השקעות נודניקים, לכאן!!! שו''ת השקעות למתחילים, בורים, וחסרי ידע.

בעצם מי שמולו אני עושה את החוזה העתידי מהמר נגד המניה?
למכור מניה ולמכור חוזה עתידי זה אותו רעיון.
רק בחוזה אתה יכול לקנות לעוד חודש ולמכור לעוד חודשיים בו זמנית וכבר היום.
כעין אופציות
 
בקצרה ממש ובצורה סכמטית זה מאד פשוט.
אם אתה קונה מניה במחיר של היום - אתה משלם מיד את כל הסכום ויש לך תשואה של המניה
חוזה עתידי זה התחייבות שלך לקנות מניה בעוד כך וכך זמן במחיר של היום
בעצם התשואה שלך כמו במניה שקנית (כי בסוף תשלם בדיוק כמו מי שקנה היום)
אבל לא שילמת כלום בינתיים.
כדי להבטיח שתקיים התחייבותך לוקחים ממך בטחונות בשווי מסוים (נניח 20% משווי המניה/החוזה)
ולכן בכסף שמספיק לקנות מניה אחת תוכל להתחייב [ולקבל תשואה!] פי 5 (20*5=100) -- זה מינוף.
אבל אם אתה ״מתאפק״ ומתחייב רק למניה אחת -- אין כאן מינוף.

למעשה יש כאן הרבה מה להרחיב.
וגם העקיבה נעשית בצורות שונות -- אופציות, סוואפים וכו וכד
עדיין אני לא מבין מי הגוף/הבנק/החברה שמעונינת בעסקה כזו, מי מוכר מניה מובן שהוא מקבל את הכסף וממילא הרווחים הם של מי שמחזיק, אבל מי מעונין רק לשלם את הרווחים של מניות שעושים ממוצע של 10% לשנה, האם הם חושבים שהמניה תרד, או שזה הרבה חוזים לטווחים קצרים שזה מדי פעם יורד
 
עדיין אני לא מבין מי הגוף/הבנק/החברה שמעונינת בעסקה כזו, מי מוכר מניה מובן שהוא מקבל את הכסף וממילא הרווחים הם של מי שמחזיק, אבל מי מעונין רק לשלם את הרווחים של מניות שעושים ממוצע של 10% לשנה, האם הם חושבים שהמניה תרד, או שזה הרבה חוזים לטווחים קצרים שזה מדי פעם יורד
זה מורכב לאשכול
 
אם אני רוצה לפתו חשבון באינטרטיב ברוקר העולמי. לא השלוה הישראלית.
איך אני מעביר אליהם כסף?
אפשר להפקיד שקלים?
או רק דולרים?
והאם חייבים סמס? או שאפשר כמו באינטרקטיב ישראל שזה שולח לתוכנה במחשב קוד כל 5 דקות?
תודה רבה
 
אם אני רוצה לפתו חשבון באינטרטיב ברוקר העולמי. לא השלוה הישראלית.
איך אני מעביר אליהם כסף?
אפשר להפקיד שקלים?
או רק דולרים?
והאם חייבים סמס? או שאפשר כמו באינטרקטיב ישראל שזה שולח לתוכנה במחשב קוד כל 5 דקות?
תודה רבה
קודם כל, תחשוב טוב על זה.
יש צדדים לכאן, וצדדים לצד שני.
אינטראקטיב העולמי, הם זולים יותר וכל מיני, יש טוענים, כמו אחד ממנהלי פורום השקעות למשל, שאינטראקטיב ישראל גם לא מריחים טוב כל כך. (לא שזה מסריח בקטע שאמור להלחיץ, אבל לא הבושם המומלץ לחתונת בן משפחה נניח.) אז זה סיבה ללכת על העולמי.
מצד שני, אם אתם רוצים את המישהו בעברית להתקשר לצעוק עליו, את הניכוי מס במקור. ואת הפלטפורמה הנוחה בקטע חשוד, אז אולי עדיף את אינטראקטיב ישראל.
אני אישית פתחתי באינטראקטיב העולמי, כי אני אזרח ארה''ב בלי שום אזרחות או תושבות בארץ, (כן, אפשר להיות סטודנט 22 שנה, כשמה שלומדים זה יהדות בקולג' לרבנים בבני ברק) ואני לא רציתי שיבואו וינקו לי מס מקור וכל הדברים האלה סתם. וגם כי לפתוח בפלטפורמות מחוץ לארה''ב כשאתה אזרח שלהם, ולקנות מדדים מחוץ, וכל זה, זה משהו לקחת בחשבון.

בכל מקרה, לשאלות שלך.
1) אתה מעביר כסף בהעברה בנקאית לחשבון בנק ישראלי שיש להם, את הפרטים שלו קיבלתי פה בפורום בזמנו, אין לי מושג כרגע, מישהו כבר יגיד לך.
2) אתה מפקיד שקלים, ואתה משלם המרה משהו כמו 2 דולר לא משנה על כמה עד 100,000 דולר או משהו כזה. אפשר גם אם אתה בסכומים נמוכים קונה מנייה או שתיים, לשלוח את ההוראת קנייה כשאתה עדיין בשקלים, ואז הם ממירים לך בלי שביקשת, מישהו פה טען פעם שזה זול יותר. אבל זה שתי דולר אז זה לא משנה. ואם אתה קונה כמה מניות אז זה כבר עדיף להמיר את כל הסכום ביחד.
אתה חייב סמס לאימות, ובעיקרון בכל כניסה לאתר אתה חייב או סמס או אם יש לך את האפליקציה בטלפון אז אתה תקבל הודעה קופצת בטלפון ששם תאשר לאתר להיכנס עם קוד, אחרי שתשתמש בסמס. אז מה שאני עשיתי, (לפני שעברתי מווינדוס ללינוקס ועוד לא בדקתי איך זה שם) זה להתקין אימולטור על המחשב שמאפשר להריץ את האפליקציה הפתוחה בנטפרי של אינטראקטיב. ואז אחרי שאתה מאשר, ומגדיר כל מיני דברים, (עברית כנראה תהיה הדבר הראשון להגדיר.) אז תתחיל לקבל התראות לאימולטור כל פעם שתיכנס לאתר. כדאי אבל שהסמס יהיה של מישהו שזמין לך כשאתה צריך אותו פתאום כי נמחק, הושעה נעלם וכו'.
 
(לא שזה מסריח בקטע שאמור להלחיץ, אבל לא הבושם המומלץ לחתונת בן משפחה נניח.)
דווקא לא בטוח, יש שחוששים שזה יותר מלחיץ מאשר בושם לא מומלץ.
מצד שני, אם אתם רוצים את המישהו בעברית להתקשר לצעוק עליו,
אתה יכול להתקשר ל 8787* ולצעוק, זה יעיל באותה מידה...
ואת הפלטפורמה הנוחה בקטע חשוד
מה ההבדלים בפלטפורמות בין אינטראקטיב העולמית למתווך הקפריסאי?
ואני לא רציתי שיבואו וינקו לי מס מקור וכל הדברים האלה סתם. וגם כי לפתוח בפלטפורמות מחוץ לארה''ב כשאתה אזרח שלהם, ולקנות מדדים מחוץ, וכל זה, זה משהו לקחת בחשבון.
לא ברור.
מס במקור - מנקים רק אם אתה רוצה, אתה בכלל לא חייב לעשות זאת.
אתה גם בפלטפורמה האמריקאית, סה"כ יש מתווך דובר עברית שעוזר לך.
לא ברור איך זה קשור לתושבות.
(כן ניתן לומר, שאינך צריך את המעלה הקיימת של המתווך בניכוי במקור)
בכל מקרה, לשאלות שלך.
1) אתה מעביר כסף בהעברה בנקאית לחשבון בנק ישראלי שיש להם, את הפרטים שלו קיבלתי פה בפורום בזמנו, אין לי מושג כרגע, מישהו כבר יגיד לך.
העברה רגילה לחשבון שלהם בארץ.
2) אתה מפקיד שקלים, ואתה משלם המרה משהו כמו 2 דולר לא משנה על כמה עד 100,000 דולר או משהו כזה. אפשר גם אם אתה בסכומים נמוכים קונה מנייה או שתיים, לשלוח את ההוראת קנייה כשאתה עדיין בשקלים, ואז הם ממירים לך בלי שביקשת, מישהו פה טען פעם שזה זול יותר. אבל זה שתי דולר אז זה לא משנה. ואם אתה קונה כמה מניות אז זה כבר עדיף להמיר את כל הסכום ביחד.
בחשבונות מרג'ין - ניתן רק להמיר.
עלות אפסית, 2 דולר מינימום להמרה.
בחשבונות קש, במידה ואין לך מזומן מהמטבע הרלוונטי, ניתן גם לקנות בשקלים והוא ימיר אוטומטי.
העלות מעט מעט יותר אבל ללא מינימום, לא זוכר כעת בדיוק עד איזה סכום זה יוצא עדיף על ה 2$ מינימום.
 
דווקא לא בטוח, יש שחוששים שזה יותר מלחיץ מאשר בושם לא מומלץ.

אתה יכול להתקשר ל 8787* ולצעוק, זה יעיל באותה מידה...

מה ההבדלים בפלטפורמות בין אינטראקטיב העולמית למתווך הקפריסאי?

לא ברור.
מס במקור - מנקים רק אם אתה רוצה, אתה בכלל לא חייב לעשות זאת.
אתה גם בפלטפורמה האמריקאית, סה"כ יש מתווך דובר עברית שעוזר לך.
לא ברור איך זה קשור לתושבות.
(כן ניתן לומר, שאינך צריך את המעלה הקיימת של המתווך בניכוי במקור)

העברה רגילה לחשבון שלהם בארץ.

בחשבונות מרג'ין - ניתן רק להמיר.
עלות אפסית, 2 דולר מינימום להמרה.
בחשבונות קש, במידה ואין לך מזומן מהמטבע הרלוונטי, ניתן גם לקנות בשקלים והוא ימיר אוטומטי.
העלות מעט מעט יותר אבל ללא מינימום, לא זוכר כעת בדיוק עד איזה סכום זה יוצא עדיף על ה 2$ מינימום.
תודה רבה על ההשקעה והתשובה המפורטת.
יש להם תמיכה במייל וואצפ שעונים מהר?
ואשמח מאוד לדעת מה המספר חשבון שלהם?
ואיך הם יודעים שזה אני המפקיד?
היום בIBI אי בי אי איפה שיש לי חשבון היום. החשבון בנק שלי משיוך לתיק השקעות .
 
תודה רבה על ההשקעה והתשובה המפורטת.
יש להם תמיכה במייל וואצפ שעונים מהר?
מי זה ההם?
IB או המתווך הקפריסראלי?
ואשמח מאוד לדעת מה המספר חשבון שלהם?
יש להם שנים, אחד בהפועלים אחד בסיטיבנק.
הם בוחרים מה לתת לך.
ואיך הם יודעים שזה אני המפקיד?
בכל פעם שמבצעים העברה - מעדכנים אצלם באתר שעשית.
אם רוצים שזה יילך ביותר מהירות, כותבים להם מספר אסמכתא, ובהעברה בבנק כותבים את מס' הלקוח שלך.
 
שאלה
אם יש כ50 אלף דולר בבנק בארצות הברית וצריך להעביר אותו לבנק בישראל לצורך קניית דירה
הייתם ממליצים להעביר אותו דרך אינטראקטיב העולמי
ואם כן מה הפרוצדורה והאם יש סיכון
 
שאלה
אם יש כ50 אלף דולר בבנק בארצות הברית וצריך להעביר אותו לבנק בישראל לצורך קניית דירה
הייתם ממליצים להעביר אותו דרך אינטראקטיב העולמי
לא
ואם כן מה הפרוצדורה
פתיחת חשבון באינטראקטיב, וקישור שני החשבונות לשם. העברה משם, המרה לשקלים, ומשיכה פה.
והאם יש סיכון
כן, שהם לא יאהבו את המהלך, ויחסמו את החשבון, ולא תוכל להמשיך איתם.
 
שהם לא יאהבו את המהלך, ויחסמו את החשבון, ולא תוכל להמשיך איתם.
ואם אני ישאיר שם 10 אלף דולר זה בסדר
המעלה לעבור דרכם ההמרה זולה או שיש רעיון יותר טוב
השאלה האם השהיית הכסף למספר שעות ימים מהווה סיכון
 
1) אם יש לי הלואה בריבית טובה שכרגע ההחזר החודשי שלה מכביד עלי, אבל אני לא מעוניין לפרוע אותה כיון שכנראה בעתיד אני יצטרך את הכסף ואני לא יוכל להשיג בריבית כזו, האם חכם לקנות אג"ח עם ריבית קצת יותר גבוהה (ומועד פדיון דומה לשל ההלואה) ובכל חודש למכור חלק מהאג"ח בסכום דומה להחזר החודשי?
התנודתיות של שווי האג"ח יכולה להזיק? או שגם בזה יהיה מיצוע ערך קבוע? יש שיקולים נוספים?
2) יש למישהו מידע על אג"ח קוצרני בדירוג גבוה בריבית של 6% פלוס מינוס?
3) האם קרנות סל של אג"ח עם מועד פדיון ("בולט") הם עם הכשר? (לא מצאתי בטבלה של @השקעות R הון, זה אומר שאין הכשר?)
תודה רבה
יש כאן מישהו שמתמחה באג"ח ועושה פגישות בתשלום? או לחילופין שאני אפתח דרכו חשבון מסחר?
 
1) אם יש לי הלואה בריבית טובה שכרגע ההחזר החודשי שלה מכביד עלי, אבל אני לא מעוניין לפרוע אותה כיון שכנראה בעתיד אני יצטרך את הכסף ואני לא יוכל להשיג בריבית כזו, האם חכם לקנות אג"ח עם ריבית קצת יותר גבוהה (ומועד פדיון דומה לשל ההלואה) ובכל חודש למכור חלק מהאג"ח בסכום דומה להחזר החודשי?
מה תנאי ההלוואה?
 
אם תוכל בבקשה לתת בזה איזשהוא כלל אצבע לתועלת כלל הציבור (וכמובן זה משתנה בסוג הריבית גובה הריבית וכו')
יישר כח גדול
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אשכולות דומים

ההגדרות כאן דקות.
פאסיבי משמעותו אי עשייה.
אקטיבי פירושו עשייה.
לא לחינם אלו שהנחילו את צורת ההשקעות המונחלת פה ובעוד מקומות, לא תמיד כינו שיטה זו בשם " השקעות פאסיביות ".
אפשר לקנות מניית בנק הפועלים, ואת מניית קוקוה קולה, ואת מניית בן אנד ג'ריס, ולהחזיקק את זה 50 שנה בלי להיכנס לחשבון מסחר פעם אחת. וזו תהיה השקעה פאסיבית. - כי היא מועטת במעשים.
אפשר לקנות מדד עולמי, ואחרי רווח למכור, ואז לקנות סנופי, ולמכור, ולמנף על סנופי, ולעקוב כל יום אחרי המצב בשווקים, ואז לקנות ראסל 2000 וחוזר חלילה. וזו תהיה השקעה אקטיבית. כי היא מרובה במעשים.
אז איך נקרא להשקעות האלה ביום יום, זה לא מעניין אפשר לקרוא לזה איזה שם שאתם רוצים.
אבל כשמדברים בדיון כזה על אקטיבי VS פאסיבי חשוב לחדד את זה.

ההגדרה היותר מדויקת (אם כי פחות קליטה וקלילה)
זה בין השקעה המסתפקת בממוצע השוק.
מתוך הנחה שאין לאדם יכולת חיזוי עתידית, ואין אפשרות לאדם להכות את השוק, ולהחזיק ברווח מעל הממוצע של השוק לאורך שנים ארוכות. ומתוך שלל הנחות.
להשקעה המנסה להשיג רווח מעל הממוצע.
מתוך הנחה שהאדם מסוגל לזהות את הדבר החם הבא, ולקנות בזול את מה שמאוד הולך להתייקר (במילים אחרות: לחזות ביקוש עתידי, ולקנות במחיר של ביקוש מועט) ואדם יכול להשיג רוחים שהם מעל הממוצע לאורך זמן.
או דאפשר להגדיר זאת משקיעים VS סוחרים.

חשוב לחדד עוד נקודה: גם המשקיע הכי פאסיבי קונה בנקודה מסוימת ומוכר בנקודה מסוימת, אבל הוא עדיין לא אקטיבי, כי הוא קונה לשם החזקה, ולא לשם מסחר. (אלא הם הוא לא משקיע, אלא פאסיבי בלבד.)

לסיום: גם אם האקטיבי יוכח כמשיא תשואה עודפת על הפאסיבי, עדיין יש מקום לעיין כמה, כי אדם שכיר שמפקיד להשקעות 15000₪ בחודש ממוצע והוא במקביל עובד ומתפרנס יפה, ייתכן והוא ישתכר יותר מאשר אם יעסוק במסחר אקטיבי כל היום, ובשורה התחתונה ירוויח יותר, כל זה בשאלה של כמה זמן זה לוקח לו מן היום.
יש ברשותי 800 אלף ש"ח שמיועדים להשקעה ארוכת טווח.

400 אלף מתוכם להשקעה בנדל"ן.

עומדות בפניי שתי אפשרויות:

א) 400 אלף להשקיע בנדל"ן ו400 אלף נוספים להשקיע בשוק ההון דרך חשבון מסחר עצמאי. באופן זה אני יהנה מדמי הניהול נמוכים, ואני יוכל לבחור איזה קרן סל שאני רוצה בפיזור הרחב ביותר.

ב) להשקיע את כל ה800 אלף בשוק ההון דרך קרן השתלמות\ קופגל"ה \ פוליסת חיסכון, וכנגד זה לקחת הלואה של 400 אלף (בריבית פריים מינוס חצי) לצורך ההשקעה בנדל"ן.

לכאורה האפשרות השנייה רווחית פי כמה (גם לאחר קיזוז דמי הניהול שגבוהים יחסית), הסיכון הקלאסי של מינוף כנגד השקעה בשוק ההון כמעט ואינו קיים משתי סיבות: 1) אני משתמש בכסף הממונף להשקעה אחרת (בשונה משאר הדיונים באשכולות הסמוכים ובפורמים אחרים שם מדובר לחזור ולהשקיע בשוק ההון). ב) אני ממנף רק 50 אחוז, מה שאומר שהחשש יהיה קיים רק אם השוק ירד ביותר מחמישים אחוז, וגם זה רק אם הנפילה תהיה באופן מיידי, אם לפני כן יהיה רווח - הסיכון קטן בהתאמה.

האם עדיין ישנה סיבה למה לא לבחור באופציה ב'?

אשמח לחוות דעת של כל המומחים


@מקצועי בלבד @השקעות R הון @ה. שלמה @דניאל נבון @חיסכון והשקעות
יש בדיחה ישנה בוול סטריט על משקיעים פאסיביים:
שני מנהלי השקעות, מאמיני ה־ETF, הולכים ברחוב ורואים שטר של 100 דולר על הרצפה.
אחד אומר לשני:
“היי, זה לא נראה כמו שטר של 100 דולר?”
השני עונה לו בלי למצמץ:
“אם זה באמת היה שטר של 100 דולר — מישהו כבר היה מרים.”
והם ממשיכים ללכת.
במשך הרבה זמן לא העליתי את הבדיחה הזו — לא רציתי להיות ה"עמלק שמקרר את האמבטיה" של ההשקעות הפאסיביות.
אבל אז חשבתי — רגע, מי בכלל יוצא כל בוקר לחפש כסף זרוק על הרצפה?
לא מכיר אף אחד עם מקצוע כזה.
אין “סטארטאפ לחיפוש שטרות אבודים”.
ואז, השבוע, נפל לי אסימון — דווקא לא מהשוק, אלא מהכביש.
במוצ”ש החלטתי לשכור רכב לירושלים, במקום האוטובוס הקבוע.
הגעתי למחסום של כביש 443 — ושם התחיל המשחק האמיתי:
הגעתי למחסום,
שלושה נתיבים לפניי, ואני חושב לעצמי:
אם רק אבחר את הנתיב הנכון — אהיה הראשון לעבור.
או בקיצור איך לתזמן את הנתיב הטוב?
מצד ימין נתיב כמעט בלי מכוניות אבל עם אוטובוסים — קצר, אבל החיילים לפעמים מחליטים לעלות לבדוק.
משמאל — יש רכב שנראה ערבי, אז אולי יעצרו אותם לבדיקה ארוכה.
אני עומד שם, עושה ניתוח בזמן אמת: "אם יעלה חייל — הפסדתי.
אם אסע בנתיב בלי האוטובוסים כנראה ודאי אפסיד.....
עד שיפתחו להם את הבגאז'...
ובינתיים אני רואה את הנתיב השני מתקדם, עוקף אותי.
עובר לשם — ואז הגיע משהו בלתי צפוי בכלל
החיילים פתאום סגרו את הנתיב!
מנסה לחזור — פתאום גם פה תקוע.
כולם עכשיו מנסים לעבור....
בקיצור, אחרי רבע שעה, הבנתי משהו חשוב:
אי אפשר לתזמן את המחסום.
וזה בדיוק מה שלמדתי גם לשוק —
אפשר לעמוד בצד, לחשב, לנתח, לנחש…
אבל בסוף, כל התורות והגרפים לא יעזרו אם בדיוק כשעברת נתיב —
החייל יחליט לסגור את העמדה.

אז אולי באמת, כמו בשוק ההון , עדיף פשוט להישאר במסלול,
להחזיק בהגה, לא לנסות להיות הכי חכם,
ולהגיע בסוף לירושלים בשלום — גם אם לא ראשון בתור.


כמובן שאין שום קשר לייעוץ או קריאה כלשהי אלא רק הגיגי ליבי
1769630703938.png
אז הדולר צונח.
ומהר יחסית.
נשברים כאן מחסומים פסיכולוגיים של 30 שנה...
הדולר עומד על פחות מ3.10 שקלים.
מה זה אומר לנו?

נתחיל מהסוף: פשוט להמשיך להשקיע!

הדולר יעלה או ירד?
אנחנו כידוע לא מנסים לחזות את העתיד, אלא להתנהל בהווה בצורה החכמה ביותר.
אז אולי לגדר את המט"ח זה הפיתרון!

מה זה גידור?
דוגמה לגידור: חקלאי שחושש מירידת מחירי החיטה, חותם מראש על חוזה למכירת היבול במחיר קבוע. כך, גם אם מחיר השוק יצנח, ההכנסה שלו מוגנת.
כך גם בדולר יש אנשים טובים... שבתשלום כמובן ישמחו לספק לנו את הביטוח הזה...

וכעת נשאלת השאלה מדוע לא לגדר מט"ח.
כן אני יודע שכל האנשים עם השמות המפוצצים, יודעים לדקלם לא כדאי לגדר מט"ח בהשקעה ארוכת טווח, בא ננסה להבין את זה במתמטיקה טהורה בשביל להסביר זאת לעצמנו, כך שנהיה בטוחים יותר בעצמנו.
אז הנה החישוב הפשוט, גידור מט"ח עולה סביב האחוז, (עלות גידור פשוטה סביב 1%, ובקרן מנוטרלת [-מגודרת] פער עלות דמי ניהול למנוטרלת - 0.5%, היות ואין קרנות איריות מנוטרלות שקליות נצטרך לקנות קרן ישראלית מה שמעלה את המחיר בעוד 0.15 בממוצע, בנוסף יש מיסוי על דיבידנים גבוה יותר בכ 0.35% בשנה, 0.5+0.35+0.15= 1% שוב חזרנו לאותה תוצאה של אחוז)
הבה נניח שהדולר יאבד מהערך שלו 1.5% בשנה, אז ללא גידור נפסיד 1.5%, ואם גידור נפסיד 1% בשנה. אז הפער בין גידור ללא גידור הוא סיכון של 0.5% בשנה בממוצע.
הבה נניח שאני משקיע ל10 שנים בהנחה של תשואה ממוצעת של 10% שנתי.
אז ההפסד שלי מירידת הדולר היא 5% סה"כ, והתשואה היא סביב 122%!, ואם הדולר יתחזק אזי המגדר בוודאות רק יפסיד!

כדי שעלות הגידור (10%) תצדיק את עצמה הדולר יהיה חייב להיחלש עוד 10% מעכשיו ולרדת לשער של 2.781 לשקל.

כמובן שאם אנחנו משקיעים לטווח של 20 שנה הוא יצטרך לרדת עוד הרבה יותר!

מקווה שנהנתם!!!
לכאורה, זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן יקרסו לחלוטין בשנים הקרובות.

ואני כותב זאת כאדם שחי שנים רבות את עולם השקעות הנדל"ן – בארץ ובחו״ל. גם חצר מונטיפיורי בצפת, הייתה מבחינתי השקעה נדל״נית, לא מלונאית. כשהדירות בארץ נמכרו בערים רבות ב־130 אלף ש״ח, התחננתי לאנשים לקנות דירות, ואף אחד לא רצה לשמוע לי.


והיום – מהסיבות הבאות, אני לא אגע בנדל״ן:
ואני יודע שהדברים קצת קשים לעיכול, בפרט מי שלא מכיר וחי את התחום, ובכל זאת החלטתי לפרסם.


אין מחלוקת בין מומחי הבינה המלאכותית שבקרוב יוחלפו כ־90% מהמפתחים, ועוד סוגי עבודות רבים ייעלמו לחלוטין. מדובר בתהליך שצפוי להקריס את מחירי הנדל״ן בכל אזור יקר, כמו שאסביר בעוד רגע.
מקומות כמו תל־אביב ומנהטן יקרים משום שהם מרכזי עבודה – הפרמטר העיקרי בכל מקום בעולם לגובה מחירי הנדל"ן הם בהתאם למקומות העבודה שיש למקום להציע (כמובן שירושלים או מירון לא נופלים לקטגוריה זו) ומקום כמו תל־אביב שהפך למרכז הייטק ושיש בה כ־265 אלף מפתחים, ש־90% מהם יישארו ללא עבודה, תוביל להתרוקנות המגדלים, וממילא לעזיבה של תושבים, אלא אם כן המחירים יפלו וישתוו למקומות זולים בארץ.

במקביל, הרכב האוטונומי, שכבר קיים ופועל בהיקף עצום בארה"ב – חברת המוניות Waymo בארה״ב מבצעת למעלה מ־250 אלף נסיעות שבועיות – דבר שצפוי לבטל את הצורך בכל חניון וחניה (שמהווים 20–30% מהשטח הבנוי בתל־אביב). מכוניות אוטונומיות מונעת פקקים, מייתרת חניונים, אפס תאונות דרכים (למרות כל מה שקראתם על זה) זה אומר שאפילו המוסכניקים, ואורטופדים מאבדים לקוחות, ובשלב הבא חברות הביטוח. נוחות הנסיעה המאפשרת לאנשים לנוח ולעבוד בזמן הנסיעה, מאפשרת לגור רחוק יותר מהעיר, אבל באמת לא תהיה שום סיבה להגיע ולגור בת"א.

ישראלים רבים יעברו לחיות במקומות כמו תאילנד ואחרים – שם העלויות נמוכות, והחיים איכותיים יותר.

קשה לצפות עתיד, אבל לכאורה זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן, עם כל המשרדים שיתרוקנו, יקרסו, והאפקט יתפשט על פני כל אזור המרכז. גם בני ברק שיקרה מסיבות אחרות יושפע מכל אזור המרכז.

אני לא כותב את הדברים מתחושות, אני חי את עולם הטכנולוגי ובינה מלאכותית, אני לא מחפש לתפוח לעצמי על השכם, אבל חברת ההשקעות שלנו חייה ונושמת תהליכי שוק, יש לנו את האנליסטים הטובים ביותר, ולכן באופן אישי, בשלב זה הייתי נמנע לחלוטין מרכישת דירה – במיוחד כשמדובר בלקיחת משכנתא גדולה.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה