רעיון להשקעה

[ext]

לדעתי הרווח הגדול הוא מעליית המחירים, דירה שהייתה שווה כ 3 מליון לפני שנה וחצי שווה היום כ 3.6
אבל הייתה עליה כזאת במקומות כמו בית שמש ביתר וכו ואפילו עליה גדולה יותר באחוזים.
אולי כדאי לחפש מקום שעוד לא מימש את פוטנציאל עלית המחירים

 

[מציאותי]

??????????
רק זה מראה שאת לא גרה שם.
שאתחיל לספור לך כמה חוצניקים יש בכל בנין בהמ"ג-זכרון יעקב-פנים מאירות-סורוצקין?
נכון שהדירות ישנות יותר ולכן זולות יותר אבל עדיין המחיר יפה מאוד, ולכן רשמתי 5200 ולא 7500-8000 כמו ברוממה למעלה.


הלוואי הלוואי.
אם את מוצאת דירה כזו עבורי ב6500 אני קמה עכשיו ועוברת לשם.
זו דירה גדולה (75 מ"ר) משופצת חלקית, ובהחלט יש את האלה שרוצים לגור באזור ההוא וישלמו על כך.

אין לי שום עניין לשקר שאני גרה שם, אם אמרתי שאני גרה שם אז כנראה שכן.. אין קשר לומר שאני לא.
אני גרה בבניינים החדשים והיקרים באזור זה, כבר למעלה מ8 שנים בדירה משלי ומכירה טוב מאד את השוק פה, אז כנראה שאת לא מתמצאת..כי ממש לא נכון לכתוב 'בהמ"ג-זכרון יעקב-פנים מאירות-סורוצקין' , המ"ג וזכרון יעקב זה מחירים אחרים לגמריייי מסורוצקין ופנים מאירות. וחוצניקים שאולי גרים בהמ"ג וזכרון יעקב אמנם דוברי אנגלית אולי אבל ממש ממש לא החוצניקים שודבר עליהם פה שבאים ומשלמים את המחירים הגבוהים של השכירות מבלי לקנות דירה(מדובר באוכלוסיה ברמה הרבהה יותר גבוהה שבחיים לא תגור בבניינים כמו המ"ג וזכרון יעקב) בסורוצקין ופנים מאירות אכן יש חוצניקים לרב ובאמת המחירים שם גבוהים בהרבה והבניינים נראים טוב בהרבה.

לגבי המחיר בסורוצקין תחפשי ותיווכחי למצא בקלות, אני מכירה מצוין ומדברת מהשטח , רואה פרסומות בעתונים וכו.. כך שאינמה להתווכח

 

[שתים]

אין לי שום עניין לשקר שאני גרה שם, אם אמרתי שאני גרה שם אז כנראה שכן.. אין קשר לומר שאני לא.
אני גרה בבניינים החדשים והיקרים באזור זה, כבר למעלה מ8 שנים בדירה משלי ומכירה טוב מאד את השוק פה, אז כנראה שאת לא מתמצאת..כי ממש לא נכון לכתוב 'בהמ"ג-זכרון יעקב-פנים מאירות-סורוצקין' , המ"ג וזכרון יעקב זה מחירים אחרים לגמריייי מסורוצקין ופנים מאירות. וחוצניקים שאולי גרים בהמ"ג וזכרון יעקב אמנם דוברי אנגלית אולי אבל ממש ממש לא החוצניקים שודבר עליהם פה שבאים ומשלמים את המחירים הגבוהים של השכירות מבלי לקנות דירה(מדובר באוכלוסיה ברמה הרבהה יותר גבוהה שבחיים לא תגור בבניינים כמו המ"ג וזכרון יעקב) בסורוצקין ופנים מאירות אכן יש חוצניקים לרב ובאמת המחירים שם גבוהים בהרבה והבניינים נראים טוב בהרבה.

לגבי המחיר בסורוצקין תחפשי ותיווכחי למצא בקלות, אני מכירה מצוין ומדברת מהשטח , רואה פרסומות בעתונים וכו.. כך שאינמה להתווכח

ח"ו לא אומרת שאת משקרת אלא היה נשמע לי שאת לא גרה שם.
אני גרה באיזור מאז שנולדתי וגם אחרי שהתחתנתי, עם עשרות קרובי משפחה וחברים לא ישראלים (צד שלם אצלינו הם בדיוק החוצניקים שבאים לאזור הזה), ואני מכירה מחירים של המון דירות ספציפיות.
נכון שהמ"ג וזכרון יעקב הם יותר זולים מפנים מאירות וסורוצקין שיותר זולים מרוממה למעלה,
אבל עדיין בהמ"ג המחירים לא נמוכים בכלל, ובגלל המחירים ההזויים גם זוגות סטייליסטים יותר עוברים לשם,
בנוסף על ההמון חוצניקים, פשוטים יותר אמנם אבל עדיין משלמים, שגרים שם כבר.

(הם מקבלים את השכירות מההורים על פי רוב, זו התמיכה המקובלת אצלם, כמו שאצלינו מקובל הון עצמי לדירה).

לפני שבועיים באנו לראות דירה קטנה משופצת בהמ"ג ב5300 שעולה ל6000, לא מרוהטת. נלקחה.
זוג אחד ממש ארסיטוקרטי שאני מכירה עבר להמ"ג לאחרונה מחוסר ברירה, משלמים מעל 5000.
בפנים מאירות -אני יודעת שזה 7000 שח גם לדירות הישנות, כי הן גדולות יותר.
הדירה שלנו - יותר למעלה - עולה עוד מעט ביותר מ1500 שח.

דווקא בגלל שאני מחפשת בנרות עבורינו / קרובי משפחה אני חושבת שזה יותר אמין מאשר סתם פרסומים בעיתונים.
אני רואה מהן הדירות שיוצאות ונחטפות תוך פחות מיממה.
אלה לא דירות שמגיעות בכלל לפרסומים.


אדרבה -
אם את מוצאת דירת 2 חדרי שינה בגודל נורמלי ובמחירים שאת מדברת עליהם - תעדכני אותי בבקשה.
(אני מחפשת אחת באזור 4000, ואחת באזור 6000).

הלוואי שתוכיחי לי שטעיתי. הלוואי.

 

[ext]

בואו נחלק, יש במ"ג ובסורוצקין דירות ישנות, כמובן יותר זולים אבל גם הם עולים קצת עם הביקוש המטורף בירושלים, לעומתם יש את מצפה נוף ואחוזה, וגם הבניינים החדשים בגדרה שלמרות שצמוד לזכרון יעקב שם המחירים יקרים יותר ותכלס די מובן,

 

[אהרן2]

חוץ מהאחוזי רווח הנמוכים יחסית

לא נמוכים לאזורי ביקוש.

השקעה אחת גדולה מאוד מאוד
וזה גם מה שמוריד את כדאיות ההשקעה

??
פטור ממס שבח על סכום גבוה בהרבה, אם זו דירה יחידה.
לאנשים מבוגרים שיש להם כמה דירות בכלל שווה לאחד אותם לדירה אחת יקרה וכך היורשים יהיו פטורים ממס שבח.

 

[9762]

אני עבדתי עם יועץ פיננסי עד לפני חודשיים
ומה שהוא המליץ לאנשים ששמו אצלו החל מ200k עד אפילו 5 מליון, זה להשקיע בפוליסת חיסכון (שזה אגב חברות הביטוח מנהלות)
ששם יש את כל המעלות של מיסים, ועוד
וגם התשואות שם הם הכי גבוהות אפשר לבדוק ברשת.
אם מעניין אותך יעוץ אחד על אחד הוא לוקח 500 שקל לפגישה

תוכל לפרט איזה הטבות במיסים יש על זה לפי
מה שידוע לי פוליסה זו מחויבת במיסים 25% מהרווח ככל השקעה סטנדרטית בשוק ההון
אולי כוונתך לקופת גמל להשקעה שזה כבר סיפור אחר?

 

[שושנה שש]

למישהו יש רעיון להשקעות סולידיות בעיקר וכן פאסיביות יותר

אם עדיין לא החלטת אולי כדאי שתבדוק את זה

הגיע הזמן שאספר לך על iintoo

היי! זה הזמן להירשם לפורטל המשקיעים של iintoo ולהיחשף להזדמנויות השקעה חדשות בנדל”ן בארה”ב החל מ- $25,000 בלבד. ההצטרפות דרך הקישור ללא תשלום

login.iintoo.com

מניסיון א"כ עדיין לא הסתיימה השקעתי

 

[שרוליק@]

תוכל לפרט איזה הטבות במיסים יש על זה לפי
מה שידוע לי פוליסה זו מחויבת במיסים 25% מהרווח ככל השקעה סטנדרטית בשוק ההון
אולי כוונתך לקופת גמל להשקעה שזה כבר סיפור אחר?

המעלה בפוליסת חיסכון דבר ראשון שמושקעת במניות וכן בנכסים יציבים כמו נדלן בחול כביש 6 ועוד ,
לגבי מיסים כל רווח חייב 25 אחוז מס ,
אבל ההבדל הגדול הוא האם יש אירוע מס על כל רווח כמו בבנק או שזה צובר ריבית דריבית כמו פה ורק בסוף משלמים על הרווח את המס,
עוד דבר זה הנזילות ,
וגם שלא מוגבל בסכום כמו גמל להשקעה,
גם הדמי ניהול נמוכים דרסטית מהשקעות אחרות,
ובסופו של דבר זה עשה את התשואות הכי גבוהות ואפשר לבדוק את זה באתרים

שוב כל זה מנסיון של יועץ השקעות בכיר בשם ניר מרקוביץ מקבוצת פסגות

 

[שרוליק@]

מי שמשקיע דרך הבנק יש לו ניכוי מס במקור כך שאין שום דרך לצבור ריבית דריבית

 

[מקצועי בלבד]

מי שמשקיע דרך הבנק יש לו ניכוי מס במקור כך שאין שום דרך לצבור ריבית דריבית

רק כשמוכרים את המניה.
כל עוד שמחזיקים במניה, אין עליה שום מס!!

 

[Deleted member 64624]

רק כשמוכרים את המניה.
כל עוד שמחזיקים במניה, אין עליה שום מס!!

בקופת גמל ובפוליסת חיסכון גם שעוברים מסלול אין מס

 

[מקצועי בלבד]

בקופת גמל ובפוליסת חיסכון גם שעוברים מסלול אין מס

נכון.
אבל המשפט שהוא כתב, זה פשוט משפט לא נכון כלל!!

 

[שרוליק@]

אם מנהלים השקעה בבנק ולא רק קונים מנייה
ושוכחים ממנה על כל פעולה יש ניכוי מס במקור,
עוד מגרעה שיש בבנק זה עמלת הפצה שהבנק גובה בלי קשר לרווח

היום באופן כללי יועץ שממליץ לשים בבנק כסף להשקעה נחשב לא מקצועי בכלל
ואני מדבר על יועצים שלמדו והתנסו הרבה שנים, ולא מתבססים על מאמרים באינטרנט

 

[מקצועי בלבד]

ואני מדבר על יועצים שלמדו והתנסו הרבה שנים, ולא מתבססים על מאמרים באינטרנט

לא ניכנס לעצם הנושא האם מומלץ להשקיע דרך הבנק או לא.
אבל לא ראיתי פה מישהו שהמליץ להשקיע דרך הבנק.

 

[שרהק]

מקצועי בלבד- איך אפשר ליצור איתך קשר?
אין לי אפשרות לשלוח הודעות פרטיות

 

[מוישי .]

לאבא שלי יש חברה גדולה ורשת של חמש חנויות ותק של קרוב ל20 שנה מוכר מאוד בציבור החרדי מי שרוצה להשקיע מ50000 ומעלה מוכן לתת 8 אחוז תשועה שנתית אפשר לקבל המלצות ממשקיעים קיימים החזר כספי עם הודעה של מינימום 3 חודשים קודם לפרטים אפשר לכתוב לי באישי ערבויות ובטוחות

 

[shimשימי]

אני הייתי ממליצה לקנות דירה ברוממה החדשה (תנובה, כדורי, בנית) ולהשכיר אותה.
מחירי השכירות עלו בצורה מטורפת, וניתן להשכיר דירת 3 חדרים כזו בכ10,000 שח, ו4 חדרים בכ13,000.

הדבר הכי לא כדאי
זה לקנות דירות יקרות מדאי
לשכירות

זה כמו לומר לקנות דירה ב10 מיליון שקל ליד הים בת"א
ולהשכיר אותה ב20 אלף שקל לחודש

כדי לקבל תשואה גבוהה
צריך ללכת על קטן יותר
כי ככל שהמחיר זול יותר התשואה גבוהה יותר על דרך כלל

כך דוגמה-בפריפרייה דירה של 800 אלף תכניס בחודש 3 אלף שקל
ומאידך בבני ברק דירה של מיליון וחצי תכניס קרוב ל4
מה שאומר שעדיף להשקיע בפריפרייה בכאלה סכומים

 

[יהלומים]

לאבא שלי יש חברה גדולה ורשת של חמש חנויות ותק של קרוב ל20 שנה מוכר מאוד בציבור החרדי מי שרוצה להשקיע מ50000 ומעלה מוכן לתת 8 אחוז תשועה שנתית אפשר לקבל המלצות ממשקיעים קיימים החזר כספי עם הודעה של מינימום 3 חודשים קודם לפרטים אפשר לכתוב לי באישי ערבויות ובטוחות

אשמח לפרטים
אין לי אפשרות לכתוב באישי

 

[אננסית]

אשמח גם לפרטים

 

[שתים]

הדבר הכי לא כדאי
זה לקנות דירות יקרות מדאי
לשכירות

זה כמו לומר לקנות דירה ב10 מיליון שקל ליד הים בת"א
ולהשכיר אותה ב20 אלף שקל לחודש

כדי לקבל תשואה גבוהה
צריך ללכת על קטן יותר
כי ככל שהמחיר זול יותר התשואה גבוהה יותר על דרך כלל

כך דוגמה-בפריפרייה דירה של 800 אלף תכניס בחודש 3 אלף שקל
ומאידך בבני ברק דירה של מיליון וחצי תכניס קרוב ל4
מה שאומר שעדיף להשקיע בפריפרייה בכאלה סכומים

אז צריך לבדוק את המספרים בדיוק. ברור.