חוות דעת על תמהיל וריביות.

[חד כתער]

אשמח לחוות דעת מקצועית, זהו מיחזור על משכנתא קיימת. יתרה לסילוק היא 645 K
בנוסף אני רוצה לקחת 400 K לערך עבור שיפוצים.
זוהי ההצעה שקיבלתי.

יש מה להוריד?
לשנות תמהיל?
תודה לעונים.

 

[תמר ברנשטיין]

אשמח לחוות דעת מקצועית, זהו מיחזור על משכנתא קיימת. יתרה לסילוק היא 645 K
בנוסף אני רוצה לקחת 400 K לערך עבור שיפוצים.
זוהי ההצעה שקיבלתי.

יש מה להוריד?
לשנות תמהיל?
תודה לעונים.

צפה בקובץ המצורף 1110959

יש איזשהו בעיה בתיק?
דרוג אשראי נמוך?
יכולת החזר נמוכה?

 

[ari1980]

אשמח לחוות דעת מקצועית, זהו מיחזור על משכנתא קיימת. יתרה לסילוק היא 645 K
בנוסף אני רוצה לקחת 400 K לערך עבור שיפוצים.
זוהי ההצעה שקיבלתי.

יש מה להוריד?
לשנות תמהיל?
תודה לעונים.

צפה בקובץ המצורף 1110959

שיפוצים באותו בנק? או שאת השיפוצים הוא לוקח לבנק אחר???

 

[חד כתער]

יש איזשהו בעיה בתיק?
דרוג אשראי נמוך?
יכולת החזר נמוכה?

לא.
למה?

 

[חד כתער]

שיפוצים באותו בנק? או שאת השיפוצים הוא לוקח לבנק אחר???

באותו בנק

 

[משכנטוב]

אשמח לחוות דעת מקצועית, זהו מיחזור על משכנתא קיימת. יתרה לסילוק היא 645 K
בנוסף אני רוצה לקחת 400 K לערך עבור שיפוצים.
זוהי ההצעה שקיבלתי.

יש מה להוריד?
לשנות תמהיל?
תודה לעונים.

צפה בקובץ המצורף 1110959

זה צילומי מסך מסמארט.
לא מתערב בעבודות של יועץ אחר.

 

[ari1980]

באותו בנק

תהיה בטוח שהיועץ שלך עשה עבודה מצוינת.

חוץ מזה למה נראה לך שאנחנו יותר טובים לך מהיועץ שלך???

 

[תמר ברנשטיין]

לא.
למה?

הפריים יקר מאוד!
יש לך 2/3 מהמשכנתא בפריים.
לדעתי אפשר להשיג הרבה יותר טוב.

 

[חד כתער]

תהיה בטוח שהיועץ שלך עשה עבודה מצוינת.

חוץ מזה למה נראה לך שאנחנו יותר טובים לך מהיועץ שלך???

לפעמים יש תחושה שהבנאדם לא מספיק עשה.

 

[חד כתער]

הפריים יקר מאוד!
יש לך 2/3 מהמשכנתא בפריים.
לדעתי אפשר להשיג הרבה יותר טוב.

לכמה אפשר להגיע? בערך

 

[משכנטוב]

לפעמים יש תחושה שהבנאדם לא מספיק עשה.

הצעתי לך, שאם אתה לא סומך על היועץ שלך אז פשוט תעזוב אותו, יועץ משכנתאות זה תפקיד שבו אתה חייב לסמוך עליו בצורה מוחלטת

 

[תמר ברנשטיין]

לכמה אפשר להגיע? בערך

פריים נקי או פריים +0.25 בערך.

 

[השמח בחלקו]

הצעתי לך, שאם אתה לא סומך על היועץ שלך אז פשוט תעזוב אותו, יועץ משכנתאות זה תפקיד שבו אתה חייב לסמוך עליו בצורה מוחלטת

למה ?!
נשמח להסבר ?

 

[משכנטוב]

למה ?!
נשמח להסבר ?

אנסה להסביר.
משכנתא היא עסק מורכב, וקשה מאד לכמת בצורה מתמטית תמהיל טוב, זה תלוי בהמון משתנים ובעיקר דבר דינמי, לכן קשה מאד לבחון עבודה של יועץ (זו דרך אגב הסיבה שאני לא מסכים להגיב פה על עבודות של יועצים אחרים כמו שהסברתי פה באריכות בעבר), האם הוא עשה את הכי טוב שאפשר עבור הלקוח.
המשתמע שיועץ משכנתא צריך לקחת על בסיס המלצות, ומהרגע שהפקדתם בידיו את העסקה כמעט הכי משמעותית שתעשו בחיים שלכם, לסמוך עליו בעיניים עצומות, אחרת אין לדבר סוף.

 

[חד כתער]

אנסה להסביר.
משכנתא היא עסק מורכב, וקשה מאד לכמת בצורה מתמטית תמהיל טוב, זה תלוי בהמון משתנים ובעיקר דבר דינמי, לכן קשה מאד לבחון עבודה של יועץ (זו דרך אגב הסיבה שאני לא מסכים להגיב פה על עבודות של יועצים אחרים כמו שהסברתי פה באריכות בעבר), האם הוא עשה את הכי טוב שאפשר עבור הלקוח.
המשתמע שיועץ משכנתא צריך לקחת על בסיס המלצות, ומהרגע שהפקדתם בידיו את העסקה כמעט הכי משמעותית שתעשו בחיים שלכם, לסמוך עליו בעיניים עצומות, אחרת אין לדבר סוף.

יש בזה מן האמת,
מצד שני כשהלקוח אומר אמן לכל הצעה וכל תמהיל שהיועץ מביא לו, אין ליועץ את הדרייב המקסימלי להשיג לו משכנתא זולה,
והרי גם היועץ צריך לתת לבנק את הפינוקים שלו, קרי, לקוח תמים שאפשר לדפוק לו ריביות גבוהות,
לכן אולי מבחינת תמהיל צריך לסמוך על היועץ אך בריביות אם היועץ רואה שהלקוח טיפ טיפה מברר ומעמיד את המקצוענות שלו למבחן , אפילו במעט, פסיכולוגית הוא ישקיע יותר מאמץ במ"מ להשגת ריביות טובות.

(אינני אומר שיועץ רוצה לדפוק ח"ו לקוחות, אני מדבר ברמת התת מודע, האם הוא 'יתאבד' בשביל הלקוח או לא.)

 

[משכנטוב]

יש בזה מן האמת,
מצד שני כשהלקוח אומר אמן לכל הצעה וכל תמהיל שהיועץ מביא לו, אין ליועץ את הדרייב המקסימלי להשיג לו משכנתא זולה,
והרי גם היועץ צריך לתת לבנק את הפינוקים שלו, קרי, לקוח תמים שאפשר לדפוק לו ריביות גבוהות,
לכן אולי מבחינת תמהיל צריך לסמוך על היועץ אך בריביות אם היועץ רואה שהלקוח טיפ טיפה מברר ומעמיד את המקצוענות שלו למבחן , אפילו במעט, פסיכולוגית הוא ישקיע יותר מאמץ במ"מ להשגת ריביות טובות.

(אינני אומר שיועץ רוצה לדפוק ח"ו לקוחות, אני מדבר ברמת התת מודע, האם הוא 'יתאבד' בשביל הלקוח או לא.)

אני מבין את הגישה.
אבל דע לך שזה לא נכון, וזה לא נכון בשום מקצוע מהסוג הזה, גם עו"ד פלילי להבדיל, אין לך את האפשרות לבדוק אם הוא השיג לך את המקסימום, וגם רו"ח שאומר לך שזה א"א להעביר ברשויות המס וכדו', אין לך את הידע להתווכח אתו אלא אתה נאלץ לסמוך עליו שהוא עושה מלאכתו נאמנה, אז גם יועץ משכנתאות זה כך, ומכל החקירות והדרישות האלו לא תרוויח כלום חוץ מבלבולים.
זו עניות דעתי, לגיטימי שלא תקבלו אותה, בהתחשב בכך שאני עצמי יועץ.

 

[ari1980]

יש בזה מן האמת,
מצד שני כשהלקוח אומר אמן לכל הצעה וכל תמהיל שהיועץ מביא לו, אין ליועץ את הדרייב המקסימלי להשיג לו משכנתא זולה,
והרי גם היועץ צריך לתת לבנק את הפינוקים שלו, קרי, לקוח תמים שאפשר לדפוק לו ריביות גבוהות,
לכן אולי מבחינת תמהיל צריך לסמוך על היועץ אך בריביות אם היועץ רואה שהלקוח טיפ טיפה מברר ומעמיד את המקצוענות שלו למבחן , אפילו במעט, פסיכולוגית הוא ישקיע יותר מאמץ במ"מ להשגת ריביות טובות.

(אינני אומר שיועץ רוצה לדפוק ח"ו לקוחות, אני מדבר ברמת התת מודע, האם הוא 'יתאבד' בשביל הלקוח או לא.)

מממש לא מסכים. אבל מבין את המחשבה שלך. מהצד גם הייתי חושב ככה. מתוך המקצוע אין לך מושג איזה תחרות יש מי מביא ריביות יותר טובות.
בנקאית שלא תביא טוב מספיק תפסיד את היועץ הזה כי הוא יילך למקום יותר טוב. הוא חייב להוכיח את עצמו כל הזמן.

 

[מ.א.ל.]

שלום רב
יש לי שתי הצעות למשכתנא מבנק הפועלים ,
אשמח לקבל את חוות דעתכם - איזו משכנתא עדיפה ,
תודה רבה
(משכנטוב - את חוות דעתך כבר קיבלתי , תודה)