• הוסף לסימניות
  • #1
בקר טוב,
רוצה לשתף אתכם בטעות שעשיתי. אולי יהיו לכן תובנות, אולי אעזור לאחרים שלא יקרה. ואולי סתם יעזור לי לשתף..

מדובר בשיפוץ קוטג' כמה מפלסים. שיפוץ מאפס.
הטעות קרתה בקומת המרתף. חלקתי חלל גדול לשני חללים, על הקיר הארוך היה חלון כנראה שלקחתי את מידת החלון בצורה לא נכונה. או שהחלון זז לי באחת מאלף האופציות שהכנתי.
העובדה היא שכשבנו את הקיר הפנימי בין שני החללים במידה שנתתי הוא חוצה את החלון, משאיר מצד ימין פחות מ20 ס"מ.:(:(:(

אני מרגישה שהחלון זו הטעות הקטנה שלי.
הטעות הגדולה היא שלא רשום על התכניות את המשפט הבנאלי "על הקבלן לבדוק את התאמת המידות בשטח" משפט כל כך נפוץ ומקובל שעד לרגע זה לא הבנתי כמה הוא קריטי (לא הבנתי מה יש כבר לקבלן לבדוק.. אחרי שאני בודקת אלף פעמים שהכל עובד.)

אני מאד כועסת על הקבלן ובהחלט חושבת שהוא היה צריך לקחת את האשמה. כי הטעות שלי הגיונית ושלו ממש מביכה (אני אבל כנראה לא ממש אוביקטיבית...) כאילו, מה חשבת לעצמך??
הוא אומר שבקומה אחרת חלקתי חלון. אבל כשחלקתי חלון שרטטתי את זה כמו שצריך עם הפרדה בנויה באמצע ועם סימון ומידה של 2 חלונות. וגם לא השארתי איזה חור של 20 ס"מ....
בתכנית רואים בודאות שהקיר רחוק 5 ס"מ מהחלון והחלון השלם בחדר השמאלי.

בקיצור. זו המציאות.
כמה שאלות:
1. האם יש איזה טענה/חק/תקדים שאומר שלשרטוט יש כח משלו? בעצם מה שהוא בנה נוגד למה שמשורטט. הוא יכול להסתכל על המידה בלבד ולהתעלם מכל השאר?
2. האם קרה למישהי שהיא שלמה בפועל על טעות שעשתה? עם כל זה שאני לא רואה שום הגיון שהלקוח ישא בנזק. עדיין זה נראה לי הזוי שאני אשלם מכיסי על טעות בבניה שקורית. מה לעשות.
3. למי יש ביטוח מקצוע? כמה עולה? והאם אני יכולה לעשות ביטוח למרות שאני לא עוסקת רשמית כרגע? אני פשוט מבוהלת. אמנם העלות הפעם אפשר לספוג אותה, אבל אם קרה לי ככה עלולות מן הסתם להיות טעויות יותר יקרות.

אני כל כך מבואסת, ברמות שבא לי לעשות הסבת מקצוע.. את הלב נתתי לבית הזה. עניתי לשאלות מסביב לשעון, הרבה מעבר למה שהיה לי איתם בחוזה, יצא בית מקסים, התכנון מבריק, הכל עובד כל כך יפה. ועכשיו יש לי כזו עוגמת נפש.

טוב, מספיק עם המגילות, יום טוב לכולם.. אודה לכל תובנה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
בוקר טוב!
דבר ראשון אני רוצה להרגיע אותך, ושוב להרגיע אותך.
טעויות קורות ולצערנו עוד יקרו. אין בעל מקצוע אחד שלא מפשל מידי פעם.
אם את אומרת שזה קוטג' שלם שהכל יוצא פרפט עם תכניות מקסימות ויש רק פשלה אחת- את במצב ממש טוב!
עד כאן לעידוד, עכשיו למייעשה:
קרתה כאן טעות לא נחמדה מצידך אבל טעות מובנת ונסלחת, קורה שממדידה של מבנה שלם- חלון אחד קצת התפקשש במידה שלו.
יש כאן גם חוסר שימת לב מצ הקבלן לאי ההתאמה בין התכנית למה שמופיע בפועל, הוא היה אמור לראות שזה לא משורטט כמו במציאות ולשאול אותך מה לעשות במקרה כזה.
באמת חשוב מאד, כפי שכתבת להוסיף את המשפט שכתבת על אחריות הקבלן, אני מפרטת אותו עוד יותר, מעט חפרני, אבל יותר מבטח וזו לשונו:
צפה בקובץ המצורף 269505
כרגע, נרה לי שזו קצת בעיה לחייב את הקבלן בטעות, למרות שגם מצידו היתה חוסר אחריות, אבל זה לא הוא שגרם לה, אלא בעצם היה פסיבי, פשוט לא עורר את העניין.
השאלה היא גם מה דורש התיקון- לשנות את התכנית ולפרק קירות? א"א פשוט להקטין שם מעט את החלון? אולי תעלי תכנית של האזור הזה?
הצעתי היא שתדברי בצורה פתוחה עם הלקוח- תספרי לו מה קרה, איפה את כאן טעית (אבל אל תעשי את זה חמור ומבוהל כמו שכאן, אלא רגוע יותר, בכל אופן לא מדובר בטעות כזו בלתי נסלחת), איפה הטעות יכלה להתגלות ולהיות מתוקנת ומה האפשרויות במצב הנוכחי ותגיעו יחד להחלטה מי נושא במה.

רק בקשה אחת לי אליך- אל תתני לכאלו מקרים להרפות את ידיך, נכון- זה מלחיץ ומשתק, אבל תקחי נשימה עמוקה, שום דבר נורא לא קרה ובע"ה תיצלחי גם את המשוכה הזו.

מחזיקה לך אצבעות בהבנה-
רותי
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
בהמשך לתגובה מעלי,

בהנחה שרק בנו את הקיר ולא עשו הכנות של צנרת חשמל טיח וכו',
לפרק קיר בלוק ולבנות מחדש זה לא סיפור מסובך ולא יקר. קצת רצון טוב וזה יפתר.
אני לא יודע מה גודל הקיר המדובר, אבל אני יכול להעריך שזה מקסימום יומיים עבודה של 2 פועלים.
עלות החומר והפועלים בסביבות ה-1500ש"ח.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
נכתב ע"י tadmit;1901797:
בהמשך לתגובה מעלי,

בהנחה שרק בנו את הקיר ולא עשו הכנות של צנרת חשמל טיח וכו',
לפרק קיר בלוק ולבנות מחדש זה לא סיפור מסובך ולא יקר. קצת רצון טוב וזה יפתר.
אני לא יודע מה גודל הקיר המדובר, אבל אני יכול להעריך שזה מקסימום יומיים עבודה של 2 פועלים.
עלות החומר והפועלים בסביבות ה-1500ש"ח.

כן, זה מה שהקבלן רוצה. הוא אומר שזה 2000 ש' ונתן הנחה ל1500.
הלקוח פשוט הודיע לי (הוא היה די מנומס ומתנצל. אבל זו השורה התחתונה) שלא מענין אותו מי אשם ושנפתור את זה אני מול הקבלן.
אני מחר אבוא לשטח ואכן אפתור את זה מול הקבלן. או שהוא יבין שגם לו יש אחריות ויחליק את זה (עבודה של מעל 100 אלף שקל)או שאני אגיד ללקוח שאין בעיה וינקה את זה מהתשלום האחרון שצריך לשלם לי.
פגע בי מאד שהם העלו את האופציה שאני אשלם אחרי כל מה שהשקעתי. אבל עוד יותר פוגע בי לנהל איתם על זה דין ודברים.
כפרה. שכר הלימוד קצת גבוה. אבל אין ספק שאני יודעת מה לעשות כדי להקטין נזקים בעתיד..
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
חשוב מאד כאשר את באה להתדיין עם הקבלן- שאת תרגישי בטוחה בעצמך.
נכון- עשית טעות כלשהי, אבל יש גם את הצד שלו ומבחינתו השינוי אמור להיות הרבה פחות משמעותי מאשר התשלום אצלך.
ברגע שאת תבואי בעמדה בטוחה עם מה שקרה- הוא ייאלץ גם לעמוד מול הבעייתיות בהתנהלות שלו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
נכתב ע"י revrut;1901898:
חשוב מאד כאשר את באה להתדיין עם הקבלן- שאת תרגישי בטוחה בעצמך.
נכון- עשית טעות כלשהי, אבל יש גם את הצד שלו ומבחינתו השינוי אמור להיות הרבה פחות משמעותי מאשר התשלום אצלך.
ברגע שאת תבואי בעמדה בטוחה עם מה שקרה- הוא ייאלץ גם לעמוד מול הבעייתיות בהתנהלות שלו.

תודה רבה.
אל תדאגי! פה הרשיתי לעצמי להתפרק קצת. אבל לא מול הלקוח וודאי וודאי לא מול הקבלן. אני באמת חושבת שהוא אשם יותר ממני. בעיני אפילו אם זה היה מגיע לבית משפט יש לי מה לטעון מולו.
גם אם נניח שהתכונתי לחלק את החלון, שיבוא עכשיו ויתקין חלון ברוחב של 18 ס"מ. זה הרי פשוט שזה בלתי אפשרי לבצוע. ושהוא היה צריך להגיד שהוא לא מסוגל לבצע הרבה לפני שהקיר מתנוסס לכל הגובה..
אני יעדכן אתכם מחר איך זה הסתים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
וואו איזו עוגמת נפש!לא רק הכסף.אלא גם התחושה שנתת את הנשמה אבל ברגע שזה הגיע לכסף לא עזר כלום!
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
אני סיימתי לבנות לפני כמה חודשים, וגם היה לי איזה טעות עם האדריכלית ששכחה לשרטט משהו בשרטוטים, אבל לא עלה בדעתי להאשים את האדריכלית.
בכל אופן יש חוק שאומר, שאם הטעות נובעת מכוח עליון - ז"א היגיון אז הקבלן צריך לשאת את זה על עצמו, מאחר והוא היה צריך להבין מהשרטוט הטעות היא שלו. וכן הקבלן ספג את הטעות על עצמו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
אל תתני לזה בשום פנים ואופן לרפות את ידייך! כולנו בני אדם וטעויות יכולות לקרות. או כמו שאומרים:"מי שלא עושה לא טועה".... :)
בכל מקרה, הקבלן צריך להבין שהוא לא יכול להסיר אחריות וחבל לו להפסיד את הלקוחות שלך לתמיד בשביל 1500 ש"ח.
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
אנחנו בנינו לפני תקופה
ולאדריכלית היה טעויות מכאן ועד...
הקבלן יודע מצוין לא לסמוך על התוכנית
אבל הוא מנסה להתגונן שזה לא היה כתוב.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
אין מצב שאת תשאי בכל הנזק. ממש ממש לא הגיוני. הדברים האלו - כמו שכתבו קודם - קורים, כי כולנו בני אנוש, והמטרה עכשיו היא לפתור את הבעיה, ולא להתקוטט. הלקוח ממש לא אמפטי ולא סימפטי, במחילה מכבודו. גם הוא -אגב, היה צריך לעקוב אחרי הקבלן או לשלוח מפקח מטעמו, ולגלות את זה בשלב השורה הראשונה ולא כשהקיר מוכן. יש כאלה שמציעים לפעמים פשרה של 1/3 1/3 1/3, זה המקסימום שאת צריכה לדרוש מעצמך.
ההרגשה כ"כ לא נעימה. כמו שאמר פעם מישהו שיש 3 בעלי מקצוע שצריך אותם כדי שיהיה את מי להאשים: שדכן, מתווך ואדריכל...
מקווה בשבילך להצלחה בכל.
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
היי
גם אני חושבת שהקבלן (אם הוא אחד ותיק ולא אתמול התחיל את העבודה)
אמור היה לתקשר איתך גם אם לא רשמת
לי היה עכשיו מקרה דומה קבלתי לשפץ דירה שמשהו אחר עשה עליה את ההתרים איכשהוא קבלתי את זה בDWG ככה שהיתי בטוחה שהמידות הן מדויקות ונכונות הלקוחה לא אהבה את צורת ההתנהלות ולא את התכנון שלך המגישה להתר לכן בקשה ממני לתכנן מחדש את חלל הפנים אני בתמימותי השתמשתי בקובץ שלה התוכניות יצאו יפיפיות הלקוח מרוצה עד הגג עד לשלב העבודה הקבלן המבצע מגלה שעמוד זה לא עמוד חלונות אי אפשר לבצע אותם במקומות שסימנתי כי בדיוק שם יש עמוד לא היו הרבה אבל כמה שביאסו בכל מקרה כל פעם שהקבלן פגש משהו לא מסתדר הוא הרים טלפון וסידרנו את זה על המקום
יש לציין שהוא אחראי ברמה

אני הייתי מדברת עם הקבלן ומסכמת איתו להגיע לפשרה וכמובן לציין לו שיש מצב שאת לא תמליצי אם הוא לא מגלה אחריות...
זה לא דבר מופרח שיהו טעיות בבית גדול
אנחנו סה"כ אנשים..
בהצלחה רבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
באמת כואב הלב על ההפסד.

רק הערה אחת קטנה:
בכל מקרה, כלפי הלקוח את צריכה לגלות אחריות, להתנצל על הטעות המביכה [כולנו בני אדם...] ולהבטיח לו בפה מלא שאכן תפתרי את הבעיה מול הקבלן, והוא יקבל את הדירה פרפקט כפי שרצה וכפי שמגיע לו.
אל תתחילי להתדיין מולו מי צריך לשאת בהפסד, אחרי שגם את מבינה שהוא בודאי לא, ואם תנסי להתדיין מולו את מפסידה לעצמך לקוחות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
קצת הזוי שמאשימים פה את הלקוח שהוא לא מספיק אמפטי ופוגע בך.
הלקוח שילם על ההשקעה שלך והוא רוצה תוצאה מושלמת, ובצדק.

האחריות נשמעת משותפת לך ולקבן, הלקוח ודאי לא צריך לספוג את זה.

באמת מבאס, אבל מטעויות לומדים... טוב שהנזק באמת לא גדול.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אשכולות דומים

המבנה של המטבח שלנו מורכב
האדריכלית הציעה לנו שתי אופציות אבל משום מה שתיהם לא בדיוק עובדות
יש כמה הדגשים לשים לב אליהם:
באופציה הראשונה המצורפת ,יש סימון של חלון, זה חלון שחובה שיהיה גישה אליו לתליית כביסה. והוא לא יכול לזוז ימינה יותר (יש שם אלכסון) הרוחב שלו הוא מטר.
הדלת המסומנת בצהוב, ניתן להזיז אותה לאורך כל הקיר לאיפה שרוצים וניתן גם להזיז את הקיר של אותו חדר ליותר בפנים (בהעדפה ברורה שלא להזיז בכלל)
בנוסף, יש שתי עמודות של תנורים (כרגע מסומנים אחד ליד המקרר ואחד תחת החלון) לא רלוונטי לשנות את העמודות של התנורים. (הרוחב שלהם 63 כל אחד, גובה עד התקרה)
זו אופציה אחת: (הבאגים: כיור מתחת לחלון כך שאין ארון לכלים, ארון תנור חוסם את החלון)
1769600840811.png
אופציה נוספת שהיא בסדר מבחינתי, רק מפריע לי מאד שהמקרר בולט החוצה:
1769601094649.png

ועוד אופציה שאני חשבתי עליה, זה להשקיע את המקרר, הבעיה היא שהאדריכלית אומרת שלא יכנס שם הכל ביחד.
האורך של הקיר הוא 2.88, הרוחב של שתי העמודות תנורים הוא 1.25, הרוחב של המקרר הוא 90, צריך נישה 92.
אני חשבתי שאפשר לעשות דלת הזזה בלי משקוף ואז זה כן יכול להכנס
מה אומרים?

1769601237283.png

תודה רבה מאד!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה