חו"ד על משכנתא

[#ג'וקר]

סכום-1,200,000
להרחבה
400,000- קל"צ-4.79 [30 שנה]
800,000-מל"צ-4.86 [30 שנה]
(בפועלים)

כמה הסיכוי לשפר?

נ.ב.
שואל בשביל חבר

 

[יעקב רווח]

ריביות מעולות
תמיד אפשר לנסות לקבל פחות

 

[ari1980]

סכום-1,200,000
להרחבה
400,000- קל"צ-4.79 [30 שנה]
800,000-מל"צ-4.86 [30 שנה]
(בפועלים)

כמה הסיכוי לשפר?

נ.ב.
שואל בשביל חבר

תגיש לחבר שזה פצצה של ריביות.
אם זה הרחבה אמיתית אולי יהיו בנקים שינסו להתחרות. אבל זה יהיה כל פיםסים

 

[שרשרת הדורות]

סכום-1,200,000
להרחבה
400,000- קל"צ-4.79 [30 שנה]
800,000-מל"צ-4.86 [30 שנה]
(בפועלים)

כמה הסיכוי לשפר?

נ.ב.
שואל בשביל חבר

מכיר יועץ שיכול לשכנע את הבנק שזה לדיור
יוסי פרנקל

 

[מפקחת]

מכיר יועץ שיכול לשכנע את הבנק שזה לדיור
יוסי פרנקל

הרחבה זה לדיור- מה יש לשכנע?

 

[שרשרת הדורות]

הרחבה זה לדיור- מה יש לשכנע?

אצלי במיחזור שינו מהרחבה לדיור וקיבלתי יותר זול במזרחי 4.5 מלצ 4.7קלצ
יכול להיות מעצם המיחזור ולא משינוי השם

 

[מחזיק מפתחות]

לנו, עכשיו לקחנו משכנתא דרך יועץ שנחשב תותח
ואני בהלם הריביות הרבה יותר גבוהות!
מדובר על משכנתה של 550,000 להרחבת דירה ושיפוצים . לא בהיתר.

נתנו לנו- קל"צ- 5.2
מל"צ- 5.1

האם יכול להיות שהיועץ בכלל לא עבד בשבילנו ויכולנו לקבל פחות?????????

 

[שרשרת הדורות]

לנו, עכשיו לקחנו משכנתא דרך יועץ שנחשב תותח
ואני בהלם הריביות הרבה יותר גבוהות!
מדובר על משכנתה של 550,000 להרחבת דירה ושיפוצים . לא בהיתר.

נתנו לנו- קל"צ- 5.2
מל"צ- 5.1

האם יכול להיות שהיועץ בכלל לא עבד בשבילנו ויכולנו לקבל פחות?????????

אצלנו בבסיס היה הרבה יותר גרוע הריביות
אבל היה לנו היתר בניה
מיחזרתי ביוסי פרנקל וזה מה שהשיג לנו
אציין שאני כמעט לא מבין במשכנתאות

 

[#ג'וקר]

לנו, עכשיו לקחנו משכנתא דרך יועץ שנחשב תותח
ואני בהלם הריביות הרבה יותר גבוהות!
מדובר על משכנתה של 550,000 להרחבת דירה ושיפוצים . לא בהיתר.

נתנו לנו- קל"צ- 5.2
מל"צ- 5.1

האם יכול להיות שהיועץ בכלל לא עבד בשבילנו ויכולנו לקבל פחות?????????

בעיקרון אין להשוות שיפוץ (שזה לכל מטרה) לדיור והרחבה (בהיתר)

אבל לא להסתמך עלי כי אני לא בתחום

 

[מחזיק מפתחות]

מישהו אמר לנו שבבנק לאומי לא מתייחסים האם יש לבניה היתרים או לא.
\זה נכון?

 

[ari1980]

ללא היתר אין דבר כזה הרחבה. זה רק שיפוץ.
שיפוץ ברוב המקרים הרבה יותר יקר.
יש מקרים ויועצים שיודעים להוציא שיפוץ כמעט כמו דיור ממש. וזה לא פשוט בכלל.

 

[ari1980]

מישהו אמר לנו שבבנק לאומי לא מתייחסים האם יש לבניה היתרים או לא.
\זה נכון?

לא נכון. חייבים את ההיתרים בניה כדי שזה יהיה הרחבה

 

[ari1980]

אצלי במיחזור שינו מהרחבה לדיור וקיבלתי יותר זול במזרחי 4.5 מלצ 4.7קלצ
יכול להיות מעצם המיחזור ולא משינוי השם

מעצם המיחזור בעיקר.

ייתכן כמובן שהיועץ עשה את זה עוד יותר מיוחד

 

[#ג'וקר]

סתם כך היום הייתי היום בבנק א' בשביל משכנתא להרחבה. ב' בשביל מחזור של חלק מהמשכנתא שבבנק אחר,
והייתי בטוח שבגלל שזה דרגה שניה [כיון שיש לי בבנק אחר, ואולי גם בגלל שזה הרחבה] אז התנאים שלי יהיו פחות טובים,
אולם לשמחתי הבנקאית אמרה שיש הוראה חדשה של בנק ישראל שזה לא מגרע בתנאים
מישהו שמע משהו כזה?

 

[מחזיק מפתחות]

יש לנו מה לעשות כרגע כדי להוזיל?
ובאופן כללי האם נחשב ריביות סבירות לשיפוץ?

 

[יעקב רווח]

סתם כך היום הייתי היום בבנק א' בשביל משכנתא להרחבה. ב' בשביל מחזור של חלק מהמשכנתא שבבנק אחר,
והייתי בטוח שבגלל שזה דרגה שניה [כיון שיש לי בבנק אחר, ואולי גם בגלל שזה הרחבה] אז התנאים שלי יהיו פחות טובים,
אולם לשמחתי הבנקאית אמרה שיש הוראה חדשה של בנק ישראל שזה לא מגרע בתנאים
מישהו שמע משהו כזה?

מוזר
אולי התכוונה לרפורמה

 

[#ג'וקר]

מוזר
אולי התכוונה לרפורמה

לא, פשוט אמרה שזה שיש לי שעבוד ראשון לבנק אחר לא יגרע בתנאים בכלל

 

[יעקב רווח]

לא, פשוט אמרה שזה שיש לי שעבוד ראשון לבנק אחר לא יגרע בתנאים בכלל

לא שמעתי כזה דבר
אני מאמין שהיא התכוונה למקרה הספציפי שלך
ואם לא אז זה סקופ רציני

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

יש לנו מה לעשות כרגע כדי להוזיל?
ובאופן כללי האם נחשב ריביות סבירות לשיפוץ?

זה נחשב ריביות בסדר גמור לשיפוץ
שיפוצים טיפה'לה יותר יקר...

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

בעיקרון אין להשוות שיפוץ (שזה לכל מטרה) לדיור והרחבה (בהיתר)

אבל לא להסתמך עלי כי אני לא בתחום

שיפוץ זה גם דיור בהגדרות