יש פה מתווך של דירות לקניה באזור רוממה?

[שתים]

או כל אחד שיודע באילו פרוייקטים באזור נותרו דירות לקניה?
הבנין האמצעי של תנובה לדוגמא נראה חצי ריק.

תודה.

 

[שתים]

מישהו?
@yudit10 אולי?

 

[טראכטער]

בבנין בירמיהו 56 יש דירה ריקה. [בנין בוטיק, 8 דיירים]
יש את הפרויקט של אלבוים מול שערי רווחה הישן, שם יש דירות ריקות [יש בעיות משפטיות מסוימות ברישומים, אבל אפשר להסתדר עם עו"ד מוצלח].

אין לי פרטי התקשרות אבל אם דחוף לכם אני יכול לנסות לברר.

 

[למדן וידען]

בבנין בירמיהו 56 יש דירה ריקה. [בנין בוטיק, 8 דיירים]

מה יקר?

 

[שתים]

בבנין בירמיהו 56 יש דירה ריקה. [בנין בוטיק, 8 דיירים]

מסתבר שמאוד יקר..

יש את הפרויקט של אלבוים מול שערי רווחה הישן, שם יש דירות ריקות [יש בעיות משפטיות מסוימות ברישומים, אבל אפשר להסתדר עם עו"ד מוצלח].

אין לי פרטי התקשרות אבל אם דחוף לכם אני יכול לנסות לברר.

נשמח, תודה.
יש לכם מושג מה המחירים?
אגב מסיור שם שבוע שעבר ראינו רק 2 דירות מאוכלסות, ונראה שבכלל לא סיימו בניה עדיין.

 

[טראכטער]

מה יקר?

מסתבר שמאוד יקר..

3.8 מ' ש"ח. [לא חושב ששוה את זה.]

יש לכם מושג מה המחירים?

חושב שסביבות 25.5 אש"ח למ"ר.

אגב מסיור שם שבוע שעבר ראינו רק 2 דירות מאוכלסות, ונראה שבכלל לא סיימו בניה עדיין.

יש יותר.
הבנינים מוכנים לאכלוס פחות או יותר ומאוכלסים בחלקם.
הבניה כרגע ממשיכה על הגג, הולכים לבנות שם עוד 2-3 קומות. לא יודע למה לא בנו בבת אחת.
עדיין אין טופס 4, והמעלית לא פועלת.

נשמח, תודה.

אנסה.

 

[שתים]

3.8 מ' ש"ח. [לא חושב ששוה את זה.]

חושב שסביבות 25.5 אש"ח למ"ר.

יש יותר.
הבנינים מוכנים לאכלוס פחות או יותר ומאוכלסים בחלקם.
הבניה כרגע ממשיכה על הגג, הולכים לבנות שם עוד 2-3 קומות. לא יודע למה לא בנו בבת אחת.
עדיין אין טופס 4, והמעלית לא פועלת.

אנסה.

ומה הבעיות המשפטיות שם?

אגב, יש לכם אולי מושג מה קורה בתנובה/ מצפה נוף/ בנית / הפרוייקט שליד מכבי האש?

בקיצור, נשמח לכל מידע,
לא חושבת שהגיוני שכולם מאוכלסים,
אחרת היתה צריכה להיות הצפה של אנשים פה.

 

[טראכטער]

ומה הבעיות המשפטיות שם?

כשיהיו לי את פרטי הקשר של המתווך מאמין שתוכלו לשמוע ממנו ולהחכים.

אגב, יש לכם אולי מושג מה קורה בתנובה/ מצפה נוף/ בנית / הפרוייקט שליד מכבי האש?

לא. אבל אני במקומכם הייתי טורח ושם מודעות בכל הבנינים האלו שדרושה דירה לקניה בבנין, או פשוט מסתובב באיזור הזה עם עינים פקוחות. יש שם שלל מודעות על דירות למכירה בכל האיזור מטעם אלף ואחד תיווכים. ממש הצורה העדכנית של פטריות אחרי הגשם.

 

[טראכטער]

@שתים יש דרך שאני יכול לתת לכם את הפרטים באישי?

 

[מלכיג]

אחת המתווכות החזקות באזור:
שרי 0527120617.

 

[כפריה]

דירה לא חדשה רלוונטית עבורך?

 

[שתים]

@שתים יש דרך שאני יכול לתת לכם את הפרטים באישי?

aye15tm בג'ימייל.
תודה!

כשיהיו לי את פרטי הקשר של המתווך מאמין שתוכלו לשמוע ממנו ולהחכים.

לא. אבל אני במקומכם הייתי טורח ושם מודעות בכל הבנינים האלו שדרושה דירה לקניה בבנין, או פשוט מסתובב באיזור הזה עם עינים פקוחות. יש שם שלל מודעות על דירות למכירה בכל האיזור מטעם אלף ואחד תיווכים. ממש הצורה העדכנית של פטריות אחרי הגשם.

אחת המתווכות החזקות באזור:
שרי 0527120617.

דירה לא חדשה רלוונטית עבורך?

אנחנו לא ממש מחפשים לקנות עכשיו,
אבל היתה לי תיאוריה שבטח בכלל לא הצליחו לשווק את כל הדירות בפרוייקטים האלה,
אז הם כנראה יורדים במחיר.
אבל תמיד אפשר לשמוע הצעות, תודה!

 

[yudit10]

ומה הבעיות המשפטיות שם?

אגב, יש לכם אולי מושג מה קורה בתנובה/ מצפה נוף/ בנית / הפרוייקט שליד מכבי האש?

בקיצור, נשמח לכל מידע,
לא חושבת שהגיוני שכולם מאוכלסים,
אחרת היתה צריכה להיות הצפה של אנשים פה.

מול שערי רווחה- זו קבוצת רכישה
וצריך להוריד הרבה מאוד הון עצמי
וגם עד לטופס 4 יקח זמן
(בגדול זה נראה כמו סוג של נסיון להלבנת הון מצד גורמים מסוימם וד"ל)

מצפה נוף בנית ותנובה מאוכלסים בגדול.
חלק מהדירות שייכות לחוצניקים שקנו את הדירה למתי שהם יגיעו לארץ
אבל בגדול אין הרבה דירות ריקות
(חוץ מהבנין החדש בתנובה)

מכבי אש גם סוג של קבוצת רכישה
אין עדיין טופס 4
יש דירה אחת בין 60 ל70 מ"ר 3 חדרים שמנסים למכור כבר יותר מחצי שנה ב2.1 מליון ש"ח
בינתיים לא נמכר

אגב בגני גאולה יש 2 דירות למכירה 3 חדרים נראה לי ב1.9 או ב2 מליון

 

[שתים]

מול שערי רווחה- זו קבוצת רכישה
וצריך להוריד הרבה מאוד הון עצמי
וגם עד לטופס 4 יקח זמן
(בגדול זה נראה כמו סוג של נסיון להלבנת הון מצד גורמים מסוימם וד"ל)

מצפה נוף בנית ותנובה מאוכלסים בגדול.
חלק מהדירות שייכות לחוצניקים שקנו את הדירה למתי שהם יגיעו לארץ
אבל בגדול אין הרבה דירות ריקות
(חוץ מהבנין החדש בתנובה)

מכבי אש גם סוג של קבוצת רכישה
אין עדיין טופס 4
יש דירה אחת בין 60 ל70 מ"ר 3 חדרים שמנסים למכור כבר יותר מחצי שנה ב2.1 מליון ש"ח
בינתיים לא נמכר

אגב בגני גאולה יש 2 דירות למכירה 3 חדרים נראה לי ב1.9 או ב2 מליון

וואוו מאיפה כל הידע? ☺
אני גם גרה ממש באזור ומשום מה מרגיש לי שיש דירות ריקות.
לפעמים בלילה רואים קומות שלמות חשוכות, אבל באמת אלה יכולות להיות דירות לחגים בלבד.
בתנובה יש בנין אחד - אני לא יודעת אם זה מה שהתכוונת אליו - שרובו חשוך ממש.

לגבי הדירות בגני גאולה - יש לך עוד פרטים?
ואשמח לשמוע על עוד דירות זולות אבל במצב נורמלי+ ולא שצריכות שיפוץ כמו במ"ג...

 

[yudit10]

וואוו מאיפה כל הידע? ☺
אני גם גרה ממש באזור ומשום מה מרגיש לי שיש דירות ריקות.
לפעמים בלילה רואים קומות שלמות חשוכות, אבל באמת אלה יכולות להיות דירות לחגים בלבד.
בתנובה יש בנין אחד - אני לא יודעת אם זה מה שהתכוונת אליו - שרובו חשוך ממש.

לגבי הדירות בגני גאולה - יש לך עוד פרטים?
ואשמח לשמוע על עוד דירות זולות אבל במצב נורמלי+ ולא שצריכות שיפוץ כמו במ"ג...

אני פשוט חורשת את השוק בשנה האחרונה
זה שיש דירות ריקות בבניני היוקרה לא אומר שהן עומדות למכירה
וגם אם כן- במחיר גבוה מאוד...
אא"כ מדובר על דירה לא כ"כ טובה...

הדירות בגני גאולה יש אותן אצל כמה מתווכים
ונדמה לי שגם בישא ברכה

בזכרון יעקב יש עכשיו 2 או 3 דירות למכירה במצב משופץ (לא ברמה של בניני היוקרה, אבל לא מלפני 30 שנה)
עם יח"ד להדכרה, אם מעניין אותך.
(אחת היתה בשלבי סגירה מתקדמים, לא יודעת מה נסגר שם)


בגדול המחירים באזור בוודאי בבניני היוקרה עומדים על 30K ש"ח למ"ר
אפילו בזכרון יעקב והמ"ג כבר מבקשים היום 25K
בשאר האזורים באזור ה27-28K למ"ר

 

[ניהול דירות]

אבל היתה לי תיאוריה שבטח בכלל לא הצליחו לשווק את כל הדירות בפרוייקטים האלה,
אז הם כנראה יורדים במחיר.

הצחקת אותי כמו שהרבה זמן לא צחקתי
המחירים רק עולים כל הזמן, והביקוש גדול.
ככל שהבנין יותר חשוך זה אומר שהוא יותר יוקרתי...

 

[שתים]

אני פשוט חורשת את השוק בשנה האחרונה
זה שיש דירות ריקות בבניני היוקרה לא אומר שהן עומדות למכירה
וגם אם כן- במחיר גבוה מאוד...
אא"כ מדובר על דירה לא כ"כ טובה...

הדירות בגני גאולה יש אותן אצל כמה מתווכים
ונדמה לי שגם בישא ברכה

בזכרון יעקב יש עכשיו 2 או 3 דירות למכירה במצב משופץ (לא ברמה של בניני היוקרה, אבל לא מלפני 30 שנה)
עם יח"ד להדכרה, אם מעניין אותך.
(אחת היתה בשלבי סגירה מתקדמים, לא יודעת מה נסגר שם)


בגדול המחירים באזור בוודאי בבניני היוקרה עומדים על 30K ש"ח למ"ר
אפילו בזכרון יעקב והמ"ג כבר מבקשים היום 25K
בשאר האזורים באזור ה27-28K למ"ר

תודה.
אם תוכלי לשלוח לי פרטים מדויקים - כתובות של דירות ומחירים - זה יעזור לי מאוד.
למייל aye15tm בג'ימייל.

 

[שתים]

הצחקת אותי כמו שהרבה זמן לא צחקתי
המחירים רק עולים כל הזמן, והביקוש גדול.
ככל שהבנין יותר חשוך זה אומר שהוא יותר יוקרתי...

שמחה שהצחקתי.
אבל המחירים לא כל כך עולים. הם די יציבים.
ובינינו, כמה עוד דירות האזור הזה צריך?
כל מי שיש לו את הכסף לזה כבר קנה.
יש פה כמות הזויה של דירות.

 

[yudit10]

שמחה שהצחקתי.
אבל המחירים לא כל כך עולים. הם די יציבים.
ובינינו, כמה עוד דירות האזור הזה צריך?
כל מי שיש לו את הכסף לזה כבר קנה.
יש פה כמות הזויה של דירות.

המחירים עולים כל הזמן...
מחירים שהיו לפני שנה- אין היום!
והביקוש באזור לעולם לא ירווה...

 

[ניהול דירות]

ובינינו, כמה עוד דירות האזור הזה צריך?

אני בתחום,
אנשים מחפשים דירות ולא מוצאים כי חסר מלאי.