דרוש מידע משכנתא- באיזה בנק?

[מיכל ב']

ככה, קל"ץ זה קבועה לא צמודה, שזה באמת יותר יקר, וחבל לשלם את זה כמו שאת אומרת,
אבל בנוסף לזה יש משהו שלא הוזכר פה והוא יותר זול ולכאורה יותר משתלם וזה קבועה צמודה, שבעברית פשוטה זה כמו המשתנה כל 5 שנים רק משתנה כל חודש לפי המדד, ולכן היא יותר זולה כי ככה הבנק לא מפסיד במשך ה5 שנים את ההצמדה למדד, אבל מצד שני כמו שכתבת הריביות לא ממש עולות כבר כמה שנים, ולכן לכאורה זה יותר טוב ממשתנה כל 5 שנים,
דבר נוסף כל מי שכתב על הקנסות, בדרך כלל אין קנסות וגם א"כ זה קנסות קטנים שלא אמורים לחשבן אותם כ"כ.

תודה.
נבדוק את האופציה הזו.

 

[מיכל ב']

אגב, מה עם היתר עסקא?
קיים כזה הליך בסניפים חילוניים?

 

[by6199]

ככה, קל"ץ זה קבועה לא צמודה, שזה באמת יותר יקר, וחבל לשלם את זה כמו שאת אומרת,
אבל בנוסף לזה יש משהו שלא הוזכר פה והוא יותר זול ולכאורה יותר משתלם וזה קבועה צמודה, שבעברית פשוטה זה כמו המשתנה כל 5 שנים רק משתנה כל חודש לפי המדד, ולכן היא יותר זולה כי ככה הבנק לא מפסיד במשך ה5 שנים את ההצמדה למדד, אבל מצד שני כמו שכתבת הריביות לא ממש עולות כבר כמה שנים, ולכן לכאורה זה יותר טוב ממשתנה כל 5 שנים,
דבר נוסף כל מי שכתב על הקנסות, בדרך כלל אין קנסות וגם א"כ זה קנסות קטנים שלא אמורים לחשבן אותם כ"כ.

זה ממש לא נכון, הצמודה אוכלת, בשונה ממשתנה כל 5 או כל ריבית שאינה צמודה רק הריבית עולה בצמודה גם הקרן עולה, עלול גם לרדת אבל המדד עולה כל הזמן ולא יורד.
לשם דוגמא אם תקבלו הצעה של 3% ריבית על קבועה צמודה ו4% על משתנה כל 5 בסוף התשלום יהיה אותו דבר כי הקרן מטפס ההבדל היחיד יהיה הקנסות במידה ויהיו.
בדר"כ אין קנסות? מה זה בדר"כ הריבית במשק נמוכה מאוד ברגע שמשכנתא נלקחה בריבית גבוהה טיפה יותר מהמצב היום יש קנס הקנס הוא לא איזה החלטת פקיד זה מחשבון פשוט מאוד.

ברגע שהתחייבתם לבנק לשלם 30 שנה ריבית 4% ואתם רוצים לבטל את העסקה הבנק בודק מה הריבית במשק במידה והבנק יכול למכור ריבית ביותר מ4% לא יהיה קנס הבנק מעדיף אפילו שתחזירו, במידה והריבית בשוק נמוכה יותר תשלמו את ההפרש בין הריבית שהייתם אמורים לשלם לריבית במשק לאורך המשכנתא הנותרת

 

[מצפה לישועה]

ברגע שהתחייבתם לבנק לשלם 30 שנה ריבית 4% ואתם רוצים לבטל את העסקה הבנק בודק מה הריבית במשק במידה והבנק יכול למכור ריבית ביותר מ4% לא יהיה קנס הבנק מעדיף אפילו שתחזירו, במידה והריבית בשוק נמוכה יותר תשלמו את ההפרש בין הריבית שהייתם אמורים לשלם לריבית במשק לאורך המשכנתא הנותרת

זה נכון רק בריבית קבועה ולא צמודה וכן בריבית משתנה ולא בזמן נקודות היציאה אבל אם ממחזרים בנקודות היציאה וכן בריבית פריים אין קנס גם אם הריבית עלתה

 

[by6199]

זה נכון רק בריבית קבועה ולא צמודה וכן בריבית משתנה ולא בזמן נקודות היציאה אבל אם ממחזרים בנקודות היציאה וכן בריבית פריים אין קנס גם אם הריבית עלתה

זה נכון על מה שזה נכתב ריבית קבועה.
ריבית קבועה זה גם משתנה כל 5 והיא קבועה לזמן זה

 

[מקצועי בלבד]

זה ממש לא נכון, הצמודה אוכלת, בשונה ממשתנה כל 5 או כל ריבית שאינה צמודה רק הריבית עולה בצמודה גם הקרן עולה, עלול גם לרדת אבל המדד עולה כל הזמן ולא יורד.
לשם דוגמא אם תקבלו הצעה של 3% ריבית על קבועה צמודה ו4% על משתנה כל 5 בסוף התשלום יהיה אותו דבר כי הקרן מטפס ההבדל היחיד יהיה הקנסות במידה ויהיו.
בדר"כ אין קנסות? מה זה בדר"כ הריבית במשק נמוכה מאוד ברגע שמשכנתא נלקחה בריבית גבוהה טיפה יותר מהמצב היום יש קנס הקנס הוא לא איזה החלטת פקיד זה מחשבון פשוט מאוד.

ברגע שהתחייבתם לבנק לשלם 30 שנה ריבית 4% ואתם רוצים לבטל את העסקה הבנק בודק מה הריבית במשק במידה והבנק יכול למכור ריבית ביותר מ4% לא יהיה קנס הבנק מעדיף אפילו שתחזירו, במידה והריבית בשוק נמוכה יותר תשלמו את ההפרש בין הריבית שהייתם אמורים לשלם לריבית במשק לאורך המשכנתא הנותרת

והתשובה היא

זה ממש לא נכון

 

[טעם של פעם]

ובשום אופן לא ללכת ליועצי המשכנתאות שעושים כסף על חשבון התמימים!

ההפך הוא הנכון
היועצים הם כמו עורכי דינים ומיצגים אותכם
ולעומת זאת הבנקים מייצגים את עצמם
זיכרו!על כל שקל שאתם חוסכים הבנק מפסיד
כך שממש אין להם אינטרס לעזור לכם ולהפסיד את עצמם

 

[מקצועי בלבד]

ההפך הוא הנכון
היועצים הם כמו עורכי דינים ומיצגים אותכם
ולעומת זאת הבנקים מייצגים את עצמם
זיכרו!על כל שקל שאתם חוסכים הבנק מפסיד
כך שממש אין להם אינטרס לעזור לכם ולהפסיד את עצמם

אחד מהשניים או שאתה מהתמימים או שאתה יועץ משכנתאות ואני לא רוצה להרחיב בעניין איך הם בדיוק עובדים

 

[טעם של פעם]

אחד מהשניים או שאתה מהתמימים או שאתה יועץ משכנתאות ואני לא רוצה להרחיב בעניין איך הם בדיוק עובדים

אני לא מדבר על יועץ שהוא לא עובד ישר
אלא ביועץ שעושה את תפקידו באמונה והוא לעזור ללקוח
שוב הבנק לא מעוניין להזיק לעצמו לעומת זאת יועץ שהוא מקצועי ומכובד כן מייצג אותכם

 

[ש.ב.]

ריבית משתנה לדעתי לא מומלצת, נכון שהכי זול (אולי) אבל מי יודע מה יהיה עוד חמש שנים (וגם מיחזור אז יכול להיות שהכל יתייקר).
לכן כדאי לברר על ריבית קבועה לא צמודה (חוץ מהשליש בפריים). שאז יודעים בדיוק מה יהיה ההחזר כל חיי ההלוואה.

זה תלוי גם בצרכי הלקוח למשל אם יש סבירות שיפרע את המשכנתא תוך 5 שנים עקב מכירה או מיחזור עקב הגדלת המשכנתא או ריביות יקרות
אבל בכל מקרה ככל שאני יודעת הבנק מחייב לקחת שליש בריבית קבועה

 

[מקצועי בלבד]

אלא ביועץ שעושה את תפקידו באמונה והוא לעזור ללקוח

לכאורה אין דבר כזה

 

[by6199]

זה תלוי גם בצרכי הלקוח למשל אם יש סבירות שיפרע את המשכנתא תוך 5 שנים עקב מכירה או מיחזור עקב הגדלת המשכנתא או ריביות יקרות
אבל בכל מקרה ככל שאני יודעת הבנק מחייב לקחת שליש בריבית קבועה

הבנק לא מחייב לקחת שליש קבועה.

יש בנקים שמחייבים שליש קבועה

 

[משכנתאות]

האם זה נכון שישנם סניפים שכדי 'לדלג' עליהם,
או שהנהלים בכל סניף דומים?
והאם יש לכם המלצה באיזה בנק הכי כדאי לעשות משכנתא?

תצייני מה גובה סכום המשכנתא. שאת רוצה מה גובה ההכנסות המוצהרות .
כמה רוצה להחזיר כל חודש. מה מחיר הדירה.
לפי זה ניתן לך עצה שווה!!

 

[משכנתאות]

לכאורה אין דבר כזה

שלח את הריכוז יתרות של המשכנתא שלך כאן . נראה לי שאפשר לחסוך לך המון כסף. לא תשלמי אל תדאגי...

 

[גילי 2]

פשוט הזוי.....
אני מבינה קצת במשכנתאות,
'מיכל' - התשובות שאת מקבלת פה לא מתחילים ולא נגמרים.
הנה מס' דוגמאות:
הבנק לא מחייב לקחת שליש קבוע - לא נכון, בנק ישראל מחייב לקחת לפחות 1/3 בריבית קבועה.
אפילו אפשר ללכת לכמה סניפים של אותו בנק, או אפי' לכמה פקידים באותו סניף - לא רק לא נכון, אלא גם מגוחך. תראו לי באיזה סניף יתנו לכם לגשת לכמה פקידים. מי שכתב את זה כנראה לא היה בחייו בבנק למשכנתאות, או שהיה ועף משם על טיל.
בדרך כלל אין קנסות וגם א"כ זה קנסות קטנים שלא אמורים לחשבן אותם כ"כ. - ממש לא נכון, הכל תלוי מה הריבית הממוצעת בשעת לקיחת ההלוואה ומה תהיה הריבית בשעת הפירעון, (נבואה ניתנה ל....) כמובן גם תלוי באיזה מסלול.

בקיצור- אל תסתמכו על תשובות אקראיות בפורום, אלו שמייעצים לכם כאן לא יקחו שום אחריות כשתעמדו לפני שוקת שבורה.

ומנסיון, מומלץ מאוד לשלם כמה אלפי שקלים ליועץ מקצועי ואמין, ולחסוך עשרות אלפי שקלים בהמשך.

 

[מקצועי בלבד]

ומנסיון, מומלץ מאוד לשלם כמה אלפי שקלים ליועץ מקצועי ואמין, ולחסוך עשרות אלפי שקלים בהמשך.

מה שמומלץ זה לבדוק ולברר לבד את כל הנושא, ולא לסמוך על יועצי משכנתאות חלקלקים! אולי אפשר להיעזר בהם אחרי שלומדים טוב את הנושא.

 

[דעת]

פשוט הזוי.....
אני מבינה קצת במשכנתאות,
'מיכל' - התשובות שאת מקבלת פה לא מתחילים ולא נגמרים.
הנה מס' דוגמאות:
הבנק לא מחייב לקחת שליש קבוע - לא נכון, בנק ישראל מחייב לקחת לפחות 1/3 בריבית קבועה.
אפילו אפשר ללכת לכמה סניפים של אותו בנק, או אפי' לכמה פקידים באותו סניף - לא רק לא נכון, אלא גם מגוחך. תראו לי באיזה סניף יתנו לכם לגשת לכמה פקידים. מי שכתב את זה כנראה לא היה בחייו בבנק למשכנתאות, או שהיה ועף משם על טיל.
בדרך כלל אין קנסות וגם א"כ זה קנסות קטנים שלא אמורים לחשבן אותם כ"כ. - ממש לא נכון, הכל תלוי מה הריבית הממוצעת בשעת לקיחת ההלוואה ומה תהיה הריבית בשעת הפירעון, (נבואה ניתנה ל....) כמובן גם תלוי באיזה מסלול.

בקיצור- אל תסתמכו על תשובות אקראיות בפורום, אלו שמייעצים לכם כאן לא יקחו שום אחריות כשתעמדו לפני שוקת שבורה.

ומנסיון, מומלץ מאוד לשלם כמה אלפי שקלים ליועץ מקצועי ואמין, ולחסוך עשרות אלפי שקלים בהמשך.

אכן הזוי.

לא ברור מהיכן האומץ של אנשים לכתוב בנושאים שכנראה אין להם בהם שום מושג, כשזה עולה אח"כ לאחרים ביוקר רב, גם עם הם "נפלו" עם "יועץ" ספציפי כזה או אחר...

אין ספק שהחלוקה בין אלו שהבנק רוצה אותם לבין אלו שזקוקים לחסדי הבנק אכן קיימת, אבל לא שאחד מהם יכול לוותר על יועץ, אלא שהראשונים זקוקים ליועץ מקצועי, כזה שמבין במספרים, ומשקיע גם ע"ח העצבים של הבנקאים ע"מ להשיג עבור הלקוחות את השורה התחתונה הטובה ביותר. והסוג השני זקוק לסוג של "מאכערים" כאלו שלא בהכרח באמת מבינים במספרים וכו' אלא שהם מוכרים תיקים לבנק בדילים כאלו ואחרים, והרבה פעמים בתנאים גרועים מאוד, הקשר בינם לבין התואר "יועצי משכנתאות" לא ברור וקצת מבלבל, ואולי מערבוב כזה - של לקוחות מסוג א' שפנו ל"יועצים" מסוג ב' יצאו לקוחות נפגעים כמשתמע בנ"ל, ובצדק.
לקרוא תיגר על כלל עוסקים במקצוע כלשהו, ובפרט כזה שנלחם מול עושק הלקוחות ע"י הבנקים (ע"ע מלחמת החרמה של הבנקים ביועצים, אה, אולי זה לטובת לקוחותיהם...) זה לא נכון, וגם לא אחראי כלפי הקוראים.

 

[מקצועי בלבד]

שלח את הריכוז יתרות של המשכנתא שלך כאן . נראה לי שאפשר לחסוך לך המון כסף. לא תשלמי אל תדאגי...

יש לך אפשרות לעשות פחות מריבית פריים 1%- וריבית קבועה צמודה של 2.4 ? שזה לא נעשה ע"י יועץ מפוקפק!

 

[דעת]

יש לך אפשרות לעשות פחות מריבית פריים 1%- וריבית קבועה צמודה של 2.4 ? שזה לא נעשה ע"י יועץ מפוקפק!

א. בנתונים מסוימים, כן.
ב. לא מבין מה הטענה? קבלת משכנתא טובה או לא? לא בדיוק מבין מאיפה יצא לך התדמית על כל הענף?
(ג. לענ"ד צמודה זה אסון, באופן גורף, עניין של שיקול דעת)

 

[מקצועי בלבד]

בקיצור- אל תסתמכו על תשובות אקראיות בפורום, אלו שמייעצים לכם כאן לא יקחו שום אחריות כשתעמדו לפני שוקת שבורה.

בזה אני מסכימה ועל זה נאמר "ולמזהיר ולנזהר שלומים תן כמי נהר"