מומחי משכנתא

[אחת מהעולם!!!!]

מישהו יכול להמליץ לי איזה תמהיל לבקש ממנו, משכנתא של 75 אחוז.
אשמח מאוד.

 

[shimשימי]

מישהו יכול להמליץ לי איזה תמהיל לבקש ממנו, משכנתא של 75 אחוז.
אשמח מאוד.

חשוב לומר
תביני אף אחד פה לא מתכוון לעבוד בחינם
אנשים יסכימו לתת לך טיפים פה ושם
לכוון לעזור לשפר
אבל לומר בדיוק מה לקחת
זה כמו לקחת יועץ בחינם
ולומר ליועץ שאת משלמת לו
מה היועץ בחינם אומר לעשות

אם הלכת על יועץ תלכי איתו עד הסוף(בהנחה שבררת עליו והוא אדם מקצועי והגון)

 

[ari1980]

מישהו יכול להמליץ לי איזה תמהיל לבקש ממנו, משכנתא של 75 אחוז.
אשמח מאוד.

שימי צודק לגמרי.
יש לך יועץ. תסמכי עליו. אחרת?? על מי כן תסמכי על מישהו אנונימי שאת לא מכירה???
חוץ מזה תשאלי את היועץ בשביל הרוגע שלך קצת הסברים. אבל הכי גרוע לקחת מישהו ולא לסמוך עליו ואף פעם לא תצאי מרוצה

 

[אאא א]

לכל המומחים החשובים,
מצ"ב לוח סילוקין לצורך מיחזור שאני מתלבט האם לעשות, להבנתי (המועטת) עיקר החיסרון במשכנתא הזאת היא שחלק גדול מאד ממנה הוא צמוד מדד, אשמח לשמוע חוות דעת, ובעיקר כמה כסף יהיה אפשר לחסוך פחות או יותר במיחזור.
תודה מראש.

 

[צופן]

שאלה למומחי המשכנתא
אם החודש אני מקבל משכורת ראשונה, ומצרף אישור העסקה,
האם זה נחשב כהכנסה גם בבנק מרכנתיל, (כמו במזרחי)?

תודה רבה

 

[אבא לוי]

מישהו יכול להגיד לי אם זה משכנתא טובה?

 

[הון ובית]

מישהו יכול להגיד לי אם זה משכנתא טובה?צפה בקובץ המצורף 1096182

במידה ויש תכנית פירעון מוקדם של חלק גדול מההצמדה, ניחא. אחרת, זו משכנתא בסיכון כמעט אבסלוטי..

 

[הון ובית]

שאלה למומחי המשכנתא
אם החודש אני מקבל משכורת ראשונה, ומצרף אישור העסקה,
האם זה נחשב כהכנסה גם בבנק מרכנתיל, (כמו במזרחי)?

תודה רבה

רק בתור תוספת להכנסות.
אם זו ההכנסה העיקרית, לא יעבור.
אגב, גם במזרחי זה די ככה.

 

[אבא לוי]

במידה ויש תכנית פירעון מוקדם של חלק גדול מההצמדה, ניחא. אחרת, זו משכנתא בסיכון כמעט אבסלוטי..

השאלה שלי היא, כי עד שיעלה המדד וזה יגיע לריבית של 4% (מה שבדרך כלל לא צמודה) שזה אומר לא לפני 10 שנים
הרי כבר הרווחתי את ה-10 שנים האלה שהיה לי רבית מאוד נמוכה, לא? וגם מה שאז אני יכול לעשות מיחזור
מה אתה אומר?

 

[אבא לוי]

@Y996
מה אתה אומר?

 

[הון ובית]

@Y996
מה אתה אומר?

יש לך טעות חמורה × 2 -
1. הצמדה למדד אינה ריבית! היא מוצמדת לקרן, כך שככל ויעלה המדד כל הקרן הצמודה למדד תוכפל בעליית המדד. וזה יתווסף לקרן. לדוגמא: אצלך 284,000 ₪ צמוד מדד, אם עליית המדד תהיה ב3% (כמו ב12 חודשים האחרונים), יכפילו 284,000 ב3% = 8,520 ₪!! ואז יתווסף אצלך בשנה סכום כזה לקרן, וממנו תיגזר הריבית.
מה שאומר, שעוד לפני שתתחיל לאכול את הקרן הישנה, תצטרך קודם לשנות את הקרן "החדשה"!!
2. אם יעלו ריביות/מדדים הכל יעלה!!
האם אז תוכל לבצע מיחזור כדאי בריביות טובות, ככל הנראה התשובה - לא!

 

[אבא לוי]

יש לך טעות חמורה × 2 -
1. הצמדה למדד אינה ריבית! היא מוצמדת לקרן, כך שככל ויעלה המדד כל הקרן הצמודה למדד תוכפל בעליית המדד. וזה יתווסף לקרן. לדוגמא: אצלך 284,000 ₪ צמוד מדד, אם עליית המדד תהיה ב3% (כמו ב12 חודשים האחרונים), יכפילו 284,000 ב3% = 8,520 ₪!! ואז יתווסף אצלך בשנה סכום כזה לקרן, וממנו תיגזר הריבית.
מה שאומר, שעוד לפני שתתחיל לאכול את הקרן הישנה, תצטרך קודם לשנות את הקרן "החדשה"!!
2. אם יעלו ריביות/מדדים הכל יעלה!!
האם אז תוכל לבצע מיחזור כדאי בריביות טובות, ככל הנראה התשובה - לא!

זה צודק אבל אם אני לוקח לא צמוד למדד, הרביות היא לפחות 3% לא? אז זה יותר משתלם לא?
וחוץ מזה אתה חושב שהמדד הולך לעלות ככה כל שנה עם 3%? באיזשהו שלב זה יפסק!!!
אשמח לשמוע חוות דעתך המקצועית

 

[הון ובית]

זה צודק אבל אם אני לוקח לא צמוד למדד, הרביות היא לפחות 3% לא? אז זה יותר משתלם לא?
וחוץ מזה אתה חושב שהמדד הולך לעלות ככה כל שנה עם 3%? באיזשהו שלב זה יפסק!!!
אשמח לשמוע חוות דעתך המקצועית

קבועה לא צמודה אכן תהיה לפחות 3%.

אבל זה נגזר רק בגלל איך שהמשקיעים בשווקי ההון צופים את עליות המדד, ומשום כך הם מתמחרים את ההפרש בין הכסף הצמוד ללא צמוד בכזו רמה.
למעשה מה שיוצא, שעל הצמודות אנחנו משלמים הרבה יותר בערך עליית המדדים על הקרן, כך שבסופו של יום, הצמודות יוצאות יקרות יותר למרות שעל פניו הן נראות בריביות זולות יותר.

לגבי השאלה, האם אני חושב שהמדד יעלה כל שנה ב3% ??
ובכן לא נביא אני ולא בן נביא, וגם כדור הבדולח שלי נשבר מזמן.. הקפה שהייתי קורא בו - שתיתי מהר לפני שיתקרר..
כך שבאמת איני יודע על כך תשובה.
אבל בשנים הקרובות זה כנראה התרחיש, ובכל מקרה 3% זה היעד (העליון) של בנק ישראל.

 

[אבא לוי]

לגבי השאלה, האם אני חושב שהמדד יעלה כל שנה ב3% ??
ובכן לא נביא אני ולא בן נביא, וגם כדור הבדולח שלי נשבר מזמן.. הקפה שהייתי קורא בו - שתיתי מהר לפני שיתקרר..
כך שבאמת איני יודע על כך תשובה.
אבל בשנים הקרובות זה כנראה התרחיש, ובכל מקרה 3% זה היעד (העליון) של בנק ישראל.

כן אבל תמיד אפשר להעריך
בסופו של דבר הממשלה תעשה משהו לזה כי גם ככה זה מספיק גבוה

 

[אבא לוי]

קבועה לא צמודה אכן תהיה לפחות 3%.

אבל זה נגזר רק בגלל איך שהמשקיעים בשווקי ההון צופים את עליות המדד, ומשום כך הם מתמחרים את ההפרש בין הכסף הצמוד ללא צמוד בכזו רמה.
למעשה מה שיוצא, שעל הצמודות אנחנו משלמים הרבה יותר בערך עליית המדדים על הקרן, כך שבסופו של יום, הצמודות יוצאות יקרות יותר למרות שעל פניו הן נראות בריביות זולות יותר.

לגבי השאלה, האם אני חושב שהמדד יעלה כל שנה ב3% ??
ובכן לא נביא אני ולא בן נביא, וגם כדור הבדולח שלי נשבר מזמן.. הקפה שהייתי קורא בו - שתיתי מהר לפני שיתקרר..
כך שבאמת איני יודע על כך תשובה.
אבל בשנים הקרובות זה כנראה התרחיש, ובכל מקרה 3% זה היעד (העליון) של בנק ישראל.

במקרה שכן לקחתי ק"צ יש משהו לעשות?

 

[הון ובית]

במקרה שכן לקחתי ק"צ יש משהו לעשות?

לבדוק אופציה של מחזור, במידה והמשכנתא שלך בסיכון גבוה ממש.

 

[אבא לוי]

לבדוק אופציה של מחזור, במידה והמשכנתא שלך בסיכון גבוה ממש.

אני מצטט מה שכתבת לי למעלה

במידה ויש תכנית פירעון מוקדם של חלק גדול מההצמדה, ניחא. אחרת, זו משכנתא בסיכון כמעט אבסלוטי..

אז לגופו של עניין איך אפשר לבדוק? אצלך אפשר?
נ.ב. אני לקחתי את זה דרך יועץ והוא אמור להיות יועץ משהו מאוד טוב ויקר מאוד ביחס לאחרים
מה שכן אני חושב שעכשיו הם מעלים את הפריים במטרה לעצור את האינפלציה, ואפילו להגיע לדפלציה,
אז המדד כן יפסיק לעלות, אשמח לשמוע מה אתה חושב לגבי זה?

דרך אגב, שאלה קטנה, יש כזה דבר לעשות פירעון רק על שליש אחד? נגיד אני עושה פירעון רק על השליש ק"צ ואז הרווחתי מכל הצדדים, יש כזה דבר?

 

[הון ובית]

אני מצטט מה שכתבת לי למעלה

אז לגופו של עניין איך אפשר לבדוק? אצלך אפשר?
נ.ב. אני לקחתי את זה דרך יועץ והוא אמור להיות יועץ משהו מאוד טוב ויקר מאוד ביחס לאחרים
מה שכן אני חושב שעכשיו הם מעלים את הפריים במטרה לעצור את האינפלציה, ואפילו להגיע לדפלציה,
אז המדד כן יפסיק לעלות, אשמח לשמוע מה אתה חושב לגבי זה?

דרך אגב, שאלה קטנה, יש כזה דבר לעשות פירעון רק על שליש אחד? נגיד אני עושה פירעון רק על השליש ק"צ ואז הרווחתי מכל הצדדים, יש כזה דבר?

לגבי בדיקה - ניתן אצלי בשמחה. הבדיקה כלשעצמה ללא תשלום כמובן.
אם כי, לומר מה יכולות הריביות מאד מסובך - הן עולות ממש כל יום, ועכשיו גם נכנס חג הפסח, ושבוע הכל נכנס לאי וודאות מה יהיה אחרי..
לגבי המדד/אינפלציה, כרגע התחזית היא לא להחזיר למצב שבו המדד היה על הרצפה, אלא לבלום את העלייה - אבל בכל מקרה, עלייה תהיה וצופים גם של מעל 3%!!
פירעון רק על הק"צ יש, וזה מה שכתבתי בציטוט השני שהבאת..

במידה ויש תכנית פירעון מוקדם של חלק גדול מההצמדה, ניחא. אחרת, זו משכנתא בסיכון כמעט אבסלוטי..

 

[צופן]

עלייה תהיה וצופים גם של מעל 3%!!

של איזה מדד?
לצרכן? או תשומות בניה?

 

[הון ובית]

של איזה מדד?
לצרכן? או תשומות בניה?

צרכן.
תשומות הבניה הרבה יותר גבוה..