מאמרים מאמר: קידום אתרים בבינג - השוואה בין בינג לגוגל

  • פותח הנושא drvvv
  • פורסם בתאריך
  • הוסף לסימניות
  • #1
כולכם בוודאי כבר שמעתם על מנוע החיפוש החדש של מייקרוסופט שכובש את העולם - Bing.com שמו. השינוי בקונספט שנעשה (במקום "מנוע לחיפוש למידע" -> "מנוע המסייע בקבלת החלטות") כנראה הצליח, ומספר החיפושים בגוגל בארה"ב פחת בחודשים האחרונים בלמעלה מ-10%. אז אומנם רבים טוענים שבינג לא הולך להיות ה- "google killer" המיוחל, אך מספר מחקרים מדאיגים למדי רק מראים שלגוגל אין שום סיבה לישון על מי מנוחות.
bing-seo.png

עם לידתו של בינג, אחד הדברים הראשונים שמקדמי האתרים מתיימרים לגלות הוא איך לקדם את האתר שלהם אל ראש תוצאות החיפוש. בפוסט הבא מתאר מספר ממצאים אודות שיטות הדירוג האורגני של בינג על סמך בדיקות שנעשו, כך שניתן יהיה למנף את הבאזז הזה שנוצר סביבו בכדי לקדם את האתר שלכם גם שם (וכמה שיותר מהר כי מי יודע, אולי סופו יהיה כמו של Live.com).
הפוסט נכתב מנקודת מבט SEOית לחלוטין, כאשר המטרה היא לבדוק מה גורם לאתר להיות מדורג ראשון בבינג-ישראל בהשוואה למיקום שלו בגוגל-ישראל. בהמשך נראה גם שנמצאו הבדלים משמעותיים בין משקלי הגורמים השונים, מה שאולי עשוי להוליד את המקצוע החדש DMO - Decision Engine Optimization
icon_smile.gif

לצורך בדיקת האתרים השתמשתי במגוון כלים שליקטתי לנוחותכם בסרגל כלים, על מנת שתוכלו לבדוק בעצמכם ואולי למצוא הבדלים נוספים בין שני מנועי החיפוש (להוריד מכאן: כלים לקידום אתרים).​
למי שייך המקום הראשון?

כדי לבדוק מה ההשפעה של כל פרמטר על הדירוגים, חילקתי אותם כפי שמקובל בעולם ה-SEO ל-2 קבוצות:​
  • on-page factors: כל הגורמים הפנימיים שמקורם בדף הנחיתה (או באתר) עצמו: תגיות Meta, ה-Pagerank של העמוד, כותרת ראשית וכותרות משנה (H1,H2,H3), מבנה ה-URL, אופטימיזציה של קוד, תשתית האתר, Title, צפיפות מילות מפתח וכו'.
  • off-page factors: גורמים חיצוניים שלא קיימים באתר פיזית: כמות ואיכות הקישורים החיצוניים, ה- Anchor text בקישורים, וותק הדומיין, ה-Pagerank של הדפים המקשרים, וכו'.
להלן מספר טבלאות השוואה עבור מילות מפתח כלליות בנושאים שונים. בכל טבלה יש עמודה שמאפיינת את האתר שמופיע במקום הראשון בגוגל.ישראל עבור ביטויי המפתח שנבחר, ובעמודה השניה המאפיינים של התוצאה הראשונה בבינג הישראלי. נבדקו גם ביטויי זנב ארוך (Long Tail), אך הם לא מוצגים כאן. הסיבה לכך היא שקשה למדוד את ההשפעה שלהם כי הם מורכבים מהרבה מילים. לדוגמא אם ארצה לבדוק ביטוי כמו "לימודי הנדסה לתואר ראשון", אצטרך לבדוק את כל השילובים האפשריים שלו: לימודי הנדסה, הנדסה לתואר, תואר ראשון בהנדסה, הנדסה וכו'.
חשוב להבהיר שהבדיקה הזו לא קובעת חד משמעית שום עובדה וייתכן מאד כי ניתן למצוא דוגמאות שלכאורה סותרות את הממצאים. יחד עם זאת, היא נעשתה על מספר רב של אתרים בנושאים וגדלים שונים, ומשקפת את המקרה הנפוץ.​
ביטויי: "שיווק באינטרנט"

נבחרו הרבה ביטויים תחרותיים וכאלו שלא בהכרח מעידים על רצון ברור של הגולש. כמו בדוגמא הנוכחית – האם הוא רוצה למצוא חברת שיווק באינטרנט, או שאולי הוא סתם רוצה לקרוא איך עושים שיווק באינטרנט?
internet-marketing-table.png
ביטויי: "צימרים בצפון"

נבדקו הרבה ביטויים תחרותיים וזה אחד מהם. מעניין היה לבדוק איך הפרמטרים משתנים (אם בכלל) כאשר מדובר בביטוי תחרותי אותו מחפשים הרבה.
tzimmer-table.png
ביטויי: "לימודי הנדסה"

כאן נבחרה דוגמא בה מופיע עמוד פנימי בתוצאות החיפוש בגוגל ולא עמוד הבית כמו בדוגמאות הקודמות. מעניין לבדוק כיצד משתנה היחס בין הפרמטרים השונים ביחס לתוצאה של בינג. כמו כן, נבחר ביטוי שקשור ללימודים והתוצאה בבינג היא מוסד לימודים.
study-table.png

* דפים מאונדקסים באתר (תקף לכולם) – עבור האתר שמופיע ראשון בגוגל, כמות הדפים המאונדקסים נבדקה בגוגל. ועבור האתר שמופיע ראשון בבינג זה נבדק בבינג. הסיבה לכך היא שברצוננו לבדוק את ההשפעה של כמות הדפים המאונדקסים באתר על הדירוג שלו בכל אחד ממנועי החיפוש, ולכן זה סובייקטיבי כלפי מנוע החיפוש הנבדק.
* צפיפות מילת מפתח (תקף לטבלה האחרונה) – במקרה הנ"ל קשה למדוד את ההשפעה מכיוון שמדובר בביטויי זנב ארוך (Long Tail), שמורכב מהרבה מילים. יש צורך לבדוק בדף את כל השילובים האפשריים של ביטויי המפתח, כגון: לימודי הנדסה, הנדסה לתואר, תואר ראשון בהנדסה, הנדסה וכו'. בגלל שבדוגמאות הקודמות היה מדובר בביטויי גנרי, קל יותר לאבחן את ההופעה שלו בדף. ברמת העקרון צפיפות של ביטוי מסויים מבטאת את ייחס ההופעה שלו אל מול שאר התוכן בדף (טקסט, קישורים).
מה בינג אוהב במיוחד?

אז במה כדאי להשקיע כדי לעשות קידום אתרים אפקטיבי? יש שוני משמעותי במספר פרמטרים שנבדקו, לפניכם ריכוז כל הנקודות שמאפיינות את האתר שמופיעים גבוה בבינג.
Title (כותרת הדף) ייחודי - כלל האופטימיזציה "צרו טייטל קצר ותמציתי" לא תקף בבינג ונראה כי הוא מאד אוהב טייטלים ארוכים ואינפורמטיים. תוכלו להריץ מספר חיפושים בבינג ולבדוק שברוב המקרים מוצגים בדף הראשון אתרים עם טייטל ארוך ואינפורמטיבי. בגוגל לעומת זאת, בד"כ ככל שהטייטל יהיה קצר יותר, כך האתר רלוונטי יותר ולכן בדף התוצאות הראשון רוב הטייטלים קצרים. תנסו לדוגמא לחפש את הביטוי "בניית אתרים" בגוגל ובבינג ותראו את ההבדלים.
יחד עם זאת, בתוצאות החיפוש של בינג הטייטלים (כפי שהם מופיעים בעמודי התוצאות) נחתכים אחרי המילה השישית או החמישית (אם מכיל מילים ארוכות) לעומת גוגל שחותך אחרי המילה השמינית או התשיעית. אין ספק כי הסיבה לחיתוך השונה אינה מקריות או רשלנות של המפתחים וניתן להסיק כי בינג מעדיף טייטלים שאורכם לא עולה על 6 מילים. מסקנה:אם אתם רוצים לקדם עמוד בבינג, קבעו לו טייטל אינפורמטיבי וארוך, אך כזה שאינו עולה על 5 - 6 מילים אלא מוצג במלואו בתוצאות החיפוש. בכל מחיר - הימנעו מטייטלים ארוכים יותר שמכילים את ביטוי החיפוש רק אחרי המילה החמישית.
טייטל זוהי כותרת הדף, אשר מוגדרת באמצעות תגית Title tag והיא למעשה אחד מהדברים החשובים ביותר בדף. לכל דף אמור להיות טייטל ייעודי אשר מסייע למנועי החיפוש להבין במה בדיוק הדף עוסק.
וותק דומיין - ללא ספק הפרמטר הכי דומיננטי בהשוואות שנעשו הוא הוותק של הדומיין. אם בגוגל אפשר עוד איכשהו למצוא בראש התוצאות אתרים טריים בעלי וותק של פחות משנתיים, בבינג זה נדיר יותר. ככל שהביטוי תחרותי יותר, כך גם הוותק של האתרים בראש התוצאות גבוה יותר (גם משך תקופת רכישת הדומיין גבוה יותר ברוב המקרים). אני מניח, ובצדק, שהסיבה לכך היא סוג של אמון שניתן לאתר יציב שקיים לאורך זמן. אות הכבוד שניתנת לו היא הוגנת למדי, הרי אם הוא היה ראשון לפני כולם, סביר שרמת הסמכות והערך המוסף שיציע לגולש יהיה איכותי ביותר.
כמות קישורים חיצוניים - בניגוד לגוגל, את בינג מעניינת בעיקר כמות מאשר איכות הקישורים הנכנסים. ניתן לראות בבירור כי ברוב האתרים שמדורגים ראשונים בגוגל, כמות כלל הקישורים החיצוניים גבוהה יותר (הכוונה גם לכאלה שמופיעים לאורך כל עמודי האתר), בעוד שבמקרה של בינג כמות הדומיינים מהם יוצאים קישורים גבוהה יותר. מסקנה - אם אתם רוצים להופיע גבוה בבינג, השתדלו להשיג קישורים מכמה שיותר אתרים שונים ולא מכמה שיותר דפים באותם אתרים.
מהו קישור איכותי? לאו דווקא כזה שממוקם גבוה בדף או כזה שאין לידו צפיפות גבוהה של קישורים אחרים, אלא הדבר הבסיסי יותר - מאיפה הוא יוצא. הרי לא ייתכן כי קישור שמפנה מאתר של אולם ארועים לאתר של חברת מחשבים יילקח בחשבון בתהליך הדירוג.
אופטימיזציית on page מול off page - כנראה שלבינג פחות חשובה האופטימיזציה בדף הנחיתה מאשר לגוגל. כפי שניתן לראות בחלק הראשון של הטבלה, הנתונים של האתר שמופיע ראשון בגוגל הרבה יותר טובים: כותרת ראשית ותתי כותרות (H1, H2, H3), הופעת מילות המפתח בדף במקומות הנכונים, ברוב האתרים של בינג תגיות המטה (meta tags) כלל לא מוגדרים, תקניות הקוד ברוב המקרים טובה יותר בגוגל ועוד. מצד שני, ברוב האתרים שמופיעים ראשונים בבינג ה-Pagerank גבוה יותר וזה גם שמשקף ומסביר את כמות הקישורים החיצוניים הגבוהה יותר. כמו כן, נעשו בדיקות לאותם דפים מהם יוצאים הקישורים ונראה כי האופטימיזציה שלהם טובה יותר, מה שהופך את הקישור בהם חזק ורלוונטי יותר (לדוגמא: קישור בו כתוב "הנדסת תוכנה" מדף שמדבר על "מכללות ללימודי הנדסת תוכנה", חזק יותר מדף המדבר על "לימודים לתואר ראשון").​
מה "לא עושה את זה" לבינג?

בלוגים - משום מה בינג לא ממש מסמפט בלוגים. ולא משנה אם מדובר בביטויים תחרותיים יותר ופחות, עברית או אנגלית. דווקא במקרה של גוגל, הייחס הפוך. בלוגים מדורגים מאד גבוה ואף נחשבים למקור איכותי שמתעדכן לעיתים תדירות יותר מאשר אתר רגיל. הנה מספר דוגמאות לביטויים שמניבים בגוגל תוצאה ראשונה מתוך בלוג, בעוד שבבינג אין בתוצאות הראשונות בלוגים כלל:
אגב, זה הרבה יותר בולט בבדיקות שנעשו ב- bing.com עבור שאילתות חיפוש באנגלית.
וויקיפדיה - שזה ממש ההיפך מגוגל, וחבל. למרות שוויקיפדיה הינה מקור איכותי ואובייקטיבי שמספק מידע בשלל נושאים, בינג לא תמיד נוטה להציג אותה ראשונה. וזה עוד יותר מפליא כשמדובר בשאילתות מעולם המדע שעבורם וויקי (שהיא אנציקלופדיה) אמורה להיות המקור הכי רלוונטי. הנה כמה דוגמאות לביטויים בהם לא מצאתי את וויקי במקום הראשון בבינג (בגוגל וויקי כן ראשונה עבורם): קרינה אלקטרומגנטית, דואר אלקטרוני, אסטרונומיה, יוון העתיקה, מדעי המחשב ועוד.
אגב, בהקשר הזה אני חייב לציין שבינג הרבה יותר הגיוני בהחלטה שלו כשמדובר בחיפוש שאילתות שקשורות ללימודים כמו "מנהל עסקים", "מדעי המחשב" וכו'. יותר סביר שמי שמחפש ביטוי כזה מתעניין בלימודים מאשר במידע מתוך אנציקלופדיה על התחום.
אינו מזהה קשר בין ביטויים -גוגל, כמנוע חיפוש וותיק יותר ומגוייר כהלכה שפועל בישראל כבר כמה שנים טובות, "מכיר" את הקשר בין המילים השונות. הוא יודע לזהות מילים שמופיעות עם כל מיני ו' החיבור, בהטיה לפי זמן, זכר\נקבה, יחיד\רבים ומבין את משמעותן של ראשי תיבות. אם לדוגמא נחפש בבינג ביטוי כמו "עו"ד" נקבל תוצאות שמכילות אך ורק את הביטויי הזה. בעוד שבגוגל יופיעו תוצאות בעלות הקשר זהה כמו "עורכי דין", "עורך דין", "עריכת דין" וכו'. בדוגמא נוספת, על המילה "רפואי" גוגל מזהה מילים כמו "רפואיים", "רפואה" וכו' בעוד שבינג מזהה בדיוק את הביטוי "רפואי". כמובן שלעניין הוותק יש משקל, גם גוגל לא התחיל ככה ובהתחלה לא ידע לזהות הקשרים. עם הזמן נבנו כל השיוכים שקיימים והם מתרבים כל הזמן. סביר להניח שגם בינג בשלב מסויים יזהה יותר ויותר הקשרים בין ביטויים.
הרבה טקסט בדף - נראה כי לאתרים שממוקמים בראש תוצאות החיפוש בבינג אין הרבה טקסט ביחס לאתרים של גוגל. אומנם הפער לא ממש גדול אבל נראה כי באופן כללי כמות הטקסט בדף פחות חשובה במקרה של בינג. כנראה שגם במקרה של בינג, הצבעות האמון (קישורים נכנסים) מקבלים הרבה משקל במבחן הרלוונטיות. אגב, גם בגוגל.ישראל יש דוגמא זהה נפוצה - אתר שמדורג ראשון כמעט בלי שום תוכן אבל עם הרבה מאד קישורים נכנסים.​
בינג הוא סלקטור הרבה יותר קשוח

מי לא בדק כמה דפים מאונדקסים יש לו באתר? (כמה דפים מתוך האתר שלו גוגל מכיר) אם עוד לא יצא לכם לבדוק, זה הזמן - כנסו לגוגל והקלידו את השאילתה הבאה: site:address (במקום address כתובת האתר שלכם. בלי http ובלי www).
ככה זה נראה בכל אחד ממנועי החיפוש:
indexed-pages1.png

הנתון הזה חשוב מאד ומשקף את רמת ועוצמת האתר בנושא העיקרי שלו. ככל שבאתר יהיו יותר דפי תוכן מאונדקסים בנושא בו עוסק, כך גם מתעצם האתר כמכלול והסבירות שיופיע במיקומים טובים גבוהה יותר (זו גם אחת הסיבות שבעלי אתרים רבים מפעילים פורום באתר שלהם - כדי לייצר תוכן נוסף שיעבה את כמות הדפים).
בינג משום מה הרבה יותר "קשוח" בהכנסת הדפים למאגר שלו. נראה שיש לו קריטריונים הרבה יותר מחמירים (או שבגוגל הם לא מספיק מחמירים?) ולא כל דף זוכה להופיע. אם תבדקו כמה דפים מהאתר שלכם בינג מכיר - תופתעו לגלות שלפעמים זה קוצץ לחצי בלבד ואף יותר. הנה מספר דוגמאות (יש עוד הרבה מאד, אתם מוזמנים לבדוק. פשוט לקחתי כמה אתרים מוכרים וגדולים):
indexed-pages.png

(מצד שני, גוגל היה די צנוע ביחס לבינג בבדיקת "site:google.com"
icon_smile.gif
)​
כלי קידום אתרים בהם השתמשתי

את כל הכלים הללו ניתן למצוא בסרגל כלים לקידום אתרים שיצרתי בעבר. זוהי אפליקציה שניתן להתקין בדפדפן, אשר מאפשרת גישה נוחה לכל כלי ללא צורך בכניסה יזומה לאתר עצמו.

המאמר נכתב על ידי פבל ישראלסקי בכתובת: http://www.askpavel.co.il/blog/bing-seo
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
מה אין אף אחד שיתן פה עוד תודה
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה