דיון מחירי הדירות לאן?

[אאאא....]

3 חדרים 1,900

מ"ר?

 

[C]

מ"ר?

אני לא יודעת, אבל זו לא דירה גדולה, אי אפשר לדחוף שם עוד חדר או משהו כזה.
דירת 3 חדרים סטנדרטית + אופציה ל-2. 2 כ"א. נבנתה בערך לפני 10 שנים.

 

[תמי אחת]

מכירה מישהו שמכר במודיעין עילית בשבוע האחרון דירה קצת יותר ישנה, תוך זמן קצר במחיר יפה מאוד (בדיוק כמו שרצה, לא ירד שקל)
אולי הדירה שלך באיזור לא מבוקש, או גודל לא מבוקש, או שביקשת סכום מופרז ואנשים התייאשו מראש.

נבדוק את העניין

 

[אאאא....]

מורידים את מחירי הדיור| המפלגה הכלכלית

ראשית מבצעים רפורמה בנטל המס - מורידים מיסים לציבור הרחב ולעסקים הקטנים, כנגד ביטול הטבות המס לחברות הגדולות. כך מייצרים צמיחה מהירה במשק, מוציאים את המשקיעים משוק הדיור ומורידים את מחירי הדיור.

www.hakalkalit.org

יש שם גרף שמראה שיש יותר דירות ממשפחות בישראל.
מישהוא יודע להסביר את זה, האם זה משחק של נתונים או שזה באמת נכון?

 

[חגלה]

מורידים את מחירי הדיור| המפלגה הכלכלית

ראשית מבצעים רפורמה בנטל המס - מורידים מיסים לציבור הרחב ולעסקים הקטנים, כנגד ביטול הטבות המס לחברות הגדולות. כך מייצרים צמיחה מהירה במשק, מוציאים את המשקיעים משוק הדיור ומורידים את מחירי הדיור.

www.hakalkalit.org

יש שם גרף שמראה שיש יותר דירות ממשפחות בישראל.
מישהוא יודע להסביר את זה, האם זה משחק של נתונים או שזה באמת נכון?

מה שנראה יותר נכון שם זה המשפט הבא:
"הדרך היחידה להורדת מחירי הדיור היא על ידי הוצאת המשקיעים משוק הדיור
הבעיה היא קודם כל בביקושים מלאכותיים ... לא ניתן לעמוד בקצב גידול הביקוש, גם אם נבנה כפול מכפי שנבנה היום." ...

 

[java]

בתחילת האשכול הייתי מאוד פעילה, אח״כ התייאשתי מלעקוב אחריו.
אני לא יודעת מה יהיה עם מחירי הדירות,
רק רוצה להפנות אנשים מתלבטים - לקרוא שוב את תחילת האשכול.
איך היו וויכוחים ודיונים שמה פתאום? הנה אוטוטו הבועה מתפוצצת! עוד כמה חודשים והדירה שלכם תהיה שווה הרבה פחות!
עברו מאז כמעט שלוש שנים. ותסתכלו מה קרה למחירים בזמן הזה.

 

[מקצועי בלבד]

איך היו וויכוחים ודיונים שמה פתאום? הנה אוטוטו הבועה מתפוצצת! עוד כמה חודשים והדירה שלכם תהיה שווה הרבה פחות!

לא ידוע לי על מישהו שכתב כזאת טענה!!

אמנם אני כתבתי שיתכן מאד שיהיו ירידות בשנים הקרובות, אבל -

1. השנים הקרובות מאז עד לא נגמרו.
2. יתכן מאד זה לא אומר שזה מה שבוודאות יקרה.

 

[shimשימי]

לא ידוע לי על מישהו שכתב כזאת טענה!!

אמנם אני כתבתי שיתכן מאד שיהיו ירידות בשנים הקרובות, אבל -

1. השנים הקרובות מאז עד לא נגמרו.
2. יתכן מאד זה לא אומר שזה מה שבוודאות יקרה.

סליחה שאני מתערב
אבל באמת שאת לא צריכה להתנצל בשום שלב בפני אף אחד
כמו שכתוב ש"את לא יועצת ולא ממליצה"

אמרת דעה בלבד והדעה לא מחייבת אף אחד
ברור גם לכל בר דעת
שאם הדעה שלך הייתה מגדירה את המציאות ובפועל ככה היה קורה
אז הדעה שלך הייתה שווה הרבה מאוד כסף

אמממה אף אחד לא באמת יודע מה יהיה
והכל זה פרשנויות ניתוחים דעות

ואפילו עכשיו בשוק ההון בארצות הברית יש וויכוחים קיצוניים בין האנליסטים והמתנחים השונים
מה הולך לקרות

וזה מצחיק ומדהים בו זמנית הפערים המטורפים בין דעה אחת לשנייה

בסוף כל אחד בוחר בעצמו מה הוא רוצה לעשות
ומה יקרה למחירי הדיור בשנים הקרובות אף אחד לא יודע בוודאות
אלא רק יכול להעריך

 

[מקצועי בלבד]

סליחה שאני מתערב
אבל באמת שאת לא צריכה להתנצל בשום שלב בפני אף אחד
כמו שכתוב ש"את לא יועצת ולא ממליצה"

אמרת דעה בלבד והדעה לא מחייבת אף אחד
ברור גם לכל בר דעת
שאם הדעה שלך הייתה מגדירה את המציאות ובפועל ככה היה קורה
אז הדעה שלך הייתה שווה הרבה מאוד כסף

אמממה אף אחד לא באמת יודע מה יהיה
והכל זה פרשנויות ניתוחים דעות

ואפילו עכשיו בשוק ההון בארצות הברית יש וויכוחים קיצוניים בין האנליסטים והמתנחים השונים
מה הולך לקרות

וזה מצחיק ומדהים בו זמנית הפערים המטורפים בין דעה אחת לשנייה

בסוף כל אחד בוחר בעצמו מה הוא רוצה לעשות
ומה יקרה למחירי הדיור בשנים הקרובות אף אחד לא יודע בוודאות
אלא רק יכול להעריך

אתם בהחלט צודקים.

אבל מאד מפריע לי שיש פה כאלו שמוציאים בשמי דברים שלא אמרתי, [ואני לא מתכוונת דווקא ל @java ] בעוד שאני מאד משתדלת לדייק במה שאני כותבת.

 

[shimשימי]

אתם בהחלט צודקים.

אבל מאד מפריע לי שיש פה כאלו שמוציאים בשמי דברים שלא אמרתי, [ואני לא מתכוונת דווקא ל @java ] בעוד שאני מאד משתדלת לדייק במה שאני כותבת.

מסכים.

רק שתביני שאנשים לוקחים יותר את הצליל שמאחורי הדברים יותר מהדברים עצמם
ומה שאת באמת חושבת על מחירי הדיור זה גולש מעבר למילים שאת כותבת

כולם מרגישים שאת קיצונית מאוד וחושבת שזה כמעט בגדר שטות לקנות היום דירה
ולכן ככה מגיבים

ולכן כתבתי שבסופו של דבר זה הכל הערכות ודעות ולא עובדות
ואת ההחלטה מה לקחת ומה לא יקבל הקורא הנבון

 

[מקצועי בלבד]

כולם מרגישים שאת קיצונית מאוד וחושבת שזה כמעט בגדר שטות לקנות היום דירה
ולכן ככה מגיבים

רק לדייק, אז כשמדובר בדירה להשקעה אני בהחלט חושבת ככה.
כי אני חושבת שלקנות עכשיו דירה להשקעה ברוב מוחלט של המקרים, מדובר בהשקעה שאמורה [אם בכלל] להניב תשואה נמוכה מאד בשנים הקרובות, ויתכן מאד גם שיהיו הפסדים, ולכן כשמדובר בהשקעה עם סיכון מאד משמעותי וסיכוי לרווח די נמוך, לדעתי מדובר בהשקעה גרועה.

אבל כל שאר הדברים שכותבים בשמי, כגון שאמרתי שעד לתאריך X תהיה ירידה במחירי הדירות של כך וכך, הדרך מאד רחוקה.

 

[java]

שיש פה כאלו שמוציאים בשמי דברים שלא אמרתי

היו עוד כמה אנשים שדנו בנושא בתחילת האשכול.
לא הזכרתי אותך ובטח שלא התכוונתי בהכרח אלייך.
(לא הייתי באשכול בשנים האחרונות, אז אין לי מושג אם דבריי יכלו להתפרש כמדברים אלייך בגלל השתלשלות הדיון)

בנוסף, לא הבאתי את דבריי כהתנגחות באף אחד חלילה, אלא כפן נוסף שאפשר לשקול.

 

[עפולה]

כי אני חושבת שלקנות עכשיו דירה להשקעה ברוב מוחלט של המקרים, מדובר בהשקעה שאמורה [אם בכלל] להניב תשואה נמוכה מאד בשנים הקרובות, ויתכן מאד גם שיהיו הפסדים, ולכן כשמדובר בהשקעה עם סיכון מאד משמעותי וסיכוי לרווח די נמוך, לדעתי מדובר בהשקעה גרועה.

גם לי נראה כך.

הענין הוא שאת אותם דברים אמרת גם לפני כמעט שלוש שנים. וקרה בדיוק הפוך. מי שקנה אז דירה להשקעה ברוב המקרים הרויח מאוד יפה מעליית ערך הדירה.

 

[shimשימי]

גם לי נראה כך.

הענין הוא שאת אותם דברים אמרת גם לפני כמעט שלוש שנים. וקרה בדיוק הפוך. מי שקנה אז דירה להשקעה ברוב המקרים הרויח מאוד יפה מעליית ערך הדירה.

נכון.

והיא לא מתווכחת עם המציאות
רק טענה בזמנו תרחיש שיתכן שזה לא יקרה (ונכון לזמנו ,היו גם כלכלנים שסברו ככה)
וכמו שנאמר לעיל שהכל זה דעות הערכות ופרשנות ולא מעבר

ברור שלמפרע טעתה ובגדול!!
כי גם לשיטתה שהשנים הקרובות הללו לא הסתיימו

גם אם מחירי הדיור ירדו ב10 אחוז או אפילו 20 אחוז

מי שקנה מאז הרוויח הרבה הרבה הרבה יותר
ולכן ניתן לקבוע ברורות שטעתה!!


ואגב דעתי האישית שמחירי הדיור תלויים אך ורק במה יקרה בבחירות הקרובות

כי הכל תלוי אם תקום ממשלה או לא
אם תקום ממשלה -אז אולי תהיה איזה בשורה ומחירי הדיור יעמדו על מקומם ואולי ירדו קצת(כמובן שהכל זה אולי)
אבל אם חלילה לא תקום פה ממשלה אנחנו נראה איך מחירי הדיור יטפסו למקומות שגם אחרוני הספקנים לא היו מאמינים שיגיעו לכאלה מקומות

 

[אאאא....]

כי הכל תלוי אם תקום ממשלה או לא
אם תקום ממשלה -אז אולי תהיה איזה בשורה ומחירי הדיור יעמדו על מקומם ואולי ירדו קצת(כמובן שהכל זה אולי)
אבל אם חלילה לא תקום פה ממשלה אנחנו נראה איך מחירי הדיור יטפסו למקומות שגם אחרוני הספקנים לא היו מאמינים שיגיעו לכאלה מקומות

שכחת שבנק ישראל נכנס לתמונה.
וזה לא קשור לתוצאות הבחירות.

 

[shimשימי]

שכחת שבנק ישראל נכנס לתמונה.
וזה לא קשור לתוצאות הבחירות.

בנק ישראל משפיע ואתה צודק!!
אבל ההשפעה שלו חלקית
ובפרט שהריבית שהבנק מעלה היא לא לדיור בלבד
אלא לכל המשק

יותר מיזה בחודש האחרון רואים בישראל האטה באינפלצייה
ולכן יכול להיות שאנחנו כבר די בשיא של האינפלצייה גם בישראל וגם בארצות הברית(ויש לא מעט כלכלנים שחושבים כך בארצות הברית למשל ככה חושב טום לי)

ולכן גם אם הריבית תעלה בעוד קצת
אם הציבור ידע שאין בשורה בתחום הדיור מצד הממשלה(כי נניח שלא תקום ממשלה חלילה)
מחירי הדיור יאמירו עוד ועוד

 

[shimשימי]

ירידה של 11% בהתחלות הבניה ברבעון - איך מחירי הדיור יכולים לרדת?

כולנו רוצים שמחירי הדיור יירדו, אבל התחלות הבניה משנות כיוון והן בירידה. אז נכון שביחס לתקופה המקבילה בשנה שעברה מדובר עדיין בעליה אבל השאלה היא האם הקבלנים מנצלים את המצב כדי להקפיא בניה ולהחזיק את המחירים למעלה?

www.bizportal.co.il

 

[אאאא....]

בנק ישראל משפיע ואתה צודק!!
אבל ההשפעה שלו חלקית
ובפרט שהריבית שהבנק מעלה היא לא לדיור בלבד
אלא לכל המשק

יותר מיזה בחודש האחרון רואים בישראל האטה באינפלצייה
ולכן יכול להיות שאנחנו כבר די בשיא של האינפלצייה גם בישראל וגם בארצות הברית(ויש לא מעט כלכלנים שחושבים כך בארצות הברית למשל ככה חושב טום לי)

ולכן גם אם הריבית תעלה בעוד קצת
אם הציבור ידע שאין בשורה בתחום הדיור מצד הממשלה(כי נניח שלא תקום ממשלה חלילה)
מחירי הדיור יאמירו עוד ועוד

בנק ישראל מתערב בעוד דברים לא רק בריבית.
הקריסה של היזמים בשבוע שעבר באלעד שמחקו 42 מיליון ש"ח גם קשור להוראה של בנק ישראל לבנקים בעניין אשראי.

 

[אאאא....]

ירידה של 11% בהתחלות הבניה ברבעון - איך מחירי הדיור יכולים לרדת?

כולנו רוצים שמחירי הדיור יירדו, אבל התחלות הבניה משנות כיוון והן בירידה. אז נכון שביחס לתקופה המקבילה בשנה שעברה מדובר עדיין בעליה אבל השאלה היא האם הקבלנים מנצלים את המצב כדי להקפיא בניה ולהחזיק את המחירים למעלה?

www.bizportal.co.il

התוכן שם דווקא מאוד מעודד.
במילים אחרות בונים הרבה יותר דירות, ממה שחסר למשקיעים.

מצד שני צריך לזכור שבכל זאת התחלות הבניה עלו בשנה האחרונה ב-19.2%, כלומר כעת נראה שהכיוון משתנה אבל זה מגיע אחרי עליה מאוד משמעותית בהתחלות הבניה לפני כן.
ובמספרים: ברבעון השני של 2022 החלה בנייתן של 72,540 דירות, מתוכן כ-14%, 10,330, בסבסוד ממשלתי. כ-2,550 דירות נבנו להשכרה, שהן כ-3.5% מסך התחלות הבנייה). כ-15.5% מסך הדירות נבנו במסגרת התחדשות עירונית וכשליש מהתחלות הבניה בחודשים הללו התרכזו בערים תל אביב-יפו, ירושלים, בת ים, אשקלון, ראשון לציון, בית שמש ונתניה.
כמעט 81 אלף היתרי בניה בשנה האחרונה
בשנה האחרונה (יולי 2021 עד יוני 2022) הונפקו היתרי בנייה ל-80,670, עליה של 30.1% ביחס ליולי 2020 עד יוני 2021. כמעט חצי מתוכם 45.9% במחוזות המרכז ותל אביב, 23.6% ו-22.3% בהתאמה.

ומה לגבי סיומי הבניה? זינוק של 24% ברבעון
ברבעון גם הסתיימה בנייתן של כ-49,650 דירות, עלייה של כ-25% לעומת שנה קודמת, ולא פחות חשוב - עליה של 24% לעומת הרבעון הקודם. משך זמן הבנייה הממוצע של בניין, אשר חושב על פי שקלול של מספר הדירות שבו הוא 32.2 חודשים.

 

[shimשימי]

בנק ישראל מתערב בעוד דברים לא רק בריבית.
הקריסה של היזמים בשבוע שעבר באלעד שמחקו 42 מיליון ש"ח גם קשור להוראה של בנק ישראל לבנקים בעניין אשראי.

?? במה הוא מתערב בנוסף לריבית שמשפיע?