מיחזור משכנתא בתקופה הזו

112123 · 7/3/22

רציתי לדעת אם היום משתלם למחזר משכנתא או להמתין לסוף שנה שאז התנאים יותר טובים
כמו כן אם יש סיכוי שיאשרו משכנתא שההחזר החודשי יותר משליש מהמשכורת ובלי ערב (או לכל הפחות בלי ערב משלם)

תמר ברנשטיין · 7/3/22

בדר"כ אפשר עד 40% מהמשכורת.

112123 · 8/3/22

נכתב ע"י tmv:
בדר"כ אפשר עד 40% מהמשכורת.

זהו שהשאלה שלי זה האם יש להם יכולת להגמיש מעט את הכלל הנ"ל

תמר ברנשטיין · 8/3/22

עם יועץ טוב, אפשר להגמיש את זה קצת. ממליצה לכם להתייעץ בענין עם יועץ מקצועי.
בהצלחה!

SHILATI · 8/3/22

לבד אין סיכוי
אפשר אולי לבקש מהראש כולל הוספת שכר ל3 חודשים?
ואז לגשת לבנק

ari1980 · 8/3/22

בהרבה מהמקרים אפשר להגיע קרוב ל40 אחוז.
שבוע שעבר הוצאתי על 39.8 אחוז.
זה תלוי כמובן בהכנסות. בהלוואות. אחוז מימון וכו

112123 · 8/3/22

נכתב ע"י ari1980:
בהרבה מהמקרים אפשר להגיע קרוב ל40 אחוז.
שבוע שעבר הוצאתי על 39.8 אחוז.
זה תלוי כמובן בהכנסות. בהלוואות. אחוז מימון וכו

בלי ערב בכלל או בלי ערב משלם
(לי מפריע שהערב משלם)

ari1980 · 8/3/22

נכתב ע"י 112123:
בלי ערב בכלל או בלי ערב משלם
(לי מפריע שהערב משלם)

זה ספציפי היה לקוח ממש טוב. רק אמרתי את זה בשביל להראות שיש גמישות וזה היה בלי ערב בכלל.
כמה אחוזי מימון אתם רוצים. כמה הכנסות. כמה שווי נכס.. גם תלוי בנק כמובן. מזרחי יותר גמישים. ועדיין בבנק שלו אם הוא בבנק הנכון . אם הוא לקוח טוב . יש סיכוי יותר

112123 · 8/3/22

נכתב ע"י ari1980:
כמה אחוזי מימון אתם רוצים. כמה הכנסות. כמה שווי נכס

60% מימון
ערך הנכס 1,600-1700 K
הכנסות בערך 17 אבל יש משכנתא נוספת מבנק אחר והלוואה נוספת

נכתב ע"י ari1980:
ועדיין בבנק שלו אם הוא בבנק הנכון . אם הוא לקוח טוב .

אני חושב שאני נחשב לקוח טוב
שום צ'ק לא חוזר תמיד בפלוס ב"ה וכו'
לפני שבוע בערך התקשרו מהבנק ואמרו שאי אפשר לבטל את הערב משלם והודעתי להם חגיגית שאם זה סופית מבחינתם אז מבחינתי זה סופי שאני ממחזר וחבל על מאות אלפים שהבנק יפסיד סתם, הפקידה התגמגמה ואמרה שיש כללים...
עכשיו שלחו לי מייל שהם שולחים שוב לאישור
נקווה שהם יתעשתו

ari1980 · 8/3/22

כמה החזר חודשי אתה רוצה.. אולי שווה לך לסגור הלוואה לכמה ימים עם עזרה מבן משפחה עד אחרי ביצוע ואז להחזיר את ההלוואה.
אם זה אשראי ברגע שאתה יכול לשחק לבד. תוריד לפחות מ18 תשלומים עד אחרי ביצוע ואז תאריך שוב..

112123 · 8/3/22

נכתב ע"י ari1980:
כמה החזר חודשי אתה רוצה.. אולי שווה לך לסגור הלוואה לכמה ימים עם עזרה מבן משפחה עד אחרי ביצוע ואז להחזיר את ההלוואה.

זה הלוואה בתנאים ממש טובים (1.85% ריבית) אין לי אפשרות או רצון לפגוע בה

ari1980 · 8/3/22

נכתב ע"י 112123:
זה הלוואה בתנאים ממש טובים (1.85% ריבית) אין לי אפשרות או רצון לפגוע בה

צודק.. אם כי.. אם אתה עובר לבנקים אחרים בסינרגיה אתה בסיכוי גדול תקבל אפילו יותר טוב

szn · 8/3/22

נכתב ע"י ari1980:
צודק.. אם כי.. אם אתה עובר לבנקים אחרים בסינרגיה אתה בסיכוי גדול תקבל אפילו יותר טוב

יותר מ-75 אלף?

112123 · 8/3/22

נכתב ע"י szn:
יותר מ-75 אלף?

אצלי זה 100 אלף

200% · 8/3/22

שווה למחזר משכנתא אם עוד 4 שנים אני מוכר את הדירה?
ולשלם 4.000 ש"ח ליועץ על מחזור.

ari1980 · 8/3/22

נכתב ע"י 200%:
שווה למחזר משכנתא אם עוד 4 שנים אני מוכר את הדירה?
ולשלם 4.000 ש"ח ליועץ על מחזור.

תלוי מה יש המשכנתא שלך.
רק שינוי תמהיל יכול לחסוך לא מעט. וזה עוד לפני ריביות. שווה לבדוק. אבל באמת להיזהר אם יש מדי הרבה עמלות היוון

ari1980 · 8/3/22

נכתב ע"י szn:
יותר מ-75 אלף?

תלוי בנק. תלוי הכנסות וכו'. אבל יכול להיות גם 150

משכנטוב · 11/3/22

נכתב ע"י 200%:
שווה למחזר משכנתא אם עוד 4 שנים אני מוכר את הדירה?
ולשלם 4.000 ש"ח ליועץ על מחזור.

תלוי מה מצב המשכנתא.
תפנה ליועץ שעושה בדיקת כדאיות ללא עלות, תציין שעוד 4 שנים אתה פורע ותבדוק אם זה משתלם.

משכנטוב · 11/3/22

נכתב ע"י 112123:
זהו שהשאלה שלי זה האם יש להם יכולת להגמיש מעט את הכלל הנ"ל

אעשה סדר.
נהלי בנק ישראל מאשרים עד 50% יחס החזר מהכנסה, אמנם דורשים על זה הקצאת הון מופקעת.
עד 40% מבחינת בנק ישראל זה בסדר, ועד שם ורק עד שם הבנק יכול להגמיש, מעבר לזה זה בנק ישראל.
יש נוהל פנימי של הבנקים שלא מאשרים מעבר ל33-35% יחס החזר מהכנסה פנויה, וזה באמת גמיש לפי הלווה, הנכס, ובעיקר אחוזי המימון.
יועץ טוב יכול להעביר הכנסה מפוקפקת, שלא תעבור לבד, אבל בלי הכנסה בכלל כפי שציינתי זה נהלי בנק ישראל.