חוות דעת על משכנתא | אשמח לשמוע

[מאיר בר דיין]

הסכום הוא: 540,000 ש"ח
ולהלן הפירוט.
תודה רבה!

 

[משכנתאות]

בוקר טוב
האם אתה מודע לחסרונות של צמוד מדד? האם אתה מתכוון להישאר שנים רבות או לפרוע באמצע?
בעיקרון זה גרוע נראה אבל יש נתונים נסתרים .תפרט יותר וננסה לעזור.

 

[מאיר בר דיין]

בוקר טוב
האם אתה מודע לחסרונות של צמוד מדד? האם אתה מתכוון להישאר שנים רבות או לפרוע באמצע?
בעיקרון זה גרוע נראה אבל יש נתונים נסתרים .תפרט יותר וננסה לעזור.

המסלול הקצר של ה-10 שנים - אני משלם ולא נראה לי שאפרע באמצע...
המסלול הארוך של ה-25 שנים - חמי משלם וגם לא נראה לי שיוכל לפרוע באמצע...
זה כ"כ גרוע הצמוד מדד?
ומה מבחינת הריביות באופן כללי?
מה אוכל לפרט עוד? איפה אני מוצא פירוט יותר מזה?
תודה!

 

[A052]

נראה מאד גרוע מבחינת ריביות.
פריים רק -0.15, כאשר ניתן להשיג בשוק -0.5-0.7
השאר צמוד מדד כאשר המדד יכול לעלות בטווח הארוך בעשרות אחוזים! מה שמייקר את ההלוואה מאד.
וגם הריבית על הצמוד מדד אפשר להשיג את אותה ריבית בקבוע לא צמוד.

אבל לא פרטת כמה הנכס שווה, כמה אתה יכול להחזיר בחודש (רבע עד שליש מההכנסה הפנויה), האם אתה מסובך עם צ'קים שחזרו שנים קודמות.
שכל דבר מתוך זה משפיע על הסיכון של הבנק וכך גם על הריבית.

 

[משכנתאות]

לגבי ריביות אין כמו לשבת מול הלקוח ולהבין תמונת מצב וצרכים.

 

[ari1980]

גם לדעתי ריביות גרועות. היה בעיות פרעון והחזרת צ'קים? 75 אחוז מימון? דירה בפריפריה? לא אמור להיות ריביות כאלה בתיק נורמאלי

 

[תלמידים]

בשביל 10 שנים זה ריבית גרועה.
וכמובן, להתרחק מצמוד - אם אם אין תכניות ממש..

 

[מאיר בר דיין]

גם לדעתי ריביות גרועות. היה בעיות פרעון והחזרת צ'קים? 75 אחוז מימון? דירה בפריפריה? לא אמור להיות ריביות כאלה בתיק נורמאלי

לא הבנתי. בשביל 75% זה ריביות גבוהות?

 

[מאיר בר דיין]

בשביל 10 שנים זה ריבית גרועה.
וכמובן, להתרחק מצמוד - אם אם אין תכניות ממש..

המסלול של ה-10 שנים בפני עצמו זה ריבית גרועה?!

 

[תלמידים]

המסלול של ה-10 שנים בפני עצמו זה ריבית גרועה?!

בהחלט.
ככל שתקופת ההלוואה קצרה יותר, הריבית אמורה להיות זולה יותר.
ואם זה צמוד מדד זה אמור להיות זול עוד יותר.
בעקרון מקבלים פחות מזה - לא צמוד.

 

[פסגות]

מאוד גרוע בעיקרון אתה יכול לקבל כמעט חצי מהריביות בפרט אם זה צמוד

 

[מאיר בר דיין]

בהחלט.
ככל שתקופת ההלוואה קצרה יותר, הריבית אמורה להיות זולה יותר.
ואם זה צמוד מדד זה אמור להיות זול עוד יותר.
בעקרון מקבלים פחות מזה - לא צמוד.

תוכלו לפרט כמה הייתי אמור להחזיר כל חודש בערך?
על מסלול של 182 אלף. ל-10 שנים.
תודה.

 

[ari1980]

לא הבנתי. בשביל 75% זה ריביות גבוהות?

גם בשביל 75 זה עדיין לא סביר אלא אם יש עוד סיבות. בכל מקרה יש סיכוי גבוה לשיפור ולא מעט

 

[מאיר בר דיין]

גם בשביל 75 זה עדיין לא סביר אלא אם יש עוד סיבות. בכל מקרה יש סיכוי גבוה לשיפור ולא מעט

אין שום סיבות!! זוג צעיר. בלי שום עבר בעייתי... לא צ'קים ולא אשראי.

 

[תלמידים]

המשכנתא שלי קיימת כבר שנה וחצי...

אויש', חשבתי הביאו לך את זה לכבוד הקורונה, עכשיו מתברר שהבאת לנו את זה לעשות לנו קורונה...

 

[חברונר]

אשמח מאוד אם תוכלו לבדוק את דלי. אצלי מדובר על 504,000 לצורך דירה שניה (תשלום אחרון 60% מערך הדירה) ההצעה שלנו מתחלקת כך: 378 על הדירה החדשה 2. עוד 126 השלמה ל504 תש לחדשה אבל המשכנתא על הדירה השנה 3. 300 אלף לשיפוץ ו200 לכל מטרה ס"ה 4 הלוואות ס"ה כמליון. ההצעה ע"י יועץ שכבר רוצה להגיש.
חבל ששלחתי כאן הודעות ולא נענתי. האם תוכלו לבדוק לי ברגע האחרון האם זה סביר? אם כן אנסה לצרף את התמונות

 

[פפפפפ]

הסכום הוא: 540,000 ש"ח
ולהלן הפירוט.
תודה רבה!
צפה בקובץ המצורף 680147
צפה בקובץ המצורף 680148

תכל'ס שווה לך לעשות ייעוץ משכנתא!!!

 

[מאיר בר דיין]

תכל'ס שווה לך לעשות ייעוץ משכנתא!!!

תודה. מנהל הפורום @משכנתאות כבר לקח את זה על עצמו והוא מאד עוזר לי. תודה.

 

[פפפפפ]

אין דבר כזה "שווה לך ייעוץ משכנתא", שווה לך לדבר עם מישהו מבין וקצת מומחה, שידע להתאים לך מה שאתה צריך, תמהיל ועוד.
את סיבוב הבנקים בין ריביות טפסים וכו', תוכל לעשות לבד, תחסוך הרבה מאד, גם בייעוץ, וברוב מוחלט של הפעמים גם במשכנתא.

סורי... התכוונתי ששווה לו לעשות מיחזור משכנתא.
כמובן בליווי יועץ מומחה...

 

[מאיר בר דיין]

אין דבר כזה "שווה לך ייעוץ משכנתא", שווה לך לדבר עם מישהו מבין וקצת מומחה, שידע להתאים לך מה שאתה צריך, תמהיל ועוד.
את סיבוב הבנקים בין ריביות טפסים וכו', תוכל לעשות לבד, תחסוך הרבה מאד, גם בייעוץ, וברוב מוחלט של הפעמים גם במשכנתא.

לשמחתי אני אברך. ורוצה להמשיך להשתדל להיות שקוע רק בלימוד.
מעדיף לשלם כמה אלפי שקלים כדי שמישהו יסדר לי את זה.