ייעוץ משכנתאות

הירשם עכשיו!
שאלות דיונים והתייעצויות בענייני משכנתאות.
מנהל הפורום: הון ובית
  • 246
    • ז
    מה אתם אומרים על משכנתא זו?
  • זעירא דחברייא //
    • מה דעתכם על משכנתא זו?
    אשמח לחות דעת המומחים דפה.
    בברכת משנכנס אדר מרבים בשמחה
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    סבירה. יש יפים מזה יש גרועים מזה תלוי מה המקרה.
  • 83
    • מ
    שווה לי למחזר?
  • מבינה עניין //
    • נותרה לי משכנתא של 204,000,
    עוד 15 חודשים אני בעז"ה מסלקת אותה,
    המסלולים שלי כרגע:
    62,330 (+9,782 הצמדה)- ק"צ- 2.3- לעוד 102 חודשים
    69,746 (+10,946 הצמדה)-מ"צ- רשום לי תוספת של 2.45 וסה"כ 2.19? -לעוד 126 חודשים (תאריך יציאה קרוב (08.25)
    51,753- פריים- -0.65- לעוד 102 חודשים.
    לאור הנתונים האלו שווה לי למחזר? למה?
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    דוד - יועץ משכנתאות
    דוד - יועץ משכנתאות
    אין טעם למחזר. הייתי רק ממליץ לך - להתקשר לבנק עצמאית בחודש 07 לבקש למחזר את המ"צ למלצ קצר. לא...
  • 212
    • ל
    אשמח להסבר מהמומחים
  • ל.ש. //
    • לקחנו משכנתא בפועלים לפני כשנה וחצי
    בס״ה של 800 אש״ח מתוכה פרענו אחרי כחודש
    90 אש״ח [תוכנן מראש ע״י היועץ משכנתאות] למעשה
    עכשיו אני מסתכל ורואה שהיתרה לסילוק עומדת על 780 א״ש
    היתכן??
    7 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    משכנתאות ncm
    משכנתאות ncm
    תחזרו רק את המסלול האחרון של המאה אלף הוא יקר יחסית ועלול לקפוץ עוד בתחנת שינוי תמחזרו למלץ כל...
  • 500
    • א
    עוגן מל"צ כל 3 שנים בפועלים
  • איטלקי //
    • שלום לכולם

    אשמח לדעת איפה עומד כרגע העוגן מל"צ כל.3 , ומה הצפי לשינוי הקרוב ב-11 לחודש.

    @גרעין
    @למה זה תשאל לשמי
    דוד משכנתאות
    ראובן 23
    וכל המבינים

    בתודה מראש
    19 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    A
    abc321
    חודש שעבר העוגן היה 1.95% החודש נראה לי שירד ל 1.9%+המרווח
  • 146
    • מ
    תמהיל משכנתא מוצע - מה אומרים?
  • מנחם דפנה //
    • @גרעין @הון ובית
    מה אומרים על תמהיל המשכנתא הבא (משכנתא חדשה על דירה יחידה):

    ההכנסות קצת גבוליות כולל מלגה גבוהה, מימון פחות מ75%,
    סך ההלוואה היא 1,050,000
    היועץ הציע:
    357K- קל"צ בריבית של 4.75
    613K- מל"צ בריבית של 4.75
    80K- משתנה צמודה- בגלל הסכום הזה הורידו מ4.85 ל4.75, בהמשך יהפוך להלוואת זכאות במשרד השיכון.

    השאלה היא אם יש אפשרות למצוא משהו יותר טוב, במסגרת הנסיבות של המלגה הגבוהה. (8K מתוך 17K)
    • תודה
    Reactions: חיים של, מעבר-יבוק ו-פניני ריין3 //
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    הון ובית
    הון ובית
    לעניין השאלה הזו, זה לא משמעותי כ"כ.
  • 83
    • מ
    אשמח לעזרה דחופה ממי שמבין במשכנתא בדרגה שניה
  • מנוי חדש //
    • קיבלתי מבנק מזרחי הסכמה לדרגה שניה והם כתבו שכיום יש להם שיעבוד בדרגה שלישית- זה תקין?

    1741001341800.png
    1741001368374.png
    1741001341800.png
    1741001368374.png
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    הון ובית
    הון ובית
    קיבלת את זה לצרכי סילוק הדרגות הראשונות. אכן?
  • 88
    • מ
    כמה שמאי ייתן על נכס באשדוד ?
  • מלכי ר //
    • דירה ברובע ח' רחוב הורתם כ- 90 מטר
    משופצת
    כדי להגיע למשכנתא של 70%
    תוספת משכנתא לשיפוץ
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    נ
    ניק 138822
    אזור 2 מ' מאוד מאוד בערך קחו שמאות מוקדמת
  • 161
    • ש
    כמה עוד אפשר לשפר ?
  • שמעון 10 //
    • משכנתא נלקחה לפני 3 שנים
    יש מסלול 2/3 בריבית פריים פלוס 0.55 סה"כ 6.5
    ההצעה למחזור פנימי היא או פריים מינוס 0.4 = 5.6
    או מכ"ם בריבית של 4.86
    נשאר חוב של 254K
    האם אפשר לשפר יותר
    לחפש הצעות בעוד בנקים [ שזה קצת כאב ראש גם במשא ומתן וגם במחזור ]
    והאם מומלץ לקצר את התקופה או להחזיר פחות כסף
    תודה
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    משכנתא בדרך שלך
    תביא בכל אופן הצעה נגדית מבנק אחר כדי שישוו לך. תנסה פועלים או מרכנתיל, הם יחסית קלים בדרגה שניה
  • 2 2K
    • מ
    איפה אתם ממליצים ללמוד יעוץ משכנתא?
  • מרדכי פולק //
    • רציתי לשמוע המלצות על מקומות טובים ללמוד יעוץ משכנתא ,
    תודה לכל העונים
    38 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מפקחת
    @מרדכי פולק או מישהו אחר שיודע איך מגיעים לפוקוס בתחבורה ציבורית? ממודיעין עילית (עדיפות)
  • 304
    • ש
    משכנתא לאחר מחלה
  • שאיפות //
    • שלום,
    האם יש בעיה להוציא משכנתא לאחר מחלה?
    מדובר בגידול שהתגלה והוסר בהצלחה, לפני פחות משנה
    האם יש הגבלה מבחינת הבנק או קושי בביטוח חיים?
    מאד יעזור לי מידע בנושא,
    תודה רבה
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    דפניאל
    מי יכול לעזור בזה?
  • 105
    • ג
    החזר הון מהמשכנתא
  • גבר גבר //
    • שלום לכולם
    המשכנתא שלקחתי מהבנק גבוה ב 50 א ממה שעולה הדירה- למטרת שיפוץ
    עכשיו מתקרב מועד התשלום האחרון ומסירת הדירה
    ובבנק שואלים למטרת מה החזר ההון
    האם ישנה עדיפות לומר שזה לצורך שיפוץ או שזה החזר הלוואה לחלק מההון העצמי?
    (המשכנתא בסהכ היא על פחות מ 70% - דירה ראשונה)
    תודה לכולכם
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    רלוונטי - משכנתאות
    רלוונטי - משכנתאות
    עדיף לומר שזה החזר הון עצמי ששולם . בהצלחה .
  • 2 824
    • מ
    מיחזור משכנתא. לוח שפיצר מתחדש, זה משנה למשהו?
  • מאיר למברגר //
    • דיברתי עם נציג הבנק בו לקחתי משכנתא, על מיחזור אחת מן ההלוואות להלוואה זולה יותר.
    הוא אמר לי שעלי לדעת, שבכל מקרה של מיחזור, לוח שפיצר מתחיל מחדש,
    ז.א. ששוב אני משלם בשנים הראשונות בעיקר את הריבית ולא נפחת כמעט שום דבר מהקרן,
    לעומת מה שהיה עד עכשיו, שבהלוואה הישנה הלזו חלק גדול ממה שאני משלם הולך לקרן ולא לריבית.

    אני בבערותי לא מבין את ההבדל,
    אם יתרת החוב עומדת על 100 אלש"ח והריבית על 6 אחוז, ונותרו לי 15 שנים מתוך 30
    ועכשיו אני רוצה לקחת את אותו מאה אלש"ח ב-4 אחוז ל-15 שנים,
    מה אני מפסיד מזה שלוח שפיצר מתחיל מחדש????

    תודה לעונים
    • חחח
    Reactions: יוסי אוסטר(ראובן 23)1 //
    34 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    בואו חשבון. יוסי לוי
    בואו חשבון. יוסי לוי
    @הון ובית הסביר את זה מצוין. מתוך טיפים לכלכלה נבונה סימון שפיצר (1826-1887) היה מתמטיקאי...
  • 2 495
    • א
    מחזור משכנתא - לאיזה בנק להמשיך עכשיו...
  • איש סת"מי //
    • יש לי משכנתא בדיסקונט כמעט 5 שנים, קבלתי רגע לפני עליית הריביות של הקורונה.

    המסלולים שנשארו לי:
    קל"צ על 153,900, לעוד 15 שנה, ריבית 2.9% - הבנו שזו ריבית שאין היום ולא כדאי לגעת.
    מל"צ כל 5 שנים 168,000, לעוד 20 שנה, שיעור תוספת 2.84% - עד עכשיו שילמנו ריבית של 3.25%, וכמובן רוצים למחזר לפני השינוי הבא שקורה עוד חודש וחצי
    פריים, 180,551 ש"ח - לעוד 25שנה, גם אותו רוצים למחזר (כרגע הריבית היא פריים בלי הפחתה)

    קיבלנו מדיסקונט הצעה למחזור:
    1739809968152.png


    ועכשיו מנסים להוזיל בבנקים אחרים.

    לאומי אמרו שהם מחייבים לקחת שליש קל"צ, ולכן לא יוכלו להתחרות בהצעה של דיסקונט.
    אפילו לא נתנו הצעה.

    איזה בנקים אחרים לא דורשים לקחת קל"צ ומאפשרים למחזר מל"צ ופריים בלי לקחת קל"צ?
    מי הבנק הבא (אם בכלל) ששווה לפנות אליו?

    תודה רבה!
    1739809968152.png
    23 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    זה קצת ארוך. מקווה שאני אצליח להסביר. בעצם עמלות כיוון הולכות ככה או הריבית שאתה קיבלת או הממוצע...
  • 129
    • ת
    עזרת המומחים -מה אומרים על המשכנתא הנ"ל?
  • תמנון רב זרועות //
    • את האמת שאני לא מבינה בכלל...
    אבל אנחנו מתלבטים אם יש מה למחזר את המשכנתא יש לנו כרגע במזרח
    קבועה, לא צמודה - לעוד 15 שנה
    פריים, לא צמוד - לעוד 20 שנה
    1739905411293.png
    קיבלתי הצעה למחזור מלאומי, מצורפת.
    1739905509397.png
    1739905411293.png
    1739905509397.png
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    D
    Dan the mortgage man
    ניתן לנסות למחזר במזרחי את הפריים לפריים מינוס 0.5, פשוט להרים טלפון למשכנתאות ולראות מה יתנו...
  • 2 3 4 3K
    • E
    עוגן אג"ח
  • ELI AVRAHAM //
    • היי
    אני אמור לסגור משכנתא המזרחי בעז"ה בימים הקרובים,
    מכיוון שמחר אמור להתעדכן עוגני האג"ח (כל 5), אשמח לדעת
    1: האם מישהו יודע אם הצפי שיעלה או ירד העוגן?
    2: באיזה שעה הבנק מפרסם את השינוי?
    3: באם נניח הבנק מעדכן בשעה 09:00 ועלה העוגן, האם אני יכול לסגור בשעה 10:00 ועדיין לא יתעדכן במשכנתא שלי?
    4: הבנתי שגם המרווח עולה, האם זה רק אם פקע התוקף של האישור, ואיך אני יודע בכמה עלה לי?
    בתודה מראש!!
    74 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ג
    גרעין
    יש לך במקור צמוד מדד ואם כן כמה? אם לא , תמתין עד שיתעדכן בין השלישי לשביעי . כנראה בשלישי
    • נעול
    343
    • ח
    האם ישנו סיכון מיוחד בנתינת משכנתא לציבור החרדי או שזו סתם אנטישמיות?
  • חיים גמזו //

    • המגזר החרדי הפך לגורם סיכון אצל הבנקים למשכנתאות

    מחירי הדיור הגבוהים, ההכנסות הנמוכות וההסתמכות על תמיכת המדינה מעלים את החשש שהמגזר החרדי לקראת משבר אשראי; הבנקים מתחילים להדק את התנאים, והתחושה היא שהתנהלות כלכלית המבוססת על "השם יעזור" מגיעה לנקודת מבחן - האם המודל הפיננסי של המגזר עומד לקרוס? br="" />
    www.bizportal.co.il www.bizportal.co.il
    את אדם רויטר אני אוהב לקרוא, יש משהו באופטימיות שלו שממש מדבק. יש שיקראו לזה נאיביות,
    אבל כאדם מאמין בה' אני תמיד מקוה לטוב, ובתחזיות שלו יש אור גם בתקופות חשוכות בחיי מדינתנו.
    אבל כבר לפני תקופה שמתי לב, שיש לו אובססיה נגד הציבור החרדי.
    עד כאן אין משהו מרגש במיוחד, אבל מה שמאפיין אותו, שלא כשאר כותבי ה"אנטי", שיש לו הבנה מסוימת בהלך נפש המגזרי.
    אני מדגיש, מסוימת.
    ההרגשה שלי כשקראתי את דבריו היתה, שהוא מתעמת
    עם תפיסה של ילד חרדי בישיבה קטנה, או אולי עם צו"ל שנשאר עם התפיסה עוד כמה שנים אחר כך.
    האם אכן יש לו רקע חרדי בגיל צעיר, או לחילופין בני משפחה חרדים,
    את זה אני לא יודע, אבל יש לשער שאם מישהו יחפש הוא ימצא משהו כזה.
    ולעצם הטענות שלו - הטענה המרכזית ממנה הוא באורח פלא מתחמק לאורך כל מאמרו, היא
    שלציבור החרדי יש הסטוריה של עמידה בפרעון המשכנתא הרבה יותר מכל ציבור אחר!
    עובדה זו שהתפרסמה בעבר בכמה עיתונים לא השתנתה במהלך השנים האחרונות, וכל מיני הכפשות
    על ידי בנקאים 'בכירים' אנונימיים לא ישנו את התמונה.
    הסיבות לכך רבות, ראשית סייעתא דשמיא בזכותה הגענו עד הלום. ומבחינה גשמית, התנהלות נכונה וחסכנית
    ביותר.
    לא מזמן נסעתי עם נהג מונית שקיטר כל הדרך שאין לו דירה משלו (הוא היה בן שישים בערך) והוא חי בשכירות,
    כי אין לו כסף לקנות דירה. לא היה לי נעים לומר לו שלי יש דירה משלי, ולא באיזור זול כל כך. אינני מרוויח
    אפילו חצי מהכנסתו החודשית, אני פשוט, ממש כמו יתר חברי, מבין את ערך הכסף ולא מבזבז אותו
    על טיול בחו"ל אחת לשלושה חודשים או על גרדרובה חדשה באלפי שקלים.
    בקיצור, בנקאים יקרים אין לכם מה לדאוג,
    שילמנו עד עכשיו ברוך ה',
    ונשלם הלאה בעזרת ה'!
    • תודה
    Reactions: שואל לעניין, איילה לב, Bin26 ומשתמש 1 נוסף4 //
    7 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    9
    926
    הכתב לא מבין דבר במגזר החרדי כל מה שהוא כותב עליו מנותק קשר למציאות למשל דוגמא משעשעת...
  • 282
    • ה
    הצעה למיחזור
  • הבריסקער הנודד //
    • מה הייתם משנים, ואיך הריביות.
    1739286427255.png
    1739286427255.png
    11 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ל
    למה זה תשאל לשמי
    שוב אכתוב שזו הצעה טובה מאוד !
  • 129
    • O
    הצעה למחזור אשמח לחוות דעת
  • Odedperi //
    • יש לי את זה 1739710637977.png
    וכן קל"צ את זה
    1739710713114.png
    הציעו לי למחזר רק את המשתנה כל 3 לזה:
    1739710770740.png
    קיצר לי 3 שנים. רוצה על זה היועץ כמה אלפים טובים האם שווה? וכן האם אפשר להשיג הצעה טובה יותר?

    וכן האם שווה למחזר עכשיו או לחכות לשנה הבאה מתי שישתנה הריבית של האגח אולי למצוא משהו יותר טוב?
    1739710637977.png
    1739710713114.png
    1739710770740.png
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ג
    גרעין
    יש לך יועץ? תמשיך איתו במיוחד שהביא לך הצעה מצויינת.
  • 239
    • נ
    אשמח לחוות דעת על הצעה למשכנתא
  • נב //
    • אשמח לחוות דעתכם - תודה מראש לעונים!!

    1/3 קל"צ ריבית 4.57% תקופה 20 שנה
    2/3 מל"צ ריבית 4.79% תקופה 24 שנה (מל"צ כל 3)

    הכנסות 23 אלף אחוז מימון 57%.

    בנוסף האם עדיף מל"צ כל 1.5 שנים בריבית 4.7%?

    האם אפשר לרדת עוד בריבית?

    שוב תודה :)
    9 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ג
    גרעין
    מה זה יותר קשוחים? יש לך מספרים?
  • 65
    • ה
    למי יש טלפון /מייל של יועץ משכנתא - גרטנהויז
  • התמר //
    • למי יש טלפון /מייל של יועץ משכנתא - גרטנהויז
    0 תגובות
  • 452
    • E
    משכנתא לזוג צעיר
  • emk //
    • כמה משכנתא הבנק יאשר - הכנסה של 7.5 לאישה ו6 לבעל?
    תודה!
    • תודה
    Reactions: כרצונו1 //
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מלכת אנגליה
    על כל 100,000 זה בערך החזר של 550 ש"ח לחודש ל30 שנה, ז"א על מליון בערך 5500-6000 ש"ח לחודש ל30...
  • 97
    • א
    פרעון מוקדם במסלול פריים
  • אחד שאכפת לו //
    • שואל בשביל חבר-
    מחזור משכנתא- 1,100,000
    ההכנסות הם 25 נטו, כך שאפשר לקחת החזר חודשי של 9000+-, והמטרה היא לסיים עם המשכנתא כמה שיותר מהר,
    עלה לי רעיון לקחת קלצ 400,000 ש"ח ל8-9 שנים, ואת השאר לקחת פריים ל 30 שנה, כך יוצא שמבחינת הבנק אני עומד ביכולת החזר,
    וכל חודש לקצר את משך ההלואה של הפריים ע"י פרעון מוקדם.
    מה אומרים?
    מבחינה פרקטית זה מעשי? או שזה כאב ראש כל חודש לפרוע?
    תודה רבה!
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    רלוונטי - משכנתאות
    רלוונטי - משכנתאות
    בשביל לבנות תמהיל משכנתא צריך לבדוק מספר אופציות . א''א לענות על זה מלמעלה צריך לבדוק איזה...
  • 176
    • ל
    מחזור מסלול בריבית גבוהה
  • ליאורו //
    • שאלה למומחים.
    תוך כמה זמן מביצוע מחזור משכנתא כדאי לפנות על מנת לבצע מיחזור נוסף למסלול פיתיון בריבית גבוהה?
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    נ
    ניק 138822
    אמרת את התשובה
  • 405
    • י
    האם שווה לי למחזר משכנתא? מדובר על 2,900,000 שח !!
  • יוסף ל //
    • לקחתי לפני שנתיים וחצי 2,400,000 ואחר כך (לפני שנה) עוד 550000 שח.
    בנק מרכנתיל. הכל ל30 שנה. אני נחנק !!!

    המשכנתא הגדולה (2,400,000) -
    2/3 פריים פלוס חצי. לא צמוד.
    1/3 קבועה לא צמודה 4 אחוז.
    החזר חודשי כרגע - 14,000 ש"ח.

    המשכנתא הקטנה (550,000) -
    קבועה לא צמודה, 5 אחוז .
    3000 ש"ח החזר.

    והאם יש לי דרך למחזר את זה באותו בנק או בנק אחר בלי כל הטפסים מחדש?
    ההכנסות שלי בינתיים ירדו קצת. וגם אין לי כח לארגן אותם...
    וגם החיווי האשראי שלי ירד ממצויין בזמנו לטוב עכשיו (היו לי חריגות מהמסגרת. לא חזר אף חיוב).
    והאם שווה לי להמתין תקופה, לארגן הכנסות, להקפיד על החיווי ואז למחזר?

    תודה רבה למומחים הצדיקים!
    15 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    דוד - יועץ משכנתאות
    דוד - יועץ משכנתאות
    1. אין שום חיסרון - מה שאפשר עכשיו לחסוך תחסוך 2. על תוספת יבקשו מסמכים בגלל שזה 2 פעולות שונות...
  • 176
    • ה
    עוגנים בלאומי, לאן?
  • הייליגער באשפער //
    • מישהו יודע לאיזה כיוון העוגנים בלאומי הולכים להשתנות מחר?

    אני אמור לחתום על משכנתא (כבר סיימתי את כל הבטחונות ונשאר רק לחתום) וצריך את הכסף בתקופה הקרובה (תלוי באיכלוס הדירה, לא יודע מדוייק), משתלם לחתום עכשיו או להמתין?
    7 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    נ
    ניק 138822
    ישנה אפשרות פשוטה לעשות שינוי ריביות בלבד ולחתום שוב על אישור עקרוני רק שלא תמיד מרוויחים מזה כי...
  • 120
    • נ
    אשמח לקצת סדר בשיפור דיור
  • נחמי ברלינגר //
    • לכאלו שרוצים לעבור מדירה שקטנה עליהם לדירה חדשה שווה יותר- וכמובן יקרה יותר
    אשמח לקצת סדר באיך זה הולך
    במקרה שרוצים לחתום חוזה- יש כבר קונה שרוצה לקנות את הדירה הישנה- אבל יקח לו עוד כמה ימים-
    ואז הוא רוצה לעשות 2 תשלומים- 1 ההלוואת גישור שלו והשניה המשכנתא שלו-
    השאלה לגבינו קצת סדר:

    אז בחתימת חוזה משלמים 10% בתור הלוואה בנקאית מהבנק-
    הלאה מה אמור להיות הלוח תשלומים- לפי מה אנחנו קובעים את זה?
    האם המשכנתא נכנסת רק אחרי שהקונים ישלמו את כל כל הדירה הישנה-
    או שאפשר לקבל משכנתא בין תשלום ראשון לשני של הקונים-
    ואז שהתשלום האחרון יהיה התשלום האחרון של הקונה שלנו- כלומר עוד 4 חודשים
    תודה רבה לכל העונים
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    נ
    ניק 138822
    שימו לב שעל אף שבעיקרון הבנק נותן לכם\לקונים שלכם את המשכנתא רק לאחר תשלום כל ההון העצמי אתם...
  • 208
    • י
    הצעה זולה ?
  • יוסי העייף //
    • חבריא קדישא
    המבינים בתחום
    אשמח לעזרתכם
    האם ההצעה זולה?
    האם יש כאן יועץ שיכול להוזיל?
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    הבית
    הצעה מעולה
  • 508
    • א
    שליש דירה
  • א. גולד //
    • אדם שיש לו שליש דירה,
    האם יוכל לקבל אח''כ כשקונה נכס ראשון מלא בבעלותו 75% אן 70%
    למישהו יש נסיון בזה?
    אציין רק, שלעניין מס רכישה אין מס על שליש דירה רק על יותר משליש.
    7 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מסוקרן
    אני קניתי שליש דירה ואחר"ז דירה במחיר למשתכן במשכנתא רגילה.
  • 2 441
    • ל
    בחירת תמהיל למשכנתא שמיועדת למחזור
  • ללא שם //
    • אני צריכה מחר לסגור על משכנתא עם בנק מזרחי, זה מאוד דחוף כי התחלנו לבנות, יש לי הכנסות שכירות גבוהות שבנק מזרחי הכיר לי בהם ובנקים אחרים לא, כך שלא יכולתי לעשות תחרות לכן אני חייבת לסגור איתם. התוכנית שלי היא לעשות מחזור עוד חצי שנה גם על המשכנתא הזאת וגם על המשכנתא הנוספת שלקחתי לפני שנתיים.
    המשכנתא היא של 700,000 עבור שיפוצים
    350,000 קל"צ 5.35% החזר חודשי 1954
    350,000 מל"צ כל 2 שנים על בסיס אג"ח ממשלתי 5.46 החזר חודשי 1978.49

    שאלתי היא, בהתייחס לכך שאני רוצה למחזר עוד חצי שנה (בהמלכה אני אדאג להיות מבוקשת ע"י בנקים אחרים)
    מה צריך לעניין אותי? יש לי עניין לשפר את ההחזר החודשי זה ישפר לי את נקודת הפתיחה במחזור? או הכי כדאי שהכל יהיה פריים כדי שבטוח לאו יהיה קנסות?

    אשמח לעזרה
    • תודה
    Reactions: מקצועי בנדל"ן1 //
    30 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    האס$
    צודק או מל"צ שנה וחצי או כל שלש שנים באותה ריבית
  • 235
    • י
    התייעצות בין תמהילים
  • ירא שמיי //
    • קיבלתי את ההצעה הזאת מלאומי, פועלים מוכנים להשוות, מה עדיף מק"מ (לאומי) או אג"ח (פועלים)?
    1738449287992.png
    1738449287992.png
    12 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    ירא שמיי
    תודה. אשמח לעזרה בבחירת שמאי מתוך הרשימה אחרי מנהל נואטחה @נתיי @ari1980 @הון ובית ושאר המומחים
    התחבר או הירשם כדי לכתוב כאן.
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים

    אהבת את הפורום? שתף>>

    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה