הדירה יעלה לכ-ארבעה חדרים, והאם אין חסרון מהותי לשינוי.​

האם אכן דירה כזו יכולה להקרא ארבע חדרים?, (כאשר בעצם בשטח של שלושה חדרים ותוספת מרפסת שרות סה»כ כ- 94 מ»ר ברוטו כולל כל המרפסות.​

בכמה זה יעלה את מחיר הדירה כשכרגע לשלושה חדרים המחיר עד- 1,050,000 ש»ח. וארבע נע בין 1,150-1,350 בערך כמובן תלוי בגודל הדירה?​

לגבי העלויות: כרגע לאחר ברור ראשוני, הגדלת החדר אמורה לעלות 20,000+ ש»ח, ותוספת מרפסת שרות כ- 15,000 ש»ח ז»א בסה»כ כ- 35,000-40,000.​

מה שכמובן יוצא הרבה יותר זול מלעבור ל-4 חדרים אך האם זה אכן כדאי? גם לטווח הקצר- ז»א הנוחות שלנו. וגם לטווח ארוך במקרה שנרצה לעבור דירה ולמכור כמשהוא יותר שווה.​

מדובר על לסגור את המרפסת שרות על חשבון המסתור ולהקטין את האמבטיה כך שיהפוך לחדר גדול.​

ושאלות נוספות יותר לפרטים-​

1. האם זה נכון שחדר צריך להיות 9 מ»ר? ​

כרגע זה לא אז האם תוספת של רלסים נחשבת גם?​

2. האם זה חסרון גדול לדירה כזו ואמבטיה פצפונת.?​

מה במקום החלון של האמבטיה? האם וונטה לא יהיה נורא חנוק? היה גם רעיון לישר את התקרה עם המסתור ולחורר שם חורים שבעצם יתנו אויר לאמבטיה ששם יפתחו חלון עליון.​

האם דלת הזזה תתאים לאמבטיה, אחרת נראה לי שתהיה צפיפות דלתות.?​

3. מה אפשר לעשות עם התקרה המדורגת? (במיוחד אם יקר מידי לשבור את הבוידים)​

4. האם יש עוד רעיון לכיור לא מעל האמבטיה? (כאשר זה תחליף לאמבטיה קטנה), ואם לא מה ניתן לעשות כדי שלא יתנגשו בכיור בראש?​

5. מרפסת שרות: מדובר על להוסיף לדירה - (אם יהיה אפשרי) לכל הקומות, מהמטבח מרפסת שרות עם עמודים בגודל של כ- 1.5 מ›* רוחב המטבח. או להוסיף על רלסים אם לא תהיה נכונות מכל השכנים.​

אשתדל להעלות את התרשים של כל הדירה בקרוב.​

אשמח לכל דעה ועיצה בענין.​

תודה!!

 

[אש הנגבי]

אנסה לענות תשובות:
ראשית זה בהחלט חסכון כספי להוסיף חדר בבית (כמובן אני מבין שזה לאחר בדיקה מעמיקה שנותר מקום לילדים לשחק וללול ולכביסה וכו' וגו') המטרז' בבית נשאר עומד על תילו וזה לא יהיה מחיר של דירת 4 חד' אבל זה יהיה מחיר של דירת 2 חדרים ועוד 2 חדרים קטנים... (זה מיועד למתווכים שאוהבים לכבס את המילים...) בהחלט עוד מקום שפוי להשכיב .
בהקשר לאמבטיה זה נראה שהמרפסת שרות לא כל כך מנוצלת ולכן עצתי שתעשו לכביסה 'ארון תולה' שזה אומר שמהקיר החיצוני יוצא לרחוב מתוך הבית ארון שהוא תולה באויר מתוך הבית זה נראה (דלתות הזזה / כנף ) חלק מהקיר אבל החלל הוא ברחוב דבר זה לא מצריך היתר ולא נקרא חריגה(למעט אצל השכנים...) למיטב ידיעתי.
וונטה באמבטיה כמובן אם זה לא מפריע לכם. בהמון פרוייקטים חדשים (ע"ע רובע ז' החדשה) עושים את זה מלכתחילה עניין של הרגל .

ברגע שיהיה את כל תרשים של הדירה יתכן וישנם רעיונות חדשים.

אגב בהתחלה מובן שזה לשכנה ואחר כך כתוב 'במקרה שנרצה לעבור דירה...'




הגיע אחד לרבי הרייי"צ זצקו"ל ואמר שנשלח ע"י חברו לחפש דרך תשובה לעביה פלונית אמר לו הצדיק מדוע לא בא חברך בעצמו ויגיד שהגיע לחפש לחברו דרך תשובה אמר לו החסיד 'אכן. זה מה שעשה אותו אחד...'

 

[eden7115]

אשתדל להתייחס לכל מה שכתבת, על ראשון ראשון ואחרון אחרון...

1. בשטח של 94 מ"ר אפשר להכניס 4 חדרים, כמובן תלוי בתכנון הדירה המקורי ובהיקף השיפוץ שמוכנים לעשות - אך זה אפשרי, עקרונית, שתהיה דירה נוחה בת 4 חדרים במטרז' כזה.

2. מחיר הדירה יעלה, ללא ספק.
בלי להכיר את האיזור והמחירים שם, אני יכולה לספר שבמקרה דומה שאני מכירה מקרוב דירת 3 חדרים שהוסבה ל-4 (עם פחות מטרז') וערך הדירה עלה בכ-250,000 ש"ח (אבל הושקע שם שיפוץ של 150.000 ש"ח בכל הדירה כולל מטבח וכו').

3. לגבי עלויות, אני חושבת שהן הרבה יותר גבוהות ממה שאתם חושבים...
הגדלת חדר אינה רק שבירת קיר ובניית קיר אחר במקומו. היא כרוכה בהחלפת ריצוף (הרי לא יחיו בחדר עם פס ללא ריצוף באמצעו - היכן שהסתיים פעם חדר השירות, ומה עם סוגיית ריצוף שונה בין המסדרון לחדר?). כנ"ל לגבי שינוי האמבטיה , ריצוף מחדש + חיפוי, העתקת מקום האמבטיה והכיור וכו'.
וזה עוד לפני תוספת מרפסת שירות...

לגבי השאלות ששאלת:
1. גודל חדר מינימלי הוא 8 מ"ר והמרחק בין הקירות חייב להיות לפחות 2.60. פחות מזה נכנס בהגדרת חצי חדר.
2. לדעתי יש חיסרון גדול בתכנון חדר הרחצה. לשם מה אמבטיה אם חצי ממנה לא יוכל להיות בשימוש בגלל הכיור? על אחסון באמבטיה אין על מה לדבר כי לא יהיה מקום גם לארון מתחת לכיור. בכלל מבחינת נוחות ופרקטיקה זה big no no לדעתי.
3. זו הבעיה הפחות קשה...
4. כפי שכתבתי לעיל - תכנון האמבטיה לוקה בחסר בלשון המעטה.
5. אין לי ידע בנושא.

ייעוץ קונקרטי לגבי רעיונות ופתרונות ניתן לתת רק עם שרטוט מלא של הדירה, כולל מידות מדוייקות.

בניה אישית, אם באמת אתם חפצים בהשקעה לטווח קצר אך גם ארוך, כדאי בהזדמנות זו לשדרג דברים נוספים בדירה. יתכן שאנשים יעדיפו דירת 3 חדרים מסודרת מאשר 4 חדרים ישנה ברובה + "טלאים" (בריצוף למשל) והתפשרויות (כמו הכיור).
ממה שנוכחתי לראות במספר דירות, השקעה גדולה בדירה שכללה שיפוץ כללי וחלוקה מחדש, משתלמת הן לטווח הקצר של הנוחות במגורים בדירה מתוכננת ומשופצת, והן לטווח הארוך שמחיר הדירה עולה בהרבה בעקבות ההשקעה.

 

[שערים עיצוב ועימוד]

אני מאד מאד מודה על התגובות ואנסה לעשות קצת סדר,


לגבי למי זה... מדובר על שכנה עם אותה דירה שבודק את זה יסודי לעכשיו, אנחנו בטווח הקצת יותר קרוב גם צריכים פתרון אך מכיוון שזה לא הרגע אולי בשנתיים הקרובות נגריל בפיס... אך יתכן ונראה שזה כ"כ מוצלח ונלך על זה. לכן השאלה רלוונטית לשתינו...
כרגע השכנים לא היו משקיעים מחיר עצום על השיפוץ הדירה בסה"כ בת כ- 12 שנה כך שלא צריך שיפוץ כ"כ יסודי.

המחירים שרשמתי זה מהצעת מחיר אחת שהיא קבלה, יתכן שזה ינוע יותר גבוה... ולגבי הרצוף היא מתכננת להשיג כמו הקיים ובאמבטיה לא תצטרך להחליף ויש חיפוי כבר על הקיר של הכיור...(אבל זה כבר פחות חשוב )
(אגב בבנין אחר הרחיבו כולל רלסים את אותו מרפסת שרות, ויצא להם (עם ערבי) 22,000!)

אז השאלה באמת כמה זה אמור בערך לעלות את ערך הדירה (לא בהשקעה של 150,000) זה מאד קריטי להחלטה שלה. יתכן ובהמשך למכור דירת ארבעה מושלמת יהיה שווה לה להשקיע יותר. מטבח וכד'...

לגבי תכנון חדר הרחצה היא חשבה על אמבטיה קטנה ממש וכיור קטן ליד במקום ההצעה שלי על אמבטיה רגילה וכיור מעל וכמובן שלא יהיה מקום אחסון באמבטיה , השאלה כמה זה מוריד כאשר דירת ארבעה חדרים עם חדר אמבטיה צפוף מאד ואמבטית ישיבה? ואם כן מה כדאי לעשות לא להקטין את האמבטיה ולהוציא רלסים ? הבעיה העיקרית היא שהדירה תוכננה בצורה כ"כ לא מוצלחת שכל יציאה שלנו חוסמת לשכנים- תראו תרשים... יתכן ואפשר לצאת ממש קצת ולא יפריע להם.

לגבי הכביסה באמת מתבטל המרפסת שרות אך לפי התרשים תוכלו לראות שיש שטח די גדול בכיור בהול, התכנית היא לשים שם את מכונת הכביסה ולהחליף לכיור קטן או שטוח מעל ולסגור ארון מעל ומתחת. ובענין אחסון כביסה זו אכן בעיה!

לגבי ארון כביסה כנראה לא כ"כ הובן שהמטרה להפוך את המרפסת שרות לחדר אז אין מקום לארון כביסה שם וכן יש את בעית השכנים לצאת החוצה...

מקוה שהבהרתי קצת דברים.
מודה מאד על עזרתם, תזכו למצוות!

 

[ari]

קחי בחשבון שכל פעם שתפעילי את מכונת הכביסה ישמעו אותה בכל הבית, לא כמו שהיה עד היום כשעמדה בסוף הבית..
דבר נוסף: בכיור מעל האמבטיה יש מרחק של רוחב האמבטיה כדי להגיע לכיור - אולי בעיה לילדים שרוצים לצחצח שיניים וכו'

 

[שערים עיצוב ועימוד]

נכון הרעש זה נקודה אך חדר שינה נוסף הוא קריטי יותר כעת...
לגבי הכיור חשבתי על כיור בעומק האמבטיה.

קחי בחשבון שכל פעם שתפעילי את מכונת הכביסה ישמעו אותה בכל הבית, לא כמו שהיה עד היום כשעמדה בסוף הבית..
דבר נוסף: בכיור מעל האמבטיה יש מרחק של רוחב האמבטיה כדי להגיע לכיור - אולי בעיה לילדים שרוצים לצחצח שיניים וכו'

 

[eden7115]

דירה בת 12 עם בויידם?
זו פעם ראשונה שאני שומעת....

בכל מקרה, הרעיונות לעיל לא טובים לדעתי.
חדר הרחצה גם כך לא גדול, וכשהוא צריך להכיל בתוכו גם פונקציות של חדר שירות חייבים לחשוב מראש על מקומות אחסון (מגבות, מוצרי היגיינה וטוולאטיקה, כביסות וכו' - וזה בהנחה שיש לחומרי ניקוי כולל דלי ומגב, מקום אחר בבית...).

אם בכל מקרה חייבים חדר נוסף - הייתי בוחרת באחת משתי האפשרויות הבאות:
1.הגדלת החדר רק לכיוון מסתור הכביסה. נכון, החדר לא יהיה גדול במיוחד אבל יהיה עוד חדר.
תכנס שם מיטה נפתחת וארון סטנדרטי ואולי אפילו שולחן קטן או מתקפל, אפשר להזיז את הדלת שתגנוב את הריבוע מהמסדרון, כך תיווצר לחדר "מבואה" קטנה שתהפוך את החדר לחדר בגודל תקני, תתן תחושה שהוא יותר מרווח ותאפשר סידור נוח יותר של הרהיטים בחדר.
את הכיור הנוכחי בחדר הרחצה הייתי מקטינה ומצמידה לקיר העליון, ובחלק הקרוב יותר לכניסה בונה ארון גדול סגור למכונת כביסה ומדפים מעל לאחסון.
2. הגדלת החדר עד לכניסה של החדר התחתון (כמו בשרטוט הראשון) - אך ויתור על חדר שירותים אחד ויצירת חדר רחצה אחד גדול ע"ח מה שנשאר מחדר הרחצה הנוכחי + חדר השירותים הקטן.
אומנם יהיה רק שירותים אחד, אבל זה יאפשר ליצור מקומות אחסון כמו באופציה א'.

עכשיו רק נותר לברר, האם יותר חשוב להם חדר גדול ומרווח או 2 חדרי שירותים...

 

[אש הנגבי]

השתדלתי להעמיק בכל הכתוב
אנסה את שלי..

דבר ראשון זה אומר שאם מוותרים על שירותים אחד יוצא שאותו חדר הוא גם שירותים גם אמבטיה גם חדר שירות כביסה יוצא שברג שאחד מהדיירים משתמש או בשרותים אין אפשרות להפעיל מכונה/להתרחץ וכן על זה הדרך בא לא נשכח שמדובר בבית עם ילדים שלכן הם רוצים להגדיל את הבית אם הבנתי נכון.

שני. אם אפשרי הדבר שיהיה מקלחון (קצת הזוי..) במקום אמבטיה יפתור בעית מקום איכסון ועוד.

האם אפשרי לישון על רלסים? באם כן אז עד כמה אפשר להרחיב את הרלסים? האם זה אפשרי לעשות מדרגה?(כמו במרפסות שגונבים עוד 30 ס"מ ) ועל זה יעמוד הארון ואז אולי אפשר לגנוב לאמבטיה חתיכה ריבוע על חשבון החדר החדש.

או אולי להעביר את כל האמבטיה (צנרת??..?) לכיון המרפסת שירות ועל מקום האמבטיה לעשות את החדר .

צירפתי כאן שירבוט אקווה שזה מובן (2 נסיונות).

אשמח לעזור ולהחכים.

 

[eden7115]

איש הנגבי, גם אני ניסיתי להתעמק במה שכתבת...

דבר ראשון זה אומר שאם מוותרים על שירותים אחד יוצא שאותו חדר הוא גם שירותים גם אמבטיה גם חדר שירות כביסה יוצא שברג שאחד מהדיירים משתמש או בשרותים אין אפשרות להפעיל מכונה/להתרחץ וכן על זה הדרך בא לא נשכח שמדובר בבית עם ילדים שלכן הם רוצים להגדיל את הבית אם הבנתי נכון.

נכון, אך כמאמר המאמר: "אי אפשר לאכול את העוגה ולהשאיר אותה שלמה".
ז"א, אי אפשר להוסיף חדר בלי להוסיף כמעט שטח ששאר הפונקציות גם כך קטנות - ולהנות מכל העולמות...

מה שכן אפשרי, זה אולי - רק אולי, להפריד את חדר הרחצה לשני חדרים, כמו פעם.
חדר אחד יכיל אמבטיה, כיור וחדר שירות. חדר שני יהיה לשירותים בלבד.
כך במידה ומישהו מבני הבית צריך להשתמש בשירותים כשמישהו אחר באמבטיה - תהיה אפשרות.
אבל שוב, צריך לבדוק מבחינת גדלים האם ואיך זה נכנס...

שני. אם אפשרי הדבר שיהיה מקלחון (קצת הזוי..) במקום אמבטיה יפתור בעית מקום איכסון ועוד.

מקלחון במקום אמבטיה מוריד בערך הדירה, בפרט כשמדובר באיזורים חרדיים. משפחות עם ילדים מעדיפות אמבטיה. זה לא אומר שזו לא אופציה (כי כאמור, אי אפשר לאכול את העוגה וגו') - אבל כדאי לקחת נתון זה בחשבון.

האם אפשרי לישון על רלסים? באם כן אז עד כמה אפשר להרחיב את הרלסים? האם זה אפשרי לעשות מדרגה?(כמו במרפסות שגונבים עוד 30 ס"מ ) ועל זה יעמוד הארון ואז אולי אפשר לגנוב לאמבטיה חתיכה ריבוע על חשבון החדר החדש.

למיטב ידיעתי אפשרי לישון על רלסים שנעשו באישור מהנדס/קונסטרוקטור.
בקשר למדרגה אין לי מושג אבל זה ידרוש ארון בנגרות מיוחדת, ואפ המיטה תעמוד מתחתיו (אין לה מקם אחר...) לא תהיה גישה לארון בלי לטפס על המיטה...

אולי להעביר את כל האמבטיה (צנרת??..?) לכיון המרפסת שירות ועל מקום האמבטיה לעשות את החדר .

חדר במיקום האמבטיה אומר חדר ללא חלון או עם חלון לכיוון האמבטיה...

 

[חנון]

השתדלתי להעמיק בכל הכתוב
אנסה את שלי..

דבר ראשון זה אומר שאם מוותרים על שירותים אחד יוצא שאותו חדר הוא גם שירותים גם אמבטיה גם חדר שירות כביסה יוצא שברג שאחד מהדיירים משתמש או בשרותים אין אפשרות להפעיל מכונה/להתרחץ וכן על זה הדרך בא לא נשכח שמדובר בבית עם ילדים שלכן הם רוצים להגדיל את הבית אם הבנתי נכון.

שני. אם אפשרי הדבר שיהיה מקלחון (קצת הזוי..) במקום אמבטיה יפתור בעית מקום איכסון ועוד.

האם אפשרי לישון על רלסים? באם כן אז עד כמה אפשר להרחיב את הרלסים? האם זה אפשרי לעשות מדרגה?(כמו במרפסות שגונבים עוד 30 ס"מ ) ועל זה יעמוד הארון ואז אולי אפשר לגנוב לאמבטיה חתיכה ריבוע על חשבון החדר החדש.

או אולי להעביר את כל האמבטיה (צנרת??..?) לכיון המרפסת שירות ועל מקום האמבטיה לעשות את החדר .

צירפתי כאן שירבוט אקווה שזה מובן (2 נסיונות).

אשמח לעזור ולהחכים.

ענין של הרגל, מעצבן אותי מאוד להתלבש בשירותים בלי אמבטיה או ההיפך.
כשזה ביחד יש איפה להניח בינתיים.
בית עם מקלחון בלבד זה לא שייך וד"ל.

 

[ANONYMUS]

אין לי אמנם ידע בעיצוב פנים, ממש לא.
אבל ידע פרקטי מהחיים.
לי יש חדר אמבטיה ממש קטן. בערך בגודל שאת רוצה לעשות אחרי השינוי. לא מפריע לי.
יש לי באמבטיה אמבטיה, שרותים, ברז, וארון תרופות. אין מקום יותר לכלום. וזה ממש לא מפריע לי.
אבל, יש מרפסת שרות. למכונה, למייבש, לחומרי ניקוי וכדו'.
מה שלי ניראה שהייתי עושה זה כך:
מקטינה את החדר אמבטיה,
שמה את האמבטיה מול הדלת כניסה על הקיר.
שמה את השרותים משמאל לכניסה.
ושמה ברז קטן. אפילו ארון קטן לדעתי יכול להכנס בצד ימין בין הדלת לאמבטיה.
ככה תהיה אמבטיה בגודל סביר(ולא באורך 1.20...)
בנוסף,
את המכונה והמייבש הייתי מעבירה למטבח. ועושה גם ארון שרות כלשהו.
מה שאני חושבת זה ככה:
ברור שיש בדירה הזאת חסרונות -
אבל עוד חדר לא בא בקלות.
אני הייתי מעדיפה להיות עם עוד חדר ועם החסרונות,
מאשר עם דירת 3 חדרים בלי החסרונות.
אני חושבת שחדר יותר חשוב.

ובקשר לתמחור, אני חושבת שדירה כזאת שווה כמו דירת 3.5.
לא 3 ולא 4. זה בטוח מעלה את ערך הדירה, אבל לא למחיר של דירת 4 חדרים.

שיהיה בהצלחה.

 

[ANONYMUS]

בית עם מקלחון בלבד זה לא שייך וד"ל.

לא מסכימה איתך וד"ל.

 

[שערים עיצוב ועימוד]

קודם תודה על עכל העזרה יש לי מה להשיב אך לפני שאני מגיבה על התגובות יש לי שתי שאלות מאד עקריות:

1. האם חדר אמבטיה קטן פחות מ-2.5 מ"ר- שזה לפי החוק צריך להיות גודל האמבטיה, וגם בלי קשר לחוק- פשוט קטן (ללא מקום לאחסון ועוד : אמבטיה קטנה, כיור קטן ושרותים ונגמר המקום.. לפי השרטוט שיצרתי, או בשיוני כמו שהציעו...) וגם אמבטיה קטנה מהסטנדרט, הם חסרון מהותי לדירה בכלל, ולדירת 4 חד' בפרט? שלכן לא כדאי לשנות את האמבטיה?

2. אם לא יצליחו להוציא רלסים מהמטבח, ז"א שלא יהיה מרפסת שרות בדירה כלל, (אמנם פינת שרות במטבח או בפינת הכיור- כן יהיה), (אגב יש מרפסת רגילה שחצי ממנה מקורה) האם חסרון זה הוא מהותי מאד לדירה? חייב שיהיה מרפסת שרות בכל דירה? ובפרט כשאנשים מחפשים לקנות דירת 4 זה יפסול?

אודה לתשובה.

 

[חנון]

קודם תודה על עכל העזרה יש לי מה להשיב אך לפני שאני מגיבה על התגובות יש לי שתי שאלות מאד עקריות:

1. האם חדר אמבטיה קטן פחות מ-2.5 מ"ר- שזה לפי החוק, וגם בלי קשר לחוק- פשוט קטן (ללא מקום לאחסון ועוד : אמבטיה קטנה, כיור קטן ושרותים ונגמר המקום.. לפי השרטוט שיצרתי, או בשיוני כמו שהציעו...) וגם אמבטיה קטנה מהסטנדרט, הם חסרון מהותי לדירה בכלל, ולדירת 4 חד' בפרט? שלכן לא כדאי לשנות את האמבטיה?

2. אם לא יצליחו להוציא רלסים מהמטבח, ז"א שלא יהיה מרפסת שרות בדירה כלל, (אמנם פינת שרות במטבח או בפינת הכיור- כן יהיה), (אגב יש מרפסת רגילה שחצי ממנה מקורה) האם חסרון זה הוא מהותי מאד לדירה? חייב שיהיה מרפסת שרות בכל דירה? ובפרט כשאנשים מחפשים לקנות דירת 4 זה יפסול?

אודה לתשובה.

לכל משפחה יש את ההרגלים והצרכים שלה
יש דברים שאצלך זה מעלה ואצל השני זה חסרון.
לדוגמא שירותים ואמבטיה ביחד, אני רגילה רק ככה ואם זה בנפרד זה מבחינתי חסרון ואחרים יעצו לך לחלק בנפרד.
אני לא נכנסת לדירה עם מקלחת בלבד, איך אפשר לגור עם ילדים בלי אמבטיה???
דירה משופצת פחות חשוב לי
אחרים מחפשים דוקא את המשופצת ויתפשרו על מקלחת

 

[שערים עיצוב ועימוד]

קודם כל תודה על עזרתך הרבה!!
לגבי חדר הרחצה אני לא יודעת למה הבנת אבל אין בכוונה שיהיה גם חדר שרות אלא רק אמבטיה קטנה מהסטנדרט, כיור קטן ואסלה. ללא מקום אחסון , בשביל מרפסת שרות: או להוציא על רלסים/ תוספת של כל השכנים מהמטבח, או באופן זמני פינת שרות בהול בפינת הכיור שזה שטח יפה כרגע, או במטבח.

לבי ההצעות שלך 1. זו אכן האופציה שלא מלכתחילה אבל יתכן ונלך על זה... כי כרגע השכנה רוצה להשקיע בהרחבה שגם תתן לה שווי בהמשך, חדרון לפי הברורים בעיר לא מעלים את המחיר באופן רציני לעומת אם תצליח ליצור חדר רביעי חוקי ממש. גם הרעיון של הכיור וכד' זה מצוין במקרה של אי הקטנת חדר הרחצה, כי אחרת אין מקום לאחסון...

2. נראה לי שבתור השקעה לעתיד וגם לעכשיו זה גרוע מאד דירת 4 חד' ורק שרותים אחד.. לא?

לגבי הסכום ברור לדעתי שצריך שתי שרותים אך שוב השאלה היא איך אפשר ליצור כן חדר מרווח מבחינת ההשקעה לעתיד וגם להשאר עם שרותים + אמבטיה ושרותים קטן? או שזה פשוט לא הולך פה אחד ועוד אחד?. אני שוב מזכירה שהמרפסת שרות בתכנון לצאת מהמטבח אם יהיה אפשרי...

דירה בת 12 עם בויידם?
זו פעם ראשונה שאני שומעת....

בכל מקרה, הרעיונות לעיל לא טובים לדעתי.
חדר הרחצה גם כך לא גדול, וכשהוא צריך להכיל בתוכו גם פונקציות של חדר שירות חייבים לחשוב מראש על מקומות אחסון (מגבות, מוצרי היגיינה וטוולאטיקה, כביסות וכו' - וזה בהנחה שיש לחומרי ניקוי כולל דלי ומגב, מקום אחר בבית...).

אם בכל מקרה חייבים חדר נוסף - הייתי בוחרת באחת משתי האפשרויות הבאות:
1.הגדלת החדר רק לכיוון מסתור הכביסה. נכון, החדר לא יהיה גדול במיוחד אבל יהיה עוד חדר.
תכנס שם מיטה נפתחת וארון סטנדרטי ואולי אפילו שולחן קטן או מתקפל, אפשר להזיז את הדלת שתגנוב את הריבוע מהמסדרון, כך תיווצר לחדר "מבואה" קטנה שתהפוך את החדר לחדר בגודל תקני, תתן תחושה שהוא יותר מרווח ותאפשר סידור נוח יותר של הרהיטים בחדר.
את הכיור הנוכחי בחדר הרחצה הייתי מקטינה ומצמידה לקיר העליון, ובחלק הקרוב יותר לכניסה בונה ארון גדול סגור למכונת כביסה ומדפים מעל לאחסון.
2. הגדלת החדר עד לכניסה של החדר התחתון (כמו בשרטוט הראשון) - אך ויתור על חדר שירותים אחד ויצירת חדר רחצה אחד גדול ע"ח מה שנשאר מחדר הרחצה הנוכחי + חדר השירותים הקטן.
אומנם יהיה רק שירותים אחד, אבל זה יאפשר ליצור מקומות אחסון כמו באופציה א'.

עכשיו רק נותר לברר, האם יותר חשוב להם חדר גדול ומרווח או 2 חדרי שירותים...

 

[שערים עיצוב ועימוד]

תודה על תגובתך.
בהחלט חסרון שרותים ואבטיה ושרות באחד , לא התכוונתי לזה...
לגבי מקלחת לא בא בחשבון.
ולהעביר את האמבטיה באמת כפי שציינו כבר לא יהיה חלון- בלתי אפשרי. וגם חבל על כל ההשקעה.

לגבי הרלסים באמת צריך לברר עם אנשי מקצוע, השאלה היא גם האם זה יקרה חדר ממש מבחינה חוקית / אחר.. כשחלקו על רלסים..

השתדלתי להעמיק בכל הכתוב
אנסה את שלי..

דבר ראשון זה אומר שאם מוותרים על שירותים אחד יוצא שאותו חדר הוא גם שירותים גם אמבטיה גם חדר שירות כביסה יוצא שברג שאחד מהדיירים משתמש או בשרותים אין אפשרות להפעיל מכונה/להתרחץ וכן על זה הדרך בא לא נשכח שמדובר בבית עם ילדים שלכן הם רוצים להגדיל את הבית אם הבנתי נכון.

שני. אם אפשרי הדבר שיהיה מקלחון (קצת הזוי..) במקום אמבטיה יפתור בעית מקום איכסון ועוד.

האם אפשרי לישון על רלסים? באם כן אז עד כמה אפשר להרחיב את הרלסים? האם זה אפשרי לעשות מדרגה?(כמו במרפסות שגונבים עוד 30 ס"מ ) ועל זה יעמוד הארון ואז אולי אפשר לגנוב לאמבטיה חתיכה ריבוע על חשבון החדר החדש.

או אולי להעביר את כל האמבטיה (צנרת??..?) לכיון המרפסת שירות ועל מקום האמבטיה לעשות את החדר .

צירפתי כאן שירבוט אקווה שזה מובן (2 נסיונות).

אשמח לעזור ולהחכים.

 

[שערים עיצוב ועימוד]

ציינת ממש את הרעיונות שחשבנו עליהם, למרות שפינת שרות במטבח זה די שאלה אבל אולי בהול כן...
ואם נצליח להוציא מהמטבח עוד יותר טוב.

זה ברור שמעדיפים עוד חדר עם החסרונות , רק נשארת השאלה לגבי ערך הדירה כמה באמת זה יעלה אותה באופציות שאפשר לנסות? וכמה שווה לנסות, להזיז ולהוציא מפה ומשם כדי שעלה כמה שיותר.

אין לי אמנם ידע בעיצוב פנים, ממש לא.
אבל ידע פרקטי מהחיים.
לי יש חדר אמבטיה ממש קטן. בערך בגודל שאת רוצה לעשות אחרי השינוי. לא מפריע לי.
יש לי באמבטיה אמבטיה, שרותים, ברז, וארון תרופות. אין מקום יותר לכלום. וזה ממש לא מפריע לי.
אבל, יש מרפסת שרות. למכונה, למייבש, לחומרי ניקוי וכדו'.
מה שלי ניראה שהייתי עושה זה כך:
מקטינה את החדר אמבטיה,
שמה את האמבטיה מול הדלת כניסה על הקיר.
שמה את השרותים משמאל לכניסה.
ושמה ברז קטן. אפילו ארון קטן לדעתי יכול להכנס בצד ימין בין הדלת לאמבטיה.
ככה תהיה אמבטיה בגודל סביר(ולא באורך 1.20...)
בנוסף,
את המכונה והמייבש הייתי מעבירה למטבח. ועושה גם ארון שרות כלשהו.
מה שאני חושבת זה ככה:
ברור שיש בדירה הזאת חסרונות -
אבל עוד חדר לא בא בקלות.
אני הייתי מעדיפה להיות עם עוד חדר ועם החסרונות,
מאשר עם דירת 3 חדרים בלי החסרונות.
אני חושבת שחדר יותר חשוב.

ובקשר לתמחור, אני חושבת שדירה כזאת שווה כמו דירת 3.5.
לא 3 ולא 4. זה בטוח מעלה את ערך הדירה, אבל לא למחיר של דירת 4 חדרים.

שיהיה בהצלחה.

 

[ANONYMUS]

לא תמיד שווה להוציא מפה ומשם.
לפעמים העלות של להוציא עוד כמה ס"מ לא שווה את הס"מ האלו...

ועוד נקודה,
ולפחות אצלינו זה ככה -
אין לדעת ערך של דירות.
יש דירות 3 חדרים שנמכרות במאות אלפי שקלים יותר מדירות 3 חדרים אחרות.
כנ"ל 4 חדרים וכנ"ל כל גודל.
וגם זה המון עניין של סיעתא דשמיא.
בכל מיקרה, דירת 4 חדרים שווה יותר מדירת 3 חדרים.

 

[שערים עיצוב ועימוד]

מקפיצה... אשמח לתשובותיכם המחכימות.

 

[שערים עיצוב ועימוד]

סליחה שאני שואלת שוב, יש עוד מה להוסיף לי בענין? עניתי תשובות על תגובותיכם.
אודה מאד לתשובות.