משכנתא לדירה שניה

קלתק · 22/12/21

האם יש אפשרות להוציא משכנתא בנקאית יותר מ 50% לדירה שניה?

112123 · 22/12/21

נכתב ע"י קלתק:
האם יש אפשרות להוציא משכנתא בנקאית יותר מ 50% לדירה שניה?

אם אתה מצהיר שאת מוכר את הדירה הראשונה
גם אם בסוף לא תמכור עדיין קבלת כבר את ה70% מימון לדירה השניה

קלתק · 22/12/21

מה קורה אם אני לא מוכר בסוף את הדירה?
יש לזה השלכות?

112123 · 22/12/21

נכתב ע"י קלתק:
מה קורה אם אני לא מוכר בסוף את הדירה?
יש לזה השלכות?

במקרה הגרוע ביותר
כשתפגוש את הבנקאי הוא יעשה לך נו נו נו

szn · 22/12/21

נכתב ע"י קלתק:
האם יש אפשרות להוציא משכנתא בנקאית יותר מ 50% לדירה שניה?

אפשר גם להוציא משכנתא בטריא
זה כמעט כמו בנק

קלתק · 22/12/21

נכתב ע"י szn:
אפשר גם להוציא משכנתא בטריא
זה כמעט כמו בנק

רק יותר יקר. לא?

מוישי . · 22/12/21

יותר יקר בין אחוז לשתיים

szn · 22/12/21

נכתב ע"י מוישי .:
יותר יקר בין אחוז לשתיים

חבר שלי קיבל הצעה 3.5 כולל פריים

ראש על הכתפיים · 22/12/21

נכתב ע"י קלתק:
מה קורה אם אני לא מוכר בסוף את הדירה?
יש לזה השלכות?

מס רכישה + 4% ריבית

נכתב ע"י קלתק:
האם יש אפשרות להוציא משכנתא בנקאית יותר מ 50% לדירה שניה?

נכתב ע"י 112123:
אם אתה מצהיר שאת מוכר את הדירה הראשונה
גם אם בסוף לא תמכור עדיין קבלת כבר את ה70% מימון לדירה השניה

יש עוד דרכים..

112123 · 22/12/21

נכתב ע"י ראש על הכתפיים:
מס רכישה + 4% ריבית

ודאי
אבל זה לא קשור למשכנתא של הבנק
דרך אגב על כל הלוואה הוא ישלם ריבית כזו או אחרת כך שלענ"ד אין עניין לקחת הלוואה (עם ריבית) כדי להקדים ולשלם את מס הרכישה.

קלתק · 22/12/21

נכתב ע"י ראש על הכתפיים:
מס רכישה + 4% ריבית

יש עוד דרכים..

לא הבנתי.
במידה ואני מצהיר שאני מוכר את הדירה שבבעלותי ולא אמכור, אשלם מס רכישה?
על איזה דירה?

מהם 4%? למי אשלם אותם?

קלתק · 22/12/21

נכתב ע"י ראש על הכתפיים:
יש עוד דרכים..

מהם?

112123 · 22/12/21

נכתב ע"י קלתק:
במידה ואני מצהיר שאני מוכר את הדירה שבבעלותי ולא אמכור, אשלם מס רכישה?
על איזה דירה?

אחרי שאתה מצהיר, יש לך שנה וחצי או שנתיים (שמעתי ששינו לשנתיים) למכור את הדירה
והיה ולא מכרת, תשלם כמו כל אדם שקנה דירה להשקעה, מס רכישה+ ריבית על הדירה האחרונה שרכשת

קלתק · 22/12/21

נכתב ע"י 112123:
אחרי שאתה מצהיר, יש לך שנה וחצי או שנתיים (שמעתי ששינו לשנתיים) למכור את הדירה
והיה ולא מכרת, תשלם כמו כל אדם שקנה דירה להשקעה, מס רכישה+ ריבית על הדירה האחרונה שרכשת

ריבית פיגורים?

112123 · 22/12/21

נכתב ע"י קלתק:
ריבית פיגורים?

אולי
תכלס זה 4%

פרקל משכנתאות · 23/12/21

נכתב ע"י מוישי .:
יותר יקר בין אחוז לשתיים

בין אחוז לשתיים, אם מדובר בהלוואה על פני הרבה שנים ועל סכום גבוה יכל להיות יקר באופן מאוד משמעותי.

פרקל משכנתאות · 23/12/21

נכתב ע"י קלתק:
האם יש אפשרות להוציא משכנתא בנקאית יותר מ 50% לדירה שניה?

לפני חודש יצא חוק שניתן לקחת משכנתא על דירה קיימת לצורך רכישת דירה חדשה אבל לא מאותו בנק בו לוקחים משכנתא על החדשה,
בכל מקרה צריך שיהיה לפחות 10% הון עצמי.
יש לקחת בחשבון שהחקיקה יכולה להתשנות

ari1980 · 23/12/21

נכתב ע"י פרקל משכנתאות:
לפני חודש יצא חוק שניתן לקחת משכנתא על דירה קיימת לצורך רכישת דירה חדשה אבל לא מאותו בנק בו לוקחים משכנתא על החדשה,
בכל מקרה צריך שיהיה לפחות 10% הון עצמי.
יש לקחת בחשבון שהחקיקה יכולה להתשנות

יצא חוק שאפשר????
נמצא פירצה בחוק שב2 בנקים מסוימים יתכן וזה יצליח עם סיכון שיתקעו אותך פתאום עד שנשמע סופית שמישהו ביצע. ועדיין לא שמענו

קלתק · 24/12/21

נכתב ע"י ari1980:
יצא חוק שאפשר????
נמצא פירצה בחוק שב2 בנקים מסוימים יתכן וזה יצליח עם סיכון שיתקעו אותך פתאום עד שנשמע סופית שמישהו ביצע. ועדיין לא שמענו

אחד מהמומחים דכאן ביצע דבר כזה?
יש מקור?

112123 · 24/12/21

נכתב ע"י קלתק:
אחד מהמומחים דכאן ביצע דבר כזה?
יש מקור?

מקווה שאתם מתכוונים לזה
עשיתי את מה שכתבתי למעלה (לפני 10 חודשים בערך)
הצהרתי לבנק אחד שאני קונה דירה יחידה (כלומר מוכר את הראשונה)
ולבנק השני שהיה לי שם עדיין משכנתא בקשתי מהם להגדיל עוד את המשכנתא כדי לקנות דירה אחרת
הם לא התלהבו במיוחד אבל בסוף נתנו לא ריביות הכי טובות לחלק שהגדלתי (3.7 בממוצע) כי הם הבינו שאין לי הרבה ברירה. (האמת שעכשיו אני יכול למחזר)