קורת גג

הירשם עכשיו!
פורום נדל"ן. דירות ונכסים.
עדכונים ודיונים על מחירי קורת גג ופתרונות לדיור. מחיר למשתכן ודירה בהנחה.
מנהל הפורום: ירמי וולדמן

מאמרים אחרונים באתר

  • 192
    • ט
    דרוש מידע זוכי מחיר למשתכן מ5/2023
  • טאלי //
    • שלום לכם,
    ב"ה זכינו בראש העין בחודש מאי האחרון ,
    הזימונים לבחירת דירה היו אמורים להתקיים ב09/10 , כאמור יומיים לאחר פתיחת המלחמה ,
    כמובן שדחו את הבחירות ועכשיו קבעו לנו תאריכים חדשים ויש הרבה מתנגדים לעניין שלא לבחור בתקופה זו.
    אם אתם זוכים ממאי האחרון , ולא משנה באיזו הגרלה/ עיר,
    אשמח לדעת האם המשיכו את הבחירות כרגיל/שלחו כבר תאריך בחירה/ לא ממשיכים בכלל כרגע
    הבנו שזה פיילוט ניסיוני לראות האם אפשר להמשיך את הבחירות ( הבנייה ממשיכה כפי שראיתי) .
    אשמח מאוד לתשובות
    0 תגובות
  • 845
    • א
    דרוש מידע משפחה חרדית יכולה לגור בצור הדסה?
  • אסתריקה הלר //
    • הבנתי שיהיה מחיר למשתכן בצור הדסה
    זה ממש שנייה מביתר
    השאלה אם משפחה חרדית יכולה לגור שם וללמוד במוסדות בביתר?
    האם זה הזוי? האם התושבים שם יכעסו אם יבוא מישהו דוסי להתפלל איתם בבית הכנסת בשבת?

    רק שואלת, אני לא מבינה בזה כל כך ולא יודעת מה יכול להיות בעיתי
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    J
    joelly
    מכירה משפחה חרדית שגרה שם מה יכול להיות בעיתי? גרת פעם במקום מעורב \ לא חרדי? זה שונה מאד.
  • 476
    • תמימה
    מידע שימושי מתווך לאזור הקריות
  • תמימה //
    • שלום לכולכם
    יש לי דירה בקרית אתא שלא הצלחנו עם השכרתה במיוחד ואנחנו רוצים למכור
    ידוע לכם על מתווך תותח שיצליח למכור לי אותה? חבל לי על המשכנתא שאני משלמת סתם.
    אודה מאד לכל מידע ועזרה!
    10 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    צ
    צפוני מצוי
    אם אתה רוצה למכור אתה יכול לפרסם ביד 2 וכל המתוכים ירוצו אחריך (אני לא יודע בתקופה הזו אבל ככה...
  • 3K
    • ר
    איפה כדאי להשקיע בקרית אתא
  • ראש מנוע //
    • איזה איזורים כדאיים להשקעה
    באיזה שכונות , רחובות במדויק יותר, וכמובן איפה לא
    דירה לשוכר אחד
    עם צפי להעלאה של מחיר הדירה
    מקום שיש שוכרים
    400,000 - 500,000 ש"ח
    תודה לכל העונים
    16 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    בני קרית אתא
    קרית אתא לא טובה להשקעה יש אבל 2 אזורים מעולים למגורים קהילה חדשה ומתפתחת בשכונת שביט וקהילה...
  • 394
    • מ
    דרוש מידע מידע אמין על דירות בשדרות
  • מתבונן בדברים //
    • מתעניין בהשקעה בנדל"ן בשדרות, אני מתעסק בנדל"ן בצפון הארץ כמה שנים.
    מישהו יודע מי יכול לתת לי מידע אמין ומקצועי בשדרות? תודה
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מתבונן בדברים
    תודה רבה. לכן היא זולה מאד כרגע ועוד שנה שנתיים בעז"ה זה לא יעניין או לא יהיה משמעותי והמחיר...
    • נעול
    311
    • ג
    דרוש מידע תמחור דירה
  • גוט //
    • אשמח לעזרתכם.

    כמה שווה דירה כזאת כהיום (לא למכירה)

    רמה ד1 (רבינא)
    קומה 4
    83.17 מ"ר
    10.5 מ"ר מרפסת
    [חזון את גלילי, מחיר למשתכן]

    תודה רבה לכל העונים.
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    בית שמשניק
    באיזור 1.8
  • 1K
    • ע
    טור דעה כיצד הבג"ץ השפיע על מחירי הדירות בהחלטות תמוהות?
  • עו"ד נתן רוזנבלט //
    • מצורף טור שפרסמתי היום במרכז העניינים, זווית מקורית על מחירי הדירות.

    בג"ץ ומחירי הדירות​



    הנושא הבוער ביותר הוא מחירי הדיור, עם דגש על הציבור החרדי, מחירי הדירות מאמירים עוד ועוד, עד שאפילו הירידה המסתמנת לא תוכל להחזיר אחורה את מחירי הדירות שהגיעו לממדים בלתי אפשריים עבור משפחה ממוצעת בישראל.

    מי אשם בעליית מחירי הדיור?​

    האשמים, כמו תמיד, הם רבים והם משתנים בהתאם לפוזיציה של המאשים, אנשי השמאל יזכירו את ראש הממשלה נתניהו, ששלט כאן שנות דור והיה בידיו לשנות את המציאות, אנשי הימין יאשימו את ממשלות השמאל שזרקו בשעתו את אנשי "ישראל השנייה" לחולות הנגב והררי הגליל, וכשהדור הצעיר רוצה לעבור למרכז הוא לא יכול.

    אלו גם אלו צודקים, אבל יש כאן שחקן ראשי, שלמרות חלקו הגדול בעליית מחירי הדירות, הצליח לחמוק מביקורת משמעותית בעניין, מדובר כמובן בבג"ץ, אשר כמו תמיד, אחראי רק על השקפת העולם מבלי לחשוב שנייה אחרת על תוצאות פסיקותיו. סמכות על ללא אחריות מינימלית.

    שתי עתירות ששינו את פני הדיור בארץ.​

    במאמר זה, ננסה, על קצה המזלג, להסיר את הוילון הכבד ולהאיר שתי פינות, למרות שיש עוד, שבהן בג"ץ שם את עצמו במקום הממשלה, באחת מהן אף במקום הכנסת באופן תקדימי ותמוה, וביטל החלטות ממשלה, שהיו מביאות בוודאות לצינון עליית מחירי הדירות.

    מדובר בשני מקרים שטלטלו את המדינה בשעתו, לא רק בגלל התוצאה הקשה, אלא בעיקר בגלל התעוזה לבטל החלטות כשרות לחלוטין במחי פסק דין אחד. שני מקרים שונים ותוצאה אחת, המורגשת בכל בית בישראל עד היום במחירי המשכנתא שכל אחד משלם.



    המקרה הראשון: בג"ץ הקרקעות    ​

    העתירה הראשונה, הייתה של קבוצת עמותות ואישים, אשר הבולטת שבהן היא תנועת "הקשת הדמוקרטית המזרחית", אשר הוקמה במסירות על ידי פעילים חברתיים מקרב עדות המזרח, עם כוונות הכי טובות, אבל הלכו צעד אחד יותר מידי ובסוף הזיקו לצאן מרעיתם. אך קודם כל הרקע לעתירה:

    כאשר חקלאי מקבל קרקע מהמדינה לעיבוד, היא איננה הופכת להיות שלו, אלא הוא רק זוכה בזכות (הגדולה) לעבד את הארץ הקדושה ולאכול מפריה. ומה קורה כאשר החקלאי מצליח להביא להפשרת הקרקע ולהפיכתה לבעלת אפשרות בניית דירות, מה שמייקר אותה עשרות ואלפי מונים? לפי החוק היבש והחתימות של החקלאים עצמם, הקרקע חוזרת למדינה והחלקאי לא זכאי לשום פיצוי.

    אבל הממשלה הבינה שבלי כסף שום דבר לא יעבוד, ושום חקלאי לא יוותר על הקרקעות שלו לבניית דירות אם לא ייתנו לו משהו, ולכן קבעה כי אם יצליח החקלאי להשביח את ייעוד הקרקע, יקבל שליש מהרווחים. עד כאן הכל לא טוב לא יפה ולא צודק, אבל זה מה יש, אם רוצים לבנות דירות צריך לשלם.



    טענה צודקת: תוצאה מעוותת​



    אין ספק כי מדובר בהכרח לא נעים, לשלם לחקלאים, בד"כ עולים מאירופה, סכומים עצומים על קרקע שהיא כלל לא שלהם, אין ספק גם כי יש כאן אפלייה כלפי עולים ממרוקו ותימן, שעלו באותה שנה ונשלחו לדימונה ומגדל העמק, בד"כ המדינה אפילו לא מאפשרת להם למכור את דירת העמידר של הסבתא ע"ה. כנגד אפליה זו עתרו העותרים.

    וניצחו! בג"ץ, בהרכב מורחב, החליט, כבר בתחילת ההליך, לעצור את כל העברות הכספים, ובמישרין את הפשרת הקרקעות. בהמשך תיקבע ההחלטה כפסק דין מכונן, ראשון מיני רבים, שבו בג"ץ יעדיף תחושת שיוויון של מאה אחוז (רק תחושה, כי למעשה "הקשת" לא קיבלה, וגם לא ביקשה, שקל אחד מרווחי הקיבוצים אלא רק "גם לי גם לך לא יהיה"), גם במחיר של גרימת עיוות פי כמה וכמה כלפי הנפגעים לכאורה בעצמם.

    ומה קרה מאז? כצפוי, וכפי שניבאו אז כל האנליסטים הכלכליים (למשל הכותרת בגלובס 12/6/11 "החלטת בג"ץ תייקר את מחירי הנחלות ב20%") הקיבוצניקים החליטו כצפוי כי אם אין כסף אין יותר הפשרת קרקעות, אפילו לא להרחבת היישובים עצמם, ומה קורה שאין מספיק קרקעות זמינות לבנייה? המחירים של מה שנשאר עולה ועולה ועולה, העיקר שבג"ץ הראה מי כאן בעל הבית.



    חוק מס דירה שלישית, הוגן וכשר.​



    הפעם השנייה הייתה עוד יותר מתסיסה, כאן כבר לא מדובר בביטול החלטת ממשלה ופקידיה, אלא בביטול חוק של הכנסת, מטעמים שלא נשמעו מעולם כדוגמתם. ומעשה שהיה כך נברא:

    השנה, 2015 שמאי הרכב ושר התקשורת לשעבר משה כחלון רץ לכנסת על טיקט של הוזלת מחירי הדירות, ואכן עם היבחרו החל בשורת צעדים, מחלקם אנחנו נהנים עד היום, כמו ההגרלות של מחיר למשתכן, ייקור מס רכישה, ועוד צעדים. הצעד המשמעותי ביותר שהוא חתר אליו, היה חקיקת חוק המטיל מס מיוחד על כל מי שמחזיק שלוש דירות ויותר. וזאת במטרה לגרום לאנשים למכור ולהציף את השוק ברבבות דירות לזוגות חסרי דירה, ומצד שני להרתיע משקיעים פוטנציאליים מלקנות עוד ועוד זהב נדל"ני. מס צודק, לכל הדעות. החוק עבר שלוש קריאות כדין, והיה ברור כי נפתח עידן חדש שבו המחירים מתחילים לרדת וכל זוג יכול להרשות לעצמו רכישת דירה.

    אלא שמפלגות השמאל (וגם קבוצת אנשי עסקים בעלי דירות רבות, בראשות ידידי צחי קווטינסקי) עתרו לבג"ץ כנגד החוק. מילא המשקיעים מובן, אף אחד לא אוהב לשלם מסים, בפרט לא משקיעי נדל"ן, אך מדוע מפלגות השמאל עתרו כנגדו? הרי החוק הזה הוא לכאורה מימוש המצע של השמאל: יותר מס על העשירים בשביל לתת לעניים, חזונו של קרל מרקס בהתגלמותו "דירה לכל פועל". התשובה כמובן פוליטית, אם מי שהעביר את החוק הוא ביבי חייבים להרוס את החגיגה, גם אם כל המצביעים יינזקו, תודה לך מפלגת מרצ ז"ל, נוחי על משכבך בשלום ונאמר אמן.



    בג"ץ משתמש בתקדים היסטורי​



    איך עותרים כנגד חוק צודק שהתקבל כדת וכדין בשלוש קריאות בכנסת? כאן הוציא בג"ץ מהמגירה את מכונת היצירתיות הבלתי נגמרת, זו ההופכת טוב לרע וחושך לאור, והמכונה המציאה שיטה חדשה, שמעולם לא נוסתה קודם לכן בתולדות המדינה: פגם ב ה ל י ך החקיקה. כלומר, החוק ראוי, נחקק כדין, אך ההליך לחקיקתו היה פגום, ולכן עליו להתבטל.

    השופט סולברג (לא ברור מה עבר בראשו תחת הכיפה הסרוגה כאשר הצטרף לאחרוני הראדיקליים בשמאל כנגד ממשלת הימין, למתנחל מגוש עציון פתרונים. אולי צדקה השופטת דורנר שאמרה לי פעם כששאלתי מדוע אין שופט חרדי בבג"ץ: "כל מי שיבוא לכאן, מהר מאוד יחשוב כמונו") בבואו לבטל את החוק, לראשונה בהיסטוריה, משתמש עם עדויות חברי הכנסת (מהשמאל כמובן) על כך ש"לא הבינו על מה מצביעים", לדבריהם הרב משה גפני, יו"ר וועדת הכספים (מאז שהייתה וועדה וכל זמן שיהיו שם כספים, הוא שם) ניהל לדבריהם את הדיון מאוחר בלילה, כאשר הם כבר היו עייפים מלהבין את פרטי החוק. אמנם מדובר באחד החוקים היחידים שכל ילד מבין: מי שיש לו שלוש דירות הוא עשיר, ועשירים צריכים לשלם מס, אבל כנראה שהיגיון ובג"ץ לא תמיד ילכו יחדיו, ובג"ץ, ברוב קולות (דווקא השופט השמאל-קיצוני מאזוז היה נגד, לך תבין) קיבל את העתירות וביטל את החוק, תוך שהוא ממנה את עצמו, לראשונה, לא רק למחליף של הכנסת, אלא גם למפקח שלה, וכדברי סולברג עצמו בפסה"ד: " לא בביקורת על תוכנו של החוק עסקינן, אלא בפיקוח על הליכי חקיקתו".



    משוא פנים בביקורת שיפוטית​



    הטענה על ההליך מקוממת במיוחד, לאור מה שכתבנו במאמר קודם, על המחטף של חקיקת חוק יסוד: כבוד האדם וחירותו, מאוחר בלילה, רגע לפני פיזור הכנסת, בלילה שח"כי הליכוד עסוקים בפריימריז, ברוב של 32-21 כלומר רוב מוחלט של חברי הכנסת כלל לא השתתפו בהצבעה. כל זה לא מונע מבג"ץ, מזה שני עשורים, מכח פרשנות מוגזמת לחוק זה, לטרלל את המדינה, ולבטל עשרות חוקי כנסת והחלטות ממשלה, תוך שיסוע העם ושיסוי חלקיו זה בזה. לקבל חוק יסוד ברוב מקרי תוך ניצול מצב פוליטי – זה בסדר, אבל תיקון לחוק המסים שאין חולק שהוא צודק אלא שלטענת הח"כים לא הוסבר דיו – זה לא בסדר. טוב, בג"ץ, התרגלנו.

    מה קרה מאז ביטול החוק? כמובן, המשקיעים רכשו עוד ועוד דירות, וחסרי הדירה התרחקו מחלום הדירה עוד ועוד. טבלאות של רשות המסים מראות כי כמות המשפחות שיש להן יותר מדירה אחת, גדלה בשנים הללו, ביחס ישיר לכמות המשפחות שאין להן אפילו דירה אחת.

    והתוצאה? כל אחד מרגיש את זה כל חודש, בתשלום המשכנתא (או שכר הדירה).
    • תודה
    • וואו!
    • עצוב
    Reactions: הצרצר, ישראל אשר בך אתפאר, רק מילים טובות ועוד 14 משתמשים17 //
    13 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    הצרצר
    בעיני בג"ץ הנחלות דווקא היה במקום רק שפסיקת בית המשפט הייתה ,כרגיל מעוותת. 1)מי שעשה הון שלא...
  • 323
    • א
    דרוש מידע משכנות הנדל"ן- מתווך בקריות מישהו מכיר ???
  • אביגדורל //
    • מישהו מכיר/ התנסה עם תיווך בשם "משכנות הנדל"ן" של מתווך בשם משה מזרחי?
    אפשר תמיד להשאיר פרטים ליצירת קשר בפרטי...
    תודה.
    0 תגובות
  • 541
    • א שיינפלד
    מחיר למשתכן ממתי נחשב שהדירה נמכרה? מהחוזה או מהעברת הזכויות?
  • א שיינפלד //
    • האיסור למכור דירה במשתכן בתוך 7 שנים מהזכייה:
    האם ניתן להתחיל את המכירה 6.5 שנים מהזכייה
    כשהתשלום הסופי והעברת הזכויות יהיו אחרי 7 השנים?
    או שמרגע חתימת החוזה זה נחשב שהדירה נמכרה?
    • תודה
    Reactions: אבקת אפיה1 //
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א שיינפלד
    א שיינפלד
    ושווה להם לא להמתין עוד ולחסוך את ה450K האלו? אפילו אם יש להם להמתין עוד 3 שנים -לא נשמע שווה...
  • 564
    • מלכי אייזנבך
    דרוש מידע מה יהיה איתנו ??? פרוייקט "שערי בית שמש" בד' 3 :(( זהווו אנחנו כבר מגרדים ת'קירות...
  • מלכי אייזנבך //
    • מה יהיה איתנו ??
    אין שום צפי ????
    דאיייי מיאששששששש:cautious::cry:
    בנתיים שכירות של 5000 ש"ח לפח כל חודש :((
    מישהו יודע מה קורה שם ?

    הבנתי מאחד האחראים שם שמחזירים ת'פועלים כבר לפני שבועיים.
    בנתיים אין כלוווםםם ---- נאדה......
    • עצוב
    Reactions: תחצ, ברכי H ו-די3 //
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מלכי אייזנבך
    מלכי אייזנבך
    אם זה לא היה עצוב זה היה מצחיק:(( תגידי את בסדר ?? למה ?? לפני המלחמה הם היו תקינים ?? הדירות...
  • 685
    • מ
    דרוש מידע דירה ברמות
  • משה חיים הלוי //
    • קרוב משפחתי יש לו דירה ברמות ד
    הוא לא גר שם הוא משכיר את זה
    והוא רוצה לדעת אם משתלם לו כרגע למכור ולהשקיע במקום אחר
    כי השכירות שם לא כ''כ גבוהה בהתאם לשווי הדירה כי בדרך כלל אנשים שצריכים דירה גדולה באיזור הנ''ל הם קונים ולא שוכרים

    מדובר בדירת 3 חדרי שינה פלוס מטבח גדול וסלון גדול , 2 קומות ועוד יחידה להשכרה
    מישהו יודע כמה השווי שלה בערך? האם הדירות ברמות עלו בשנים האחרונות?
    • תודה
    Reactions: מבריק הפלא1 //
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    משה חיים הלוי
    ביררתי, כנראה שלפני 5 -6 שנים זה היה 3 מליון, ייתכן?
  • 2 3 3K
    • ה
    התייעצות לזוג שהיתייאש ממחיר למשתכן ומחפש דירה להשקעה עד 1,000,000 ש''ח, באיזה עיר-אזור הכי כדאי ?
  • הקרמלין במוסקבה //
    • זוג עם ילדים שגרים בשכירות בבי''ש במחיר סביר יחסית
    הואיל ואין להם כסף לקנות בבי''ש
    הם מעדיפים להניח את הכסף בהשקעה. בדירות מחולקות לסטודנטים כמו בבאר שבע ובקריות
    ולהמשיך לגור בשכירות.
    עם מי אפשר להיוועץ ?
    איפה הכי מומולץ ?
    אשמח למידע מבעלי ניסיון ומביני עניין בתחום,
    תודה!!
    • תודה
    Reactions: מקצועי בנדל"ן, סבא ישראל ו-אחד משלנו3 //
    42 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    0
    002
    חשבתי שהמחיר בחדרה תמיד ישארו יותר גבוהים מחריש משום שהיא עיר חוף. עדיין יש בחריש קבלנים שבונים...
  • 592
    • ת
    דרוש מידע האם אפשר לקנות גג לבד?
  • תם וחכם //
    • שלום וברכה

    גג של בנין או בית שיש עליו היתר בנייה לדירה מגורים נוספת (ולא רק לקומה נוספת).
    האם יש אפשרות לרכוש את הגג לבד (בלי מה שבנוי תחתיו), כלומר לקנות רק את הזכות לבנות על הגג.
    וא"כ, כיצד זה נרשם בטאבו?
    (לחדד יותר. השאלה היא האם יש אופציה לרשום זכויות על הגג לבד, או שזה תמיד יהיה מוצמד לאחת הדירות, ואז חייבים טאבו משותף. תודה רבה).

    תודה רבה
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ע
    עבד משכיל
    גג בדרך כלל מוצמד לדירה ואם קנית מבעל הדירה את הגג אז נרשמת על הדירה הערת אזהרה בגין הסכם ובהסכם...
  • 15 16 17 20K
    • ע
    טור דעה סערת המשכנתאות לחרדים
  • עו"ד נתן רוזנבלט //
    • זה היה צפוי ואף נכתב כאן: ברגע שנציגי הציבור החרדי תמכו ברפורמה (שלמעשה לא קיימת ולא תהיה – החוקים הם סמליים ובג"ץ ירוקן מהם את שארית התוכן) כולנו נספוג את האש, וזה רק התחיל. השבוע התנהל בתקשורת הכללית מסע תעמולה שקרי וארסי כנגד הציבור החרדי, והפעם: איך היהודים, סליחה החרדים, השתלטו על המערכת הבנקאית ומצליחים להוציא משכנתאות גדולות למרות ש"כידוע" אינם עובדים.

    לצורך הצלחת המסע האנטישמי התורן, הם מוכנים אפילו להודות כי – בניגוד למסעות הצלב הקודמים – החרדים דווקא כן עובדים, ואפילו הרבה יותר ממה שהחרדים עצמם טענו, אלא שרוב העבודה שלהם היא ב"שחור", כלומר ללא דיווח לרשות המסים ומבלי לשלם מס הכנסה.

    לפי התחקיר, יועצי המשכנתאות הגדולים בשוק הגיעו להסכמות שקטות עם ראשי הבנקים על כך שבמקרה של משפחה חרדית המבקשת משכנתא, לא ידרשו תלושי משכורת כמקובל, אלא יסתפקו בפתק מדיין המאשר כי המשפחה מרוויחה כך וכך כל חודש מעבר לכתוב בתלושים – וכך, הבנק, מעביר כספים לפי הסיכומים בפרוטוקולים של זקני בני ברק.

    גם להם ברור כי מדובר בהררי שקרים התלויים בשערות של חצאי אמיתות וסילוף מציאות, בדיוק כפי שהם יודעים שהרפורמה תכל'ס נפחה את נשמתה, אך נוח להם לשסות את העם זה בזה, ולהגדיל את האנרכיה ושנאת החינם בין פלגי העם.

    אין שום משכנתא הניתנת למשפחה חרדית כנגד כסף שחור, אלא מדובר בהליך פשוט בגין כספים שאכן עוברים בחשבון אך אינם ח-י-י-ב-י-ם במס, כגון מלגות כוללים שונים, תמיכה מההורים ומהסבים, צדקה מקרנות וכיוצא באלו, שהבנק ברצונו לגונן על עצמו, לא מסתפק בהעברת הכספים בחשבון אלא מבקש לוודא כי אכן זה מקור הכסף, ולפיכך מבקש תצהיר חתום על ידי המבקש ומאומת על ידי עורך דין. יש מקומות שאכן הבנק מסכים לחתימה של דיין, אך לא דיין המאשר את התוכן אלא המאמת את חתימת הפונה, בדיוק כפי שהוא היה מקבל גם חתימת התצהיר בפני פקיד הבנק או כל נציג בעל תפקיד.

    גם שאר העובדות המובאות שם, מצוצות מהטוויטר והקשר שלהן למציאות הוא די רופף. הבנקים אינם מחויבים להליך הזה בידי גוף כלשהו, וגם לא החליטו על כך בפגישת מסתורית בצ'ונטייה בני ברקית, אלא ברצונם החופשי מסכימים לקבלת המסמכים, ואף שמחים בהצגתם. הסיבה לכך ידועה לכל מי שעסק אי פעם בתחום המשכנתאות, או לקח משכנתא בעצמו.

    מתברר, דווקא מתוך הכתבות העויינות – בבחינת מלאך רע בע"כ וכו' – כי הציבור החרדי הינו הציבור האיכותי ביותר במדינה, ואולי אף בעולם כולו, מבחינת החזר המשכנתאות, וזאת למרות שמדובר בציבור עני, ולמרות שבאופן יחסי מספר בעלי הדירות בציבור הזה (וממילא גם מספר משלמי המשכנתאות) גבוה לאין ערוך מחלקו באוכלוסייה.

    אני מתגורר במודיעין עילית קרוב לשלושה עשורים, מתוכם למעלה משניים אני עוסק בתחום, כך שאילו היו כאן מימושי דירות של הבנקים הייתי שומע עליהם מן הסתם. לא אכחד כי היו פה ושם מימושים, אך מדובר במקרים בודדים שברובם לא היו עם אנשים חרדים מלידה. לא חלילה שאני מרמז כי בעלי תשובה אמינים פחות – ההיפך הוא הנכון – אלא שהם מקושרים פחות.

    במקרים של קריסה כלכלית, בחברה החרדית מטופלים תמיד על ידי החברה הסובבת והמשפחה התומכת, ואף אם מגיעים חלילה למצב שמחייב את מכירת הדירה, כמו בפירוק הבית רח"ל, הדבר ייעשה באופן עצמאי ובאחריות מלאה, הבנק לא ייפגע מכך לעולם ולא יצטרך לנקוט בהליכים משפטיים.

    זהו. אחרי שתקפנו "אותם", הבה נדבר על הבעיה עצמה.

    זינוק המחירים של הדירות, יחד עם עליית הריבית המטורפת, גרמו לבעיות רבות, כגון הקושי להחזר החודשי שנעשה קשה יותר ויותר, הצורך בלקיחת הלוואות נוספות שאותן יש להחזיר במקביל לקיימות, וכן עוד ועוד קשיים שכל אחד מאתנו חש באופן אישי או במעגל הראשון של קרובי המשפחה.

    קושי נוסף ומשמעותי הוא כיצד לקבל את המשכנתא, הבנקים היום כפופים להגבלות של המפקח על הבנקים, אשר במקור הותקנו לאחר קריסת שוק המשכנתאות האמריקאי, אי שם לפני 15 שנה – ועפ"י תקנות אלו, על הבנק לוודא יכולת החזר באמצעות הוכחת משכורת פי שלוש מההחזר הצפוי. עם השנים, התווספו לתקנה זו תקנות נוספות וחומרות יתירות, אשר מטרתן לבטח עוד ועוד את הבנקים, עם אפס חשיבה על הצרכן.

    אלא שהתקנות הללו שאולי התאימו למצב אז, וודאי לא מתאימות למצב החדש שנוצר. בלי קשר למגזר של המבקש, אין כמעט משפחה ממוצעת שיכולה לעמוד בתנאים לקבלת משכנתא ממוצעת על מנת לרכוש דירה ממוצעת.

    חשבון פשוט (במספרים עגולים ולא מדויקים): דירה ממוצעת עולה היום 3,000,000 ש"ח. אחרי ההון העצמי 2,200,000 ש"ח, ההחזר החודשי עם הריבית של היום פלוס הביטוח היקר יחסית מתקרב ל 13,000 ש"ח. עכשיו, על מנת שהמשפחה הזו תעמוד בכללים של המפקח על הבנקים (פי שלושה מההחזר, ויש בנקים 'מחמירים' שמבקשים גם פי ארבעה) היא צריכה להרוויח 39,000 ש"ח לחודש נ-ט-ו, לא סתם נטו אלא לאחר ניכוי כל ההוצאות הקבועות לחובות קודמים (למשל עבור ההון העצמי – שאין כמעט אחד שלא לוקח).

    אין כמעט משפחה שיכולה לעמוד בכך! לא חרדים, לא ערבים ואפילו לא הייטקיסטים צפונבונים.

    ללא שינוי של התקנות הללו והתאמתן למצב החדש, אנשים פשוט לא יוכלו יותר לקבל משכנתאות. אחרי מסע תעמולה כזה שנערך השבוע, יצומצמו עוד יותר האפשרויות, וכך אלפי הדירות הריקות שעומדות למכירה ללא קונה במדינת ה-20/80, תהפוכנה לרבבות דירות (כי גם ב-20/80 אם אתה יודע שאין לך דרך בסוף לקחת משכנתא, אסור לך להיכנס להתחייבויות שיגרמו לך להפסיד את הקרן). רבבות דירות שלא יהיה להן קונה, כי איש לא יוכל לקנות אותן ולקחת משכנתא.

    האפוקליפסה הזו, אם אכן תתרחש, תגרום לקבלנים גדולים לפשוט את הרגל, וזה כבר ייצור משבר אמיתי למערכת הבנקאות, בעשרות מיליארדים, הרבה יותר מאשר אם משפחת כהן מחדרה או אלעד לא תוכל לשלם כמה חודשים את הכמה שקלים שלה. את הדירה שלה אפשר לממש בקלות, מה שקשה לומר על הפרויקטים האדירים של הקבלנים שעוד טרם החלו בכלל להיבנות, וממונפים לא ב-70% כמונו, אלא ב-95% וצפונה (מחצית הדירות "מאוכלסות" ע"י זוכי ההגרלות חצי חינם מהחגיגות שהיו כאן עד שהופסקו וחבל).

    ועוד משהו: זקני הקוראים עדיין זוכרים שפעם הייתה כאן מגיפת קורונה, מי שעמד בראש וועדת הכספים (ועדיין נמצא שם, ויישאר שם כנראה כל עוד ראש עיריית מודיעין עלית הרב גוטרמן יישאר בתפקידו, כלומר לנצח) ידע לחוקק במהירות תקנות שאפשרו לאנשים שלא לשלם את המשכנתא כמה חודשים עד יעבור זעם. בינתיים, הזעם עבר והמשכנתאות נותרו ותפחו, הפעם אין צורך בהקפאה מוחלטת של ההחזרים, אך בהחלט יש מקום לשקול הקפאה חלקית, לפחות של הריבית הגבוהה.

    במקום להתגולל על הכותבים האנטישמיים, מוטב יעשו נציגינו אם במסגרת וועדת הכספים למשל, שהיא הגוף המפקח על המפקח על הבנקים, יזמינו אותו וינסחו ביחד את התקנות בהתאמה לימינו.
    • תודה
    • שכוייח!
    • חחח
    Reactions: רק מה שצריך, דוד ליברמן, רושג ועוד 47 משתמשים50 //
    334 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    די
    אין צורך להביא כתבות כאלו. אין כאן שום נתונים מעבר למשאלות לב אנטי חרדיות של הכתב.
  • 1K
    • א
    מחיר למשתכן הגרלת המשך נתניה
  • אמא של נסיך //
    • קיבלתי אתמול הודעה על אפשרות רישום להגרלת המשך בנתניה.
    מה זה אומר? מה סיכוי זכייה?
    ראו את נוסח ההודעה:
    "שלום רב,
    אנו מבקשים ליידע אותך שניתנת לך הזדמנות נוספת לחדש את הרשמתך להשתלב בתור לבחירת דירה בפרויקט ב נוף גלים. . של פרץ לוזון, בנין ופתוח בע"מ בנתניה, מתוקף השתתפותך בהגרלה 2313
    כמות הדירות שנותרו להגרלה הינה:
    נותרה דירה 1 במלאי"
    16 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    בית שמשניק
    לפי תוצאות ההגרלה שכבר התקיימה. הנחיות לאישור מחדש של הרשמה להגרלה תאריך פרסום 13.03.2022...
  • 2 2K
    • ו
    התייעצות כדאי לקחת מתווך בקנית דירה?
  • וילון תחרה //
    • האם זה לא בזבוז כסף?
    1.5% זה המון בקנית דירה

    לא עדיף מנוי לדירומט וזהו?
    או אולי יש צדדים נוספים שלא חשבנו עליהם
    34 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    Morris
    Morris
    לא נראה לי מקרה קלאסי אבל לנו המתווך הצליח להוריד את המוכר בכ-5% (בפריפריה). וככל הנראה בגלל...
  • 815
    • ה
    מחיר למשתכן מענקים לדירות יד שניה
  • הקה //
    • בעקבות ההגרלה לקבלת מענק לרכישת דירה עד 600 א"ש יד שניה, זהו שרשור לרשימת ערים שבהם ניתן למצוא דירות שעונות על התנאים הבאים:
    מחיר ממוצע למטר הוא עד 10 אלף שקל- ככה אפשר למצוא דירה בגודל סביר
    יש בו ריכוז יהודי- לא דווקא דתי- גדול- אם אין חרדים- אפשר להגיע במרוכז קהילה כי זה לא בערים מסוימות דווקא

    קדימה- ערד, דימונה, ירוחם, התנחלויות מסוימות- לא בטוח שעונות על הקריטריון של בניה רוויה, מה עוד?
    שימו לב- זה לא המקום לקינטורים- נא לשמור על שיח עניני בלבד!
    7 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    הקה
    אין בעיה, רק מומלץ לציין בערים שזה רק בשכונות מסוימות- מה האופי בשכונות האלו. בירוחם ודימונה...
  • 2 3K
    • ק
    דרוש מידע בית שמש - מחירים עדכניים
  • קוצ'קה //
    • שלום וברכה,
    אשמח לקבל מחירים עדכניים עבור דירה בבית שמש
    באזור ד'3
    דירה באזור 100 מ"ר
    דירה בקומה נוחה(שניה או שלישית)
    מרפסת סוכה
    חלון במטבח (הבנתי שהמון דירות זה לא קיים)

    ממש מחפשת לקנות
    והאם יש אופציה לקנות בבית שמש בלי מתווכים???

    ניתן לפנות גם באישי tzipihofm ג'ימייל
    23 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ל
    לומדת כל החיים
    גם אני קיבלתי מיילים מהם, והם מבטיחים לעדכן, העניין שאין בעידכונים שלהם שום פרטים באמת. השאלה...
  • 2
    • נעול
    3K
    • ר
    דרוש מידע להוריד נעליים בכניסה לדירה?! תופעה חדשה
  • ר.א.א //
    • מזה זמן רב שמחפש דירה.
    ראיתי כבר עם כל מיני מתווכים.
    לאחרונה צץ לו איזה טראנד חדש, להוריד נעליים כשנכנסים לדירות!
    אוקיי, אז פעם ראשונה חשבתי, בסדר בעלת הבית היא איסטניסטית לאבק וליכלוך (והיא מעדיפה עקיבות של גרביים).
    פעם שניה אמרתי נו נו זה כבר קרה פעם, יש אנשים כל מיני.
    אבל לאחרונה זה קרה לי עוד כמה פעמים (לאו דווקא עם אותם מתווכים אבל גם).
    וחשבתי שאולי יש כאן איזה טריק משהו בסגנון של להשפיל את הקונה (בתת מודע מבחינה פסיכולוגית) ואז לשים אותו במקום נחות יותר במו"מ.
    לא יודע לא בטוח אולי ככה זה שיצא שדווקא אני באותה תקופה רואה עוד ועוד מקרים כאלה
    אבל זה מאוד מעניין אותי עם לעוד מישהו זה קרה?.
    • וואו!
    • חחח
    • תודה
    Reactions: .B.B, ברוכה תהיי, אמאל'ה קטנה :) ועוד 17 משתמשים20 //
    36 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    בסייעתא דשמיא
    מובא בגמרא שללכת בלי נעליים מביא לידי עניות ח"ו
  • 756
    • ט
    דרוש מידע ברור-אשמח לשמוע מה מחיר שכירות דירת 4 חד' ברמה ד בביש
  • טובי קופ //
    • מה מחיר שכירות דירת 4 חדרים (107 מ"ר ועוד מרפסת של כ17 מ"ר,מחסן וחניה) ברמה ד בבית שמש

    תודה מראש לכל העונים!
    9 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    בית שמשניק
    קשה לדעת. אבל מסתבר שאם יהיה אכלוס גדול ומשמעותי בבת אחת, המחירים אכן ירדו מעט.
  • 3K
    • P
    דרוש מידע פרוייקט מגורים גני הזית בק. הרצוג
  • pessi&chani //
    • ידוע למישהו באיזו אוכלוסיה מדובר, והאם קנו שם גם חסידים.
    אשמח לשמוע פרטים נוספים ממי שיודע.
    תודה!
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ר
    רינה כהן3434
    לגבי תלמודי תורה ובתי ספר לבנות. לאן הולכים רוב התלמידם הספרדים. לאיזה תלמוד תורה ספרדי בקריה...
  • 828
    • T
    דרוש מידע צריכה מידע על חברת אלונים
  • Tamar__ //
    • לצורך פרויקט מסוים שאני עובדת עליו
    אני אשמח לקבל מידע על החברה
    מי נעזר בה?
    מה השירותים שהיא מציעה?
    (האם זה רק הנפקת אישור למחיר למשתכן סיוע בשכר דירה וכו' או שיש לה שירותים נוספים?)
    אני נרשמתי להגרלות דרך חברת "מילגם" האם יש הבדל בשירותים שהחברות מציעות?
    אני אשמח לכל מידע אפשרי
    יעזור לי מאד מאד!!!
    12 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    דצ
    אנחנו הגשנו בקשה לסיוע דרכם, באנו מוכנים עם כל המסמכים (אחרי שיצאנו - חזרתי לתת להם את ה30 ש"ח...
  • 897
    • א
    דרוש מידע מה הלחץ כשקבלן או יזם פשוט את הרגל, ויש ליווי בנקאי?
  • אלישבע ד //
    • מה הצרה הגדולה שיזם או קבלן פושט את הרגל ויש ליווי בנקאי לפי חוק המכר,
    יש סיכון על הכסף ממש. או שזה פרוצדורה ועיכובים?
    קראתי שהחודש שלוש קבלנים פשטו את הרגל בארץ, והולך ומתממש התחושה שרק
    החברות הגדולות יחזיקו מעמד,
    @עו"ד נתן רוזנבלט תספר לנו מאחורי הקלעים מה קורה לא בהמשך אלא אפילו כרגע, יש חברות שיוצאים בקרוב לפשיטת רגל?
    12 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    A
    avi media
    ואיך עובד ליווי בנקאי בתמ"א 38?
  • 403
    • י
    התייעצות עו"ד אורי ליקר, מישהו מכיר ?
  • ישראל0504191 //
    • אנחנו רוצים לקחת אותו לפרויקט תמ"א.
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ק
    קוויק
    מכירה תרשום איזה פרטים צריך, ואברר (מלווה לנו פרויקט פינוי בינוי, צריכה לבדוק במחלקת פינוי בינוי...
    • נעול
    1K
    • מ
    השקעות מה כדאי לבדוק לפני שרוכשים דירה להשקעה?
  • מקצועי בנדל"ן //
    • בעקבות פניות רבות והמון שאלות של לקוחות,
    החלטתי לעשות קצת סדר.

    כאשר אנחנו חושבים לקנות דירה, לרובנו לא ידוע מהו הצ’ק ליסט הנכון לפני שפונים לעו”ד ומבקשים ממנו לסייע לנו בחתימת החוזה.
    הרי רוב האנשים, יראו את הנכס פעם – פעמיים, ביום ובלילה. ישאלו את ההורים מה דעתם.
    יבדקו שיש להם מספיק הון עצמי, וההחזר משכנתא מסתדר יפה בחשבון בנק.
    אז רק לפני שאתם קופצים למים..
    הכנתי לכם רשימה מסודרת, שנכתבה אחרי המון עסקאות נדל”ן, שתמיד איכשהו גיליתי שיש משהו חשוד בעסקה או ברחוב. לכן אני מבטיח לכם, שאתם תחסכו זמן וכסף אם תעבדו מול הרשימה.

    בואו נתחיל..

    לבדוק תב”ע אזורית​

    יש אתר נחמד שנקרא פורטל המידע הגיאוגרפי, או בשמו באנגלית –     govmap, שתיכנסו לאתר, תוכלו לחפש בקטגוריית יישומים, מה בונים לכם ליד הדירה שאתם רוצים לקנות, לאלה שרוצים להרחיב את הידע, יש אתר שיתוף נוסף מידע “מעירים” שנותן כל חודש פרסום תוכנית בניין עיר ברשות המקומית.

    לפרסם מודעה פיקטיבית​

    ראינו דירה יפה מאוד בקומה 4/4, יכול להיות שלא כולם מוכנים לגור בקומה גבוהה, אולי יש אוכלוסייה מבוגרת באזור, או משפחות צעירות עם ילדים, לכן ממליץ לכם לפרסם מודעה פיקטיבית להשכרה או למכירה.
    אם קיבלתם תוך כמה ימים הרבה טלפונים – לכו על זה.

    השוואת מחירי דירות דרך תוסף ביד 2 ​

    נא להתקין תוסף Handz שמתלבש על דפדפן גוגל כרום, מתווכים ומוכרי דירות, מעלים מודעות לאתר יד 2 ומשנים את המחיר אחת לכמה זמן, אם אתם רוצים לדעת האם המחיר ירד או עלה, פשוט תסתכלו איזה חץ יש על המודעה.
    חץ בצבע ירוק – המחיר ירד, חץ בצבע אדום – המחיר עלה

    הוצאת נסח טאבו​

    דרך אתר משרד המשפטים, בעלות של 15 ש”ח, תקבלו את תעודת הזהות של הנכס, מי הבעלים? מה שטח הדירה? האם יש הערת אזהרה על הדירה? ואם יש משכנתא, או אולי אח נוסף שיש לו חלק בדירה, ולא ידענו עליו..

    תשריט בית משותף​

    מסמך המפרט את כל חלקי הבניין, עבור כל אחד מבעלי הזכויות בנכס.
    האם יש לי מחסן המוצמד לדירה, או מרפסת, או גג השייך לשכן מהקומה למעלה?
    הכול מופיע שם.

    בדיקת גרמושקה​

    ברוסית זה אקורדיון, אך אם תיכנסו לתיק הבניין תמצאו את היתר הבנייה והיתר מילולי, תבדקו האם יש חריגת בנייה בדירה שאתם קונים, האם כל הקומות בפועל אילו הקומות בהיתר בנייה, לראות שאין הפתעות בין המצב בפועל למה שרשום בהיתר.

    בדיקת מבנה מסוכן​

    לכל עירייה יש מחלקה שבהם היא נותנת קנסות למבנים מסוכנים, בניינים שיש להם ליקוי במעטפת החיצונית, כמו נזילה, קילוף טיח, חלודה בגדר וכו’.
    כדאי להיזהר מרכישת דירה בתוך מבנה מסוכן, יש קושי בקבלת משכנתא, נותנים עד 40% מסכום הנכס, ולפעמים יש בנקים שבכלל לא נותנים.

    השוואת מחירי הדירות שנמכרו באזור​

    כדי לוודא שמחיר הדירה שלי לא יקר מאוד, כדי להיכנס לאתר רשות המיסים מידע נדל”ן, לבחור את שם הרחוב, ולראות בכמה נמכרו דירות בחצי שנה האחרונה.
    חשוב לדעת!
    מחיר הדירה הוא לפי חישוב מחיר למ”ר. לא לפי כמות החדרים, אלא לפי כמות השטח שאני קונה.

    לברר מי קהל היעד להשכרה בשכונה​

    האם הדירה שאנחנו קונים מתאימה לסטודנטים ומחולקת לפי חדרים, או אולי האזור מסורתי – דתי ויש צורך בהפרדת כיורים לחלבי ובשרי במטבח. בסיבוב קצר ברחוב, תראו מי האוכלוסייה שמשכירה ותתאימו את הנכס לצרכים שלהם מבעוד מועד.
    התאמת הנכס = שכירות גבוהה.

    חישוב הוצאות נלוות וכדאיות העסקה​

    כאשר קונים נכס, לפעמים יש הוצאות בלתי צפיות, כמו: שיפוץ, רכישת ריהוט, מכשירי חשמל, מתווך, פינוי ארוך שבגללו אני מתחיל לשלם משכנתא מוקדם מהצפוי.

    לכן חשוב להבין מה ההוצאות הנלוות שיש לי בנוסף למחיר הדירה ולחשב אותם בנפרד, הם לא חלק מהמשכנתא שלכם.
    • תודה
    Reactions: נחמי נחמי, אבי ג -, אל תחפור ועוד 9 משתמשים12 //
    0 תגובות
  • 5 6 7 6K
    • א
    מחיר למשתכן מחיר למשתכן 2023 רעיונות חדשים לייעול ההגרלה
  • אברהם זילבר //
    • זהו!!
    בחצות הסתיים הזמן שניתן להירשם להגרלה שהיתה, בתפילה שכולם יזכו...
    ההגרלה הבאה תהיה הגרלה שמי שיהיה אחראי עליה הוא שר השיכון החדש הרב יצחק גולדקנופף ,
    במערכת הבחירות האחרונה אגודת ישראל הוציאה סרטון שבו שר השיכון מנה 7 שינויים שהוא מתכנן לעשות,
    אני זוכר את אחד מהם שגם זוגות מאורסים יוכלו להשתתף בהגרלה,
    במידה ואתם זוכרים או יש לכם את הסרטון ויש עוד דברים רציניים, תעלו לפה, (ניתן לעלות גם את הסרטון...)

    כיון שיתכן שלעוד הרבה יש רעיונות, בפורום זה ניתן לכתוב רעיונות שחשבתם עליהם, וכן ניתן לשלוח למשרד השיכון במייל sar moch.gov.il (ברווח יש להוסיף@) בתקווה שזה יטופל,

    ישר כח ל בית שמשניק שכתב כך באחד הפורומים כאן​

    הרבה פעמים רואים שבהגרלה הראשונה בעיר מספר הנרשמים גבוה יותר מאשר בהגרלות הבאות. למשל, כרגע באופקים בהגרלה הראשונה נרשמו 17,786, בהגרלה השניה 17,621 בשלישית 17,496, וכך זה מוסיף לרדת עד שבהגרלה האחרונה יש 16,970 רשומים בלבד - דהיינו הפרש של 816 זכאים!
    בהנחה שאין הבדלים משמעותיים בין הקבלנים השונים, הסיבה לתופעה הנ"ל נובעת כנראה מחוסר ידע של חלק מהזכאים שחושבים שאפשר להירשם רק להגרלה אחת בעיר, ולא יודעים שאפשר להירשם לכל ההגרלות בעיר. וזה חבל מאד כי אם כבר נרשמתם לעיר מסויימת ברור שעדיף להגדיל את הסיכויים ולהירשם לכל ההגרלות באותה עיר.
    על בסיס זה המלצתי למשרד השיכון שמה שאולי צריך לעשות בשביל שאנשים לא יטעו זה שבעמוד שבו מצטרפים להגרלה יהיה כתוב למעלה שניתן להצטרף ל3 ערים ולכל ההגרלות שבאותו העיר,
    ואולי אפילו לאחר שלוחצים על הרשמה לאחד הפרויקטים יהיה כתוב, שנכנסת להגרלה X, אתה יכול להשתתף אף בכל הפרויקטים באותו העיר, ועוד בעיר אחת או שתיים,
    הדבר יביא לתועלת עבור אותם שטועים, ויהיה ניתן לראות שאז אין הרבה הבדלים בין הפרויקטים,


    כמו כן המלצתי על עוד ענין והוא,
    שאולי במחיר למשתכן הבא,
    בן מקום יהיה לא רק מי שגר באותו עיר,
    אלא גם מי שלמד בישיבה באותו עיר למשך שנה או כמה שנים,
    יש הרבה שאחרי החתונה נשארים לגור וללמוד במקום שלמדו בימי בחרותם, ואולי מן הראוי להוסיף את זה,
    אולי גם סטודנטים יוכלו במקומות שלמדו...
    כמובן כוונתי שמי שלומד במקום מסויים, גם היכן שהוא גר ייחשב לו לבן מקום וגם היכן שלומד ולא רק היכן שלומד,
    כי הרבה יותר מעדיפים היכן שגרים...
    כמו כן ברור שצריך לבדוק את הכל גם מבחינה משפטית,

    אם אתם חושבים שנכון, אולי גם תפנו למשרד השיכון שיזכה למענה,

    באם יש לכם עוד רעיונות תוכלו גם לכתוב כאן,
    ולמשרד השיכון במייל sar moch.gov.il     (ברווח יש להוסיף@)

    אולי שר השיכון גם יגיב כאן..

    בהצלחה לכל המשתתפים בהגרלה הזאת והבאה...

    ,
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: ציני בכיר, ייד, נחמי3 ועוד 3 משתמשים6 //
    121 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    צ
    צחיאל
    ומה התשובה שלהם
  • 696
    • E
    התייעצות עזרה בתמחור דירה בירושלים
  • Eli-7 //
    • שואלת בשביל מישהו שמעוניין למכור דירה בירושלים בפסגת זאב מרכז.

    דירה במיקום מעולה , 4 חדרים +מרפסת , משופצת, בערך 100 מטר.

    נוף מטורף, וקרוב לרכבת.

    איך אפשר לתמחר כזו דירה במקסימום?

    מה המחיר הכי גבוה שהוא יכול לדרוש?

    ואם יש מתווכים אמינים באזור הוא ישמח לקבל פרטים.

    (פחות רוצה להתחייב למישהו ולכן שואל פה כדי לקבל כיוון למחיר מקסימלי ללא תיווך)
    12 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    כ
    כוכב103
    הגזמה
  • 2 3K
    • ע
    מחיר למשתכן בשורה גם מאורסים יכולים להירשם
  • עולם כמנהגו נוהג //
    • יש עיוות חסר בהיגיון בכל סדר ההגרלות של דירה בהנחה וכל חניכא דאית ליה.

    וכפי שכבר עורר ועושה בזה הרבה הרב     @עו"ד נתן רוזנבלט שליט"א שלא ע"מ לקבל פרס.

    והנה כמה גזירות שנגזרות מכוח סעיף זה.

    1. מה אשם תושב גבעתיים ומו"ע לדוגמא בלבד (כנ"ל יש עוד כ1000!! ישובים בהם לעולם לא יהיה הגרלות כמפורט בהחלטת מועצת רמ"י)
    שבכל ההגרלות שייכנס איליו בחיים ינוד הסיכוים בין 2 אחוז ל4 אחוז, לעומת תושב ראשל"ץ ופ"ת וכולי שהם "יהנו מ10% זכיה או 15% ויש ערים בהם יהנו ה"בני מקום" מלא פחות 100% זכיה כשלא הבן מקום שיתמודד יזכה להינות מפחות מ10% (לדוגמא אופקים בהגרלה הקודמת...)

    אוקיי, אז הסעיף הזאת בלבד שווה ללכת לבג"ץ
    כמובן לדעתי צריך שיהיה ייצוג לא רק חרדי כי כאמור זה משנה גם לערים גבעתיים ועוד... כי ברגע שזה נהיה עתירה חרדית צונחים הסיכויים שמישהו באמת ינסה לדאוג לך....

    אוקיי אז הגזירה הקודמת מספיק גדולה שיהיה שווה עתירה לדוגמא בהגרלה הזאת אם לא היו הולכים כ50% מהדירות לבני מקום, אז היו סיכויי זכיה סבירים אפילו בערים הכי יקרות!!!

    ועכשיו בא ניקח צעד אחד חרדי קדימה.
    2. ידוע למי שקצת עוסק בשוק הזה, שבכל הגרלה כמעט שהיתה עד כה, מנסים עסקני הדיור של הציבור החרדי, לשנע המונים להירשם לעיר מסוימת כי לפתח קהילה קימת או לפתוח קהילות חדשות!!, בינתיים כבר עשו זאת רק בשנה האחרונה בערים כמו אופקים, עכו, לוד, טבריה, חריש, ועוד!!, אז אכן החרדים נרשמו בהמוניהם ובכל המקומות היו מאות זוכים חרדים, אך לולי הגזירה הנוראה של "הבני מקום" היו זוכים כן 100% יותר חרדים, כי חצי מהדירות שהלכו לבני מקום בטבריה ועכו וכולי הלכו לבני מקום חילונים!!!!, דהיינו שאם ההגרלה באופקים לדוגמא היה הגרלה על אלפיים דירות ולא על אלף כי הבני מקום לא היה להם יותר סיכויים אזברור שהיו זוכים עוד כמה מאות!!! חרדים!.

    אז בגלל הסיבה הזאת חייבת להיות מוגשת עתיר הלבג"ץ לפני ההגרלות הבאות שיבואו!! (כמובן שאת הסיבה הזאת לא חייבים ללמד את בג"ץ.. מספיק הסיבה של האפלויות וכאמור בסעיף 1.)

    לסיכום: אם יבוטל גזירת הבן מקום, נרוויח הן סיכויי זכיה נורמלים בכל הגרלה שזה עצמו יביא תוספת מאות דירות לציבור (כי רובם של הערים המוגרלות הם לא חרדיות, ורוב החרדים לא גרים בערים החרדיות שמוגרלות...)
    ונרוויח שפעם הבאה שיהיה הזדמנות כגון מה שהיה באופקים לא יירדו חצי מהדירות לחילונים שגרים באותו מקום

    אז סתם לידיעתכם, אם חשבתם שמישהו מהמערכת לא יודע מהגזירה שמונחת בסעיף 2. אז לידיעת כולם: הבן מקום בזמן של כחלון עמד על כ20 או 30 אחוז, ואלקין מחמת הסיבה שהחרדים יוכלו להשתלט על ההגרלות הרים את המכסה ל50%, נראה לי א"כ שאפילו בלי בג"ץ כדאי שגולדקנופ יוריד את המכסות בהחלטת רמ"י כאלקין בשעתו, ובכלל על העיוות של בן מקום כדאי שתהיה עתירה רצינית בעניין ויפה שעה אחת קודם.


    עוד פרטים על ההתפתחויות יבוא, מחכה להערותיכם המחכימות
    • תודה
    Reactions: איכא מאן דאמר, הבט, השמחה שבשמחה ועוד 5 משתמשים8 //
    39 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ע
    עולם כמנהגו נוהג
    מחר (31.8) הדיון בבג"ץ. @עו"ד נתן רוזנבלט אולי תשתף אם התחושות שיש לך לגבי סיכוי הצלחת...
  • 416
    • י
    דרוש מידע מענק דירה בהנחה
  • יוסף מהצפון //
    • אשמח לעזרתכם:
    קניתי דירה בפריפריה עם זכאות לקבלת מענק של 60,000 ש"ח
    היות ולא הוצאתי משכנתא על הדירה, לא קיבלתי את המענק,
    מישהו נתקל בזה, איך אני יוכל לקבלת עכשיו את המענק ? (כבר עבר מאז שנה וחצי)
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    ילד גדול
    המענק יינתן לרוכשים באמצעות הבנקים בעת קבלת המשכנתא, אחרי חתימת חוזה הרכישה. מי שלא זקוקים...
  • 1K
    • S
    דרוש מידע מחפש המלצות על מתווך טוב שעובד בכל העיר ביתר
  • szn //
    • מחפש המלצות מתווך טוב שעובד בכל העיר ביתר

    תודה מראש
    12 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    נ
    נני5
    ישמח ישראל. קומה אחת לעלות
    התחבר או הירשם כדי לכתוב כאן.

    אולי מעניין אותך גם...

    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים

    אהבת את הפורום? שתף>>

    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה