הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #1
כאשר קבוצת רכישה מגיעה לשלב של הבניה, משיגים ליווי בנקאי, דרך בנק או דרך חברה פרטית. דרכם אפשר לחתום משכנתא כרגיל, כמו מול קבלן, כאשר הכסף משולם לקבלן לפי ההתקדמות.
אמנם, מכיוון שמדובר בקבוצת רכישה, הריביות גבוהות, וישנם כאלו שמעדיפים להשיג משכנתא לבד.
הבעיה, שבמקרה כזה, צריך לשלם את כל הכסף מראש. מעבירים את הכסף לחברת הניהול, שהיא מעבירה אותו לבנק שדרכו חתמו את הליווי הבנקאי, והוא מעביר אותו לקבלן לפי ההתקדמות.
המשמעות היא, שבמקרה של נפילה ח"ו, אז הכסף נחשב של הקבוצה ולא של הרוכש ששם את הכסף.
מצד שני, אולי אין מה לחשוש, כי מה זה "במקרה של נפילה", הרי אם נניח מנהל קבוצת הרכישה נופל בביזנעס שלו, לא אמורה להיות לזה שום השפעה על הפרוייקט הזה, כי הרי זה לא שייך לו. ואפילו אם פרוייקט אחר של אותה קבוצה יפול, גם לא אמורה להיות בעיה.
אז בעצם, מה כבר יכול לקרות? מאיפה כבר יכולה להגיע נפילה? הרי אם הקבלן יפול, אז גם אין בעיה, כי הוא מקבל לפי ההתקדמות.
מה אומרים בעלי הנסיון והידע? תודה רבה!
אמנם, מכיוון שמדובר בקבוצת רכישה, הריביות גבוהות, וישנם כאלו שמעדיפים להשיג משכנתא לבד.
הבעיה, שבמקרה כזה, צריך לשלם את כל הכסף מראש. מעבירים את הכסף לחברת הניהול, שהיא מעבירה אותו לבנק שדרכו חתמו את הליווי הבנקאי, והוא מעביר אותו לקבלן לפי ההתקדמות.
המשמעות היא, שבמקרה של נפילה ח"ו, אז הכסף נחשב של הקבוצה ולא של הרוכש ששם את הכסף.
מצד שני, אולי אין מה לחשוש, כי מה זה "במקרה של נפילה", הרי אם נניח מנהל קבוצת הרכישה נופל בביזנעס שלו, לא אמורה להיות לזה שום השפעה על הפרוייקט הזה, כי הרי זה לא שייך לו. ואפילו אם פרוייקט אחר של אותה קבוצה יפול, גם לא אמורה להיות בעיה.
אז בעצם, מה כבר יכול לקרות? מאיפה כבר יכולה להגיע נפילה? הרי אם הקבלן יפול, אז גם אין בעיה, כי הוא מקבל לפי ההתקדמות.
מה אומרים בעלי הנסיון והידע? תודה רבה!
