מסלול רשויות

[בור-ועם-הארץ]

מסלול רשויות בהתחדשות עירונית.
מה זה אומר?

טוב יותר ממסלול יזמים?
@szn

 

[szn]

מסלול רשויות בהתחדשות עירונית.
מה זה אומר?

טוב יותר ממסלול יזמים?
@szn

יש מעלות למסלול רשויות ויש חסרונות

באופן כללי במדינה שלנו כל דבר שרשויות המדינה עושות זה פחות מוצלח
מחברה פרטית שצריכה להגיש דוח רווח והפסד בסוף שנה, ויש מנכל שצריך להוכיח את עצמו

רואים את ההבדל בין לעבוד בהייטק בחברה פרטית לבין לעבוד בחברה ממשלתית.

כולם יודעים איך נראה השרות של משרדי ממשלה ועיריות....

אבל יש מקרים שמסלול רשויות מתקדם יותר מהר, כי כשהרשות בעצמה מקדמת יש לה כוח יותר מיזם

בחלק גדול ממסלול רשויות זה מוגש דרך הותמל כך שלאשר תבע יכול לקחת 6-10 חודשים שזה מהירות שיא
לעומת זאת לאשר תבע דרך ועדה מחוזית רגילה לוקח בין שנה וחצי לשלש שנים

 

[szn]

עוד דבר שבמסלול רשויות העיריה מגישה את התבע ואז יוצאים למכרז יזמים
כלומר היזם מקבל מתחם מאושר על מגש, רק צריך לאגד את הדיירים ולהגיש היתרי בניה.


במסלול יזמים, הדיירים סוגרים עם יזם והוא מגיש תבע
(אפשר גם כן לאגד את הדיירים ולעשות מכרז יזמים לפני התבע)

אגב, במתחם אגש בקרית ים גם עבר דרך מסלול רשויות והומתל, וזה לא עזר הרבה לקדם היתרי בניה,
כרגע רק תת למתחם אחד מתוך שש תתי מתחם יש היתרי בניה, והתבע אושרה כבר לפני שנתיים וחצי...

 

[szn]

בחלק גדול ממסלול רשויות זה מוגש דרך הותמל כך שלאשר תבע יכול לקחת 6-10 חודשים שזה מהירות שיא

דוגמא למתחם באשקלון שעבר במסלול רשויות דרך הותמל
התבע אושרה במהירות שיא של 7 חודשים:

 

[בור-ועם-הארץ]

מסקנה:
ברעיון - יש יתרונות ויש חסרונות
בפועל - יש רק חסרונות.

צודק? או שלא הבנתי נכון?

 

[בור-ועם-הארץ]

עוד דבר שבמסלול רשויות העיריה מגישה את התבע ואז יוצאים למכרז יזמים

כלומר?
יש לדיירים זכות דיבור בנוגע לצורת הבנין העתידי?
יש מצב במסלול רשויות לתמא או רק לפינוי בינוי?

 

[szn]

בדרך כלל מסלול רשויות זה לא עם מתחם של 50 דירות
העיריה נכנסת למתחמים גדולים, שיהפכו לשכונה חדשה

בפועל - יש רק חסרונות.

לא בטוח, המעלה של עיריה, שיש לה אפשרות לקדם יותר מהר

 

[szn]

יש לדיירים זכות דיבור בנוגע לצורת הבנין העתידי?

העיריה מחתימה את הדיירים על יפוי כוח תכנוני (אחרת היא לא יכולה להגיש תבע)
בדרך כלל אמור להיות נציגות לדיירים, ואם יש נציגות שיודעת לעבוד יהיה להם זכות דיבור...

יש מצב במסלול רשויות לתמא או רק לפינוי בינוי?

לא נתקלתי מעולם בתמא 38 במסלול רשויות

(כנראה הסיבה בגלל שבתמא 38 לא צריך שינוי תבע בועדה מחוזית והכל עובר דרך הועדה המקומית)

 

[בור-ועם-הארץ]

לא בטוח, המעלה של עיריה, שיש לה אפשרות לקדם יותר מהר

דבר ראשון, תודה רבה!!!

למעשה, יצאתי קצת מבולבל.
נשמע שבמסלול רשויות העירייה דוחפת יותר.
למה, כי היא מרוויחה מזה? או שסתם יש לה רצון לקדם את המתחם הזה על פני מתחמים אחרים?

מה בעצם הסיבות שיביאו עירייה להכריז על מתחם מסויים כמסלול רשויות?

ומה קרה שם באשקלון שהעירייה דחפה וזה לא מתקדם?

שוב, תודה!

 

[szn]

נשמע שבמסלול רשויות העירייה דוחפת יותר.
למה, כי היא מרוויחה מזה? או שסתם יש לה רצון לקדם את המתחם הזה על פני מתחמים אחרים?

יש כמה סיבות שעיריה רוצה לקדם:
1. איזורים עם מבנים מסוכנים או שלא ירחק היום ויהיו מסוכנים
2. איזורים חלשים שנמצאים במיקום טוב, ורצון להפוך אותם למקום איכותי (למשל דירות בקו ראשון לים)
3. יש מקומות שהעיריה רוצה להביא צעירים לעיר ולכן מקדמים שם פינוי בינוי.
4. יש עיריות שחתמו הסכמי גג עם המדינה, ועל כל סך דירות שהולכים לאשר העיריה מקבלת המון כסף לעיר.
מסתבר שיש עוד סיבות, לא עולה לי בראש

שסתם יש לה רצון לקדם את המתחם הזה על פני מתחמים אחרים?

אין קשר, אפשר לקדם כמה ביחד, זה לא סותר מתחם אחת את השני

ומה קרה שם באשקלון שהעירייה דחפה וזה לא מתקדם?

על איזה מתחם אתה מדבר?

דוקא העיריה שם בעד פינוי בינוי, ולפני כמה חודשים המתחם הראשון אושרה התבע ע"י העיריה במסלול רשויות:

 

[בור-ועם-הארץ]

על איזה מתחם אתה מדבר?

התבלבלתי.
התכוונתי למתחם אגש בקרית ים.
כתבת שהוא עבר שינוי תבע במהירות אבל ההיתרים מתעכבים, ועל זה שאלתי אם זה מסלול רשויות שהעירייה דוחפת, אז מה קרה שפתאום הדחיפה נעצרה באמצע.

אין קשר, אפשר לקדם כמה ביחד, זה לא סותר מתחם אחת את השני

ברור שזה לא סותר.
התכוונתי לשאול למה שכונה אחת העירייה תיתן ליזמים
ושכונה סמוכה העירייה תחליט שהיא במסלול רשויות

בגדול בכל השאלות אני חותר לדעת האם יותר משתלם מסלול רשויות או מסלול יזמים, רק שהתשובה לזה בהכרח מורכבת, ואני מנסה לפרק לגורמים ולהבין.

 

[קוויק]

בגדול בכל השאלות אני חותר לדעת האם יותר משתלם מסלול רשויות או מסלול יזמים, רק שהתשובה לזה בהכרח מורכבת, ואני מנסה לפרק לגורמים ולהבין.

למה בעצם זה משנה אם זה עדיף או לא? לא אמורה לדייר בחירה בענין

אם הרשות החליטה על פרויקט שהוא במסלול רשויות (הרבה פעמים זה לקחת בחשבון עוד המון דברים מסביב, כי הם מקדמים תבעות של שטחים גדולים יחד) אז למישהו יש שליטה על זה?

 

[בור-ועם-הארץ]

השאלה היא האם כדאי למהר לסגור עם יזם לפני שהעירייה תחליט על המקום כמסלול רשויות

 

[קוויק]

השאלה היא האם כדאי למהר לסגור עם יזם לפני שהעירייה תחליט על המקום כמסלול רשויות

בד"כ גם אם תסגרו עם יזם, כשהוא יתחיל לטפל בהגשות, יעצרו אותו ויבהירו לו שזה מסלול רשויות.

 

[szn]

בד"כ גם אם תסגרו עם יזם, כשהוא יתחיל לטפל בהגשות, יעצרו אותו ויבהירו לו שזה מסלול רשויות.

נכון מאד.

אני מכיר סיפור כזה, מתחם שנבחר יזם לאחר מכרז שעשה עו"ד של הדיירים
כשהיזם בא לעיריה לקדם תוכניות הודיעו לו בעיריה שזה מסלול רשויות והוא לא קשור לסיפור.

 

[szn]

כתבת שהוא עבר שינוי תבע במהירות אבל ההיתרים מתעכבים, ועל זה שאלתי אם זה מסלול רשויות שהעירייה דוחפת, אז מה קרה שפתאום הדחיפה נעצרה באמצע.

הדחיפה לא נעצרה, העיריה סיימה את התפקיד שלה בהגשת התבע ואישורה.
ההיתרים כבר לא קשורים למסלול רשויות,
כעת הדיירים צריכים להתאגד ולבחור יזם לחתום איתו חוזה ואז היזם מקדם את ההיתרים
הבעיה במתחם אגש היא גם בדיירים שלוקח להם זמן לבחור יזם או בגלל שכבר אין להם אמון באף אחד.

דבר נוסף, יש שם גם מריבות בין יזמים על התתי מתחם (6 תתי מתחם שרק באחד כבר יש יזם שהגיש היתר בניה)

 

[szn]

התכוונתי לשאול למה שכונה אחת העירייה תיתן ליזמים
ושכונה סמוכה העירייה תחליט שהיא במסלול רשויות

בדרך כלל מסלול רשוית זה על מתחמים גדולים

 

[בור-ועם-הארץ]

הדחיפה לא נעצרה, העיריה סיימה את התפקיד שלה בהגשת התבע ואישורה.
ההיתרים כבר לא קשורים למסלול רשויות,

מעניין מה שאתה כותב.
השינוי תב"ע במסלול רשויות נעשה לפני שבכלל יש יזם?

 

[קוויק]

מעניין מה שאתה כותב.
השינוי תב"ע במסלול רשויות נעשה לפני שבכלל יש יזם?

יכול להיות לפני ויכול להיות אחרי. מה שבטוח שהרשויות יחליטו אם הן מתערבות ולא היזם או הדיירים בפרויקט

 

[szn]

יכול להיות לפני ויכול להיות אחרי. מה שבטוח שהרשויות יחליטו אם הן מתערבות ולא היזם או הדיירים בפרויקט

יש מתחמים שהיזם כבר החתים דיירים על חוזה
והעיריה לא יכולה לבטל את החוזה, היא כן יכולה לומר ליזם אני מתכננת ואתה לא מעורב בתכנון
אבל אחרי שיש תבע במסלול רשויות, היזם חוזר לעיריה להוציא היתרים.

השינוי תב"ע במסלול רשויות נעשה לפני שבכלל יש יזם?

כן.

במתחם אגש ובעוד מתחמים העיריה היא זאת שאיגדה את הדיירים וקידמה תבע,
אחרי שיש אישור תבע עושים מכרז יזמים, היזם הנבחר מגיש היתרים.

יש עוד סוג שנתקלתי בי-ם, העיריה (דרך חברת מוריה) איגדה את הדיירים תכננה את המתחם
ועוד לפני הגשת התבע עשו מכרז יזמים, היזם הנבחר מגיש בעצמו את התבע.