מידע על בית שמש

[יעקב וייס]

מחירים של דירות
תחבורה
מידע על שכונות ו

 

[פיר]

מחירים של דירות
תחבורה
מידע על שכונות ו

מידע באיזה נושא בית שמש מחולקת לשכונותרמה א שכונה של חרדים אמריקאים ישראלים כיפות סרוגות רמה ב חסידים ירושלמיים ועוד שבונות חדשות רמה ג רמה ד

 

[יעקב וייס]

רמה ג2 מחירי דירות ,תחבורה
תשתיות

 

[חמחם]

מחירים יותר זולים מרמה ג' או א' (לא בהרבה)
תחבורה עירונית סבירה
תשתיות - עוד בעיצומן...

 

[הרי זהב]

יש כמה אשכולות בנושא.https://www.prog.co.il/threads/מי-את-בית-שמש-תועה-לעצמי-ולאחרים.287887/

 

[הרי זהב]

עוד בנושא https://www.prog.co.il/threads/בית-שמש.498955/

 

[חברים טובים]

מחירים יותר זולים מרמה ג' או א' (לא בהרבה)
תחבורה עירונית סבירה
תשתיות - עוד בעיצומן...

מבחינת מחירים לא מסכים איתך בכלל.
המחירים ברמה ג2 יקרים מאד.

 

[s sari]

מחירים כרגע, תלוי כמובן מה הדירה כוללת - חצר/מרפסת/אופציה וכו'
דירות 3 חג' נעות בי 1.3500.000 - 1.450.000
דירות 4 חדרים בין 1.500.000- 1.600.000
זה בגדול..
ונראה כמובן רק במגמת עליה ולא להיפך...

 

[יעקב וייס]

מחירים כרגע, תלוי כמובן מה הדירה כוללת - חצר/מרפסת/אופציה וכו'
דירות 3 חג' נעות בי 1.3500.000 - 1.450.000
דירות 4 חדרים בין 1.500.000- 1.600.000
זה בגדול..
ונראה כמובן רק במגמת עליה ולא להיפך...

ואין הרבה דירות שם למכירה מה שכנראה מייקר עוד את המחירים

 

[ירמי וולדמן]

יש לי כעת כמה דירות של 4 חדרים ברמת אברהם במחיר הרבה יותר זול
פרטים בטלפון 0583271094

 

[s sari]

כן, רק ששכונת רמת אברהם לא משתווה לג2
לא ברמת הבניה, (לא באוכלוסיה?), לא פיתוח, בקיצור ממש אין מה להשוות....
רמת אברהם כרגע לפחות היא כמו הפריפריה של בי''ש אם אפשר לקרוא לזה כך...

 

[ירמי וולדמן]

כן, רק ששכונת רמת אברהם לא משתווה לג2
לא ברמת הבניה, (לא באוכלוסיה?), לא פיתוח, בקיצור ממש אין מה להשוות....
רמת אברהם כרגע לפחות היא כמו הפריפריה של בי''ש אם אפשר לקרוא לזה כך...

לא פריפריה
קצת זול עכשיו
מבחינת אוכלסיה זה ציבור מאוד איכותי אגב

 

[s sari]

לא פריפריה
קצת זול עכשיו
מבחינת אוכלסיה זה ציבור מאוד איכותי אגב

יכול מאד להיות, לא אמרתי שלא איכותי
כתבתי שכרגע זה כמו פריפריה וזה לא סוד
כל אחד שילך לשם יבין ויראה מה המצב....

 

[ירמי וולדמן]

יכול מאד להיות, לא אמרתי שלא איכותי
כתבתי שכרגע זה כמו פריפריה וזה לא סוד
כל אחד שילך לשם יבין ויראה מה המצב....

כמו שרמה ג היה לפני שנה

 

[s sari]

כמו שרמה ג היה לפני שנה

אין השוואה בכלל!
אני גרה בג2 כבר שנה
נכון - תתחבורה ופיתוח היה בערך אותו דבר
אבל אין מה להשוות את הפרויקטים היפיפיים בג2 (נחלת השבטים, וולפסון, שקד על הפאר, הר המלך, וכו)
לעומת הבולדוזרים שנבנים ברמת אברהם
יש כאלו בהחלט שיתאים להם שם מבחינת מחיר או כל דבר אחר
ולא שללתי
רק הנחתי את הדברים כמו שהם במציאות
הולכת...
בהצלחה

 

[yudit10]

אין השוואה בכלל!
אני גרה בג2 כבר שנה
נכון - תתחבורה ופיתוח היה בערך אותו דבר
אבל אין מה להשוות את הפרויקטים היפיפיים בג2 (נחלת השבטים, וולפסון, שקד על הפאר, הר המלך, וכו)
לעומת הבולדוזרים שנבנים ברמת אברהם
יש כאלו בהחלט שיתאים להם שם מבחינת מחיר או כל דבר אחר
ולא שללתי
רק הנחתי את הדברים כמו שהם במציאות
הולכת...
בהצלחה

זה נראה שיש לך כאן אינטרסים
רוב מה שכתבת כאן אילו דברים סוביקטיביים ונתונים לפרשנויות.
לגבי הפרויקטים היפהפיים- יתכן שמבחוץ ומבחינת הנראות הפרויקטים האלה נראים יפים יותר מבחוץ
יתכן גם שהמרווח בין הבנינים גדול יותר
אבל שימי לב-
מבחינת גודל הדירה- הדירות ברמת אברהם גדולות יחסית
(לדוגמא- וולפסון- דירת 5 חדרים 114 מ"ר לעומת רמת אברהם- 125 מ"ר)
מבחינת מפרט- בחלק מהקבוצות ברמת אברהם המפרט גבוה מאוד, כמו מטבחים מסנדביץ אדום מלא ועוד כלי מיני פונקציות במטבח
מבחינת האוכלוסיה- זה שוב בעיני המתבונן, הרכב האוכלוסיה ברמת אברהם הוא איכותי, אבל יתכן שלא מתאים לכולם. (יש קבוצה של חסידי גור, בעלזא, דושינסקיא ועוד קבוצות אברכים ליטאים)
כמו"כ מבחינת המיקום,
המיקום של השכונה הוא אסטרטגי,
ממש במרכז כל הרמות בבית שמש

כך שלקרוא לשכונה 'הפריפריה של בית שמש' זו הקצנה בלשון המעטה.

 

[אמא של אפרת]

רואה שכבר כתבו לפני---
נקודה נוספת בהשוואה.
יש כאלה שזה יהיה להם חיסרון ויש שמעלה:
האוכלוסיה ברמת אברהם איכותית וברורה בצורה בולטת.
יש שם וועדת קבלה יסודית וחזקה.
מפרט הדירות עשיר דווקא---
בגבעת ירושלים למשל החיפויים והריצופים שהוצעו לבחירה היו השידרוגים בפרויקטים אחרים.
אבל נכון שהבניניים 'בולדוזרים' כהגדרתכם.
דומה לשכונת חפציבה למשל.

 

[yudit10]

מה שנכון זה שרמה ג' מיועד יותר למשפרי דיור
ורמת אברהם יותר לדירה ראשונה
ומכאן גם ההבדל במחיר

 

[s sari]

זה נראה שיש לך כאן אינטרסים
רוב מה שכתבת כאן אילו דברים סוביקטיביים ונתונים לפרשנויות.
לגבי הפרויקטים היפהפיים- יתכן שמבחוץ ומבחינת הנראות הפרויקטים האלה נראים יפים יותר מבחוץ
יתכן גם שהמרווח בין הבנינים גדול יותר
אבל שימי לב-
מבחינת גודל הדירה- הדירות ברמת אברהם גדולות יחסית
(לדוגמא- וולפסון- דירת 5 חדרים 114 מ"ר לעומת רמת אברהם- 125 מ"ר)
מבחינת מפרט- בחלק מהקבוצות ברמת אברהם המפרט גבוה מאוד, כמו מטבחים מסנדביץ אדום מלא ועוד כלי מיני פונקציות במטבח
מבחינת האוכלוסיה- זה שוב בעיני המתבונן, הרכב האוכלוסיה ברמת אברהם הוא איכותי, אבל יתכן שלא מתאים לכולם. (יש קבוצה של חסידי גור, בעלזא, דושינסקיא ועוד קבוצות אברכים ליטאים)
כמו"כ מבחינת המיקום,
המיקום של השכונה הוא אסטרטגי,
ממש במרכז כל הרמות בבית שמש

כך שלקרוא לשכונה 'הפריפריה של בית שמש' זו הקצנה בלשון המעטה

ממש אין לי אינטרסים! אני פשוט גרה פה ועכשיו עשיתי גם בירור מקיף לקניית דירה לאחי
וזה המסקנות שהגעתי אליהם
יכול להיות שהמפרט יותר טוב תלוי בעיני המתבונן - מפרט בבתים ושכונה אה...
או ההיפך, וכן גם המחיר משפיע
שכל אחד יעשה את הבירור לפי הצרכים/הרצונות/הדעות שלו
אני בסה''כ הבאתי את המידע שיש לי ודעתי בענין זה הכל

 

[srp]

@yudit10 אין קשר ביעוד להבדלי המחירים
ברמת אברהם המחירים נמוכים רק בגלל המצב שלהם עם הפיתוח וכו'
שגם מתקדם מאוד יפה יחסית ב"ה, אבל אוחז המון המון אחורה לעומת שכונות נורמליות
(במצבים כאלו של פיתוח בשכונות אחרות פשוט לא ניכנסו עדיין לדירות, פה יש פער מטורף בין הבנינים לשטח מסביב...)

לגבי מעלות וחסרונות
אני מכירה את 2 המקומות היטב
ברמת אברהם-
מעלות:
דירות 4 חדרים מקסימות ומרווחות יחסית לשוק
צפיפות סבירה בין בנינים
אוכלוסיה איכותית ומצוינת
במטבח קיבלו שם מאוד יפה יחסית לסטנדרט, בשאר הדברים רגיל
קרובים למרכז מסחרי של רמה א'
חסרונות:
בניני ענק (32-36 דיירים בבניין) ומכוערים נורא
מרפסות קטנות יחסית
שכונה שלכאורה תישאר תמיד סמוכה על רמה א' בקניות מעבר למכולת וקופ"ח (אין שם שטחי מסחר)

בג-2
מעלות:
השכונה נראית יפה ומגוונת (לא כל השכונה אותם בנינים בדיוק)
אין בניני ענק
הדירות בפנים תלוי איזה קבלן...יש מקסימות ויש שלא...
רוב הקבלנים נתנו סטנדרט יפה בריצוף / קרמיקות וכו'
מרפסות מרווחות
שטחי מסחר לרוב
קירבה לכביש 10
חסרונות:
אוכלוסיה ברובה טובה אבל יש את הדיור ציבורי וכו' שזה גורע..
יש גם דירות קטנות ממש
צפוף בין בנין אחד לשני

נראה לי בגדול שזהו...