יחידות דיור במודיעין עילית - סקר

[ליבה ארזי]

לגבי מה שאמרו על מצב שפל ויח"ד ריקות...
אשמח לשמוע, אני מחפשת עכשו יחידה בנרות, ואיןןןןןן
היחידות הפנויות הם לרב, או קטנות או לא מאווררות או מוזנחות....
היחידות הנורמליות בד"כ נתפסות מיד!!!

אם מעניין אותך, ידוע לי על לקוחות שלי שמסיימים עכשו 2 יחידות יפהפיות!

 

[ר. הנדסאית אדריכלות]

כן , אשמח מאוד לשמוע...
באיזה איזור?

 

[יודע לשאול]

אם לסכם במשפט את מה שנכתב כאן נדמה שכולם מסכימים שיחידה טובה נחטפת ואלו שלא לא
אשמח לחוות דעתכם לגבי בניית יחידה (איזור גרין פארק) 28 מטר קומה נוחה עם כיוני אויר מצוינים האם יש מה לבדוק את זה או ש 28 מטר זה קטן מדי ולא יעזור תכנון חכם
תודה מראש למגיבים

 

[שרי לווין]

אני בדיוק החצי שהצביע?
כי הוא רשם לי 50% כן ו50% לא..

 

[seven up]

מה אומרים, 2 יחידות בסוף ברכפלד, קומה שביעית, (מעלית עד קומה 6)
גדולות ומטופחות
יש ביקוש?
יש לנו אופ' על הגג ואנחנו ממש מתלבטים אם ישתלם...

 

[ר. הנדסאית אדריכלות]

ככה, מנסיון שלי- כלה ואדריכלית שמתכננת יחידות, אני ראיתי באופן מוחלט!!!!!
ועברתי בהמון יחידות!!!! שהיחידות הנורמליות- מינימום 35 מ"ר עם אוויר שפוי, ז"א לפחות חלון אחד בסלון ואחד בחדר נחטפות!!!!!
אלו הקטנות או בלי חלונות או אורור למחסנים, גינות ציבוריות וכד' נשארות ריקות חודשים רבים....
שמעתי על יחידה מושקעת מאוד בלי אורור נורמלי שהמשכיר ירד במחיר המון כי היחידה שלו ריקה כבר יותר מחצי שנה....
בהצלחה לכולם!!!

 

[ליבה ארזי]

אם לסכם במשפט את מה שנכתב כאן נדמה שכולם מסכימים שיחידה טובה נחטפת ואלו שלא לא
אשמח לחוות דעתכם לגבי בניית יחידה (איזור גרין פארק) 28 מטר קומה נוחה עם כיוני אויר מצוינים האם יש מה לבדוק את זה או ש 28 מטר זה קטן מדי ולא יעזור תכנון חכם
תודה מראש למגיבים

בעיקרון 28 מ"ר זה יחידה קטנה של חדר שינה אחד וסלון מטבח מחוברים.
ז"א שהמחיר שלה לכאורה יהיה גג 2200 ש"ח (תלוי בתנאי השטח הנוספים ואיך היא מתוכננת).
אם אתם רוצים ייעוץ, אתם יכולים להתקשר אליי למספר 9761773, ואשמח לייעץ לכם.

מה אומרים, 2 יחידות בסוף ברכפלד, קומה שביעית, (מעלית עד קומה 6)
גדולות ומטופחות
יש ביקוש?
יש לנו אופ' על הגג ואנחנו ממש מתלבטים אם ישתלם...

דווקא האזור של סוף ברכפלד מבוקש הרבה יותר.
כמובן שיכול להיות שעשו בזמן של מיתון יחסית יצטרכו להוריד מחירים מעט, אבל חשוב לדעת שבסופו של דבר זה לכאורה מיתון זמני בלבד, וזוגות כל הזמן ממשיכים להתחתן ב"ה ובניות חדשות לא מתחילות בקצב הרצוי ובסכום המצוי...
אשמח לייעץ לכם בטלפון הנ"ל.
בהצלחה לכולם!

 

[דותוש']

"שהמחיר שלה לכאורה יהיה גג 2200 ש"ח "

זה מחיר הזוי לדירה בגודל 28 מ"ר וזה עוד סיבה שדירות עמודות ריקות המחיר כל הזמן עולה בלי שום קשר למציאות של הביקוש יש לי גיסות /חברות שמתחתנות וברגע שהם שומעות מחיר גבוהים בכלל לא מעניין אותם איך הדירה נראית הם פשוט יחכו שתתפנה דירה במחיר הגיוני .
דירה טובה שעומדת ריקה זה רק בגלל המחיר!
יש בק"ס אבסורד מסוים דירת 3 חדרים יפה אפשר למצוא גם ב3 אלף לעומת יחידה 50 מ"ר 2,700 ויותר למה שמישהו ירצה לשלם 300 -200 פחות עם יש דירות במחיר דומה???
יש לי חברות שפשוט לקחו דירה עם מחשבים עלויות של מעבר מיחידה לדירה אחרי שנה זה יוצא כמעט אותו הדבר...

 

[ליבה ארזי]

"שהמחיר שלה לכאורה יהיה גג 2200 ש"ח "

זה מחיר הזוי לדירה בגודל 28 מ"ר וזה עוד סיבה שדירות עמודות ריקות המחיר כל הזמן עולה בלי שום קשר למציאות של הביקוש יש לי גיסות /חברות שמתחתנות וברגע שהם שומעות מחיר גבוהים בכלל לא מעניין אותם איך הדירה נראית הם פשוט יחכו שתתפנה דירה במחיר הגיוני .
דירה טובה שעומדת ריקה זה רק בגלל המחיר!
יש בק"ס אבסורד מסוים דירת 3 חדרים יפה אפשר למצוא גם ב3 אלף לעומת יחידה 50 מ"ר 2,700 ויותר למה שמישהו ירצה לשלם 300 -200 פחות עם יש דירות במחיר דומה???
יש לי חברות שפשוט לקחו דירה עם מחשבים עלויות של מעבר מיחידה לדירה אחרי שנה זה יוצא כמעט אותו הדבר...

תדעי שמ"ר זה הפרמטר האחרון שמעניין אדריכל/מעצבת.
ואני אסביר לך למה, נתון: חלל בגודל 15 מ"ר.
הוא יכול להיות חלל בגודל של 3X5 והוא חדר ממש יפה וגדול,
והוא יכול להיות חלל בגודל של 1X15 שזה בעצם בסה"כ פרוזדור!
וזה משנה את כל ההסתכלות, מה שמעניין זה בעצם אורך ורוחב של כל חלל, והתכנון הפנימי שלו.
בסוף העבודה, בשביל הצימוק, אומרים ללקוח כמה גודל היח"ד בשביל שידע להגיד לשוכרים הפוטנציאלים שלו.
ותכננתי דירות רבות של טאבו משותף, שהגודל שלהן זהה לדירה למטה, והם הכילו חדר יותר מהדירה המקורית!


ואגב, לא נראה לי שיש דירות 3 ח' ב3,000 ש"ח בשכונות הותיקות. (אולי בנאות עילית כן, ויש לזה מחיר שזה שכונה חדשה וחסר בה עדיין תשתיות להכל).

 

[שלום רבב]

הגיוני שיש יח"ד ריקות, בשל האכלוס המתמיד בנאות הפסגה.

גם האכלוסים של רמה ג' בית שמש ואחיסמך משפיעים.
אבל בטווח ארוך יותר המחסור יחזור.

 

[רפ]

ואגב, לא נראה לי שיש דירות 3 ח' ב3,000 ש"ח בשכונות הותיקות. (אולי בנאות עילית כן, ויש לזה מחיר שזה שכונה חדשה וחסר בה עדיין תשתיות להכל).

חחח מצחיק מאוד, המחירים בנאות עילית ללא שום פרופורציה.
לפני כחצי שנה עוד היה ניתן למצוא שם דירת 3 חדרים ב-3200, היום זה מתחיל ב-3500.
עם כל זה שזו שכונה חדשה וחסר בה תשתיות להכל.

 

[דותוש']

הדירות במחירים האלה עומדות ריקות המון המון זמן לאנשים אין את האפשרות לשלם כאלה מחירים
בררתי על דירה חדשה מהקבלן 4 חדרים פלוס(בנאות הפסגה לא בנתי"ש) מטבח משודרג הם פרסמו אותה ב4 אל"ש וכשהתקשרתי אמרו שמוכנים גם לרדת ל3,200 ככה שאין מה להסתמך על מה שמפרסמים בעיתון אתם כנראה לא גרים בשכירות ולכן פחות יודעים את השוק
הדירות במחירים לא ריאלים עומדות המון זמן ריקות גם הדירות למכירה אותו סיפור אני רואה אותם מפרסמים שבוע אחרי שבוע את אותן דירוצ

 

[רפ]

הדירות במחירים האלה עומדות ריקות המון המון זמן לאנשים אין את האפשרות לשלם כאלה מחירים
בררתי על דירה חדשה מהקבלן 4 חדרים פלוס(בנאות הפסגה לא בנתי"ש) מטבח משודרג הם פרסמו אותה ב4 אל"ש וכשהתקשרתי אמרו שמוכנים גם לרדת ל3,200 ככה שאין מה להסתמך על מה שמפרסמים בעיתון אתם כנראה לא גרים בשכירות ולכן פחות יודעים את השוק
הדירות במחירים לא ריאלים עומדות המון זמן ריקות גם הדירות למכירה אותו סיפור אני רואה אותם מפרסמים שבוע אחרי שבוע את אותן דירוצ

אני גרה שם ומדברת מהשטח.
אלו שיורדים ל3200 זה הרבה פעמים דירות שאין אליהם גישה נורמלית אלא רק דרך מדרגות ועיקולים וכל מיני.
בקשר לדירות למכירה - חיפשנו לקנות כאן דירה, המחירים לא הגיוניים אבל הדירות נמכרות!!!
אצלנו בבנין נמכרה דירת 3 חדרים (+אופציה 2) ב1,420,000. בבניין שלידנו נמכרה דירת שלושה חדרים כנ"ל במחיר דומה.
מה שבאמת מוזר - שאני רואה שמפרסמים דירת 3 חדרים ב-1,720,000... הזוי...

 

[רפ]

בנאות הפסגה לא בנתי"ש

בנאות הפסגה או בנופי עילית?

 

[דותוש']

אני גרה שם ומדברת מהשטח.
אלו שיורדים ל3200 זה הרבה פעמים דירות שאין אליהם גישה נורמלית אלא רק דרך מדרגות ועיקולים וכל מיני.
בקשר לדירות למכירה - חיפשנו לקנות כאן דירה, המחירים לא הגיוניים אבל הדירות נמכרות!!!
אצלנו בבנין נמכרה דירת 3 חדרים (+אופציה 2) ב1,420,000. בבניין שלידנו נמכרה דירת שלושה חדרים כנ"ל במחיר דומה.
מה שבאמת מוזר - שאני רואה שמפרסמים דירת 3 חדרים ב-1,720,000... הזוי...

בסוף זה נמכר נכון אבל עומד מלא זמן ריק אני גרה כרגע בדירה 3חדרים פלוס 2 בנוים כבר והיא נמכרה ב1,480,000 וגם זה לקח זמן (היא בחפציבה)

 

[רפ]

בסוף זה נמכר נכון אבל עומד מלא זמן ריק אני גרה כרגע בדירה 3חדרים פלוס 2 בנוים כבר והיא נמכרה ב1,480,000 וגם זה לקח זמן (היא בחפציבה)

אני דיברתי על נופי עילית.

 

[דותוש']

בנאות הפסגה או בנופי עילית?

רחוב רמב"ם גישה מעולה קומה ב'
וגם ראיתי דירה ענקית בחת"ס להשכרה ב3,500

 

[דותוש']

מה שבאמת מוזר - שאני רואה שמפרסמים דירת 3 חדרים ב-1,720,000... הזוי...

זה לא מוזר למה לא לנסות את מזלם אולי יבוא פראייר ויקנה...