כתבה מעיתון חדש על מחירי הדירות בבית שמש

[ברוך99]

צירפתי כתבה מעיתון חדש השבוע פרשת תולדות, מדוע לדעתם בועת הדיור בבית שמש תתפוצץ בשנים הקרובות!

 

[פיר]

לצערינו לא שמענו שדירות יורדות..

 

[shimשימי]

קראתי את הכתבה והכתבה כל כך רדודה
קודם כל שם הכותב רשום במאגר של החברה -נו באמת אם הוא אפילו לא מוכן לחשוף את עצמו אז.............
זה כבר מראה על משהו לא רציני
דבר שני אין התייחסות בכלל לטענות שסוברות שהמחירים דווקא יעלו או לפחות ישארו
כמו לדוגמה הטענה
שאין מקומות מגורים לציבור החרדי ובית שמש היא באמת המקום הבא של הציבור החרדי
דבר נוסף-אין התייחסות מצד הכותב לאניפלצייה שקרתה וכן לעליית מחירי המדד שעלתה דרמטית
כביכול הבעיה היא רק בבית שמש
צריך לבדוק כמה בית שמש עלתה יותר משאר הארץ ועל זה צריך לתת את הדגש

הכותב מזכיר בדיוק את כל החכמים שאמרו שמחירי הדיור בארץ יתפוצצו כבר 10 שנים
והכותבים היו חכמים כלכלנים מהשורה הראשונה
והתברר שאף אחד אבל אף אחד לא יודע מה יהיה בעתיד

 

[צ'ייסר]

קראתי את הכתבה והכתבה כל כך רדודה
קודם כל שם הכותב רשום במאגר של החברה -נו באמת אם הוא אפילו לא מוכן לחשוף את עצמו אז.............
זה כבר מראה על משהו לא רציני
דבר שני אין התייחסות בכלל לטענות שסוברות שהמחירים דווקא יעלו או לפחות ישארו
כמו לדוגמה הטענה
שאין מקומות מגורים לציבור החרדי ובית שמש היא באמת המקום הבא של הציבור החרדי
דבר נוסף-אין התייחסות מצד הכותב לאניפלצייה שקרתה וכן לעליית מחירי המדד שעלתה דרמטית
כביכול הבעיה היא רק בבית שמש
צריך לבדוק כמה בית שמש עלתה יותר משאר הארץ ועל זה צריך לתת את הדגש

הכותב מזכיר בדיוק את כל החכמים שאמרו שמחירי הדיור בארץ יתפוצצו כבר 10 שנים
והכותבים היו חכמים כלכלנים מהשורה הראשונה
והתברר שאף אחד אבל אף אחד לא יודע מה יהיה בעתיד

הטענה העיקרית שלו מתבססת על זה שזוגות צעירים לא יוכלו לשלם יותר .

 

[shimשימי]

הטענה העיקרית שלו מתבססת על זה שזוגות צעירים לא יוכלו לשלם יותר .

אני קראתי את הכתבה הזאת
אבל ההחזר החודשי זה לא חזות הכל
תגיד לי רגע כיבכול הון עצמי זה דבר שכולם מבינים מאיפה לכולם יש 500 אלף שקל
הרי מדובר בסכומים אסטרונומיים בלאו הכי וצריך לתת את הדעת למכלול הדברים

מה שברור שמי שמגיע לגור בבית שמש על דרך כלל תהיה אוכלסייה חזקה (כי החלשה יותר תלך לפריפרייה)
שלהורים שלהם יש כסף לשלם להון העצמי הראשוני וממילא כנראה שאלו שגרים שם עובדים בעבודות מכניסות יותר
אני די בטוח שאם יעשו מחקר יגלו שככל שאדם גר במקום חזק יותר הוא מרוויח יותר
מה גם שהזוגות הצעירים בתחילת חייהם לא צריכים כל כך הרבה כסף
בנוסף חלק מאלו שגרים שם הם חסידים ומהחסידים כידוע יש אחוז ניכר שיוצא לעבוד
בנוסף יש יותר ויותר זוגות שמתחתנים כי ככל שעובר הזמן הציבור גדל
מה שעוד יותר אמור לכאורה לעלות את המחירים

ובנוגע להחזר החודשי זה טענה טובה אבל בהחלט גם היום לא מובן וכי
3500 אלף שקל זה סכום שמישהו פה יכול להסביר איך מחזירים
כשאבא לומד והאשה מרוויחה לא יותר מ8 אלף ויש בבית הרבה פיות להאכיל
חשמל מים גז ארנונה ועד בית פלאפונים טלפונים ביגוד ועוד ועוד

אז איך אומרים כשיש שאלה ועוד שאלה ועוד שאלה אז התשובה היא השאלה

 

[די]

צירפתי כתבה מעיתון חדש השבוע פרשת תולדות, מדוע לדעתם בועת הדיור בבית שמש תתפוצץ בשנים הקרובות!

1. הכותב מניח שרק בירושלים יש עולים מחו"ל ובבית שמש לא, מה שלא נכון בכלל.
2. הכותב מניח שכל מי שקונה דירה בירושלים זה אנשים מחו"ל מה שכלל לא נכון (אולי ברוממה).
3. הכותב מניח שהדירות בבית שמש מיועדות לזו"צ, מה שלא נראה מהתוכניות של הקבלנים, לדוגמה פרויקט שיצא עכשיו לשיווק שלא מכיל כלל דירות 3 חדרים, אלא רק 4 5 6 חדרים, זאת אומרת שמיועד למשפרי דיור מרחבי הארץ שיש להם כבר דירה ולא צריכים להוסיף הרבה/בכלל לא צריכים להוסיף כסף כדי לקנות בבית שמש.
4. הכותב מתעלם ממחירי הדירות בשאר הערים החרדיות שלא רחוקים מהמחירים בבית שמש (ביתר ק"ס אלעד) למרות שלכאורה לבית שמש יש פוטנציאל הרבה יותר גדול. אפילו אם המחירים בבית שמש ישתוו לבני ברק או לשכונות צדדיות בירושלים זה יהיה די מוצדק (מבחינות מסוימות).
מה שכן יכול להיות, זה שהמחירים בכל הארץ ירדו.

 

[פרשן]

זה נראה שהכותב מנסה בכוח לייצר מצב של הפנמה אצל הציבור!
כמו שנכתב כבר, הוא קובע שאמריקאים לא מגיעים לבי"ש מה שלא נכון בכלל, ידוע על קהילה שלימה ( מצ'ילה נדמה לי)
שעושה עלייה לרמה ד' וכן על עוד הרבה זוגות חוצניקים שרכשו ברמה ד' ושלא לדבר על רמה ה'.
הוא גם מדבר על בועה שכביכול הולכת להתפוצץ, רק שהבועה הזו קיימת בכל הארץ (ואולי בכל העולם) כבר 15 שנה והיא לא מתפוצצת!
וכן "שזוכי מחיר למשתכן יוכלו למכור תהיה ירידה דרסטית". דבר ראשון יש כאלו שכבר מוכרים היום ועוד כאלו שימכרו בהמשך, מה גם כשזה ישתחרר, יהיו הרבה שיעדיפו לחכות עד שיעבור הגל ( כמות דירות שיוצאות למכירה בבת אחת ) ולהמשיך להשכיר את דירתם ב - 4000 / 5000 ש"ח, ולחכות לתקופה שאחרי שהמחירים יעלו עוד קצת!
נראה שלדעתו שווי דירה בבי"ש אמורה להיות כשווי דירה בחריש - אולי קצת יותר, ( כי זה הרי לא י-ם או ב"ב ) דבר שממש לא מובן, כי יש הגיון רב שמחירי הדיור בבי"ש לא יהיו זולים כלל וכלל, משום שמדובר בעיר חדשה, צעירה, קרובה,
מפותחת, גדולה, מגוונת, די אם נראה את מרכזי המסחריים והקניונים שנבנים כעת ברחבי בית שמש, וכן את חברות הענק שרוכשות או שוכרות שטחים ענקיים של מסחר בצמוד לבי"ש! בכדי להבין שיש כאן עיר שהולכת להיות ממש עיר העתיד! ולא סתם אלא עיר העתיד של הציבור החרדי!!! כך שיש הגיון מסוים בעליית המחירים ( לא שאני מצדיק כל עלייה שתהיה).
ימים יגידו...

 

[רמה ד]

מדובר בחובבן שמדומיין בהשפעה של כתבה במקומון מיניאטורי על שוק מוצק ענק מימדים שתופח ומתעצם.
לא שווה אשכול....

כמובן שיש קו אדום אבל לצערנו הוא נחצה אחת ל5 שנים בשוק הנדלן במדינה
ועוד כלל ברזל : מחירי הדירות לא ירדו!!!! גם אם התעופה במחירים העולה בסיחרור תתמתן ,חודה כלפי מעלה -והגלים שוצפים. את אותם הציטוטים שמענו גם לפני שנתיים, שנה, וחצי שנה אך בצד עמדו המקצועניים שחזו את מה שקרה,
השאירו הוגי דעות ואידאולוגיות -שלשים הגיון עם מחירי הדיור מאחורה, ונתנו למציאות [העגומה לחלקנו] לחבוט בבועת יד הדמיון האנושי צרת המח -להפתיע בנתונים מופרעים אך רלוונטיים ועוד היד נטויה.

בטענות הגיוניות בחישבון של הכנסות ומשכנתא -לא צופים נדל"ן! אלא ההיפך- את תקרת תשלומי המשכנתא צופים לפי הנדל"ן !!
וזאת לכם-מי מילל ומי פילל לפני כעשור ועשוריים שזוגות צעירים ייטלו כאלו סכומי משכנתא /שההון העצמי שיחזיקו
[הגבוה] יהווה אחוזים נמוכים ולא יספק דירה [ונוספת להשקעה-כבעידן ההוא] , אלא כורח המציאות בונה ויוצרת שיקולים כלכליים שונים בסולם העדיפויות .

הדבר היחיד שקרה ברמה ד זה להניח אותה במשבצת של שכונה [שהיא עיר] מבוקשת כמקום שמאוכלס שלושים שנה בקהילתיות עסקים וכו' [-שבמקומות כאלו המחירים זהים וכביכול מובנים] באותה משבצת עם כמה מהריכוזים המשמעותיים והמרכזיים של הציבור החרדי - שם המחירים ממשיכים לעלות [במיתון] ולא כשכונה חדשה בפריפריה שעתידה מעורפל שצפי המחירים והביקוש לא משהו
וזאת בהתאם לתשתיות הטכניות והרעיוניות שהושקעו שם יחד עם השיווק וההדים בכל המישורים
ימים יגידו




ו

 

[הפקות כתיבה]

היתה כתבה על כך גם ביתד השבוע ביום שלישי
ולדעתי יש פה היגיון בכך שכל אותם זוכים של מחיר למשתכן יתחילו למכור, תהיה הצפה מדובר במאות אם לא אלפי דירות.

בנוסף, יש היגיון בכך שיש תקרה. בנאדם שפוי לא מוכן לשלם על דירת 3 חד' 1.8 ויותר מזה, במקום שהוא לא בני ברק / ירושלים,
חדשה ויפה ככל שתהיה, מהר מאד הוא יצטרך חדר או שניים נוספים, והמשכנתא גם כך מטורפת, מאיפה יהיה להגדיל?כשבביתר למשל - מרחק קצר מבי"ש וירושלים, עם אויר ירושלמי והמעלות והחסרונות שלה, יש דירות באותו המחיר או עוד קצת, אבל 200 מטר, גינה ואופציות... וביתר עיר יפה וחדשה, נכון שלא מרכזית כמו בית שמש ולא תתפתח כמו בית שמש,
אבל יש לה את מעלותיה שלה...


זו דעתי, יתכן ואני טועה...

 

[ברוך99]

כתבת המשך, מעיתון הנ''ל.

 

[משה דוד הכהן]

לחשוב שכל זוכי מחיר למשתכן ימכרו את דירתם שזכו ברמה ד' בבית שמש,
זה דומה למחשבה שביום אחד כל תושבי רמת שלמה יחלטו למכור את דירתם
כי יגיעו למסקנה שכבר מיצו את עליית הערך ממחיר הקנייה...
אנשים לא מוכרים סתם את הדירה רק בגלל שביום אחד מותר להם כבר למכור.
בפרט אם הם גרים בפועל בדירה [איפה הם יגורו אח"כ? כל תושבי רמה ד']
רוב או לפחות חצי מזוכי מחיר למשתכן ברמה ד' מתכננים לגור בדירה,
כי מלכתחילה הם נרשמו דווקא להגרלות שיועדו במפורש, מההתחלה, לציבור החרדי,
כדי לגור במקום חרדי, בבניה חדשה, ובמחיר סביר [במחיר למשתכן].