50-100K להשקעה/גמ"ח לטווח קצר + יעוץ על הלוואה

השקעות R הון · 28/7/22

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
[עד התקופה האחרונה לא אמרתי שדירה להשקעה זה השקעה גרועה, וזה דבר שקרה רק בגלל התקופה האחרונה]

ומה כאן?

דיון - מחירי הדירות לאן?

בעקבות הדיונים פה בפורום, החלטתי לפתוח לנושא אשכול חדש.

www.prog.co.il

מקצועי בלבד · 28/7/22

נכתב ע"י ארי בכרמים:
ומה כאן?

דיון - מחירי הדירות לאן?

בעקבות הדיונים פה בפורום, החלטתי לפתוח לנושא אשכול חדש.

www.prog.co.il

מה ראיתם שם?

ניק 9970 · 31/7/22

בגמ"ח.
לא מצאתי את החלק של יעוץ על הלואה.

avi11 · 6/12/22

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
הריביות שמשלמים היום על המשכנתא יותר גבוהה מאשר התשואה של השכירות...

אבל אם אתה מוסיף את אחוז עליית הדירות אז הריביות על המשכנתא עדיין נמוכות מאד לעומת התשואה

מקצועי בלבד · 6/12/22

נכתב ע"י avi11:
אבל אם אתה מוסיף

בעברית תקינה כותבים "את".

נכתב ע"י avi11:
אבל אם אתה מוסיף את אחוז עליית הדירות אז הריביות על המשכנתא עדיין נמוכות מאד לעומת התשואה

אחוז עליית או ירידת מחירי הדירות בעתיד הם נעלם אחד גדול, וממש לא מומלץ להסתמך על זה בשנים הקרובות.

avi11 · 7/12/22

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
בעברית תקינה כותבים "את".
זה בתנאי שמדובר באת ולא אתה....

אחוז עליית או ירידת מחירי הדירות בעתיד הם נעלם אחד גדול, וממש לא מומלץ להסתמך על זה בשנים הקרובות.

באופן היסטורי עשרות שנים מחירי הדירות לא ירדו אלא עלו כל הזמן
אולי פעמים בודוות היו ירידות קלות שנמחקו אחרי תקופה קצרה.
גם אם תהיה התמתנות ירידה קשה להאמין שיהיה... מאז שאני ילד מדברים על כך ששנה הבאה מחירי הדירות יורדים...

מקצועי בלבד · 7/12/22

נכתב ע"י avi11:
באופן היסטורי עשרות שנים מחירי הדירות לא ירדו אלא עלו כל הזמן
אולי פעמים בודוות היו ירידות קלות שנמחקו אחרי תקופה קצרה.
גם אם תהיה התמתנות ירידה קשה להאמין שיהיה... מאז שאני ילד מדברים על כך ששנה הבאה מחירי הדירות יורדים...

אני לא חושבת שזה המקום לדיון הזה, יש מספיק אשכולות בנושא.
אבל בקצרה, רוב מוחלט של הכלכלנים לא חושבים שאפשר לבנות על עליות מחירים ב5 שנים הקרובות.
אחרי עלייה רצינית של 15 שנים וכשבסופה עלייה מטאורית של מעל 20% בשנה אחת, + עליית ריבית בצורה מאד רצינית, ועוד ועוד.
כל הנתונים האלו מביאים למסקנה שאי אפשר בשום אופן לבנות על עליות מחירים בשנים הקרובות.

avi11 · 7/12/22

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
אני לא חושבת שזה המקום לדיון הזה, יש מספיק אשכולות בנושא.
אבל בקצרה, רוב מוחלט של הכלכלנים לא חושבים שאפשר לבנות על עליות מחירים ב5 שנים הקרובות.
אחרי עלייה רצינית של 15 שנים וכשבסופה עלייה מטאורית של מעל 20% בשנה אחת, + עליית ריבית בצורה מאד רצינית, ועוד ועוד.
כל הנתונים האלו מביאים למסקנה שאי אפשר בשום אופן לבנות על עליות מחירים בשנים הקרובות.

אני מסכים שזה לא המקום אבל בקצרה...:
הכלכלנים האלו אומרים זאת כ"כ הרבה שנים... אז נכון שעשכיו יש יותר הסתברות אבל גם בזמנו היו מספיק סיבות להסביר את הטענות שלהם...
אני מסכים שמסתבר שתהיה התמתנות בעליה אבל עליה לכאורה תהיה.
גם שנה שעברה אחרי עליה גדולה אמרו שזה יפסיק לעלות וזה המשיך והמשיך...

מקצועי בלבד · 7/12/22

נכתב ע"י avi11:
אני מסכים שזה לא המקום אבל בקצרה...:
הכלכלנים האלו אומרים זאת כ"כ הרבה שנים... אז נכון שעשכיו יש יותר הסתברות אבל גם בזמנו היו מספיק סיבות להסביר את הטענות שלהם...
אני מסכים שמסתבר שתהיה התמתנות בעליה אבל עליה לכאורה תהיה.
גם שנה שעברה אחרי עליה גדולה אמרו שזה יפסיק לעלות וזה המשיך והמשיך...

כתבתי את דעתי, ותעשו מה שאתם מבינים.