השקעות קניית מגרשים דרך חיה ברנדווין- אשמח למידע מנסיון.

[ייד]

המגרש בגודל 200 מטר עם אפשרות בניה של כ- 100 מטר, זה מיועד לדו משפחתי, זאת אומרת 2 מגרשים צמודים שכל אחד מהם 200 מטר, במחיר של 340 אלף כולל מס רכישה כולל הכל.

נשמע השקעה מצוינת!!!

 

[זבדיה]

נשמע השקעה מצוינת!!!

נשמע שכבר החלטת את זה מזמן.

 

[שעיה שור]

נשמע השקעה מצוינת!!!

בא תסביר למה,
השקעה היא טובה זה כשהיא מתחת למחיר השוק או כשיש לה פוטנציאל השבחה (לטעמי רק האופציה הראשונה מגדירה עסקה טובה, השניה היא בונוס, אבל אפשר להתווכח)
כשאתה בא לבדוק, האם זה מתחת למחיר שוק, אין לך למה לבדוק, כי חירן מקום חדש, ואין עסקאות (יש מעט עסקאות של מגרשים פרטיים של אנשים שזכו במכרזים בעבר ומכרו) לדירות כאלו,
כשאין נתונים להשוות, מתרחקים ומחפשים נתונים חלשים/רחוקים יותר להשוות אליהם (ככה עובד עולם השמאות), ואז צריך לתת מקדמי התאמה (למשל אם מגרש כזה במקום מפותח ומיושב עולה X, אז מגרש זהה במקום לא מפותח, שווה נניח 10% פחות, אז יתכן שבעתיד כשהמקום יתפתח, המחיר יעלה, אבל נכון להיום המחיר שלו שווה פחות, וככה יש מקדמים נוספים, כמו גודל מגרש, מיקום המגרש, הישוב ועוד הרבה)
היות ובחירן אין נתונים, הולכים לכרמית, שזה הישוב הכי חדש שהכי קרוב לחירן שניתן לנסות ללמוד ממנו
הבעיה, שבכל כרמית אין כיום דירות כאלו, רק בתים פרטיים ודו משפחתי, אז אם מגרש לבית פרטי בשטח של בערך 350מר עולה בכרמית כמיליון שח, האם אפשר ללמוד מזה למגרש בחירן! בשטח של 200! לבית של 100! מר, שבנוי בתכנון לקוי של דופלקס לבית 100 מר?!!!
אפשר ללמוד אבל כמה מקדמים צריך להפחית, וכל נושא המקדמים הוא דבר לא מדוייק בכלל
עכשיו יש נתון נוסף, מלבד השווי, מי אמר שיהיה לכזה בית ביקוש, כרמית זה ישוב שנחשב מאד מוצלח, אבל אנשים גרים שם בוילות, מי אמר שאנשים ירצו לבוא לחירן בשביל בית דפוק של 100 מר?? ואם אין ביקוש, למי תמכור את זה? ובכמה? האם יש פה רווח?

 

[שעיה שור]

המגרש בגודל 200 מטר עם אפשרות בניה של כ- 100 מטר, זה מיועד לדו משפחתי, זאת אומרת 2 מגרשים צמודים שכל אחד מהם 200 מטר, במחיר של 340 אלף כולל מס רכישה כולל הכל.

מס רכישה, כמעט ולא משמעותי בעסקה כזו, מס רכישה הוא 6% ורק על הקרקע, שהיא נניח 20% ממחיר המגרש, + על הפיתוח שבוצע (והיות שמסירת המגרש בעוד 3 שנים, זה אומר שאולי בוצע 20% פיתוח), יוצא בערך 6500 שח,
אז כשכותבים כולל מס רכישה כולל הכל, זה נשמע כזה מפוצץ, כאילו איזה מס רכישה כלול בפנים...

 

[יוסף חריף]

מס רכישה, כמעט ולא משמעותי בעסקה כזו, מס רכישה הוא 6% ורק על הקרקע, שהיא נניח 20% ממחיר המגרש, + על הפיתוח שבוצע (והיות שמסירת המגרש בעוד 3 שנים, זה אומר שאולי בוצע 20% פיתוח), יוצא בערך 6500 שח,
אז כשכותבים כולל מס רכישה כולל הכל, זה נשמע כזה מפוצץ, כאילו איזה מס רכישה כלול בפנים...

מה כן אפשרי להשקיע כהיום עם 340,000 הון עצמי?

 

[שעיה שור]

מה כן אפשרי להשקיע כהיום עם 340,000 הון עצמי?

זה שאלה טובה, אבל לא קשורה לאשכול הזה, יש מספיק אשכולות בנושא,
ובאופן כללי, אי אפשר לייעץ בלי לדעת את מכלול הנתונים
כמו למשל, מה טווח זמן ההשקעה, כמה רמת סיכון אתה יכול/מתאים לך, כמה משכנתא/החזר חודשי אתה יכול לקחת, ועוד שאלות

 

[יהודית וו]

זה שאלה טובה, אבל לא קשורה לאשכול הזה, יש מספיק אשכולות בנושא,

אשמח שתפנה לאשכול כזה (חוץ משוק ההון..)

 

[מסלולון]

אשמח מאד מי שיודע- עם מי כדאי להתייעץ בנושא דירה למגורים לזוג צעיר
לא מגרש ולא השקעות
יש להם דירה בפריפריה ובאיזה תנאים כדאי לממש אותה לדירה למגורים (לא בפריפריה)

 

[אז נדברו]

אשמח מאד מי שיודע- עם מי כדאי להתייעץ בנושא דירה למגורים לזוג צעיר
לא מגרש ולא השקעות
יש להם דירה בפריפריה ובאיזה תנאים כדאי לממש אותה לדירה למגורים (לא בפריפריה)

@יעקב רייניץ 050-414-1516

 

[מאמימוש]

אשמח מאד מי שיודע- עם מי כדאי להתייעץ בנושא דירה למגורים לזוג צעיר

@יעקב רייניץ
@עו"ד נתן רוזנבלט

שתיהם מקצוענים
ופגישה איתם זה עלות של כמה מאות שקלים (להבנתי)
כשהם ידעו לתת הרבה ערך
מעבר לאחרים שגובים הרבה יותר ונותנים פחות (לדעתי)

 

[הכי הכי טוב]

בגלל שהשקעה בקרקעות היא כל כך מדוברת עכשיו אני כותבת פה 3 כללי סף
1. תמיד תקחו הערכת שמאי מוסמך יש להם את הכלים המדויקים ביותר (כמובן להוריד קצת מהערכה שלו בשביל המרווח)
2. טאבו פרטי מלא על שמכם מהרגע הראשון
3. מה מצב הקרקע מבחינת ההיתרים- גם אמור להינתן ע"י שמאי
אני אישית מכירה את התחום ממש טוב גם מלמידה וגם מנסיון לדעתי האישית והמקצועית, השקעה בקרקע זה השקעה פנטסטית

 

[ייד]

בגלל שהשקעה בקרקעות היא כל כך מדוברת עכשיו אני כותבת פה 3 כללי סף
1. תמיד תקחו הערכת שמאי מוסמך יש להם את הכלים המדויקים ביותר (כמובן להוריד קצת מהערכה שלו בשביל המרווח)
2. טאבו פרטי מלא על שמכם מהרגע הראשון
3. מה מצב הקרקע מבחינת ההיתרים- גם אמור להינתן ע"י שמאי
אני אישית מכירה את התחום ממש טוב גם מלמידה וגם מנסיון לדעתי האישית והמקצועית, השקעה בקרקע זה השקעה פנטסטית

זו השקעה הכי טובה שאפשר לעשות בנדל"ן,
ועל פניו ההשקעה של ברנדוויין מצוינת,
אבל, השקעה בקרקעות, בפרט בקבוצה היא השקעה לטווח ארוך!!!
מי שחשב שתוך 3 שנים תהיה לו וילה ביד לא הבין מה הוא עושה!!

 

[הכי הכי טוב]

זו השקעה הכי טובה שאפשר לעשות בנדל"ן,
ועל פניו ההשקעה של ברנדוויין מצוינת,
אבל, השקעה בקרקעות, בפרט בקבוצה היא השקעה לטווח ארוך!!!
מי שחשב שתוך 3 שנים תהיה לו וילה ביד לא הבין מה הוא עושה!!

כל מילה!!!!
אבל בכל זאת יש לי הסתייגות כשמשקיעים בקרקע אחרי תוכניות מפורטות מאושרות לפני תב"ע,
ברגע שמאשרים את התב"ע יש עליית ערך גבוהה במיוחד במרכז הארץ מעל 100 אחוז.
אם יש לך טאבו פרטי על שמך אתה יכול לממש את הרווח בקלות תוך שנתיים שלוש מנסיון ....

 

[ייד]

כל מילה!!!!
אבל בכל זאת יש לי הסתייגות כשמשקיעים בקרקע אחרי תוכניות מפורטות מאושרות לפני תב"ע,
ברגע שמאשרים את התב"ע יש עליית ערך גבוהה במיוחד במרכז הארץ מעל 100 אחוז.
אם יש לך טאבו פרטי על שמך אתה יכול לממש את הרווח בקלות תוך שנתיים שלוש מנסיון ....

דובר על השקעה בקרקע אחרי תב"ע בשיווק רמ"י לצמודי קרקע,
עיסקה בטוחה ומהירה ללא סיכונים,
אתה מדבר על קרקע חקלאית רווח גדול אבל סיכון עוד יותר גדול.

 

[דאבל]

מכירה מקרוב קרוב משפחה שקנה דרכה מגרש בדרום ועד היום משלם משכנתא גבוהה

אני מכירה מקרוב הרבה אנשים שקנו דירה ראשונה /שניה/ להשקעה ומשלמים עד היום (אגב ממתי?) משכנתא גבוהה.
אין במשפט זה הוכחה לכדאיות או אי כדאיות העיסקה.

דובר על השקעה בקרקע אחרי תב"ע בשיווק רמ"י לצמודי קרקע,
עיסקה בטוחה ומהירה ללא סיכונים,

האם לאדם הפשוט יש דרך להשקיע בזה ללא קבוצה / מתווך?
השאלה האם מספיקה מוכנות ללמידה או שצריך קשרים, ידע בירוקרטי או קבלנות.
אשמח למידע

 

[שמח-לעזור]

משתדל לכתוב בזהירות המקסימלית

מי שמחפש יעוץ בנדל״ן לא תמיד צריך את האיש הכי מקצועי בתחום
(לאו דווקא נדל״ן, זה נכון לכל נושא)

בדר״כ הוא צריך מישהו כמובן מקצועי
אבל שיקשיב ויסביר לו בפרוטרוט איך דברים עובדים
ומה עדיף על מה, ומה בדר״כ משתלם יותר

ומסברא וכן מעדות אישית ששמעתי לאחרונה
בדר״כ ליועצים הסופר מקצוענים
אין את הפניות זמן ומחשבה בשביל זה

אז מלפני שממליצים על יועץ
כדאי להבין מה השואל רוצה להשיג ממנו

ברור שאם מדובר בשאלה ספציפית מורכבת, כמה שיותר מקצועי יותר טוב

 

[ייד]

אני מכירה מקרוב הרבה אנשים שקנו דירה ראשונה /שניה/ להשקעה ומשלמים עד היום (אגב ממתי?) משכנתא גבוהה.
אין במשפט זה הוכחה לכדאיות או אי כדאיות העיסקה.

האם לאדם הפשוט יש דרך להשקיע בזה ללא קבוצה / מתווך?
השאלה האם מספיקה מוכנות ללמידה או שצריך קשרים, ידע בירוקרטי או קבלנות.
אשמח למידע

לקנות קרקע בודדת כל אחד יכול (מומלץ),
לקנות יחידה במגרש של מספר בתים צריך יזם/מארגן.

 

[דאבל]

לקנות קרקע בודדת כל אחד יכול (מומלץ),
לקנות יחידה במגרש של מספר בתים צריך יזם/מארגן.

אבל עם קרקע בודדת צריך לעשות משהו כדי לממש רווח בעתיד, נכון?
איפה אפשר קבל על זה יותר מידע?

 

[מסלולון]

@יעקב רייניץ 050-414-1516

@יעקב רייניץ
@עו"ד נתן רוזנבלט

שתיהם מקצוענים
ופגישה איתם זה עלות של כמה מאות שקלים (להבנתי)
כשהם ידעו לתת הרבה ערך
מעבר לאחרים שגובים הרבה יותר ונותנים פחות (לדעתי)

האם יש להם הבנה בנדל"ן נטו?
או גם בהתאמה אישית (כלומר להתאים לזוג- לפי העדפות מיקום ויכולת החזר)
כלומר גם הבנה כלכלית כמה כדאי להם להתחייב וכו'

 

[מקצועי בנדל"ן]

אשמח מאד מי שיודע- עם מי כדאי להתייעץ בנושא דירה למגורים לזוג צעיר
לא מגרש ולא השקעות
יש להם דירה בפריפריה ובאיזה תנאים כדאי לממש אותה לדירה למגורים (לא בפריפריה)

חשוב לעשות את זה בצורה נכונה מבחינת תזמון, מיסוי ומימון.
אני מלווה רוכשים, ומארגן קבוצות רוכשים מול יזמים באזורים מבוקשים - מה שמאפשר תנאים ומחירים מצוינים.
אפשר לפנות אלי בפרטי.