יש לי מליון וארבע מאות שקל

[pninap]

בשביל זה צריך לגור בחיפה.
איה יש מקום חרדי אחר בארץ שדירת 4 חדרים עולה 900,000?
אפילו ברכסים לא.

לא הבנת
לקנות את הדירה בבכרפלד נגיד במיליון ארבע מאות
אבל רק 900 מזומן
והשאר להשקיע בנכס בחיפה , למשל

 

[עפולה]

קופצת על האשכול: מחפשים לקנות דירה עד 700 אלף ש"ח על מנת להשכירה. היכן ניתן להשיג את התשואה הכי גבוהה לשכירות? ניתן לקבל על שכירות 2,500 ש"ח או שזה דמיון?

 

[יעל אייזיקוביץ]

מכרה דירה ב1,400,000, עכשיו יש לה את הכסף ביד (=בבנק).
רוצה לגור בדירה נורמלית שמתאימה למשפחה בהתרחבות..
לא בא לה דירה שניה כי היא רוצה לגור בדירה נורמלית, ואין מצב לגור ב4 חד' בפחות מהסכום הזה.
נטילת משכנתא- לא תמיד זה רווחי.
כי אם היא תגור נניח בדירת 4 חדרים ב1100,000, ישארו לה 300,000, איפה היא תקנה?
וכל הבלגן עם השכירות, ותיקונים בדירות של 300,000 שנניח היא תמצא...

אחח.
רק צרות כאלו שיהיה לך...

 

[A JERBI]

בשביל זה צריך לגור בחיפה.
איה יש מקום חרדי אחר בארץ שדירת 4 חדרים עולה 900,000?
אפילו ברכסים לא.

בירוחם
דירות חדשות מקבלן-
וילה באיזור החרדי כמליון.
דירות רגילות.. נמכרו לא מזמן ב650 אלף. (לא פלא שאחד קנה 26 דירות )

 

[מוטיבציה]

לא הבנת
לקנות את הדירה בבכרפלד נגיד במיליון ארבע מאות
אבל רק 900 מזומן
והשאר להשקיע בנכס בחיפה , למשל

מה זה משנה על מה לוקחים את המשכנתא?
אם על הראושנהאו על השניה?
רק לבנק זה משנה לחשב את האחוזים.
תכלס לקונה יש 2 דירות, ומשכנתא על סכום מסוים.

 

[pninap]

מה זה משנה על מה לוקחים את המשכנתא?
אם על הראושנהאו על השניה?
רק לבנק זה משנה לחשב את האחוזים.
תכלס לקונה יש 2 דירות, ומשכנתא על סכום מסוים.

לא ברורה לי השאלה
יש מיליון ארבע מאות
אבל רוצים להרויח מהם גם נכס למגורים וגם להשקעה

 

[ליבה ארזי]

בברכפלד המחירים כמו שכתבו, הם בסביבות ה140000, (למרות שאפשר למצוא באזור שמול מיר בפחות כסף, אבל הסלונים והמטבחים פיציים!)
אמרו לי שבדונה בנווה יעקב, אומנם זה הרבה חדרים, אבל כל 2 חדרים שווים בגודלם לחדר אחד, לא יודעת אם זה נכון או לא, כי לא ראיתי בעצמי, אבל מפי השמועה...

 

[צילומנציה]

צילומינציה,
אני אישית חיפשתי דירה בסילמן בערך בשנת 2008,
זה היה מדהיפם לראות את עלית המחירים.
הגענו ביום הראשון, הציעו לנו דירה ב85 אלף דולר.
ביום השני המחירים כבר קפצו ל89 אלף
ביום השלישי נשארו רק ב90 אלף דולר.
חודשיים לאחר מכן, לא ניתן היה למצוא דירות בפחות מ100,000 דולר.
ואז בתוך שנה המחירים קפצו בלי פורפורציה בכלל.
חברות שלי שרצו לקנות דירות וחיכו להזדמנות, גילו שעליהן לשלם כמעט ב250,000 שקל יותר!
כך שמי שעשה עסקאות ב2008 הרוויח רווח כפול.
וזה לא משנה איפה קנו.
שכולם יבדקו, מה היה ערך הדירה ב2008, ויווכחו שהוא הכפיל את עצמו.

באותה תקופה האונ' הציעה דירות 3 חד'פיצפונות בקרית יובל בכ100,000 דולר.
הדולר עמד אז על 4 בדיוק, 400,000! כמה הדירות הללו שוות שם היום? יותר מ800,000.


אבל בדיחה לא חוזרת פעמיים והיום המצב השתנה מאד.
נמחירים לא ירדו מאז, למרות שאני עוקבת בעיתונות אחרי נדלניסטים והבטחות הממשלה מעת לעת.
כיום מחירי הדירה גבוהים מאד, והתשואה לא ממש משלימה את עצמה.
כפי שרותי קפלר אמרה, התשואה של הדירות בירושלים נמוכה ביותר.
פחות מ4% לדירה בנוה יעקב.

וזה לא נכון שניתן לשלם משכנתא רק משכירות אם ממשכנים דירה וחצי.
תמיד צריך להוסיף לפחות 1000 שקל לחודש אם לא יותר.

הדבר היחיד שמשכנע לקנות 2 דירות הוא עצם התייקרות הדירות שנמשכת ללא מעצורים. השאלה היא האם השיקולים הנוספים שמניתי למעלה, לא גורמים להפסד מול רווח.

מסכימה עם כל מילה, וגם כתבתי את זה פחות או יותר 2 תגובות מעל. רק מה שהזוי הוא שב-2008 כשהתיעצנו היו אנשים שאמרו לנו שזו שטות כי מחירי הדירות עומדים לרדת כי המדינה הולכת להוציא דירות להשכרה ומחירי הדירות כבר הגיעו לשיא
את הדירה שלנו הראשונה קנינו 12 שנים קודם לכן ב-1996 בערך ב320,000 ש"ח (אז זה היה בדולרים שמונים ומשהו אלף דולר) ב-2008 היא היתה שוה 600,000. אמרו לי- הדירות כבר הכפילו את עצמם כמה הן יכולות עוד לעלות?
אבל באמת אין לנו יכולת לצפות עתידות.

 

[רותי וינברג]

בברכפלד המחירים כמו שכתבו, הם בסביבות ה140000, (למרות שאפשר למצוא באזור שמול מיר בפחות כסף, אבל הסלונים והמטבחים פיציים!)
אמרו לי שבדונה בנווה יעקב, אומנם זה הרבה חדרים, אבל כל 2 חדרים שווים בגודלם לחדר אחד, לא יודעת אם זה נכון או לא, כי לא ראיתי בעצמי, אבל מפי השמועה...

בדונה בנווה יעקב כבר אין דירות בכאלו מחירים.
מתחיל שם ביותר ממליון וחצי

 

[מוטיבציה]

בברכפלד המחירים כמו שכתבו, הם בסביבות ה140000, (למרות שאפשר למצוא באזור שמול מיר בפחות כסף, אבל הסלונים והמטבחים פיציים!)
אמרו לי שבדונה בנווה יעקב, אומנם זה הרבה חדרים, אבל כל 2 חדרים שווים בגודלם לחדר אחד, לא יודעת אם זה נכון או לא, כי לא ראיתי בעצמי, אבל מפי השמועה...

ויש מצב להשיג דירות עם יח"ד במחיר טיפה יותר גבוה, או שהמחיר עולה בהרבה עם יח"ד?

ובכמה משכירים את הדירות ברבי עקיבא? בנות 4 חדרים?

 

[אהרן2]

שטויות. אתה לא מביא בחשבון את עלית ערך הדירה שאין את זה בשוק ההון.

מנסיון:
קניתי את הדירה שמולי (3 חדרים מודיעין עילית) כדירה שניה בשנת 2008 ב-600,000 ש"ח היום היא שווה 1,200,000. קניתי בלי שום שקל הון הכל במשכנתא (מישכנתי גם את הדירה הראשונה.)
לקחתי מתוכה חדר לעצמי והשארתי אותה 2 חדרים + מטבח שהפך למשרד.
היום זה מושכר ב-200 ש"ח יותר מתשלום המשכנתא. לא עמד חודש אחד ריק.
וחדר ילדים- קיבלתי בחינם.

מ-2008 המניות עלו בכ-350%
כלומר 600,000 הפכו ל-2,000,000
ובלי כאב הראש של טיפול בדירה.

לא ששוק ההון עדיף חד משמעית
לכל דבר יתרונות וחסרונות
אבל החשיבה שיש משהו שתמיד רק יעלה וישתם בכל תנאי - תהפוך לחלום בלהות.

 

[אהרן2]

מסכימה עם כל מילה, וגם כתבתי את זה פחות או יותר 2 תגובות מעל. רק מה שהזוי הוא שב-2008 כשהתיעצנו היו אנשים שאמרו לנו שזו שטות כי מחירי הדירות עומדים לרדת כי המדינה הולכת להוציא דירות להשכרה ומחירי הדירות כבר הגיעו לשיא
את הדירה שלנו הראשונה קנינו 12 שנים קודם לכן ב-1996 בערך ב320,000 ש"ח (אז זה היה בדולרים שמונים ומשהו אלף דולר) ב-2008 היא היתה שוה 600,000. אמרו לי- הדירות כבר הכפילו את עצמם כמה הן יכולות עוד לעלות?
אבל באמת אין לנו יכולת לצפות עתידות.

יכול לעלות. נכון.
אבל זו רק אפשרות אחת מתוך 2.
אם עשיתם וחשבון ואתם יכולים לעמוד באפשרות השניה, אפשר לשקול לרכוש את ה"אופציה".
כמה שיותר אנשים יחשבו שהאפשרות השניה לא קיימת, הפאניקה תגדל והממתינים ירוויחו.

 

[מה הענינים]

חבל שלא קראת לאשכול 'שאלת המיליון דולר'

 

[תמרהלה]

במצב הנוכחי, לא שווה לקחת שום משכנתא, הריביות בשמיים!
כבר במשך כל השנה רק עולות ועולות ולא צפויה ירידה באופק..

ובסוף כשתקח משכנתא עוד שנתיים זה יהיה הרבה יותר גבוה

 

[זלפה]

כבר שישים שנה שהמחירים רק עולים ועולים
לא נראה שהם ירדו אי פעם.
מקסימום ייעצרו.


אשמח אם יוכלו להסביר לי מדוע לא משתלם לקנות דירה שניה.

לצורך המחשה ניקח את הדוגמא הבאה:
מוציאים משכנתא בסך 1,300,000 (ע"י משכון גם הדירה הראשונה)
ל-30 שנה, ריבית פריים 4%
וההחזר החודשי הוא 6,000
קונים דירה בבית שמש בשווי מליון מאתיים (המאה הנותרים למס רכישה)
משכירים ב-3500 מינימום.
אחרי 30 שנה יוצא שהשקענו 930 אלף ש"ח (כולל אלף ש"ח ספייר לשנה אם אין שוכרים וכדו')
בהנחה שהמחירים לא יעלו כלל,
נותרנו עם רווח של 300,000 ש"ח, כלומר 10,000 ש"ח לשנה.
בהנחה שהשענו בשנה 30 אלף, מדובר ברווח של 30%


באיזה עוד אפיק אפשר להשקיע ולהרוויח כך?

שלא לדבר על המקרה השכיח שהמחירים עולים, אז גם השכירות עולה, ונשארים בסוף עם הרבה יותר.

 

[צילומנציה]

מ-2008 המניות עלו בכ-350%
כלומר 600,000 הפכו ל-2,000,000
ובלי כאב הראש של טיפול בדירה.

לא ששוק ההון עדיף חד משמעית
לכל דבר יתרונות וחסרונות
אבל החשיבה שיש משהו שתמיד רק יעלה וישתם בכל תנאי - תהפוך לחלום בלהות.

חה חה חה- תפסת את השנה הכי קשה למניות ואם הייתי שמה את הכסף הזה ב-2007 מה היה קורה?
ב-10 שנים האחרונות 2006-2016 מדד תל אביב 100 לא עלה ב350 % בהתחשב בכך ש2008 היתה שנה רצחנית וגם 2011 לא היתה משהו משהו.
השנים הטובות מחפות על השנים הקשות אבל העליה קצת יותר מתונה ממה שאתה מצייר.
אמנם בטווח של 20 שנה הפער הוא לטובת שוק ההון.

 

[תמרהלה]

מה זה משנה על מה לוקחים את המשכנתא?
אם על הראושנהאו על השניה?
רק לבנק זה משנה לחשב את האחוזים.
תכלס לקונה יש 2 דירות, ומשכנתא על סכום מסוים.

משנה לחלוטין
בדירה ראשונה הבנק נותן מימון עד 60% וזה נקרא משכנתא למגורים והריביות מעט יותר זולות
בדירה השניה זה משכנתא להשקעה מימון עד 50% וריביות יותר גבוהות

 

[יונה יונה]

*אני רק הערה על נווה יעקב, הולכת לעבור בה רכבת קלה*

 

[צילומנציה]

כבר שישים שנה שהמחירים רק עולים ועולים
לא נראה שהם ירדו אי פעם.
מקסימום ייעצרו.


אשמח אם יוכלו להסביר לי מדוע לא משתלם לקנות דירה שניה.

לצורך המחשה ניקח את הדוגמא הבאה:
מוציאים משכנתא בסך 1,300,000 (ע"י משכון גם הדירה הראשונה)
ל-30 שנה, ריבית פריים 4%
וההחזר החודשי הוא 6,000
קונים דירה בבית שמש בשווי מליון מאתיים (המאה הנותרים למס רכישה)
משכירים ב-3500 מינימום.
אחרי 30 שנה יוצא שהשקענו 930 אלף ש"ח (כולל אלף ש"ח ספייר לשנה אם אין שוכרים וכדו')
בהנחה שהמחירים לא יעלו כלל,
נותרנו עם רווח של 300,000 ש"ח, כלומר 10,000 ש"ח לשנה.
בהנחה שהשענו בשנה 30 אלף, מדובר ברווח של 30%


באיזה עוד אפיק אפשר להשקיע ולהרוויח כך?

שלא לדבר על המקרה השכיח שהמחירים עולים, אז גם השכירות עולה, ונשארים בסוף עם הרבה יותר.

נתונים לא מדויקים.
תנאי הלוואות המשכנתא התקשחו. אי אפשר לקחת רק בפריים. נראה לי מקסימום חצי מההלואה יכול להיות צמוד לפריים
ולפני חודשיים יועץ משכנתאות אמר לנו שהממוצע להחזר זה 600 ש"ח על כל 100,000 כלומר על 1,200,000 לא מציאותי החזר של 6000 אלא בין 7000 ל8000

 

[מוטיבציה]

טוב. תודה.
היא קראה את התגובות בתשומת לב.
כרגע היא חושבת לקנות דירה במיליון שקל,
ישארו לה 400 אלף ביד, לקחת משכנתא על עוד 200,000 למשך 10 שנים,
לפי שפיצר יוצא לה: החזר של 1977 לחודש.

יש סיכוי לקנות איפה שהוא דירה ב600,000 ולקבל שכירות כל חודש בסכום של כ2000 שקל?