לא חוקי!

[מריומה~]

ואז תחתמו חוזה על ברוגז לכל החיים..

 

[תרצה613]

האם אפשר להחתים את הבונים על תחזוקה שוטפת לבניין?
מעניין אותי.
אני הולכת לגור בבניין שהאנשים קנו בו דירות עם גג במטרה לבנות. יש מעלית אחת בבניין, והכנה לעוד מעלית (היתה בתכנית, בסוף בוטלה)
האם אפשר לדרוש מהבונים על הגג לבנות מעלית נוספת? 8 משפחות נוספות בבניין זה הרי יתקע את כל הגרים בקומות העליונות בשעות העומס עם מעלית...

לא רלוונטי עכשיו, רק מעניין אותי לדעת אם יש תקדים כזה

 

[תקוה]

ואז תחתמו חוזה על ברוגז לכל החיים..

לא רוצה להיות בברוגז, רוצה לחיות בשלום עם כולם.

אבל אני לא רוצה למצוא את עצמי בבור כזה שאין מי שיוציא אותי ממנו.

 

[ניוזמן]

אצלנו בבניין הבונים לא הסכימו לשלם את בניית המעלית כפי עוד חלק של קומה רביעית יש בזה דיעות אך לאחר שכולם חתמו להם אישור על בניה של יחידות אזי כל אחד הלך לשאול את הרב "שלו"
והשכנים אח"כ עשו מעלית עם מנעול שלא יוכלו השוכרים להשתמש עם המעלית למותר לציין שהיום לכל השוכרים יש מפתח למעלית כמובן היתר של הרב "שלו"

 

[מריומה~]

לא רוצה להיות בברוגז, רוצה לחיות בשלום עם כולם.

אבל אני לא רוצה למצוא את עצמי בבור כזה שאין מי שיוציא אותי ממנו.

לפני תקופה מסוימת שכנים שלנו רצו לבנות משהו חוקי אבל מטרד לנו.
ביקשנו מהם שיזיזו את זה למקום אחר, הקבלן ביקש תוספת תשלום על העברה.
כי כבר סידרו את ההכנה ליציקה.

הגענו איתם להסכם שנשלם על כך חלק וחסכנו לשנינו עוגמת נפש.

אם זה היה נשאר זה היה מעצבן אותנו וגם אותם כי הפריע להם שזה מפריע לנו ..
ואם הם היו מעבירים בגללינו כשהם משלמים את מלוא הסכום זה היה קשה גם לנו ...
תכלס שנינו מרוצים כיום והשקט והשלום שוררים.
עד הפעם הבאה סתם סתם... הלואי על כולם שכנים כמוהם וכמותינו


להיות נחמדים כלפי חוץ ולוותר על משהו שבאמת קשה לך/כם לא שווה.

או לריב עד הסוף או לוותר באמת.
או למצוא דרך להיות מרוצים שתיכם.

 

[ניוזמן]

מסכים במאה אחוז
ובודאי עדיף לקחת בורר לפני מעשה כדי שידאג לכל הצדדים מבחינת פיצויים וכדו'
אני מכיר בניינים שהיו מועדים לפורענות אך בגלל שהיו אנשי חוק לקחו ע"ד בתשלום שייצג את כולם וראה זה פלא כל הבנייה עברה בשקט ובעיקר בשלום כי אף אחד לא הרגיש מנוצל

 

[שלג צח]

צריך לקחת בחשבון שבימינו, דירה חדשה היא חלום רחוק בשביל הרבה מאוד זוגות, ופיצול דיור- זה לפעמים הפתרון היחיד. נכון שיש יותר דיירים בבניין, אבל אפשר להגיע להסכמים כדי שיהיה מינימום נזק, (ובל נשכח שהסכום של ועד הבית גדל בצורה הזאת )
ואחרי הכל, כמה שיותר משפחות מסודרות במגזרנו החביב- רווח נקי לכולם.

 

[nori]

לכל הטוענים שהכל ענין של כסף. הלואי. יש אנשים שיסכימו לשלם כל הון כדי שיאשרו להם לבנות יח"ד ולא יעזור כלום. חוק זה חוק. ותב"ע זה תב"ע. ויש מקומות שמותר וברב המקומות אסור ובעיני אפילו רק מטעמי חניה טוב שכך. בעיני כמובן.

זה פשוט הזוי שמתעצבנים שאסור לפצל יחידות ובאותה נשימה מתעצבנים שאין מקום במעון ולמה כל כך הרבה ילדים בגן? ומה הבעיה להקצות גם לקהילה שלנו בית כנסת? אז אולי זה לא ברור למי שלא עוסק במקצוע, שטחי הציבור מוקצים לפי מס' יחידות הדיור ולפי כמות האוכלוסיה המשוערת. ואחרי שתכננו את השכונה גם נצעק מאד בקול ואין מקום נוסף לשטחי ציבור אף אחד לא יוכל לעזור לנו. וזה סבל. לכולם.

ואם מותר לפצל והעיריה עושה על הדרך קופה. תסלחו לי אבל למה לא? כשמגרילים בלוטו יש מס. מי שמרויח הרבה יש מס. מי שקונה רכב יש מס ומי שקונה רכב יוקרה יש לו עוד יותר מס. וגם מי שמשביח את הנכס שלו יש בהחלט מס מכובד. מה אתם מצפים שיטילו מיסים על עקרות הבית או המובטלים? זה הכי הגיוני שבעולם גם אם זה לא לגמרי נח לנו.. ומי שזה נראה לו לא משתלם תמיד יכול להשאר עם דירה קטנה או בלי יחידה.

 

[תקוה]

האם זו שאלה של גזל למנוע משני לבנות יחידה?

 

[שרי 1]

האם זו שאלה של גזל למנוע משני לבנות יחידה?

צלצלתי בטעות

זו שאלה למורה הוראה
אבל מלב טוב ומעין טובה אף פעם לא מפסידים ,אם אתה משמח את שלי, אני משמח את שלך

 

[תקוה]

זו שאלה למורה הוראה

ברור!!!!
לא חשבתי לקבל כאן פסק הלכה, רק ידיעות כלליות.

אבל מלב טוב ומעין טובה אף פעם לא מפסידים ,אם אתה משמח את שלי, אני משמח את שלך

תלוי.
בנין של 30 דיירים שהופך לבנין של 50 דיירים זהו נזק לכל דבר! הרי כל שכן יקפוץ על המציאה לעשות יחידה. ואם נתנו אישור לאחד למה שלא ניתן אישור קולקטיבי?

בנוסף אין לי בעיה שההוא ירחיב את גבולו שיהיה לו מלא מקום לכל ילדיו, לא על זה מדובר. הגם שהבניה תחסל לי את כיוון האויר היחיד בביתי וכן את האור אבל כנגד זה אני יכולה להוסיף עוד מזגן ותאורה. השאלה היא על חיים מתורבתים שיפסקו.

בבנין לידי שבנו שם יחידות בכמות מטורפת תשתשיות הבנין קורסות בזו אחר זו. כל חודש ועד בית גובה תשלום נוסף על שברים במערכת המים, ביוב, חשמל, ועוד... למה לי להכניס את ביתי הבריא למיטה חולה?

 

[מריומה~]

צלצלתי בטעות

זו שאלה למורה הוראה
אבל מלב טוב ומעין טובה אף פעם לא מפסידים ,אם אתה משמח את שלי, אני משמח את שלך

את המאמר הזה נאמר על יתומים ואלמנות ואין קשר בין זה לבין ששכנים רוצים איזה טובת הנאה..
אין שום מצווה ליהודי לצער את עצמו . ולהוסיף לו על המצפון.
יש דברים שחייבים ויש דברים שהקב"ה שמח מזה מאד .
אבל לא קשור למשפחה נורמטיבית שחושבת רק על עצמה.

 

[שרי 1]

איך מ30 דיירים הגעת ל50?

יש 4 שכנים בקומה עליונה
כל שכן יכול להוציא 2 יחידות, בבני ברק למשל יש אישור בעיריה ל40 מטר בנוי +8 סוכה השאר חייב להיות לא בנוי ,הווי אומר ,יחידה אחת ,אם חורגים יש קנסות, שבירות ובלאגנים

זאת אומרת שנוסף לך לבנין 4 זוגות צעירים או 8 ולא 20...

אבל תשאלי מורה הוראה, לגבי ההרגשות שלך...

 

[תקוה]

איך מ30 ל50?
4 בקומת גג. 1 בקומת מינוס
+ 16 דיירים שיכולים להוציא הרחבה בגודל חדר+יחידה.

במודיעין עילית כל החפץ בונה, איש הישר בעיניו יעשה. ואם יש חשש שמישהו ילשין או יתנגד מצפים אותו בכסף.
רבני העיר חא נותנים רשות לעיריה להרוס חריגות.
ואם השכן שלי בנה 70 מט"ר כשהאופציה היא35 מט"ר. עכשיו כולם חורגים עליו.

 

[עדנה]

יחידות זה דבר נפלא, אבל אין ספק שאנשים שנכנסים לבניה, נהיים להוטים ומאבדים את הצפון. בשביל להרוויח עוד כמה גרושים, הם הורסים כל חלקה טובה. המריבות בבתי הדין, המחלוקות, היחסים העכורים, והריסת נכסים של שכנים, היו יכולים להמנע, אם אנשים היו בונים ביתר רגישות, כדי למנוע צער מהזולת.
לא כל התנגדות של שכן היא צרות עין, יש לבדוק כל טענה בצורה אובייקטיבית, ולראות את העולם לא רק דרך החור שבגרוש.

 

[ח. שושני]

ומי משלם וועד בית???
ומי "תופס" את המעלית רוב שעות היממה? (דיירי הקומה הראשונה שאין להם יחידה להשכרה, אן דירי הקומה האחרונה?....)

ולא תמיד יש עם מי לדבר, ולא תמיד היחידות נבנו בהסכמה מלאה של השכנים...

 

[מגדים]

האם אפשר להחתים את הבונים על תחזוקה שוטפת לבניין?
מעניין אותי.
אני הולכת לגור בבניין שהאנשים קנו בו דירות עם גג במטרה לבנות. יש מעלית אחת בבניין, והכנה לעוד מעלית (היתה בתכנית, בסוף בוטלה)
האם אפשר לדרוש מהבונים על הגג לבנות מעלית נוספת? 8 משפחות נוספות בבניין זה הרי יתקע את כל הגרים בקומות העליונות בשעות העומס עם מעלית...

לא רלוונטי עכשיו, רק מעניין אותי לדעת אם יש תקדים כזה

שמעתי מרב שעוסק בדברים כאלה, שם זה הבעיה הוא מציע פשרה שהבונה יחליף את המנוע של המעלית למשהו יותר מהיר.
כך השכנים לא מפסידים וגם פסיכלוגית לא מרגישים מנוצלים.
וכמובן שהיחידות ישתתפו בדמי ועד הבית.

 

[שווה להכנס]

את בטוחה שזה לא חוקי? הבנתי שזה נהיה חוקי לאחרונה כי יש מחסור בדיור, לא?
http://kollkvoda.co.il/

 

[חיה נדלן]

כמלווה ברכישת דירות להשקעה אני רוצה לציין שלוש חסרונות עיקריים לדירות מפוצלות ויתרון אחד בולט:
חסרונות: 1. לא חוקי- בכל יום יכול לבוא שכן ולאיים עליך בהלשנה. אין התיישנות לחוק הזה.
2. חלק מהבנקים לא מאשרים משכנתא לדירה מפוצלת.
3. תחלופת הדיירים ביחידות הקטנות, בעיקר בפריפריה, מאד גבוהה, והמשמעות היא הרבה כסף שהולך בכל תחלופה של דייר.
היתרון הבולט: תשואה גבוהה,קרי: יותר כסף, למרות ההוצאות הנ"ל.

חשוב לשקול ברצינות לפני שמתפתים לתשואה הגבוהה האם מתאים לכם להשקיע בדירה מפוצלת.
ומי שרוצה לקרוא יותר על מציאת דירה טובה להשקעה, מוזמן לשלוח לי מייל ולקבל במתנה חוברת הדרכה.

 

[שריתיש]

אוסיף עוד פרט חשוב
לא כל ביטוח נכס של משכנתא מכסה דירות מפוצלות
כלומר
חשוב לבדוק שהביטוח נכס יכסה את הנכס גם אם הוא פוצל...
(ואפילו לנזקים של אינסטלציה/מנעול וכו')