חו"ד הוספת בניה

  • פותח הנושא ntnt
  • פורסם בתאריך
  • הוסף לסימניות
  • #21
נכתב ע"י eden7115;1484426:
תוכנית ההריסה שהוספת לא כ"כ עוזרת כי עדיין אין אפשרות לראות היכן ממוקמים העמודים...

למה?
העמודים מסומנים בבהיר יותר
 
  • הוסף לסימניות
  • #22
מה שמסומן בבהיר יותר זה קווי הבנייה העכשוויים (לפני השיפוץ).
אין סימון של העמודים (אמור להופיע באפור או שחור) - ז"א עמודים וקירות שאי אפשר לשבור ו/או להזיז.
 
  • הוסף לסימניות
  • #23
העמודים מסומנים בבהיר מאד מלבנים כמו למשל ע"י הכיור הקיים בהול, בכניסה בצד ימין ועוד
 
  • הוסף לסימניות
  • #24
אשמח לשמוע עוד דעות!!!!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #25
לדעתי, כן כדאי להשאיר מסדרונות רחבים, הדירה גדולה בסך הכול, וכרגע הכניסה לבית נראית מרווחת ויפה. מצד שני אזור האמבטיה שירותי אורחים וחדר עבודה צפוף מידי, וגם הרוחב המשתנה של המסדרון הארוך מעיק על העין ומיותר.
אני הייתי מנסה לאזן בין הדעות שהושמעו פה.
את המסדרון הארוך מיישרת לרוחב 110 ס"מ, כפי שהראתה ניקול. דרך אגב, לפי התקן, מסדרון באורך כזה צריך להיות ברוחב מטר אחד, כך שיש פה רק 10 ס"מ עודפים וזה אפילו לא נחשב רחב במיוחד.
את רוחב שירותי האורחים מקטינה ל85 ס"מ, שזה התקן הנדרש, ומזיזה את כל חדר השירותים על חשבון המסדרון הרחב ב 10 ס"מ.
מה קבלנו?
מסדרון ברוחב 120 ס"מ. לא רחב כל כך כמו קודם, אבל עדיין מרווח ומכובד. שירותים ברוחב תקני. את 15 הס"מ שהרווחתי, הייתי מוסיפה לאמבטיה שהיא כרגע לא תקנית בכלל. כך במקום רוחב 130 ס"מ, מתקבל רוחב 145 ס"מ. רוחב תקני ומספיק לגישה נוחה לפני האסלה. אה, וגם אמבטיה קצת יותר הגיונית.
באופן כללי, טוב להיצמד לדרישות התקן, ולא לרדת ממנו.
בשירותי האורחים כדאי להחליף את מיקום האסלה והדלת, למרות שזה מסבך קצת את האינסטלציה. כך מי שעומד בדלת הכניסה לא יכול לראות את האסלה גם אם דלת השירותים פתוחה.
חדר העבודה טוב בתאוריה, במציאות מתקבל משהו צר, צפוף ומחניק. אין אוורור מספיק. בקיצור, לא משהו. הייתי מבטלת את הקיר החוצץ בין חדר העבודה לסלון, ומחליפה במחיצה מתקפלת או כל פתרון דקורטיבי דומה. במקום 2 שולחנות עבודה בשני קצוות החדר, הייתי בונה רהיט אחד על הקיר הארוך של 2 מטר. הרהיט כולל 2 אזור עבודה נוחים, ונסגר בתריס המכסה את אזור שולחן העבודה המסך והמקלדת (בהנחה שיש). עדיף תריס נפרד לכל אזור עבודה. כך ניתן לסגור את הפינה עם המחיצה כשרוצים לעבוד בשקט. כשגומרים, סוגרים את התריס ומסתירים את הבלגן על שולחן העבודה. פותחים את המחיצה לרווחה, ומאווררים את האזור. כשהבית שקט ניתן לעבוד שם בלי לסגור את המחיצה, וליהנות מאוורור מוצלח גם בשעת העבודה.
טוב, התעצלתי להוריד את השרטוט ולשרטט את כל זה, והסבר מילולי הוא קצת מתיש, אז אסתפק בעוד הערה אחת: אם את מתכננת אמבטיה פינתית, ויש לך ילדים קטנים, שימי לב בחנות שלא תהיה עמוקה מידי. אחרת הילדים יוכלו לברוח לך לפינה הרחוקה, ולך לא תהיה גישה אליה.
יצא ארוך, ומקווה שגם מובן. בהצלחה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #27
קליין, תודה על ההתיחסות.
לגבי המסדרון השני . אם שמת לב זהו קיר קיים (הקיר שעליו המכתביה בחדר ילדים)
האם כדאי להרוס אותו בשביל 10 ס"מ? האם זה משמעותי???
לגבי האזור ע"י האמבטיה. אני חושבת שכן חשוב שיהיה שם קצת יותר מרווח. זה גם מרחיב וגם מקטין קצת את המסדרון. יכול להיות שהקירות האלכסוניים לא כ"כ מוצלחים אני אבדוק מה אפשר לעשות.

חדר המחשב בעקרון אמור להיות סגור ונפרד זה לא היה מלכתחילה שהוא יצא מהסלון אבל לא היתה לי ברירה אני לא מעונינת שהסלון יהפך לחדר מחשב. אני לא צריכה מקום ל-2 מחשבים השרטוט הוט טעות. אני צריכה מקום למחשב אחד ועוד שולחן קטן.
האם זה לא מספיק??
 
  • הוסף לסימניות
  • #28
לי באופן אישי לא מפריע אלכסון, כל זמן שהוא סימטרי ויוצר משולש שווה שוקיים דמיוני. פה נראה שקצת הגזימו עם כמות האלכסונים והקפיצות בקירות.
אז כך, נראה שמדובר בשיפוץ די יקר. עליכם לבדוק כמה תהיה העלות של הזזת הקיר ב 10 ס"מ, נראה שהמחיר יהיה זניח ביחס לעלות הכללית. לדעתי זה משתלם, אבל לא קריטי. זאת אומרת, אם העדפת להשקיע בריצוף יקר יותר, לדעתי עשית טעות, אבל לא נוראה. אם אתם ממש חנוקים עם כל שקל, אז מילא, תשאירו ככה.
אם את אוהבת את האזור המרווח ליד האמבטיה תשאירי אותו כך. הבעיה באמבטיה הייתה המידה 130 ס"מ שחייבת שינוי, ולא אורך האמבטיה שעומד על 176 ס"מ והוא בסדר, אם כי קצת צפוף. כלומר תחליטי אם חשוב לך שיהיה מרווח במסדרון או באמבטיה. 2 התשובות נכונות באותה מידה, את תגורי בבית, ואת יודעת מה הכי מציק לך.
העניין הוא שגם האלכסונים וגם הקפיצה בקיר של 10 ס"מ, זה קצת טו מאצ'. נו, אז כבר אמרתי את דעתי שכדאי ליישר את הקיר. גם כמות האלכסונים מוגזמת. אבל אם חשוב לך אזור מרווח במסדרון, כל שנשאר הוא לשחק עם האפשרויות ולבדוק אם אפשר למחוק אלכסון או שניים.
חדר המחשב - בעיני לא. לא דומה לעבוד על שולחן ברוחב מטר שממוקם בחלל סביר, לשולחן ברוחב זהה שתחום בקירות מכל צדדיו, נותן הרגשה שתקעו אותך בסוף מסדרון, וכל פעם שתסתובבי על הכיסא, תדפקי את הרגליים בקיר. בעיני זה קלסטרופובי. חנוק. יגרום לכאבי ראש מחמת חוסר אוורור (לי בכל אופן). רק תאורה מאד מאד נעימה תשכנע אותי להיכנס לכזה מקום, וגם אז לא להרבה זמן. בקיצור, אני עדיין עומדת מאחורי הצעתי לחדר העבודה. תוכלי לשכלל אותה כך שתתאים יותר לצרכים שלך. כמו: דלת מתקפלת דקורטיבית ויפה שתתאים לסלון. כשהיא תהיה סגורה חדר העבודה יהיה מספיק סגור ונפרד. רהיט שיותאם לסלון שלך, שלא ייתן הרגשה של חדר מחשב. משהו שכשהוא סגור ודלת החדר פתוחה, אף אחד לא חולם שיש שם פינת עבודה. ועוד רעיונות מסוג זה.
בהצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #29
טוב, אני מסתכלת על התוכנית שוב ושוב וחייבת לציין שיש לה פונטציאל גדול מאוד להיות הרבה יותר טובה ממה שהיא שבתכנון הנוכחי.
אם תציצו על השעה בה נכתבת הודעה זו ודאי תבינו מדוע לא אתחיל לפרט...

בגדול: שינוי מיקומים של חדר שירות, חדר רחצה, שירותי אורחים, חדר עבודה ומטבח פסח.
בקטן: חשיבה על כל הפרטים שיהפכו את הבית ליותר פרקטי ופחות מבוכי.
עד כאן לשעה זו :)
 
  • הוסף לסימניות
  • #30
קליין, שאפו על הפירוט!
מה שאני ניסיתי שNTNT תבין בשרטוט כמה קוים, את פירטטת בהודעה ארוכה!

מסכימה מאד שגודל חדר עבודה קלסטרופובי... NT, תארי לך שני אנשים יושבים יחד בתא בגודל של שירותים... + שולחנות ומחשבים... ואמורים לעבוד...:eek:

עכשיו אחרי שקיבלת כ"כ הרבה הערות והארות לתכנית
אני חושבת שהגיע הזמן לתת למעצבת/ אדריכלית שלך לעשות את העבודה...

בהצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #31
אני רואה שכולם פה מדברים על פרוזדורים ואלכסונים, גם לי זה מאד צרם.
אני לא חושבת שיש כאן אילוצים שהכריחו לשים דוקא קירות אלכסונים כנראה זה בא מהמעצבת שיתכן ואוהבת דוקא את הקו האלכסוני....
על המטבח אפאחד לא התיחס ולדעתי יש בו הרבה מגרעות.
אם דיברו על מבוך בדירה גם במטבח מתקבל כעין מבוך...
המיקום של הפינת אוכל לדעתי לא ריאלי, הוא "תקוע" בין השיש הבשרי לחלבי למטבח פסח, כל מי שעובר דרך המטבח ודאי יתקע באיזה כסא או משהו.
המקרר- למה לשים בסוף המטבח??? לא הייתי רוצה לעשות את כל המסלול הזה בשביל כל כוס מים.. ועוד יותר מזה יש שם חלון אז למה לחסום אותו?????:confused:
האם היתה לך בקשה מיוחדת להפריד את החלבי והבשרי למשטחים נפרדים?
אני חושבת שכדאי לך להגיד למעצבת לחשוב עוד קצת על המטבח, אולי לסדר את הפינת אוכל ליד החלון, להביא את המקרר לאזור הכניסה, אפשר לאחד את המשטחים.
אפשר לשים את הפינת אוכל איפה שהשיש החלבי, ולעשות ספסל ישיבה בצורת ר' איפה שהנישה לתריס.
והיד עוד נטויה...
אפשר להפיק מהחלל הזה מטבח שיתפקד הרבה יותר טוב ממה שהוא עכשיו- כדאי לבדוק שוב...
 
  • הוסף לסימניות
  • #32
הרעיון שלי בגדול: להעלות את חדר השירות מעל מיקומו העכשווי ולהזיז את האמבטיה למיקום חדר השירות - בערך עד קו התנור שמשורטט עכשיו.
מה שיתקבל זה חדר שירות יותר נוח ומרווח, חדר רחצה יותר נוח וגדול ומטבח שאפשר לסדר בצורה הרבה יותר טובה.
בנוסף, ניתן לתכנן בחדר הרחצה ארון דו צדדי שמכניסים בו כביסה מצד חדר הרחצה ומוציאים בחדר השירות ישירות למכונה.

רעיון לסידור המטבח:
מחדר השירות עד הקיר השמאלי - שיש בשרי.
ממול - משטח חלבי מהעמוד (הקיר שתוחם את המטבח כביכול מגדיל את המסדרון ומקטין את המטבח).
המקרר והמקפיא על הקיר השמאלי - תוך יצירת נישה עבורם עם הזזת הקיר שמאחורי דלת הכניסה לדירה.
החלק שהיה שייך לחדר הרחצה מסתפח למטבח ושם ממוקם שולחן האוכל.
מטבח פסח בעצם יוצא מחוץ למטבח וממוקם במסדרון על הקיר של המשטח החלבי מהצד השני - וכמובן סגור כל השנה מצד אחד אך כשנפתח בפסח קרוב למקרר והמקפיא.
 
  • הוסף לסימניות
  • #33
יש המשך לגבי תכנון חדר העבודה, שירותי האורחים ויחידת ההורים - אך צריך לגעת האם ישנה אפשרות להזיז את שירותי האורחים למיקום אחר לשם כך...
 
  • הוסף לסימניות
  • #34
עדן תודה על ההתיחסות.
אם הבנתי טוב, הצעת שחדר שרות יהיה מאחורי המטבח וכך אין חלון במטבח.
שימי לב שיש עמוד ע"י התריס במטבח. כך שא"א לשבור את האזור הזה בשביל הפינת ישיבה. העמוד מפריע.
 
  • הוסף לסימניות
  • #35
מאוד נהוג שחלון בחדר שירות משמש כאוורור למטבח (גם לא חייבים לשים שם דלת - יהיה מספיק מקום לארונות כך שאמור להיות מסודר).
ולגבי העמוד - שמתי לב - והתכוונתי שמיד מימינו תהיה הנישה של פינת הישיבה, ומשמאלו - משטח עבודה חלבי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #36
דגדג לי בקצות האצבעות להסביר בדיוק את החזון שלי :)
אז כמו שאומרים - תמונה אחת שווה אלף מילים...

צפה בקובץ המצורף 221397

הארות:
1. תכלת - נישות שניתן לנצל לאחסון (ארונות מדפים וכדו').
2. ורוד - קיר מסתיר מקרר שלדעתי יהיה יפה לשלב בו נישת גבס עם תאורה (לאגרטל למשל).
3. קיר חום - קיר כניסה למטבח - כדאי להקדיש לו מחשבה עיצובית, אולי חיפוי בבריקים, צבע מעניין או תלייה של משהו מיוחד.
4. לא שרטטתי - אבל נראה לי שעדיף לשקול שהיציאה למרפסת תהיה דרך ויטרינה גדולה על כל הרוחב ולא דרך דלת. הרבה יותר מרשים ויפה לטעמי (רק תחשבי על הוילונות שתשימי על כל הקיר) וגם תוכלי לנצל את כל שטח המרפסת וכמעט את כל שטח הסלון בלי הגבלה בגלל דלת פתיחה.
5. מכיוון שנוצרה מבואה גדולה - יתכן ויהיה כדאי לסובב את כיוון פתיחת דלת הכניסה כך שהמבט יופנה כלפי המבואה ושהמבט ישקיף אל הסלון שמאחוריו הויטרינה.
 

קבצים מצורפים

  • תכנית ntnt פרוג.jpg
    KB 213.8 · צפיות: 51
  • הוסף לסימניות
  • #37
עדן היקרה, קודם כל תודה רבה על ההתאמצות...
אני רואה שקשה מאד לתכנן דירה מבל לדעת את הצרכים של הבנאדם.
התכנון נראה יפה אבל לא מתאים לי...
שרותים בכניסה- דבר שאני מאד לא אוהבת. כך שזה לא רלוונטי בשבילי.
מטבח פסח באמצע הבית גם לא מתאים לי.

בגדול יש פה תכנון יפה. אני אנסה לשנות את התכנית שלי לפי הדברים פה אבל לא נראה לי שיהיה שינוי מהותי. למרות שאכן כך חדר המחשב, והיחידה גדלו. נראה לי שלצרכים שלי, המעצבת עשתה את המקסימום.
(דרך אגב, כרגע יש לי את חדר הכביסה מאחורי המטבח וזה מאד מאד לא נח. אני לא אוהבת שמעבירים בגדים דרך המטבח... וכן המטבח בלי אוורור, אני פותחת את חדר הכביסה וזה לא תמיד נעים בתוך המטבח)

ושוב ...תודה!!!!!!!!!!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #38
רק כדי להראות שיש עוד אפשרויות לתכנון - גם לפי הרצונות והצרכים שלכם (ואני בטוחה שיש עוד):
צפה בקובץ המצורף 221446
 

קבצים מצורפים

  • תכנית2 ntnt פרוג.jpg
    KB 176.2 · צפיות: 31
  • הוסף לסימניות
  • #40
לא נראה לי ש-1.25 מ' זה צר מידי...
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה