מידע שימושי מה צריך לדעת כשמשכירים דירה?

[אימפריה]

אנחנו עומדים להשכיר דירה, מה צריך לכתוב בחוזה? על אלו פרטים יש לתת את הדעת?
אשמח לקבל דוגמה לחוזה של השכרת דירה, תודה!

 

[Deleted 66182]

להתפלל שיהיו שוכרים טובים הגונים וסימפטיים ושיהיה להם כסף לשלם...
בפועל לבקש צקים מראש וערבות של מישהו נוסף שמקובל עליכם
המהדרין מבקשים תלושי משכורת או משכירים לבעלי הכנסה מסודרת
חוזה מפורט ודיין/רב מוסכם על שני הצדדים במקרה של שאלה

 

[תם וחכם]

כדאי מאד להוסיף בחוזה את העובדה שהשוכר מתחייב להעביר את כל החשבונות על שמו וכן את הארנונה,
כי לא פעם נתקעים עם שוכרים שסוחבים ונוצר אח"כ כאב ראש גדול.

 

[112123]

אני מכניס סעיף ש"תיקונים עד סכום מסוים על השוכר" כך לא משגעים על כל בורג שזז או סתימה
דבר נוסף זה צ'קים ערבון למקרה שישארו חובות בעריה חברת החשמל מים וכד'
אם יש ריהוט לצלם ולכתוב בחוזה שהם חייבים לשמור על מה שיש בבית (אני לא מדבר על בלאי סביר)
אם נכנסו כשהדירה צבועה שיצבעו כשהם יוצאים.

 

[פיר]

יש להוסיף במפורש שמיסי ועד הבית יחולו על השוכר.

 

[tadmit]

אין סוף לדברים שאפשר להכניס לחוזה שכירות, בסוף הוא צריך להיות הגיוני וקל להבנה, ולא מגילה.
צ'קים מראש זה תנאי בסיסי.
אני מכניס בחוזה סעיף שכל זמן שהשוכרים ממשיכים בשכירות כל סעיפי החוזה ממשיכים ומחייבים לנהוג על פיהם, כי גיליתי שחידוש חוזה נדחה לא פעם מכל מיני טעמים.
היה לי שוכר שאמר שהוא רוצה לדבר על כמה דברים לפני שהוא חותם על חידוש החוזה, עברו שלוש שנים והוא עדיין לא מצא את הזמן לדבר איתי.

 

[ext]

לכתוב במפורש הכל, כולל נניח אם נותנים דירה מסויידת בצביעה מקצועית שיוחזר בצביעה מקצועית.
נקיון - באיזה רמה, דירה למגורים בלבד (שלא תמצאו שעושים לכם בנוסף גן ילדים בלי ידיעתכם...)

 

[מחזיק מפתחות]

בהצלחה.
תקראו את כל הסעיפים ותראו אם מתאים ואם לא- תוסיפו או תשנו.

 

[112123]

שוכר שעוזב צריך לעדכן מראש חודש/חודשיים וכמו"כ לא בתקופות ששוק השכירות מת במיוחד יחידות דיור שלא יצאו שבוע שבועיים לפני פסח ואז חודש אין שכירות...

 

[שרינה]

אני מכניס בחוזה סעיף שכל זמן שהשוכרים ממשיכים בשכירות כל סעיפי החוזה ממשיכים ומחייבים לנהוג על פיהם, כי גיליתי שחידוש חוזה נדחה לא פעם

לא קביל משפטית
לחוזה יש תאריך...

 

[dvorash]

אנחנו עומדים להשכיר דירה, מה צריך לכתוב בחוזה? על אלו פרטים יש לתת את הדעת?
אשמח לקבל דוגמה לחוזה של השכרת דירה, תודה!

קיים חוזה מובנה בחנות "דרורי"
יש שם שני סוגים: מקוצר ומורחב
אני קונה את המורחב בעלות של 15 ש"ח. הוא מקיף מאד!
יש שם גם מקום להוספת כיתוב במידה ונדרש

 

[חיה בד]

תיקונים בדירה על חשבון המשכיר
במיחוד אם זה דירה חדשה
להחזיר דירה צבועה

 

[אימפריה]

תקופת השכירות היא ל10 חודשים בלבד, לא נעביר בשביל זה את החשבונות על שמו, אז איך ניתן יהיה לבטח את התשלומים שישלם עבור ארנונה, חשמל, מים וכו'?

 

[אלישבע10]

לכתוב שהשוכרים מתחייבים להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאלים בתאום עם המוכר.
כמה שבועות לפני סיום החוזה ובאילו ימים? תקבעו ביניכם ותציינו זאת בחוזה.

 

[אימפריה]

לכתוב שהשוכרים מתחייבים להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאלים בתאום עם המוכר.
כמה שבועות לפני סיום החוזה ובאילו ימים? תקבעו ביניכם ותציינו זאת בחוזה.

אין צורך, אחרי תקופת השכירות אנחנו באים לגור שם

 

[שמש יפה]

לאחר ניסיון מר.......... חשוב שתקראו:
הדבר החשוב ביותר הוא הרושם הראשוני שיוצרים על השוכר!!!!!!!!
מחד - להתנהג בנחמדות בשיח עם השוכרים ולומר להם שאתה כאן ויכולים לפנות כשיש בעיות,
ומאידך [הכי חשוב!...] לשדר לו מי הבוס כאן....
ולהסביר בצורה שאינה משתמעת לשתי פנים!!!!!! שהדירה הזאת היא לא תחביב ולא עוד איזה תוספת הכנסה...
ולכן חובה ! לשמור על הדירה, וכן לומר במעט תקיפות [גם אם השוכר נראה לנו הכי אמין!] - אנו לא מוכנים לפספוס של יום אחד בתשלום שכר הדירה!, ברגע שיש פספוס ביום אחד! הדירה יוצאת להשכרה ועליכם לעזוב אותה מידית!
וכן לחזור ולהדגיש את העניין ולפרט... גם אם אין לכם כסף למכולת \ למעון \ לדלק..., אתם דבר ראשון צריכים לשלם לי! את השכר דירה, כדי שיהיה לכם לאן לחזור בלילה...

ובמילים אחרות לעשות קצת רושם של "הפחדה" על השוכר שיחשוב פעמיים לפני שמתעסק אתכם
וכן אפשר להגזים ולומר... שהיה לי פעם שוכרים שלא שילמו - יום למחרת הדירה הייתה בפרסום ונאלצו לעזוב
זיכרו!!!! הרושם הראשוני הכי הכי חשוב!!!
וכמובן תפילות רבות - כי הפאשלות בדברים האלו באים ממקום בלתי צפוי לפעמים
בהצלחה רבה!

 

[avim10]

לא קביל משפטית
לחוזה יש תאריך...

קביל משפטית, (ונדמה לי שאפילו בלי לכתוב את זה. אבל על זה אני לא סגור.
עריכה: זה נקרא בשפה המשפטית הארכת החוזה מתוך הסכמה שבהתנהגות).

 

[112123]

לאחר ניסיון מר.......... חשוב שתקראו:
הדבר החשוב ביותר הוא הרושם הראשוני שיוצרים על השוכר!!!!!!!!


ובמילים אחרות לעשות קצת רושם של "הפחדה" על השוכר שיחשוב פעמיים לפני שמתעסק אתכם

אני גם חושש להשכיר לאנשים שלא משלמים וצר לי על משכירים שנדפקו
אבל עדיין זה מאוד תלוי מי השוכר
הרבה שוכרים יברחו מהתנהלות כזו שמעכירה את האווירה סתם
בהחלט לשדר מקצועיות והחלטיות ולא עודף חביבות ולא סחבק
וכן להגיד לו שאין כזה דבר לאחר בתשלום
אבל מכאן ועד להפחיד אותו...
ואם זה אברך עדין נפש
אחרי הכל זה הבית שלו, "ביתי הוא מבצרי" זה גם על דירות שכורות והוא לא צריך להרגיש שהוא חי על כרעי התרנגולת
אני בעצמי בתקופה מסויימת שכרתי דירה שהיה שם בעה"ב שלא נתן לי להרגיש אדון בביתי ופשוט עזבתי אותו. השוכרים האחרים ג"כ רוצים לעזוב...

 

[מגבת]

אחר ניסיון מר.......... חשוב שתקראו:
הדבר החשוב ביותר הוא הרושם הראשוני שיוצרים על השוכר!!!!!!!!

מאד נכון!
האינטואיציה משחקת פה תפקיד חשוב.
אפשר גם לשמור עניין פעוט כמו למשל תשלום על בלוני גז קיימים/ ועד בית משהו קטן כזה בלי להחליט מראש. וביום חתימת החוזה להגיד ששכחנו לדבר על זה. ולראות איך הדברים מתנהלים, איך השיח/הסגנון...

וכן לומר במעט תקיפות [גם אם השוכר נראה לנו הכי אמין!] - אנו לא מוכנים לפספוס של יום אחד בתשלום שכר הדירה!, ברגע שיש פספוס ביום אחד! הדירה יוצאת להשכרה ועליכם לעזוב אותה מידית!
וכן לחזור ולהדגיש את העניין ולפרט... גם אם אין לכם כסף למכולת \ למעון \ לדלק..., אתם דבר ראשון צריכים לשלם לי! את השכר דירה, כדי שיהיה לכם לאן לחזור בלילה...

התנהלות כזו קצת מרתיעה..

לא צריך להרתיע עד כדי כ

 

[112123]

האינטואיציה משחקת פה תפקיד חשוב.

בהחלט
היה לי אחד השוכרים שנשאר אצלי משך 3 שנים בלי חוזה ובלי צ'קים מראש, כל חודש שלח לי בהעברה בנקאית את הכסף.
ופשוט סמכתי עליו והוא עלי...
ולעומת זאת היה אדם שע"פ הדיבור שלו דחיתי אותו ולא השכרתי לו את הדירה, והיום אני יודע למפרע שלא טעיתי.