כמה היום הממוצע של הריביות למשכנתא לדיור ?

[חני הסקרנית]

אשמח אם תוכלו לפרט לי פחות או יותר מה הממוצע

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

צפה בקובץ המצורף 1372234

זה הממוצע בלא צמוד מדד.
אבל כמובן שיש הבדלי ריביות בין כל מסלול למסלול על מעלותיו וחסרונותיו.

 

[חני הסקרנית]

זה הממוצע בלא צמוד מדד.
אבל כמובן שיש הבדלי ריביות בין כל מסלול למסלול על מעלותיו וחסרונותיו.

תודה, אבל בד"כ בכל משכנתא משלבים גם צמודה למדד כך שבסוף זה גם משפיע על ההחזר חוץ מהריבית הרשמית שהבנק נותן בהצעה מתווספת על הקרן עוד רביות של המדד
יש אפשרות לדעת כמה עלה בשנה האחרונה לדוגמא המדד ?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

תודה, אבל בד"כ בכל משכנתא משלבים גם צמודה למדד כך שבסוף זה גם משפיע על ההחזר חוץ מהריבית הרשמית שהבנק נותן בהצעה מתווספת על הקרן עוד רביות של המדד
יש אפשרות לדעת כמה עלה בשנה האחרונה לדוגמא המדד ?

המדד עלה ב5 אחוז.
הממוצע ריביות צמודות הוא שונה!

 

[חני הסקרנית]

וכן לגבי משתנה צמודה רציתי לשאול כזאת שאלה 1. מה משתנה בתחנת יציאה הסכום של הריבית או של העוגן ?
וכן האם לדוגמא המדד עלה השנה באיזה 5% זה אומר שמי שיש לה ק"צ 3% תכלס היא שילמה 8% ?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

המדד עלה ב5 אחוז.
הממוצע ריביות צמודות הוא שונה!

ממוצע ריביות צמודות מדד.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

וכן לגבי משתנה צמודה רציתי לשאול כזאת שאלה 1. מה משתנה בתחנת יציאה הסכום של הריבית או של העוגן ?
וכן האם לדוגמא המדד עלה השנה באיזה 5% זה אומר שמי שיש לה ק"צ 3% תכלס היא שילמה 8% ?

העוגן משתנה ולפי זה נקבע הריבית החדשה בינך לבין הבנק המרווח לא משתנה.
כן קרן יתרת החוב של ההלוואה התייקר וגרם שנשאר לה סכום משכנתא יותר גבוה להחזיר (יש לזה גם אפקט ריבית דריבית לרעה).

 

[חני הסקרנית]

ממוצע ריביות צמודות מדד.
צפה בקובץ המצורף 1372235

אבל זה לא מגלם בתוכו את עליית המדד ?
זאת אומרת שחוץ מזה יוצא שלקוחות שילמו חוץ מאיזה 3.5 אחוז על הריבית עוד 5% מדד סה"כ 8% ?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אבל זה לא מגלם בתוכו את עליית המדד ?
זאת אומרת שחוץ מזה יוצא שלקוחות שילמו חוץ מאיזה 3.5 אחוז על הריבית עוד 5% מדד סה"כ 8% ?

זה לא מגלם בתוכו.
צריך לזכור ש5 אחוז שנתי זה חריג מאוד ולא אמור להיות כך לאורך זמן.
(וזה הסיבה להתייקרות הריביות כדי לעצור את זה).

 

[חני הסקרנית]

העוגן משתנה ולפי זה נקבע הריבית החדשה בינך לבין הבנק המרווח לא משתנה.
כן קרן יתרת החוב של ההלוואה התייקר וגרם שנשאר לה סכום משכנתא יותר גבוה להחזיר (יש לזה גם אפקט ריבית דריבית לרעה).

לא הבנתי אתה בטוח שהבנת מה אני שואלת ?
אני לא יודע מה זה מרווח, אני כן יודעת שבמשכנתא הישנה שלי כתוב מ"צ 2.5 + צ,
שזה אומר שבתחנת יציאה מה אמור להשתנות ?

 

[חני הסקרנית]

זה לא מגלם בתוכו.
צריך לזכור ש5 אחוז שנתי זה חריג מאוד ולא אמור להיות כך לאורך זמן.
(וזה הסיבה להתייקרות הריביות כדי לעצור את זה).

אז איך אפשר לראות מה היה בשנים עברו לנסות להבין את המגמה הצפויה פחות או יותר ?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

לא הבנתי אתה בטוח שהבנת מה אני שואלת ?
אני לא יודע מה זה מרווח, אני כן יודעת שבמשכנתא הישנה שלי כתוב מ"צ 2.5 + צ,
שזה אומר שבתחנת יציאה מה אמור להשתנות ?

מה כתוב לך שהריבית בפועל?
בעצם ה±צ משתנה שזה אומר שצריך לבדוק כמה הוא היה בנקודה הקודמת של השינוי וכמה הוא יהיה ביום השינוי.
בפועל הריבית תתיקר לכם ככל הנראה.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

טבלת עוגן אג"ח לריביות משתנות צמודות מדד

משכנתא בריבית משתנה על בסיס ה - אג"ח צמודה למדד הינה הלוואה אשר משתייכת למסלולי הריבית המשתנה בתדירות זמן אשר נקבעת מראש.

www.moti.org.il

אז איך אפשר לראות מה היה בשנים עברו לנסות להבין את המגמה הצפויה פחות או יותר ?