משכנתא קטנה לדיור דירה ראשונה הצעה ראשונה

[מתלאה]

מה אפשרי לשפר?
דירה במחיר למשתכן
עולה קצת פחות ממיליון
ובשוק החופשי אזור 1.4
תודה מראש לכל המגיבים

 

[מוניטין]

צפה בקובץ המצורף 2028940
מה אפשרי לשפר?
דירה במחיר למשתכן
עולה קצת פחות ממיליון
ובשוק החופשי אזור 1.4
תודה מראש לכל המגיבים

נקודת פתיחה יפה מאד.
רדו והצליחו!
תנסו לקצר את הקלצ והמוכוונת ל15 שנה

 

[מתלאה]

תנסו לקצר את הקלצ והמוכוונת ל15 שנה

הקלצ זה הכיוון
המוכוונת היא תשלום אחרון [בכניסה לדירה]
ויש לי ספקות מה בדיוק אני יעשה אז לקחתי על דעת למחזר

כמה אפשרי לרדת כיום גם במלצ [איזה מרווח הבנקים נותנים?] וגם בקלצ מבחינת הריבית

וממש תודה

 

[מוניטין]

ויש לי ספקות מה בדיוק אני יעשה אז לקחתי על דעת למחזר

את המוכוונת תיקח ל15 שנה ואל תמחזר.
בקלצ ל15 שנה זה יהיה זול בריביות משמעתית בין 4.5-4.75 יותר בכיוון האמצע

 

[משכנתאות ncm]

איזה בנק זה?

 

[מתלאה]

איזה בנק זה?

פאג"י

את המוכוונת תיקח ל15 שנה ואל תמחזר.

התכוונתי שלא בטוח שאקח בסוף
ונראה לי שאותה יש יותר סיכוי שלא אקח

בקלצ ל15 שנה זה יהיה זול בריביות משמעתית בין 4.5-4.75 יותר בכיוון האמצע

בהנחה והסכום שנוח לי מאפשר לי לקצר רק מסלול אחד מה עדיף את הקל"צ או את המוכוונת?

 

[מוניטין]

בהנחה והסכום שנוח לי מאפשר לי לקצר רק מסלול אחד מה עדיף את הקל"צ או את המוכוונת?

מניחה שאת המוכוונת כי היא צמודת מדד.
ותעקוב אחרי הקלצ אחת לשנה-שנתיים ותבקש למחזר

 

[מתלאה]

רדו והצליחו!

טענו לי שהמרווח שאפשר להגיע אליו הוא חצי אחוז [כרגע זה 0.82%]
כמה באמת ריאלי באמת להצליח להוציא
ובאיזה בנק
תודה רבה על התגובות המחכימות.

 

[מוניטין]

טענו לי שהמרווח שאפשר להגיע אליו הוא חצי אחוז [כרגע זה 0.82%]

חצי אחוז פחות היום
אבל תכוונו לשם שתגיעו קרוב

 

[מתלאה]

חייב להתקדם ולא היה לי זמן למו"מ איכותי
כמה זה נוראי ההצעה הנוכחית

 

[משכנתא בקצב שלך]

חייב להתקדם ולא היה לי זמן למו"מ איכותי
כמה זה נוראי ההצעה הנוכחית
צפה בקובץ המצורף 2058542

זה לא גרוע,
זה נחמד.
כמובן שניתן להשיג זול יותר, תלוי בנתונים הספציפיים.

 

[מתלאה]

זה לא גרוע,
זה נחמד.
כמובן שניתן להשיג זול יותר, תלוי בנתונים הספציפיים.

בעיקרון די חלק
משכנתא למחיר למשתכן בערך 30 % מהשווי האמיתי של הדירה
משכורות חלק בערך 30% אפילו פחות
מחר אני אמור לדבר עם בנק נוסף וזה הניסיון האחרון שאני עושה
אז יעזור לי לדעת כמה נורמלי כדי שאעיז יותר

 

[מוניטין]

בעיקרון די חלק
משכנתא למחיר למשתכן בערך 30 % מהשווי האמיתי של הדירה
משכורות חלק בערך 30% אפילו פחות
מחר אני אמור לדבר עם בנק נוסף וזה הניסיון האחרון שאני עושה
אז יעזור לי לדעת כמה נורמלי כדי שאעיז יותר

תשאף לרדת מה4.7

 

[משכנתא בקצב שלך]

אז יעזור לי לדעת כמה נורמלי כדי שאעיז יותר

תנסה בקל"צ לרדת עוד 0.1-0.15%
ובמל"צ תנסה לרדת בערך 0.1%

 

[מתלאה]

תשאף לרדת מה4.7

לשאוף זה אומר להגיד לבנקאי "חתיכת גנב"
או להגיד לו בבקשה "תעשה טובה"
כאילו כמה הוא אמור להסכים לרדת

 

[מוניטין]

לשאוף זה אומר להגיד לבנקאי "חתיכת גנב"
או להגיד לו בבקשה "תעשה טובה"
כאילו כמה הוא אמור להסכים לרדת

זה לומר לו, תקשיב , ביררתי , וב20 שנה אפשר לתת לי גם 4.65.

 

[משכנתא בקצב שלך]

לשאוף זה אומר להגיד לבנקאי "חתיכת גנב"
או להגיד לו בבקשה "תעשה טובה"
כאילו כמה הוא אמור להסכים לרדת

גם אם זה היה ריביות בשמים והיית אומר לו גנב לא היית מקבל משהו טוב
ודאי שלא להגיד כך כשיש לך ריביות טובות ואתה רוצה לקבל מצויינות.
הוא יכול להתאמץ ולרדת עוד.

 

[מתלאה]

גם אם זה היה ריביות בשמים והיית אומר לו גנב לא היית מקבל משהו טוב
ודאי שלא להגיד כך כשיש לך ריביות טובות ואתה רוצה לקבל מצויינות.
הוא יכול להתאמץ ולרדת עוד.

חלילה לא באמת התכוונתי לומר כך התכוונתי לשאול אם הבנקאי מנצל אותי
או שהוא באמת צריך "להתאמץ" לתת
בכל אופן תודה ענקית ממש

 

[מוניטין]

חלילה לא באמת התכוונתי לומר כך התכוונתי לשאול אם הבנקאי מנצל אותי

תשכנע אותו שזה לסגירה ולא למשא ומתן אם הוא יביא לך את הריביות האלה.
תאמר לו - מבחינתי לעבור לשלב הבטחונות

 

[מתלאה]

שתי שאלות
א. כמה זמן לוקח משלב הבטחונות ועד לרגע שאני יכול למשוך את הכסף
ב. איזה ביטוח מומלץ
תודה רבה לכולם