טיפים למשכיר

[טיגר]

אנחנו בדירה שכורה ובעלי הבית מאוד שומרים על הדירה (כבר 7 שנים והיינו בטוחים שאנחנו השניים בדירה...) וכתבו בחוזה הרבה דברים שלכאורה נראים לי מצחיקים אבל כנראה מאוד חשובים. לדוגמא: יש לנקות את הברזים אחת לכמה זמן שלא יישאר אבנית. אסור להסיר סירים חמים על השיש. יש להשתמש במכונת כביסה ובמקרר בהתאם להוראות היצרן (וצרפו את ההוראות) יש להשאיר את הדירה עם הנורות (קלטתי כמה זה חשוב שבאנו לנקות את הדירה והיא הייתה כולה חשוכה כי השוכר הקודם לקח איתו את כל הנורות)

 

[טקסטיב אונליין]

חוזה שכירות

 

[שירונת]

בקשר למזוזות- חשבתי שכדאי לעורר נקודה חשובה...
אנחנו גרים בדירה שכורה, וכשנכנסנו בעל הדירה אמר שבדק את המזוזות לאחרונה והיו בסדר.
לאחר שעברו 3.5 שנים בעלי בדק את המזוזות (לפי ההלכה צריך לבדוק פעמיים ב-7 שנים)
וגילינו ששתי מזוזות (מתוכן של דלת הכניסה לבית!!) היו הפוכות!!!
מה שאומר שגרנו בבית בלי מזוזה 3.5 שנים...

 

[שולה]

ומעל הכל להתפלל שתפלו עם הבן אדם הנכון.
אח שלי משכיר דירה באזור חילוני לחלוטין. בחתימת החוזה הראשונה עם השוכר שלו הוא לא יכול היה להיות ומצד שני הוא היה מאד לחוץ לכן סמך על מתווך מקומי.
לאחר שנה, כשהשוכרים דפקו את התשלומים על הצד הטוב ביותר, הם רצו להאריך חוזה. אחי נסע לדירה כדי לראות את מצבה ולחתום על המשך ההתקשרות
כשהשוכר פתח לו את הדלת הוא ברח אחורה. מאפיונר ענק, רוסי מגושם שאף אחד ל היה רוצה להיפגש איתו גם לא ברחוב הראשי...
ואילו הדירה נוצצת, מטופטפת, הכל שמור ונקי בצורה מדהימה.

 

[ארבע]

אנחנו בדירה שכורה ובעלי הבית מאוד שומרים על הדירה (כבר 7 שנים והיינו בטוחים שאנחנו השניים בדירה...) וכתבו בחוזה הרבה דברים שלכאורה נראים לי מצחיקים אבל כנראה מאוד חשובים. לדוגמא: יש לנקות את הברזים אחת לכמה זמן שלא יישאר אבנית. אסור להסיר סירים חמים על השיש. יש להשתמש במכונת כביסה ובמקרר בהתאם להוראות היצרן (וצרפו את ההוראות) יש להשאיר את הדירה עם הנורות (קלטתי כמה זה חשוב שבאנו לנקות את הדירה והיא הייתה כולה חשוכה כי השוכר הקודם לקח איתו את כל הנורות)

מנסיון, להוסיף סעיף עם מה מנקים קרמיקה ואמבטיה. שוכרת של הורי קירצפה אותם בברזלית...

 

[שירי12]

לוודא שהשוכרים משלמים את התשלומים שחלים עליהם, או להכניס אותם בתוך השכר דירה החודשי.
מנסיון של בעל הדירה שקנינו ממנו - הוא עד עכשיו מסובך עם חובות של חשמל ארנונה גז ומים מהשוכרים הקודמים... שכמובן גם שכ"ד לא שילמו...

 

[sara100]

אני גרתי בדירה ולא היה שם מזוזות. אנחנו שמנו מזוזות ולפני שעזבנו ביקשתי מהמשכירה שתביא לי מזוזות כי אני לוקחת את שלי. והיא לא רצתה להביא....
זה היה סיוט גרתי בדירה ודלת ממול היתה גרה המשכירה... זוועות!!!!!
דירה ישנה... כל מה שהם זרקו מהבית שלהם היה בדירה ספות ישנות מיטות רעועותת הכל ריהוט שאפילו אצל סבתא שלי כבר לא היה!!!
והשירותים שם היו.... שלא לדבר... (לפני גרה שם הבת של השוכרת והיא לא התביישה לומר שביא לא משתמשת בשירותים אלא הולכת לאמא שלי!!!!)

צריך לראות שהדירה תהיה ראויה למגורים.. ולכתוב מה הדין לדוגמא עם תמונות, מותר לתקוע אסור... וכדו...

 

[tttsarattt]

ממליצה לך לקנות יומן וכל חודש לרשום בדיוק אם שילמו וכמה (מים, חשמל וכו'..)
אילו הוצאות היה לכם באותו חודש לדירה .

את לא אמורה לדעת כמה הוציאו על מים חשמל ארנונה וכו.
את מעבירה הכל על שמם והם מקבלים את המכתבים לתשלום

 

[ch3]

לידיעתכם, אם מישהי נתקלה בבעיה להעביר את החשבון חשמל/גז ארנונה וכדו' על שם השוכרים, ו/או כאשר עזבה דירה ששכרה שלא ישאר השם על שמה. יש אפשרות לנתק את החוזה בעלות מסויימת ולפעמים זה עדיף.

 

[sh12]

אפשר כל כמה חודשים (תלוי בשוכרים, אבל לדוג' פעם בחצי שנה), להתקשר לעיריה, חברת חשמל וכו' ולברר את מצב התשלומים.
לא כיף לעמוד בסוף שנה ולראות שלשוכר יש חוב לארנונה על סך כמה אלפי שקלים, והוא עדיין לא הספיק להעביר את הדירה על שמו....

 

[לנצח]

הנה צרור עצות מבעל נסיון רב:
א. לא משכירים לראשון שבא לראות, רק לאחר שראית עשרה שוכרים לפחות. אל דאגה, תמיד יש שוכרים.
ב. מוסיפים בחוזה שכל דו"ד יידון בבי"ד רבני. שם ההליכים קצרים ונחתכים בלי סחבת. עם פס"ד רבני ניתן לפנות מיד להוצל"פ.
ג. אם מחתימים ערבים, וכדאי, שיבואו בעצמם עם ת.ז. מקורית.
ד. שיק שכירות שלא כובד עקב אין כיסוי מספיק, ועברו 30 יום, שוב לא ניתן לסלק את השוכר, גם אם אינו משלם כלל.
ה. לוקחים 12 שיקים לתשלום ועוד 4 שיקים פתוחים למוטב דלהלן: לעיריה, לחברת החשמל, לגז. והשיק הרביעי חתום וריק. גם לא לכתוב עליו שיק עירבון, כי זה מעקר אותו מתוכנו...
ו. לציין בחוזה שניתן להראות ולהציג את הדירה למכירה.
ז. עדיף להשכיר באוגוסט כי אז המחירים יותר יקרים...
ח. אם משכירים בחורף, אפשר לערוך חוזה לחצי שנה ולחדש באוגוסט...

העצות הנ"ל שוות הרבה כסף, לא לפחד לדרוש את השיקים, כי אדם שצריך דירה, יתן אותם!
ואם הוא יעשה פרצופים, תאמר לו, אתה מתכנן לעשות לי נזקים בדירה שאתה ככה מפחד?!

בדוק ומנוסה.

 

[עפולה]

הנה צרור עצות מבעל נסיון רב:
א. לא משכירים לראשון שבא לראות, רק לאחר שראית עשרה שוכרים לפחות. אל דאגה, תמיד יש שוכרים.
ב. מוסיפים בחוזה שכל דו"ד יידון בבי"ד רבני. שם ההליכים קצרים ונחתכים בלי סחבת. עם פס"ד רבני ניתן לפנות מיד להוצל"פ.
ג. אם מחתימים ערבים, וכדאי, שיבואו בעצמם עם ת.ז. מקורית.
ד. שיק שכירות שלא כובד עקב אין כיסוי מספיק, ועברו 30 יום, שוב לא ניתן לסלק את השוכר, גם אם אינו משלם כלל.
ה. לוקחים 12 שיקים לתשלום ועוד 4 שיקים פתוחים למוטב דלהלן: לעיריה, לחברת החשמל, לגז. והשיק הרביעי חתום וריק. גם לא לכתוב עליו שיק עירבון, כי זה מעקר אותו מתוכנו...
ו. לציין בחוזה שניתן להראות ולהציג את הדירה למכירה.
ז. עדיף להשכיר באוגוסט כי אז המחירים יותר יקרים...
ח. אם משכירים בחורף, אפשר לערוך חוזה לחצי שנה ולחדש באוגוסט...

העצות הנ"ל שוות הרבה כסף, לא לפחד לדרוש את השיקים, כי אדם שצריך דירה, יתן אותם!
ואם הוא יעשה פרצופים, תאמר לו, אתה מתכנן לעשות לי נזקים בדירה שאתה ככה מפחד?!

בדוק ומנוסה.

מה המטרה בסעיף א'?

 

[בעניינים - אסתי צין]

אני גרתי בדירה ולא היה שם מזוזות. אנחנו שמנו מזוזות ולפני שעזבנו ביקשתי מהמשכירה שתביא לי מזוזות כי אני לוקחת את שלי. והיא לא רצתה להביא....
זה היה סיוט גרתי בדירה ודלת ממול היתה גרה המשכירה... זוועות!!!!!
דירה ישנה... כל מה שהם זרקו מהבית שלהם היה בדירה ספות ישנות מיטות רעועותת הכל ריהוט שאפילו אצל סבתא שלי כבר לא היה!!!
והשירותים שם היו.... שלא לדבר... (לפני גרה שם הבת של השוכרת והיא לא התביישה לומר שביא לא משתמשת בשירותים אלא הולכת לאמא שלי!!!!)

צריך לראות שהדירה תהיה ראויה למגורים.. ולכתוב מה הדין לדוגמא עם תמונות, מותר לתקוע אסור... וכדו...

??? וכל זה לא רואים כשהולכים לראות דירה???

- רק צ'קים +צ'ק פיקדון (גם זה לא תמיד עוזר!-אצלינו היתה שוכרת שהצ'קים חזרו אחד אחרי השני...) לכן צריך גם ערבים
- לברר עם המשכיר של השוכר בדירה הקודמת -(כן, כמו שידוכים....) לראות שעברו תקין ומשלם בזמן!
- לבדוק שיש לשוכר מקום עבודה מסודר!
גרוש/רווק -לבדוק עוד יותר - היה לי מקרה לא נחמד עם רווקה חסרת אחריות!

הרבה הצלחות!
אה ולפנק ולפרגן לשוכרים -חשוב!

 

[מגה]

הנה צרור עצות מבעל נסיון רב:
א. לא משכירים לראשון שבא לראות, רק לאחר שראית עשרה שוכרים לפחות. אל דאגה, תמיד יש שוכרים.
ב. מוסיפים בחוזה שכל דו"ד יידון בבי"ד רבני. שם ההליכים קצרים ונחתכים בלי סחבת. עם פס"ד רבני ניתן לפנות מיד להוצל"פ.
ג. אם מחתימים ערבים, וכדאי, שיבואו בעצמם עם ת.ז. מקורית.
ד. שיק שכירות שלא כובד עקב אין כיסוי מספיק, ועברו 30 יום, שוב לא ניתן לסלק את השוכר, גם אם אינו משלם כלל.
ה. לוקחים 12 שיקים לתשלום ועוד 4 שיקים פתוחים למוטב דלהלן: לעיריה, לחברת החשמל, לגז. והשיק הרביעי חתום וריק. גם לא לכתוב עליו שיק עירבון, כי זה מעקר אותו מתוכנו...
ו. לציין בחוזה שניתן להראות ולהציג את הדירה למכירה.
ז. עדיף להשכיר באוגוסט כי אז המחירים יותר יקרים...
ח. אם משכירים בחורף, אפשר לערוך חוזה לחצי שנה ולחדש באוגוסט...

העצות הנ"ל שוות הרבה כסף, לא לפחד לדרוש את השיקים, כי אדם שצריך דירה, יתן אותם!
ואם הוא יעשה פרצופים, תאמר לו, אתה מתכנן לעשות לי נזקים בדירה שאתה ככה מפחד?!

בדוק ומנוסה.

כל מילה נכונה - רק לא הבנתי מה המטרה שלא להשכיר לראשון שבא לראות (אף פעם לא נתקלתי בבעיה שאם סגרתי עם הראשון היו בעיות...)
ושכחת לציין, שכמובן צריך להתפלל לס"ד ושהשוכרים יהיו אנשים הגונים.
וכן שהכל, אבל הכל, יהיה כתוב וחתום בחוזה ושישאר העתק למשכיר ולשוכר.

 

[sh12]

מענין על מה נסמך סעיף ד'?
אם השוכר לא שילם במשך חודש, א"א להוציא אותו מהדירה?
ואיך אפשר להימנע? מה לעשות?

כבר נתקלתי במשכיר שהסתבך עם שוכר ובמשך למעלה מחצי שנה היו דיונים בבית משפט... אבל בית המשפט לא הסכים להוציא צו ביניים כדי לחייב את השוכר לצאת מהדירה... נשאר המשכיר ללא תשלומים וללא דירה....

 

[חנון]

בשעתו הכנסתי את זה למכתבים למערכת:
אנחנו שכרנו דירה עם בעה"ב משלנו שאמר שהמזוזות שלו וזה בסדר, עברו כמה חודשים ולא התאקלמנו ובעיקר נעלמו לנו חפצים באופנים שונים ומשונים מה שלא היה לפני כן וזה ממש הטריד אותנו.
כשנאבד עוד משהו אמרתי לבעלי זהו! היום אתה בודק את המזוזות!
ניגש למזוזה של הסלון והיא היתה ריקה! עוד מזוזה היתה פסולה
קנינו 2 חדשים והכל הסתדר
כשאין מזוזות תקינות בבית החיצונים שולטים ויכולים להעלים חפצים

 

[לנצח]

אבאר את דברי לעיל, ואקדים שהכל נכתב לא מתוך קריאה בכל מיני מקומות, אלא מתוך החיים.
- בנוגע לסעיף א' שמציע לראות עשרה אנשים מתאימים, כי באמת יש הרבה ברנשים שגם אם הם מתכוונים לשלם, אבל הם גם מתכוונים להתחתן איתך מידי בוקר וערב, בקיצור אנשים קשים. כאשר עומדים לי מול העינים עשרה שוכרים פוטנציאלים, אני אבחר את הכי נוח בעיני.
- בנוגע לסעיף ד', זה אכן חוק די אוילי לדעתי, אולי עוד מהתקופה העותמנית... אבל זו המציאות הניתנת לבירור אצל כל עו"ד מומחה למקרקעין. אם כי נתקלתי בעו"ד שלא היו מודעים לסעיף הזה.
במקרה ששמעתי עליו, היה שוכר ששידר מליון דולר, אבל השיק הראשון חזר מטענת אכ"מ. הוא התנצל בטלפון והסביר שהסתמך על שיק גדול שהיה אמור להיכנס אליו מהחברה וכו', אבל בחודש הבא הוא יעביר שיק כפול ונגמר הסיפור.
הקיצור עבר חודש וכבר לא היה אפשר להזיז אותו, רק באמצעות הסברים פיזיים...

 

[sh12]

אבאר את דברי לעיל, ואקדים שהכל נכתב לא מתוך קריאה בכל מיני מקומות, אלא מתוך החיים.
- בנוגע לסעיף א' שמציע לראות עשרה אנשים מתאימים, כי באמת יש הרבה ברנשים שגם אם הם מתכוונים לשלם, אבל הם גם מתכוונים להתחתן איתך מידי בוקר וערב, בקיצור אנשים קשים. כאשר עומדים לי מול העינים עשרה שוכרים פוטנציאלים, אני אבחר את הכי נוח בעיני.
- בנוגע לסעיף ד', זה אכן חוק די אוילי לדעתי, אולי עוד מהתקופה העותמנית... אבל זו המציאות הניתנת לבירור אצל כל עו"ד מומחה למקרקעין. אם כי נתקלתי בעו"ד שלא היו מודעים לסעיף הזה.
במקרה ששמעתי עליו, היה שוכר ששידר מליון דולר, אבל השיק הראשון חזר מטענת אכ"מ. הוא התנצל בטלפון והסביר שהסתמך על שיק גדול שהיה אמור להיכנס אליו מהחברה וכו', אבל בחודש הבא הוא יעביר שיק כפול ונגמר הסיפור.
הקיצור עבר חודש וכבר לא היה אפשר להזיז אותו, רק באמצעות הסברים פיזיים...

כנראה הכוונה היא לשכירות "מוגנת" ולכן כיום על כל חוזה מוסיפים חוזה שכירות "בלתי מוגנת"
פעם היה חוק להגנת הדייר שלא איפשר לבעלי הדירות להוציא את הדייר לרחוב.
האם החוק הזה עדיין קיים?

 

[שירי12]

זה לא קשור לשכירות מוגנת.
מאוד לא פשוט חוקית לפנות פולש ממקרקעין.

 

[חצי]

לפני שנתיים שכרתי מבעה"ב דירה יפה וגדולה ובמחיר טוב הכול דפק וכבר חשבתי שתפסתי מציאה...

החוזה היה שלוש פעמים כפול מחוזה נורמלי והיה שמה כתוב כל מה שעוד אפשר לקרות לדירה מימות בריאת העולם... ועל זה הוסיף עוד שתי דפים ששם היה כתוב כל מה שהיה בדירה שאני צריך להחזיר אותם נדמה לי שחוץ מהסטרטרים של בתי הפלורוסנטים לא היה חסר כלום

ועל התשלום.. לא היה צורך לשיקים כי הוא לקח "במזומן" לכל שלוש חדשים הבאים וחוץ מזה ביקש עוד 10! שיקים לביטחון אם ח"ו משהו יקרה,

ברוך ה' עבר 9 חדשים שגרתי שמה בלי בעיות, ואז התחיל הסיוט... הבעה"ב התקשר אילי שמחר אני צריך לשלם לשלוש חדשים הבאים ואני אמרתי שבחוזה כתוב שמחרתיים אבל בכל אופן אני א רוצה להתווכח אבל המציאות הוא שמחר לא יהיה לי כסף (כ'10.000ש"ח) רק מחרתיים כי לא ידעתי שאני צריך להתארגן למחר

ההמשך קשה לי לכתוב כי זה היה מסכת יסורים! בלילה הגעתי הביתה ועל הידית של הבית היה עץ שלא איפשר להיכנס לבית ועליו פתק עם איומים אשתי רצתה לברוח מהבית מהפחד מה עוד מחכה לה וכו' וכו' הסיפור נגמר כשהרב שלי הורה לי לברוח משמה ברגע הראשון שאני יכול, וכך היה ברחתי משמה כמו ביציאת מצרים...

ושלא תחשבו שזה מדובר בפורק עול, זה היה יהודי מכובד עם פיאות וזקן וכובע חסידי מחשובי קהילה גדולה...!!

עד היום נשאר לי הסיוט מזה