דיון מחירי הדירות לאן?

[ברבור1]

יכול להיות גם שיש כאלה שימכרו ויקנו מייד שוב..

זה...


אבל בעיני זה מידי הרבה ספקולציות.... ראיתי בכמה עיתונים כלכליים על הגזזרות /קיצוצים עתידיים, ובאף אחד זה לא נכנס ליסים שיושתו על הציבור .......

 

[בעז"ה]

זה...


אבל בעיני זה מידי הרבה ספקולציות.... ראיתי בכמה עיתונים כלכליים על הגזזרות /קיצוצים עתידיים, ובאף אחד זה לא נכנס ליסים שיושתו על הציבור .......

מסכים

 

[עבר הירדן]

ספרתי ביתד אתמול קרוב ל450 מודעות מכירה בבני ברק רק ביתד לפני שנה היו כ120 מודעות

חידה - כמה אנשים צריכים לרדת מהגדר כדי להחזיר את המצב לקדמותו?

 

[יצחק77]

חידה - כמה אנשים צריכים לרדת מהגדר כדי להחזיר את המצב לקדמותו?

יהודי עונה בשאלה
כמה בני ברקים צריכים להגיע לחדלות פרעון כדי שהבועה תתפוצץ
אני אישית מכיר כמה שכפסע נמצאים שם משום שאינם יכולים גם לחתן ילדים
וגם לשלם משכנתא מטורפת של 7K-10K הם כבר ניסו לפרוס את החוב ליותר שנים וחלקם נענו בשלילה
משום שהבנקים כבר יותר זהירים וחשדנים למרות שהם מאד רוצים למכור הלוואות , יועץ משכנתאות טוב יכול לעזור
אבל גם זה רק דחיה של הקריסה ולא באמת פתרון ..

 

[szn]

כוונתו שלמי שיש דירה מלפני 2014, יהי' עדיף למכור לפני תחולת החוק ולהפסיד את השכירות
מאשר להמשיך להשכיר, ואז בעוד עשור שימכור את הדירה יצטרך לשלם מס גם על השבח לפני 2014.

כל זה רלוונטי למי שקנה דירה לפני 2014 ועליהם יש טענה שלא שווה להם להחזיק את הדירה,
אני טוען שכל העשור האחרון משקיעים קנו דירות למרות 25% מס שבח,
כך שזה לא רלוונטי הטענה שלו למצב הנוכחי.

 

[ר' יהונתן]

"המשקיעים מאמינים שיהיה פה בום, והשאלה היא רק אם זה יקרה בעוד 3 חודשים או תוך שנה"

למרות המלחמה, נתוני החיפושים באתר מדלן הראו שהביקוש לשדרות נותר יציב. שוחחנו עם יזמים שפועלים בעיר לנסות ולהבין את הנתונים המפתיעים...

www.nadlancenter.co.il

 

[אמת מארץ תצמח]

כל זה רלוונטי למי שקנה דירה לפני 2014 ועליהם יש טענה שלא שווה להם להחזיק את הדירה,
אני טוען שכל העשור האחרון משקיעים קנו דירות למרות 25% מס שבח,
כך שזה לא רלוונטי הטענה שלו למצב הנוכחי.

ששוה להשקיע למרות מס שבח - זה אכן הגיוני, תלוי איך ומה.
אבך השאלה כמה מס שבח.
אבל אנחנו כעת מדברים על מס שבח עתק - כי זה דירות מלפני 30, 40 שנה.
ובכזה מקרה המבחינה כלכלית יש טיעון בדבריו.

 

[יצחק77]

"המשקיעים מאמינים שיהיה פה בום, והשאלה היא רק אם זה יקרה בעוד 3 חודשים או תוך שנה"

למרות המלחמה, נתוני החיפושים באתר מדלן הראו שהביקוש לשדרות נותר יציב. שוחחנו עם יזמים שפועלים בעיר לנסות ולהבין את הנתונים המפתיעים...

www.nadlancenter.co.il

אין לי מושג בשדרות אבל כשינקי אומר המחירים יעלו אני נוטה לגחך, אין לו שום ידע יותר מאתנו בנבואה,
הוא תעמולן טוב,
בצפון בני ברק הוא ניסה למשוך את המחירים כלפי מעלה לפני חצי שנה וירד כבר ב300000 ש"ח בדירות 5 חד'
ושוב ירד למבצעי 10/90 עם הטבות שונות ועדיין תקוע ומדשדש

 

[יוסייוסייוס]

לעניות דעתי עמודת להיות אינפלציה מטורפת בגלל ההוצאות הרבות של המלחמה וההצטיידות לאחריה.
כמו אחרי מלחמת יום כיפור.
בשנים הקרובות המדינה תשקיע בצבא מאות מליארדים.
מצד אחד אינפלציה גורמת למחירי הדירות לעלות [הרי הכסף מאבד את הערך] ומצד שני אינפלציה היא משבר כלכלי.
מי יודע מה יהיה ???

 

[710]

מצד אחד אינפלציה גורמת למחירי הדירות לעלות

לא בנדל"ן של היום,
בשנות ה80 שהמינוף היה נמוך האינפלציה אכן גרמה לעלייה במחירי הדיור,

כהיום שהמינוף הוא היסטרי ואין כזה דבר מישהו שקונה דירה ללא אחוזי מימון גבוהים בהחזרים מקסימליים
אינפלציה חדה רק תגרום למחירי הנדל"ן לרדת בחדות...

 

[יוסייוסייוס]

לא בנדל"ן של היום,
בשנות ה80 שהמינוף היה נמוך האינפלציה אכן גרמה לעלייה במחירי הדיור,

כהיום שהמינוף הוא היסטרי ואין כזה דבר מישהו שקונה דירה ללא אחוזי מימון גבוהים בהחזרים מקסימליים
אינפלציה חדה רק תגרום למחירי הנדל"ן לרדת בחדות...

מצד אחד כשהכסף מאבד את הערך אז אף אחד לא מוכר דירה.
וגם
ירידת ערך הכסף היא עליית מחיר הדירה [כמו כל הסחורות שבשוק].

 

[די]

לא בנדל"ן של היום,
בשנות ה80 שהמינוף היה נמוך האינפלציה אכן גרמה לעלייה במחירי הדיור,

כהיום שהמינוף הוא היסטרי ואין כזה דבר מישהו שקונה דירה ללא אחוזי מימון גבוהים בהחזרים מקסימליים
אינפלציה חדה רק תגרום למחירי הנדל"ן לרדת בחדות...

אם האינפלציה עולה גם השכר עולה
אין הבדל אם מרוויחים 10,000 ש"ח ודירה עולה מיליון ש"ח או שמרוויחים 50,000 ש"ח ודירה עולה 5 מיליון ש"ח.

 

[710]

אם האינפלציה עולה גם השכר עולה
אין הבדל אם מרוויחים 10,000 ש"ח ודירה עולה מיליון ש"ח או שמרוויחים 50,000 ש"ח ודירה עולה 5 מיליון ש"ח.

זה נכון

אבל באינפלציה הריביות עולות
לפני 30 שנה הפריים היה 16 אחוז
והמשכנתאות למגורים בחלקם היו מסובסדות ע"י המדינה

בהיפר אינפלציה שיוסייסוייס מתאר
כמה נראה לך יוכלו לקחת 10 מיליון שקל בפריים של 16 אחוז???

 

[אסטרטגיה נדלן]

ספרתי ביתד אתמול קרוב ל450 מודעות מכירה בבני ברק רק ביתד לפני שנה היו כ120 מודעות
אלפי דירות בצפון בני ברק יחד עם פינוי בינוי מסיבי בפרדס כץ מי שמסתובב שם לא מכיר את האזור
4 קבלנים בצפון בני ברק מפרסמים בהיסטריה !
יש מספיק דירות לכווולם גם בבני ברק
אגב מישהוא יודע כמה דירות משווקות באלעד בשוק החופשי חוץ מה932 שהבגרלה לזכאים?
וכמו שאמרת ימים יגידו!
האם אנחנו חכמים ויודעים לנהל משא ומתן או טיפשים שממשיכים לקנות קלישאות ולתדלק בועה חמה

אמנם בבני ברק הולך לצאת לשיווק מס' גדול של פרויקטים בשנים הקרובות.
אבל לעיתים היצע גדול גורם למחיר לעלות ולא רק לרדת או לדשדש,

ומדוע? כי אדם שמגיע לקנות דירה לא מחפש עכשיו להתחיל לעבוד בעבודת חיפוש דירה,
אלא מעוניין להגיע למשרד מכירות מסודר ולראות בעיניו מבחר דירת ולהחליט מה מתאים לו למגורים,
ואם לא מצא במשרד מכירות זה ילך לעוד משרד מכירות של פרויקט ליד, לחפש את מבוקשו,
וזה דבר שמושך אנשים לקנות כשיש מבחר, כמו שהיה בבית שמש ובנתיבות, היה מבחר ואנשים באו וקנו,
והמחיר עלה ועלה על אף שהיה היצע עצום של דירות,

עד היום בבני ברק לא היה היצע ובשביל לקנות דירה היו צריכים לעזוב עבודה בשביל למצוא
ואנשים הלכו לחפש באלעד ובבית שמש,
וכעת שהיצע חוזר זה יכול לגרום גם לעליה בביקושים ובמחירים.
אמנם זה הכל לאנשים שיכולים, כי בסוף לפי המצב כיום שהחזרי המשכנתא הם גדולים,
ואין איתנו מי שיודע מה יהיה בעתיד זה יכול לעשות את ההיפך הגמור.


לגבי מס' הפרויקטים והדירות שהולכים לצאת לשיווק בבני ברק בשנה שנתיים הקרובות,
אני מכין על זה חומר ויעלה בהמשך.

 

[יוסייוסייוס]

אם האינפלציה עולה גם השכר עולה
אין הבדל אם מרוויחים 10,000 ש"ח ודירה עולה מיליון ש"ח או שמרוויחים 50,000 ש"ח ודירה עולה 5 מיליון ש"ח.

השכר לא עולה באותו יחס.
במיוחד במגזר הציבורי שהכל זה הסכמי שכר.
זה אחד הלקחים משנות ה80 שאסור להצמיד את השכר למדד.

 

[בית שמשניק]

אין לי מושג בשדרות אבל כשינקי אומר המחירים יעלו אני נוטה לגחך, אין לו שום ידע יותר מאתנו בנבואה,
הוא תעמולן טוב,
בצפון בני ברק הוא ניסה למשוך את המחירים כלפי מעלה לפני חצי שנה וירד כבר ב300000 ש"ח בדירות 5 חד'
ושוב ירד למבצעי 10/90 עם הטבות שונות ועדיין תקוע ומדשדש

ציטוט מתוך הכתבה שם:

לשאלה מדוע, על רקע הכמות האפסית של העסקאות בעיר, המחירים אינם יורדים, משיב רייסנר: "המחירים לא ירדו כי אנחנו יזמים ולא סוחרי ביטקוין. אנחנו רואים לטווח ארוך, לא לטווח הקצר. יש פה קטע מעניין, מכרתי החודש 40 דירות בכל הארץ, לא מכרנו ככה בחודש שלפני המלחמה. כשאני שומע בחדשות שהלמ"ס מוצא שיש ירידת מחירים, זה כי הם בפיגור של שלושה חודשים. אתם לא קוראים את מה שקורה רגע".

 

[אסטרטגיה נדלן]

אני מעלה כאן מייל שקיבלתי ב-יום א׳, 15 בדצמ׳ 2019, 21:12

תסתכל תוכניות דירה 5 חדרים 142 מטר עם 40 מטר מרפסת+חניה +מחסן+גג 140 מטר צמוד בטאבו.
1875000 זה המחיר הסופי
אם רוצים גם חניה מקורה זה תוספת של 30000,

התנאי תשלום היו 20/80. והמחיר של כזה דירה כיום הוא....
אני לא רוצה לומר שום דבר על העכשווי ועל העתיד אלא רק להראות את העבר!

 

[ר' יהונתן]

ההיצע בשיא, הביקוש בשפל: כמות הדירות הלא מכורות מעל 63 אלף, כמות העסקאות צנחה בחצי

על פי נתוני הלמ"ס, נמכרו בחודש נובמבר האחרון 1,480 דירות חדשות, ירידה של יותר מ-51% בהשוואה לנובמבר 2022. מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד בסוף נובמבר על שיא כל הזמנים, כשיותר ממחצית מהן באזור ת"א והמרכז

www.nadlancenter.co.il

הנתונים שהקבלנים וכל הבעלי אינטרסים לא רוצים שתדעו
הם מחזיקים במספר שיא של דירות לא מכורות וכן ירידה של חצי מכמות העסקאות שהיו להם בעבר

 

[בית שמשניק]

מתוך גלובס:
בפילוח לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (1.6%), צפון (0.1%-), חיפה (0.3%-), מרכז (0.2%), תל אביב (1.2%-) ודרום (0.1%-). מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.6%.

בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר - נובמבר 2023 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר- נובמבר 2022 עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי ירד ב-1.8%.

בפילוח לפי מחוזות נמצאו ירידות מחירים במחוזות: תל-אביב (4.5%), מרכז (2.3%) ודרום (0.5%). לעומת זאת, עליות מחירים נמצאו במחזות: ירושלים (2.2%), צפון (0.8%) וחיפה (0.3%). מדד מחירי הדירות החדשות השנתי ירד ב-3.9%.

מה יהיה על מחוז ירושלים? שהולך נגד המגמה כמעט בכל המדינה?

 

[עוד ירושלמי]

נמצאו ירידות מחירים במחוזות: תל-אביב (4.5%), מרכז (2.3%)

לכל הטוענים כי ירידות מחירים יתכנו רק בפריפריה הרחוקה ולא במרכז הארץ
שימו לב, מחוז תל אביב, שיא אזור הביקוש בשנת 2023 ירידת מחירים של 4.5% נומינלי
ויותר חשוב ירידת מחיר ריאלית של 7.5%