דיון מחירי הדירות לאן?

[כמו הרוח]

זה כזה מסובך ? , אי אפשר לחלק את זה או משהו ? מה הקובץ דרך אגב ?

זה סה"כ סקירה על מרץ של הכלכלנית הראשית

 

[בית שמשניק]

נדל"ן למגורים​

מחירי הדירות ללא שינוי, שיעור ההתייקרות השנתי עומד על 11%​

בחלוקה לאזורים, חלה באזור גוש דן ירידת מחיר קלה של 0.3%, ואילו באזור הצפון התייקרות של 0.8%. מחיר עסקה ממוצעת ברבעון הראשון של 23 - 1.97 מיליון ש'. כמו כן חלה עלייה של 0.3% במדד תשומות הבניה, והתייקרות של 9% ברמת שכר הדירה בדירות שבהן התחלף שוכר​

מאת נמרוד בוסו- עורך אתר מרכז הנדל"ן
15.05.23 | 18:15 עודכן לאחרונה: 15.05.23 | 18:40

בנייה בירושלים
מחירי הדירות נותרו ללא שינוי במהלך החודשים פברואר-מרץ 23. כך עולה ממדד מחירי הדירות שפרסמה הערב (ב') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). מהשוואה לפברואר-מרץ 22, עולה כי חלה עליית מחירים שנתית של 11%. במחירי הדירות החדשות חלה עלייה קלה של 0.1%.
כמו כן, ברבעון הראשון של שנת 2023 מחיר ממוצע כלל ארצי של עסקה לרכישת דירה עמד על כ-1.97 מיליון שקלים. מדובר בעלייה של אחוז בדיוק בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הרביעי של 22, שעמד על 1.951 מיליון שקלים.
בפילוח לפי מחוזות, נרשמו שינויי המחירים הבאים ברמה החודשית (פברואר-מרץ 23 לעומת ינואר-פברואר 23): במחוז הצפון חלה עליית מחיר של 0.8%, במחוז חיפה של 0.7% ובמחוז ירושלים של 0.4%. במחוז תל אביב חלה ירידת מחיר של 0.3%, המחוז הדרום ירידה של 0.2% ובמחוז המרכז ירידה מינורית של 0.1%.

ברמה השנתית חלה התייקרות בכלל המחוזות, החדה בהן במחוז צפון (15.2%) ולאחר מכן בסדר יורד במחוז חיפה (12.9%),מחוז מרכז (11.9%),מחוז תל אביב (9.8%),מחוז ירושלים (9.5%) ומחוז דרום (7.9%).

עלייה של 9% במחירי השכירות בדירות בהן התחלף שוכר
סעיף שכר דירה ללא שכירות ציבורית, הנכלל במדד המחירים לצרכן, עלה ב-0.3 אחוז. עם זאת, בקרב שוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של כ-% 3.6 ואילו בקרב שוכרים חדשים (דירות שבהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של כ-9%.
ברבעון הראשון של שנת 2023 עמד הממוצע הכלל ארצי של מחירי שער הדירה על 4,368.3, עליה של 1.4% בהשוואה לשכר דירה חופשי ממוצע, ברבעון הקודם (4,306.6 ₪).
עלייה שנתית של 3% במדד תשומות הבנייה
מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים עלה ב-0.3% בחודש אפריל 2023.
ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2023 לעומת אפריל 2022) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-3%, בעיקר בשל העלייה במחירי חומרים ומוצרים ב-5.4% ובמחירי שכר העבודה ב-1.5%.
מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי מוצרים אחרים מבטון (ב-3.8%),מעליות (ב-3.4%),ברזל לבנייה (ב-2.3%),מוצרי מתכת אחרים (ב-1.9%) ומחיצות מתועשות (ב-1.7%).

 

[עוד ירושלמי]

עליית המדד ב-0.8% לא משאירה לנגיד הרבה ברירות,
סביר להניח ששבוע הבא הוא יעלה ריבית
ומסתבר שלא בפעם האחרונה.
קשה לראות נהירה חזרה של קונים לשוק בכזה מצב
רכישת דירה להשקעה זה עסק לא רווחי בריבית כזאת [התשואה בבנק או בקרן כספית הרבה יותר גבוהה ונזילה, ללא מיסי רכישה והוצאות מיותרות]
ורוכשי דירה ראשונה יעדיפו לחכות להגרלה הבאה.

 

[shimשימי]

רכישת דירה להשקעה זה עסק לא רווחי בריבית כזאת

זה חידוש?

 

[מקצועי בלבד]

מנתוני הלמ"ס שפורסמו הערב:
מחירי הדירות החדשות בניכוי תוכניות מחיר למשתכן ודירה בהנחה ירדו בעוד 0.5%.

 

[י"כ]

הכלכלן הראשי של בנק לאומי ד"ר גיל בפמן מעריך אחרי פרסום מדד המחירים לצרכן: בנק ישראל יעלה את הריבית ב-0.25% לפחות ביום שני

לדעתי מחוייב המציאות שיהיה נהירה חזרה לקנית דירות (יכול להיות שזה יקח זמן) מכיוון וגם מחירי השכירות בעלייה וככל ויש יותר ביקוש יש עליית מחירים, זה לא מיידי כי יש הרבה שיש להם חוזים קיימים, אבל זה בתהליך.​

 

[הבט]

עליית המדד ב-0.8% לא משאירה לנגיד הרבה ברירות,
סביר להניח ששבוע הבא הוא יעלה ריבית
ומסתבר שלא בפעם האחרונה

שאלה בתור זוכה טרי בדירה בהנחה,
ואין עדיין היתרים ויש כנראה עוד שנתיים לפחות עד החוזה והתשלום,
להערכתכם עוד שנתיים הריביות ירדו כבר?

 

[הגולם החולם]

שאלה בתור זוכה טרי בדירה בהנחה,
ואין עדיין היתרים ויש כנראה עוד שנתיים לפחות עד החוזה והתשלום,
להערכתכם עוד שנתיים הריביות ירדו כבר?

ברור שכן
אבל לא לגמרי
כלומר כדי שהריבית תחזור חזרה לרמתה הנמוכה כמו לפני שנה יקח חמש שנים בערך.
מהר יותר זה יהרוס את הכלכלה

 

[עוד ירושלמי]

מכיוון וגם מחירי השכירות בעלייה וככל ויש יותר ביקוש יש עליית מחירים, זה לא מיידי כי יש הרבה שיש להם חוזים קיימים, אבל זה בתהליך.​

בשביל נהירה צריך ירידה בריבית [זה מה שהיה ב-2008, תוך חצי שנה ריבית בנק ישראל ירדה מ-4.25% ל- 0.5% והזניקה את מחירי הדירות שדשדשו במשך עשור]
גם אם תהיה עליה של 30% במחירי השכירות עדיין לא יהיה משתלם לרכוש דירה להשקעה, [כשהריבית גבוהה יש תשואות טובות יותר באפיקים אחרים וקלים]
ומי שאין לו כסף לשלם את השכירות המתייקרת בטח לא ינהר לשוק לקנות דירה שלא בהנחה.

שאלה בתור זוכה טרי בדירה בהנחה,
ואין עדיין היתרים ויש כנראה עוד שנתיים לפחות עד החוזה והתשלום,
להערכתכם עוד שנתיים הריביות ירדו כבר?

לטווח של שנתיים אין לאף אחד מושג
תלוי באינפלציה ובמצב המשק.

 

[shimשימי]

ברור שכן

איזה ביטחון!

 

[הבט]

איזה ביטחון!

מה אתה חושב שיהיה עוד שנתיים עם הריבית?
מה ההערכה שלך?

 

[אין פאנץ']

מה שברור הוא שכלום לא ברור ...
מה שכן , לפי כל ההערכות , זה אמור לרדת , כמובן שלא באותה מהירות בה זה עלה .

 

[shimשימי]

מה אתה חושב שיהיה עוד שנתיים עם הריבית?
מה ההערכה שלך?

התרחיש הסביר לעכשיו שזה שירד (וגם אם ירד לא בטוח שירד בהרבה)
אבל זה הערכה בזהירות רבה


שתבין כמה הערכות הם כל פעם מתבדות
שאפילו את הערכה האחרונה שפורסמה היום
היא הפתיעה את כולם.

 

[ברבור1]

מה אתה חושב שיהיה עוד שנתיים עם הריבית?
מה ההערכה שלך?

התרחיש הסביר לעכשיו שזה שירד (וגם אם ירד לא בטוח שירד בהרבה)
אבל זה הערכה בזהירות רבה


שתבין כמה הערכות הם כל פעם מתבדות
שאפילו את הערכה האחרונה שפורסמה היום
היא הפתיעה את כולם.

תוסיף לזה גם :
שבעוד כמעט שנתיים, יש בחירות בארהב, וביידן לא יכול להרשות לעצמו ריבית בשמים....
ואנחנו וכל העולם , מושפע מהריבית שם במידה זו או אחרת...
(נ.ב אם תהיה ירידה בריבית בגלל מצב כזה.. ולא בגלל האינפלציה זה יהיה גרוע מאד.....)

 

[הבט]

רכישת דירה להשקעה זה עסק לא רווחי בריבית כזאת [התשואה בבנק או בקרן כספית הרבה יותר גבוהה ונזילה, ללא מיסי רכישה והוצאות מיותרות]

בריבית של היום
מה עדיף לרוכש דירה?
למצות את מירב ההון העצמי בשביל לחסוך כמה שיותר במשכנתא
או לקחת משכנתא של 100 אל"ש יותר ולהשקיע 100 אל"ש מההון העצמי בקופת גמל לטווח ארוך וכו'?

מדובר כמובן כשיש את האפשרות לעמוד בהחזר היותר גבוה

 

[shimשימי]

תוסיף לזה גם :
שבעוד כמעט שנתיים, יש בחירות בארהב, וביידן לא יכול להרשות לעצמו ריבית בשמים....
ואנחנו וכל העולם , מושפע מהריבית שם במידה זו או אחרת...
(נ.ב אם תהיה ירידה בריבית בגלל מצב כזה.. ולא בגלל האינפלציה זה יהיה גרוע מאד.....)

אחרי בחירות האמצע אצל ביידן הכל יכול להיות.

 

[עוד ירושלמי]

שבעוד כמעט שנתיים, יש בחירות בארהב, וביידן לא יכול להרשות לעצמו ריבית בשמים....

ביידן לא קובע את הריביות אלא הפד, וג'רום פאואל לא עובד אצלו.

 

[ברבור1]

ביידן לא קובע את הריביות אלא הפד, וג'רום פאואל לא עובד אצלו.

ברור שהוא לא קובע,
אבל זה בהחלט יכול להשפיע...
שמעתי את זה מכמה מומחים מאד גדולים,(כמובן אף אחד לא קבע את זה במסמרות, אבל זה בהחלט משהו שיכולים לקחת בחשבון... וכן גם אני אמרתי שזה לא קשור, אבל כנראה שהכל קשור להכל..)

עריכה: אולי מחר בבוקר אני יוכל להביא לכאן ציטוט מדויק יותר...

 

[עוד ירושלמי]

בריבית של היום
מה עדיף לרוכש דירה?
למצות את מירב ההון העצמי בשביל לחסוך כמה שיותר במשכנתא
או לקחת משכנתא של 100 אל"ש יותר ולהשקיע 100 אל"ש מההון העצמי בקופת גמל לטווח ארוך וכו'?

מדובר כמובן כשיש את האפשרות לעמוד בהחזר היותר גבוה

אני אישית בזמנו מיציתי את רוב ההון העצמי [מלבד קרן השתלמות שיש לה פטור ממס]
אבל זה תלוי כ"א לפי הנתונים האישיים שלו ותנאי המשכנתא שלו וקשה לומר בזה כללים אחידים.

 

[HennyS]

ברור שכן
אבל לא לגמרי
כלומר כדי שהריבית תחזור חזרה לרמתה הנמוכה כמו לפני שנה יקח חמש שנים בערך.
מהר יותר זה יהרוס את הכלכלה

ממש לא ברור שהריבית תרד
אמנם התרגלנו מ-2008 לריבית אפסית, אבל זה לא מצב נורמלי בכלל
הריבית כיום לא גבוהה במונחים היסטוריים

תוסיף לזה גם :
שבעוד כמעט שנתיים, יש בחירות בארהב, וביידן לא יכול להרשות לעצמו ריבית בשמים....

הריבית לא בשמים
היא רק מאוד (מאוד) גבוהה יחסית לריבית אפס