רבית "שפיצר" האם אפשר לחשב ידני?

[איש האשכולות]

או יש מי שיודע באיזה פונקציה ניתן לעשות זאת ב EXCEL ?

 

[ari1980]

או יש מי שיודע באיזה פונקציה ניתן לעשות זאת ב EXCEL ?

יש קבצי אקסל על שפיצר. רק על היישוב מדד אין אפשרות. זה קשור לנביאים.
עש הרבה מחשבוני משכנתא ברשת שיחשבו לך את השפיצר

 

[איש האשכולות]

רק על החשוב מדד אין אפשרות. זה קשור לנביאים.

נראה לך שיתבזבזו על מדדים....?

יש קבצי אקסל על שפיצר

אפשר בבקשה?

 

[ari1980]

נראה לך שיתבזבזו על מדדים....?

אפשר בבקשה?

מתנצל. יש לי מהקורס משכנתאות שלמדתי. הוא לא אישר לנו להעביר הלאה...

 

[מקשיב]

קוראים לפונקציה PMT

 

[מקשיב]

 

[ari1980]

קוראים לפונקציה PMT

מגניב. זה משהו מובנה באקסל?

 

[מקשיב]

כן,
רק צריך להכניס מידע רלוונטי
ולסדר את הנתונים.

 

[הון ובית]

כלל אצבע קטן ומגניב לחישוב שפיצר ידני ומהיר -
אם רוצים לעשות חשבון מהיר בראש או במחשבון פשוט בנייד, מה יהיה ההחזר בשפיצר (פלוס-מינוס קרוב לאמת ממש) ע"פ הסכום + תקופה + ריבית - (נתונים יבשים), פשוט מחשבים כך - 4 פעולות פשוטות:
לוקחים את סכום ההלוואה (נניח 100,00 ש"ח), מכפילים בריבית השנתית (נניח, אם הריבית 4%, לשנה יצא 4,000 ש"ח), מכפילים את הריבית בחצי מן התקופה (נניח - אם התקופה ל-20 שנה = ריביות 80,000 ש"ח, ניקח 10 שנים = ריביות 40,000 ש"ח), מוסיפים את הריביות של חצי התקופה לקרן ההלוואה (במקרה הזה, 140,000 - קרן מקורית + ריבית חצי תקופה), ומחלקים בחודשים של כל התקופה (במקרה הזה, 240 חודשים) = ההחזר החודשי לאותה הלוואה בקרן שפיצר (במקרה הזה, 583.3 ש"ח - במחשבון משכנתא יצא 606 ש"ח, סטייה של 3.8%).
אגב, זה גם נותן הבנה מסויימת באיך שמחושב השפיצר.
ישנה סטיה קלה למעלה ולמטה - לפי הוספת השנים -
אותו חישוב ל-30 שנה: ריבית חצי תקופה - 60,000 ש"ח + קרן 100,000 ש"ח / 360 חודש = 444.44, במחשבון משכנתא זה יצא - 477 (סטייה של 6.9%).
אותו חישוב ל-10 שנים: ריבית חצי תקופה - 20,000 ש"ח + קרן 100,000 ש"ח / 120 חודש = 1,000 ש"ח, במחשבון משכנתא זה יצא - 1,012 ש"ח (סטייה של 1.2%).

 

[ari1980]

כלל אצבע קטן ומגניב לחישוב שפיצר ידני ומהיר -
אם רוצים לעשות חשבון מהיר בראש או במחשבון פשוט בנייד, מה יהיה ההחזר בשפיצר (פלוס-מינוס קרוב לאמת ממש) ע"פ הסכום + תקופה + ריבית - (נתונים יבשים), פשוט מחשבים כך - 4 פעולות פשוטות:
לוקחים את סכום ההלוואה (נניח 100,00 ש"ח), מכפילים בריבית השנתית (נניח, אם הריבית 4%, לשנה יצא 4,000 ש"ח), מכפילים את הריבית בחצי מן התקופה (נניח - אם התקופה ל-20 שנה = ריביות 80,000 ש"ח, ניקח 10 שנים = ריביות 40,000 ש"ח), מוסיפים את הריביות של חצי התקופה לקרן ההלוואה (במקרה הזה, 140,000 - קרן מקורית + ריבית חצי תקופה), ומחלקים בחודשים של כל התקופה (במקרה הזה, 240 חודשים) = ההחזר החודשי לאותה הלוואה בקרן שפיצר (במקרה הזה, 583.3 ש"ח - במחשבון משכנתא יצא 606 ש"ח, סטייה של 3.8%).
אגב, זה גם נותן הבנה מסויימת באיך שמחושב השפיצר.
ישנה סטיה קלה למעלה ולמטה - לפי הוספת השנים -
אותו חישוב ל-30 שנה: ריבית חצי תקופה - 60,000 ש"ח + קרן 100,000 ש"ח / 360 חודש = 444.44, במחשבון משכנתא זה יצא - 477 (סטייה של 6.9%).
אותו חישוב ל-10 שנים: ריבית חצי תקופה - 20,000 ש"ח + קרן 100,000 ש"ח / 120 חודש = 1,000 ש"ח, במחשבון משכנתא זה יצא - 1,012 ש"ח (סטייה של 1.2%).

 

[איש האשכולות]

קוראים לפונקציה PMT

אולי אתה יכול לצרף קובץ עם "נוסחאות" במשבצות?

 

[מקשיב]

קודם עושים את הפונקציה במשבצת בצד,

אח"כ תאריך לקיחת משכנתא + שני הימים האחרונים של החודשים הבאים מתחת,

ואז גוררים את זה למספר חודשי התשלום,
בקיצור אני רואה שזה מסובך בשביל להסביר ככה,
אתה יכול ליצור איתי קשר, ואשתדל להסביר לך.

 

[איש האשכולות]

קודם עושים את הפונקציה במשבצת בצד,צפה בקובץ המצורף 834832
אח"כ תאריך לקיחת משכנתא + שני הימים האחרונים של החודשים הבאים מתחת,
צפה בקובץ המצורף 834833
ואז גוררים את זה למספר חודשי התשלום,
בקיצור אני רואה שזה מסובך בשביל להסביר ככה,
אתה יכול ליצור איתי קשר, ואשתדל להסביר לך.

אז אולי תוכל להעלות קובץ אקסל כמצורף, כדי שנוכל לעקוב אחרי הנוסחאות.

 

[מקשיב]

בבקשה