יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[A052]

להגדיל משכנתא זה לא כ"כ פשוט, ירצו לפעמים אפילו שמאות חדשה.

תבדוק באיזה ריביות ההלוואה הבנקאית או מחברת האשראי, ואז תדע אם זה שווה.

למרות שההגדלה תיחשב בכל מקרה להלוואה לכל מטרה שהיא יקרה יותר מהלוואה לדיור.

 

[מוישי איש טוב]

מה בדרך כלל עדיף לקחת הלוואה בנקאית או הלוואה של חברת האשראי?

 

[A052]

מי שנותן לך ריבית טובה יותר...

 

[אוהבים]

מי שנותן לך ריבית טובה יותר...

ובדרך כלל מי נותן?

 

[אלבומים גיגיטליים]

ובדרך כלל מי נותן?

צריך להשוות
משתנה מאדם לאדם

 

[ברוגע]

שלום
יש לי משכנתא יחסית על סכום נמוך
אני צריך הלואה באזור ה70- 80 אלף
(ההלואה אינה לצורכי דיור)
האם שווה לקחת הלואה בנקאית או להגדיל את המשכנתא, ואם יתכן להגדיל משכנתא על הוצאות שאינם קשורות לדיור?

ניתן לקחת משכנתא לכל מטרה. משכנתא תתן לך פריסה ארוכה. הלוואה הפריסה קצרה. ריביות? בדוק!

 

[psps]

למרות שההגדלה תיחשב בכל מקרה להלוואה לכל מטרה שהיא יקרה יותר מהלוואה לדיור.

אני אישית לקחתי מאיזה בנק לצורך "שיפוץ" לקחתי הצעה מחיר מקבלן ומשכנתא קיימת ועשיתי מיחזור
והם הכניסו הכל להלוואה לדיור, זה תלוי בבנקים,

 

[אביודה]

האם בלקיחת משכנתא אפשר להוסיף עוד כסף לא בשביל הדירה אלא למשהו אישי- או שהכל הולך מהבנק ישיר לחשבון של הקבלן בלי לעבור אצלי בחשבון?

 

[psps]

אצלי זה עבר אלי לצורך הקבלן, חוץ מהצעת מחיר וחוזה הכל עבר אצלי ומימלא הלך לאן שאני רציתי.
אבל זה דבר שתלוי בבנקים למשל אצל בנק הפעלים אם אני לא טועה זה הלוואה לכל מטרה

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

רציתי לברר האם זה יכול להזיק לבקש אישור עקרוני לבד בשביל לדעת גובה סכום שאני יכול לקבל או שסך הכול אם לא מאשרים לי מספיק רק אז לגשת ליועץ משכנתאות

 

[ברוגע]

אפשר תמיד ללכת לבד ולנסות.

הבחירה האם לקחת יועץ משכנתאות לא קשורה רק לשאלה אם תאושר לך מסגרת של סכום נתון, אלא גם לשאלה איזה תנאים תקבל

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אפשר תמיד ללכת לבד ולנסות.

הבחירה האם לקחת יועץ משכנתאות לא קשורה רק לשאלה אם תאושר לך מסגרת של סכום נתון, אלא גם לשאלה איזה תנאים תקבל

נכון אבל אני עוד לי יודע על איזה דירה אני הולך(מחיר למשתכן)אז אני רק רוצה לקבל כיוון עד כמה כסף אני יכול לקבל ואם אני יילך בסוף על דירה יקרה אני ילך באמת ליועץ אבל יכול להיות שאני ילך לדירה זולה ואז אין לי צורך היעוץ

 

[ש.ר]

נכון אבל אני עוד לי יודע על איזה דירה אני הולך(מחיר למשתכן)אז אני רק רוצה לקבל כיוון עד כמה כסף אני יכול לקבל ואם אני יילך בסוף על דירה יקרה אני ילך באמת ליועץ אבל יכול להיות שאני ילך לדירה זולה ואז אין לי צורך היעוץ

היועץ תפקידו להביא משכנתא עם ריביות נמוכות והסכום שמאושר בבנק הוא כפי גובה ההכנסות ללא קשר ליועץ

 

[ג'ינג'י אמיתי]

שלום וברכה רציתי להתייעץ עם המבינים פה על הצעה למשכנתא שקיבלתי.
ההצעה היא עבור דירה בבית שמש במחיר למשתכן ששווייה מוערך בכ-1.200.000
מחיר הדירה הוא 880.000
ההון העצמי שברשותי הוא 380.000
ואני צריך הלוואה של כחצי מליון ש"ח

קיבלתי הצעה בבנק הפועלים למשכנתא ל-30 שנה

חלק א' 30% פריים מינוס חצי

חלק ב' 35% קבוע לא צמוד 3.09%

חלק ג' 35% משתנה צמוד 2.42%

מה אתם אומרים על זה?

 

[psps]

השאלה הגדולה כמה אתה יכול להחזיר בחודש?
כי בעוד כמה מאות שקלים בחודש החסכון לכל שקל יכול לזוז ב10 אג' לשקל
שזה משמעתי 50000 ש"ח במקרה של תוספת 250 ש"ח לחודש וזה רק הולך וגודל

 

[וואלך משכנתאות]

שלום וברכה רציתי להתייעץ עם המבינים פה על הצעה למשכנתא שקיבלתי.
ההצעה היא עבור דירה בבית שמש במחיר למשתכן ששווייה מוערך בכ-1.200.000
מחיר הדירה הוא 880.000
ההון העצמי שברשותי הוא 380.000
ואני צריך הלוואה של כחצי מליון ש"ח

קיבלתי הצעה בבנק הפועלים למשכנתא ל-30 שנה

חלק א' 30% פריים מינוס חצי

חלק ב' 35% קבוע לא צמוד 3.09%

חלק ג' 35% משתנה צמוד 2.42%

מה אתם אומרים על זה?

הצעה נחמדה. לשלושים שנה.
ממליץ להוריד לפחות מ 40% מימון ותלחץ לקבל יותר זול.
בהפועלים אתה יכול לקבל 75,000 ש"ח בהלוואה משלימה ב-P מינוס 0.5.
ומזה תשלם את השאר.
דבר נוסף: תקח 40,000 בריבית יקרה משתנה צמודה. ותוריד במסלולים האחרים ותפרע מהמשלימה, תצא עם ממוצע זול עוד יותר ממה שהבנק יכול לרדת.

 

[צבייון]

@וואלך משכנתאות
רציתי לשאול לגבי ביטוח על המשכנתא בהגדרת אדם שמעשן ישנם 2 שאלות שחברת הביטוח שואלת 1. האם אתה מעשן כיום. 2. האם עישנת בשנתיים האחרונות. אדם שכיום אינו מעשן כלל אבל בתוך השנתיים האחרונות עישן אבל לא קבוע אלא סגריה פה סגריה שם האם נקרא שעישן בשנתיים האחרונות או לא. יש לזה תקדימים משפטיים?

 

[psps]

שלום וברכה רציתי להתייעץ עם המבינים פה על הצעה למשכנתא שקיבלתי.
ההצעה היא עבור דירה בבית שמש במחיר למשתכן ששווייה מוערך בכ-1.200.000
מחיר הדירה הוא 880.000
ההון העצמי שברשותי הוא 380.000
ואני צריך הלוואה של כחצי מליון ש"ח

קיבלתי הצעה בבנק הפועלים למשכנתא ל-30 שנה

חלק א' 30% פריים מינוס חצי

חלק ב' 35% קבוע לא צמוד 3.09%

חלק ג' 35% משתנה צמוד 2.42%

מה אתם אומרים על זה?

יש עוד אופציה שתקח לפי הערך של 70% מהדירה שזה 840000 אלף ןמימלא המסלול פריים יהיה יותר כסף ואחרי לקיחת המשכנתא תחזיר את המסלול הגובה, ואז אפשר לעשות עוד מסלול של 220000 אלף להתקעש שהריבית תהיה באזור 2.4 "ובתמורה" המסלול השלישי יהיה יותר גובה בריבית קרוב ל4 ואת זה תחזיר, (רק תקח בחשבון שיהיה תשלום קנס אבל זה שווה כך גם תוכל לעשות לא צמוד מדד)

 

[וואלך משכנתאות]

@וואלך משכנתאות
רציתי לשאול לגבי ביטוח על המשכנתא בהגדרת אדם שמעשן ישנם 2 שאלות שחברת הביטוח שואלת 1. האם אתה מעשן כיום. 2. האם עישנת בשנתיים האחרונות. אדם שכיום אינו מעשן כלל אבל בתוך השנתיים האחרונות עישן אבל לא קבוע אלא סגריה פה סגריה שם האם נקרא שעישן בשנתיים האחרונות או לא. יש לזה תקדימים משפטיים?

שאלה לסוכן ביטוח מורשה או רופא לענ"ד.

 

[צבייון]

שאלה לסוכן ביטוח מורשה

שאלתי והוא לא ידע לענות לי