קורת גג

הירשם עכשיו!
פורום נדל"ן. דירות ונכסים.
עדכונים ודיונים על מחירי קורת גג ופתרונות לדיור. מחיר למשתכן ודירה בהנחה.
מנהל הפורום: ירמי וולדמן

מאמרים אחרונים באתר

  • 2 5K
    • ג
    חברת בדק בית לדירה חדשה שווה?
  • גדולה מהחיים:) //
    • אנחנו לפני כניסה לדירה חדשה
    הסבירו לנו שכדאי לנו לקחת חברת בדק בית על מנת שהיא תבדקו שהקבלן עמד באמת בכל ההתחייבויות שלו.
    עלות של זה עולה לפחות 1000 ש"ח
    האם זה באמת שווה ??
    זה לא דבר שאני יכולה לבוא לבדוק לבד ?
    ( דוגמא שהחברה בודקת מרצפת שבורה , רטיבות רצפה עקומה וכו' )
    גם אם אני לא יראה את זה לפני כניסה במהלך השנה ככל הניראה אני יראה את זה, ויש אחריות לשנה.
    אז למי שמבין בזה אשמח לעצה בעניין
    מה אומרים?
    תודה רבה
    38 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מלכה שיינברגר
    באיזה אזור בארץ הוא עובד?
  • 305
    • R
    עזרה מחפשת יועץ נדל"ן לאיזור פסגת זאב
  • Rachel t //
    • היי,
    מחפשת יועץ נדל"ן להתייעצות לגבי בנייה חדשה בפסגת זאב.
    אשמח לכל עזרה.
    תודה רבה.
    רחל
    0 תגובות
  • 8 9 10 21K
    • פ
    התחתנתם/ מתחתנים בתקופה הקרובה? איפה אתם קונים דירה
  • פלפל שחור //
    • זה נהיה משהו מטורף!! בחצי שנה האחרונה המחירים עלו בלי פופורציה, אני לא מדברת על ירושלים, אלא של בית שמש, ביתר, מודיעין עלית, וכו'
    אני קניתי דירה לפני כשנתיים בבית שמש, ואחותי שמתחתנת עכשיו רק מסתכלת מרחוק ומתפללת לזכות לדירה פה,
    כל המחירים לא פחות ממליון שש מאות, המתחרד בבית שמש כבר גם מאוד עלה והמחירים שם מליון שלוש מאות על דירות ישנות קטנות ובד"כ גם מוזנחות,
    איפה אתם קונים היום דירות לזוגות שמתחתנים?? לא רוצים דירה להשקעה וגם לא להתרחק מידי,
    • תודה
    • עצוב
    Reactions: geekית מחשבים, studio-outline, Chaya Lea ועוד 7 משתמשים10 //
    198 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יש מבין
    לדעתי עדיף חריש מכל מה שמוצע כאן. דירה 100+ תעלה בחריש 1,300,000 ומטה לעומת 1.4M בקריית גת וקרית...
    • נעול
    618
    • ו
    התייעצות דירה לזוג- כשיש רק 500 אל"ש, תעזרו לי!!!
  • וורדפרס ג'וניורית //
    • זה הסכום לדירה, איפה אפשר למצוא דירה?
    מעדיפים בינתיים מקום שיהיה אפשר לשכור ולהשכיר. (כלומר שאוכל לגור ליד ההורים בהתחלה)
    אבל פתוחים להכל!
    נשמח לעזרה!!!! לא רוצה שהכסף ילך לטמיון, ואין אפשרות מצד ההורים לעוד כסף
    • תודה
    Reactions: תחצ1 //
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    ירמי וולדמן
    לפני שפותחים אשכול חדש לבדוק אם יש כבר אשכול על הנושא
  • 247
    • P
    מידע שימושי אתר שמאגד בתים למכירה בארה"ב
  • paoawaear //
    • אם יש אתר שמאגד הרבה בתים ודירות בארצות הברית (גם באנגלית, כמובן) או בניו יורק זה גם טוב
    משהו דומה ליד 2
    אשמח מאוד למידע
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מאמינה בניסים
    trulia.com ו zillow.com הם שתי הגדולים שאני מכירה (בתים למכירה/השכרה בכל רחבי ארה"ב)
  • 265
    • י
    דרוש מידע מי מבין באישורי בניה?
  • יותר מדי חושבת //
    • אני זכיתי בהגרלה מספר 2183, לאחר בירורים רבים, הבנתי שזה גוש 11359 חלקה 2293 \ 2302 [זה שני בניינים] ובבדיקה באתר של עירית חיפה כשאני בוחרת בתוכניות מאושרות אני מקבלת רשימה של ח.פ., יש למישהו מושג מה זה אומר? האם זה אומר שיש כבר אישורים? ומה עוד נשאר להתחיל בניה בפועל?
    מצורפים תמונות של המפה וכן פירוט של העיריה על המקום.
    תודה מראש.
    1703693235777.png 1703693246012.png
    1703693235777.png
    1703693246012.png
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יותר מדי חושבת
    מקפיץ.
  • 2K
    • א
    מידע שימושי מכרזי בנה ביתך של רמ"י, איך אפשר לדעת את שמות הזוכים?
  • אגס סברס תפוח //
    • www.jdn.co.il

    אפיק חדש בהשקעות נדל"ן / עו"ד נתן רוזנבלט

    המאמר הזה עומד לשנות לחלק מהקוראים את מה שהם יודעים על השקעות נדל"ן, ולפתוח פתח חדש להשקעה, לא סוף הקללה של "בזיעת אפך" אך בהחלט עוד סוג של השתדלות • עו"ד נתן רוזנבלט עם מבט חדש ומעניין למחפשי השקעות נדל"ן
    www.jdn.co.il www.jdn.co.il

    אפיק חדש בהשקעות נדל"ן / עו"ד נתן רוזנבלט​

    המאמר הזה עומד לשנות לחלק מהקוראים את מה שהם יודעים על השקעות נדל"ן, ולפתוח פתח חדש להשקעה, לא סוף הקללה של "בזיעת אפך" אך בהחלט עוד סוג של השתדלות • עו"ד נתן רוזנבלט עם מבט חדש ומעניין למחפשי השקעות נדל"ן
    • עו"ד נתן רוזנבלט
    • כ׳ באב ה׳תשפ״ג (אוגוסט 7, 2023)
    • פורסם: 11:16
    • עודכן: 11:16
    • 17 תגובות

    המאמר הזה עומד לשנות לחלק מהקוראים את מה שהם יודעים על השקעות נדל"ן, ולפתוח פתח חדש להשקעה, לא סוף הקללה של "בזיעת אפך" אך בהחלט עוד סוג של השתדלות.
    השנה האחרונה הייתה רבת תהפוכות בשוק השקעות הנדל"ן: ריביות נסקו, שרים התחלפו, ומחירים ירדו. כל שוק הדירות עושה עכשיו "בין הזמנים", כלומר עדיין יש עסקאות פה ושם ואפילו עסקאות מוצלחות, אבל זה לא זה, בוודאי לא לעומת מה שהיה פעם.
    רכישת דירה להשקעה היום בפריפריה היא לא תמיד עסקה מומלצת בתקופה הזו, בה אתה עתיד לשלם על הריביות (להבדיל מתשלומי הקרן של המשכנתא שחוזרים אליך) הרבה יותר מהשכירות, ובסוף לגלות שכל הקושי היה לשווא וכי מחיר הדירה רק ירד בינתיים.
    במצב כזה מחפשים אלטרנטיבה להשקעות המסורתיות, (כמו 20/80 שדובר כאן, אגב יש לי הצעה מאוד טובה למעוניינים שהתקשרו ושכחתי לרשום), אבל בעוד הציבור הכללי מסיט את השקעותיו למקומות שונים, אנחנו – שכל ההשקעה שלנו היא למען נוכל לרכוש דירה בעתיד לילדינו – חייבים להישאר צמודים לקרקע, ובשביל זה יש לנו את ההצעה החדשה: השתתפות בהגרלה על צמודי קרקע.
    מי שמכיר את התחום לא יקרא כאן דברים חדשים, לצד הטור הזה יש כתבות יותר מעניינות, אין לי מה לחדש בעניין עילת הסבירות וחוק הנבצרות, מטרתי כאן להציג ז'אנר חדש בהשקעות, בכל אופן חדש בשבילי (אין לי ניסיון רב בתחום מעבר לייצוג של כמה זוכים, וייתכן שאני טועה בחלק מפרטי הפרטים), שלאחרונה יותר ויותר אנ"ש נכנסים אליו, וחלקם גם מרוויחים יפה.
    הרעיון הוא פשוט מאוד: רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) עורכת מפעם לפעם מכרזים בערים שונות בארץ ובהם משווקים בו זמנית כמה עשרות או יותר, של יחידות קרקע לשם בניית בית צמוד קרקע מעליו, בד"כ סדר גודל של חצי דונם ליחידה, בהחלט חתיכה הראויה להתכבד. כל אחד יכול להירשם, ובמידה והוא זוכה הוא משלם סכום מסוים על המגרש (הסכום שהוא כתב בהצעה שלו למכרז), עוד סכום על הפיתוח (קבוע מראש בתנאי המכרז) וזהו בעיקרון, הקרקע שלו והוא יכול למכור אותה.
    העיקרון העסקי פשוט גם הוא: ערך קרקע שאיננה מפותחת מששת ימי בראשית הוא נמוך יחסית, אך לאחר שנתיים שלוש של השקעה מאסיבית של רמ"י, פתאום המקום מקבל צורה ואתה הופך להיות מבעל זכויות של גוש/חלקה אי שם בדרום, לבעלים של מגרש מוכן לבנייה מיידית בלב יישוב פורח, כמובן שהמחיר הוא כבר שונה לחלוטין, הרווח הזה הוא שלך, מזל טוב.
    לא כל הרווח כמובן, כי המדינה צריכה גם להרוויח (מעבר לסכומים ששילמת על הקרקע והפיתוח והיטלים בכל שום וחניכא דאית ליה, שהכל הלך אליה) ולכן 25% מהרווח ילך למס שבח, עוד כמה אחוזים למס רכישה, גם העירייה צריכה לחיות ממשהו אז ממציאים היטל השבחה, אבל עדיין, איך אבי שליט"א מברך אותי? שתרוויח הרבה ותשלם הרבה מסים (החלק השני מקויים ב"ה)…
    מה היתרונות של זה על פני השקעת נדל"ן "רגילה"? הרבה! ראשית, אתה לא עוסק עם שוכרים/שכנים/מתווכים/מאכערים ואפילו עו"ד לא בטוח שאתה צריך (אם כבר, אתם יודעים את מי לקחת), כל מה שצריך זה כסף, והרבה. מעבר לכך הכל זורם בעזרת השם על מי מנוחות, ואתה יכול לשבת ולהמתין לטלפון מהמתווך המקומי (מאיפה יש להם את השמות? תיכף תראו, זה לא קשה) שיש לו קונה שיגאל ממך את הקרקע בכהנה וכהנה.
    ויש עוד משהו: לא זכית? לא קרה כלום, יש עוד מכרזים להתמודד עליהם. כן זכית והתחרטת? גם לא נורא, בניגוד למכרזים אחרים, כאן אתה מפקיד רק צ'ק אחד של 5000 (₪) ואם התחרטת, אתה יכול לקחתו בחזרה בדר"כ ללא שום נזק, (בחלק קטן מהמכרזים אתה מפסיד את הצ'ק הזה, אבל זה באמת סכום זניח יחסית).
    הסיכויים: משתנים ממכרז למכרז, קחו למשל מכרז ענק שאנחנו בעיצומו, בעיר אופקים, יש שם כמה מאות דירות, מתוכם קרוב למאתיים זכיות מתאימות לאנ"ש, סיכוי גבוה, גם המחיר: הסכום של יחידה יגיע כנראה ל-1.2 מיליון, אך השווי שלו לאחר הפיתוח הסופי יהיה גבוה בהרבה כנראה.
    זה קצת מזכיר את ההגרלות של מחיר למשתכן, אם מסתכלים על כל מכרז בפני עצמו אז הם לא גבוהים (אחרי הטור הזה הם יהיו כנראה עוד פחות גבוהים… נא לא לשלוח לי מיילים בסגנון: "למה אתה מגלה את סודות המקצוע לכולם" – מטרתי היא לעזור לכלל הציבור), אך אם מסתכלים על המכלול של כמה וכמה מכרזים בו זמנית או בהפרשי זמן קצרים, ניתן לקבוע בסבירות גבוהה, כי מי שיתמודד פעם אחר פעם בכל מקום אפשרי, בסופו של דבר תוך חצי שנה שנה הוא יהיה בפנים ויזכה באחת ההגרלות.
    אז איפה הקטצ'? יש כמה, נתחיל עם העניין הכספי: ברגע שזכית אתה צריך לשלם תוך שלושה חודשים את כל הסכום, אם יש לך יועץ משכנתאות טוב ורקורד טוב בבנק, תוכל לקבל משכנתא על רוב הסכום, אך עדיין צריך הרבה כסף (תלוי במכרז, בכל מקרה מדובר במאות אלפים) כהון עצמי, בעוד את הרווח אתה תראה רק אחרי כמה שנים, ובינתיים אין שכירות ואין הכנסות – יש רק ריביות לשלם כל חודש. עכשיו, אם מקור הכסף הוא ב"פעקאלאך" שמאחורי המקרר או מירושה – אין בעיה, טוב חמשין דעבדן ממאתן דלא עבדן, אך אם לקחתם הלוואה בנקאית, שהיא מאוד מאוד יקרה היום, זה כבר מתחיל לגרד את הרווח, שייתכן כי בסוף לא יהיה בכלל. נניח אם אתם משלמים 7% (סביר) ואתם ממתינים שנתיים לסיום הפיתוח (גם סביר) אז שילמתם 14% , אם הקרקע התייקרה בינתיים "רק" ב13% (ממש סביר) אז הפסדת כסף.
    שנית, כמו בכל השקעה ספקולטיבית, הכל מבוסס הנחה כי הקרקעות יתייקרו, כך אכן הסבירות, אבל רק המגיד מראשית אחרית יודע מה יהיה כאן מחר, ואם המחירים ירדו או אפילו רק ייתקעו, הפסדת הרבה כסף.
    שלישית, המסים, בניגוד לדירות כאן אין פטורים, לא ממדדים (שרגועים כמו ילדים בחופש) ולא ממסים, בד"כ (יש חריגים) תשלמו יפה מאוד עוד 5-6% מס רכישה (70,000 ויותר במקרה אופקים) ועוד כמה מסים (כמו פיקדון לעירייה – עוד כמה רבבות שלא תמיד חוזרים) בלי שטיקים ובלי טריקים, אנשים שוכחים את הפרט הזה ולא מבינים איך ייתכן שמכרתי ברבע מיליון יותר ממה שקניתי ולא הרווחתי כמעט כלום.
    רביעית, המכירה שתיארנו לעיל היא לא פשוטה כמו מכירה של דירה יד שנייה בדימונה, כאן צריך אישור של רמ"י למכירה, לפעמים זה עולה הרבה כסף ולפעמים זה מעורר קשיים נוספים.
    וחמישית, בניגוד ללוטו, כאן כל המדינה יודעת שזכית. כל זכייה נרשמת באותיות שחורות על גבי גוגל, ואם לא קוראים לך משה כהן, אז כל אחד יכול לדעת בדיוק במה ובכמה זכית, לא רעיון טוב לאנשים ששונאים שמש.
    אגב, שיטוט קל בשמות, מעלה בסבירות גבוהה, כי הציבור החרדי מעורב בזה הרבה יותר מחלקו באוכלוסייה: אתה מזהה את השמות של חיים זעליג זעליגוביץ אחד אחרי השני, ביניהם גם שמות מפורסמים של כרישי הנדל"ן החרדים (מי שחי באקווריום הזה יודע מי שוחה לצידו) ומה שטוב להם טוב גם לך.
    השתכנעת? זה לא מספיק: נא לוודא שיש לך אפשרות לגייס כמה מאות אלפים הון עצמי ולקבל משכנתא על השאר, אחרת חבל"ז. אם זה עדיין מעניין אותך, אז יש עוד פרטים רבים שצריך לדעת לפני ההגשה אך המקום כאן מוגבל לאלף מילה, אם תרצו להתמודד על מכרז כזה, אשמח לסייע לכם (לא בחינם) במייל שלי <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שומר הסף
    מה זה ? קצת לא דמוקרטי
  • 455
    • S
    דרוש מידע 50 א"ש החזר לדירה עד 600 א"ש
  • sunnn //
    • אחי זכה בהגרלה הזו השבוע,ומתלבט
    מנסים להבין,יש דירות במחירים האלו?איפה?
    זה מבטל אפשרות להרשם להגרלות אחרות שיפתחו השבוע
    נודה לכל מידע
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    הרב יוני
    ההיגיון אומר שיש חלקים גדולים בציבור שמחפשים מראש דירות להשקעה בבאר שבע דימונה ירוחם ערד ועוד...
  • 2 3 4 6K
    • ע
    טור דעה האם הגיע הזמן לחשוב מחוץ לקופסת ההגרלות?
  • עו"ד נתן רוזנבלט //
    • ויהי אחר ההגרלה



    בשבוע שעבר נקראתי ללשכתו של אחד מגדולי ראשי הישיבות בעולם התורה הליטאי, הנושא על ליבו וכתפיו את משא הדור בפרט בענייני הוצאות הנישואין והדיור. לאחר שקיבל הסבר מפורט על כל נושא ההגרלות והיכן זה אוחז היום, האיר את עיני בנקודה שלא חשבתי עליה, ושוב פעם זכיתי לראות כמה גדולים עיני חכמים וכמה דעת בעלי בתים שלנו הפוכה מדעת תורה.

    לדבריו, ההתמקדות בהגרלות הייתה מצויינת לשעתה והתאימה לשנים הראשונות שלה, כמעט כולם זכו בדירה בהנחה משמעותית ובמחיר מוזל במיוחד, אלפים רכשו דירות בבית שמש ובני ברק בפחות ממיליון ₪ ובחריש ועוד – אפילו חצי מכך, את הדירה קיבלו תוך שנתיים שלוש, עם משכנתא של תשעים אחוזים ומעלה, אין יותר טוב מזה.

    כל זה נגמר, בהגרלה האחרונה היו רק שני מקומות עם מחירים של פחות ממיליון (צפת וקצרין), בכל ההגרלות סיכויי הזכייה לא היו גבוהים, וגם מי שזכה עומד להמתין עוד שנים רבות עד שיחזיק את המפתח לדירה. אמנם יש רווח פוטנציאלי גדול בחלק מהזכיות אך יקח זמן רב לממש את הרווח.

    וגם החלק הזה (של הרווח) עומד להשתנות בקרוב: בהגרלות הבאות רוב הדירות תהיינה עם "מקדם הצמדה קבוע" של עשר אחוז פלוס לעומת שלוש וחצי היום, מדובר בהגבלה של שורת הרווח יזומה בידי משרד השיכון על מנת שלא נתעשר יותר מידי, והוא לוקח בחשבון את עליית המחירים בערך. כמובן אין אפשרות עדיין לדעת כמה ואיך ישפיעו המספרים החדרים אך ברור כי הרווח של הזוכים עומד להיחתך בגסות, בהגרלה הבאה עדיין יהיו רבים שיעשו קידוש על הזכייה בפתח תקוה, אבל כבר בלי הערינג וגאלער.

    בנוסף, התחזית שלי: ההגרלות הבאות תהיינה כנראה רזות יותר ודלילות יותר. אין לי רוח הקודש וגם לא קשרים במשרד השיכון (טוב, אולי קצת, אבל זה לא המקור), פשוט כל אחד יכול להיכנס לאתר של רמ"י ולראות כי אין כמעט מכרזים רציניים כעת, מכרזים טובים במיוחד לציבור החרדי ,כמו טבריה ועכו, הוקפאו מסיבות שונות, מכרזים רבים מספור חוזרים ללא שיש אפילו מציע אחד. כל זה מביא למסקנה פשוטה: אם אין היום זכיות רבות במכרזים, זה אומר שההגרלה הבאה תיראה כמו אחד שעבר קיצור קיבה, הוא עדיין גדול וענקי אבל אין הרבה בפנים ורק השלייקעס מחזיקים אותו...

    בקיצור: ההגרלות של מחיר למשתכן הם עדיין מציאה אבל לא כמו פעם.

    וכאן, אחרי שראש הישיבה שמע את כל הסקירה, שאלות נשאלו ותשובות ניתנו לאחר בדיקה יסודית, נענה ראש הישיבה, כי ישנו היבט נוסף שיש לתת עליו את הדעת בבואנו להמליץ על הדרך ילכו בה המוני בית ישראל, והוא ההיבט הרוחני הכרוך במגורים משותפים עם אחינו הטועים והתועים, לא כל משפחה של אברך מתאימה למגורים מעורבים במחיצת הסיטרא אחרא, זוהי נקודה רגישה ותמיד יש החשש שמא יהפוך ממשפיע למושפע.

    אני מכיר את ההתלבטות הזו בקשר למתחרדים השונים, אשר בחלקן זכיתי ליטול חלק ולסייע בהבאת אברכים ולתהליך ההתחרדות, וראיתי לגדולי ישראל שלא חששו, ובתנאים מסויימים אף עודדו אברכים לגור במקומות מרוחקים ולהביא את אור התורה למטה מעשרה טפחים, אלא שלדברי ראש הישיבה שם ההכרעה קלה בהרבה מכמה סיבות:

    ההבדל הראשון הוא בחירת השכנים, כשאתה רוכש דירה בעפולה או טבריה אתה בודק את השכנים ויודע פחות או יותר במי מדובר, ואתה מחליט אם זה מתאים לאופי שלך (או בנך) לגור במקום כזה עד שהמקום יתפתח. בהגרלות כל אחד יכול לגור בכל מקום, בין אם הוא מתאים לגור ליד חילוני ובין אם הוא (החילוני) מתאים לגור ליד חרדי.

    ההבדל השני הוא בתהליך, במתחרדים התהליך הוא פשוט: זוג חרדי מגיע לגור ברחוב יל"ג בחיפה, אחרי חודש עוד אחד ותוך שנתיים הרחוב צוהל מילדים חרדים. השכנים המבוגרים, שמחים שיש להם אפשרות למכור במחיר יקר יותר לחרדים ולעבור למקום מרווח יותר וכולם מרוצים. בהגרלות לא ברור שהשכן הצעיר בכלל מתכנן למכור, וגם אם ירצה ייקח שנים עד שיוכל לעשות זאת בשל המגבלה החוקית ובינתיים הוא ינאץ לך את השבת.

    וההבדל השלישי, והוא החשוב מכולם: כל זמן שמדובר בהבדלים גדולים במחיר, הכל שווה. הרוגע הנפשי של הרווחה הכלכלית שווה את האי נעימות שנגרמת מידי פעם מהשכנים שטרם טעמו טעם תורה, והקושי לשלם משכנתא של עוד כמה אלפים תוציא מהר יותר את הראש והאברך מהלימוד מאשר העין הצרה של השכן ממול, תשאלו את אברכי חריש כמה הם גדלים בתורה למרות, ואולי בגלל, ההתנכלויות של חלק מזערי מהשכנים.

    אבל, מסביר הראש ישיבה, כאשר ההגרלות פחות רווחיות מפעם ולעומת זאת המחירים יורדים ויורדים (כפי שצפינו כאן לפני שנה, ועכשיו אנחנו צופים שזו רק ההתחלה – המחירים עוד יירדו עוד ועוד) כדאי להתחיל לחשוב אולי לשנות את כיוון החשיבה לכיוון של רכישה מרוכזת דווקא בפרוייקטים חרדים לחלוטין, כפי שנהגו עד ההגרלות. כמובן, לא להפסיק להשתתף בהגרלות ומי שזכה – לא משנה איפה – שיודה לקב"ה ויממש את הזכייה, אך מי שלא זכה כדאי להתחיל לשקול רכישה אחרת.

    והשעה כשרה לכך!

    משום שיש כאן במקביל תהליך נוסף, המתרחש מתחת לפני השטח, אך תוצאותיו מורגשים היטיב על פני השטח: המחירים יורדים ויורדים בקצב מהיר בהרבה מכפי שאנחנו חושבים ורואים. קבלנים כאמור לא מתמודדים כבר במכרזים, רוב המכרזים חוזרים מחוסר עניין לציבור וקבלנים תקועים עם רבבות דירות ממכרזים שכבר זכו בהן, עקב חוסר ציבור לעניין, עם כאלו ריביות רצחניות אין מספיק ציבור לרכישת כזה מלאי של דירות.

    והקבלנים תקועים. מאות קבלנים זכו במכרזים בזמן השיא ועכשיו אין להם מה לעשות עם הסחורה הלא מבוקשת. הם נטלו הלוואות (ריבית רצחנית כבר אמרנו?) והמגרשים הופכים אט אט מנכסים מלהיבים לנטל כבד מנשוא.

    וכאן מגיע הציבור החרדי, הכח שלנו (מעבר לסייעתא דשמיא כמובן) הוא האחדות שלנו, ראינו את זה עכשיו בחרם מול אנג'ל, אשר בלי קשר להצדקה של החרם אין ספק כי הוא הוכיח את היכולת הכלכלית של הציבור החרדי. אנחנו יכולים להגיע לקבלנים ופשוט לרכוש מהם פרוייקטים שלמים במחירים טובים, אמנם לא מחירים שלפני שנתיים – זה כבר לא יחזור על עצמו לעולם, אך בהחלט מחירים שלפני חודשיים לא חלמנו עליהם.

    סנונית ראשונה ראינו בנתיבות, בשבוע שעבר הוזמנתי לכנס חשוב ביותר של רבני וראשי הקהילות בעיר התורה והקבלה, את הכנס יזם אחד ממנהלי הקהילה, (יהודי יקר המחזיק מאות אברכים ותלמידי תשב"ר בלי לקחת שקל מהמדינה, לצערי הוא חפץ בעילום שמו ואני מכבד את בקשתו) אשר קלט את הפוטנציאל הטמון ומוליך מהלך מול קבלן מקומי לרכישת מאות דירות במחירים מוזלים תוך השקעה של מיליונים אותם השיג מפילנטרופים חרדים עימם הוא בקשר.

    התרגשתי מאוד לדבר באסיפה כאשר נוכחים בה גדולי הדור כמו מרן הגר"א לוי חבר מועצג"ת וכן המרא דאתרא הגר"מ מונטג שליט"א ועוד רבנים וראשי ישיבות. בדבריי תיארתי את התהליך ואת ייחודיותה של נתיבות כעיר לא רחוקה מידי – לא מבני ברק ולא מהתורה של בני ברק, היום הזה – שבו אפשר יהיה לרכוש דירה במחיר מוזל בשכונה חרדית לחלוטין של לכתחילה – הוא יום חג עבור הציבור החרדי, ומהנגב יתחיל תהליך שיימשך לכל הארץ בעזרת השם יתברך.


    בשבוע שעבר כתבתי כאן בעניין טריא והקשיים שעימם היא מתמודדת, הדברים יצאו מגבולות הציבור החרדי והגיעו רחוק וגבוה הרבה מעבר למה שהעליתי על דעתי.

    אני מבקש להעמיד דברים על דיוקם במספר נקודות שכנראה עקב הפאניקה לא הובנו כראוי:

    1) לא כתבתי שיש חשש כלשהו לכספי המשקיעים בשום אופן ובשום שלב. חברת טריא ידועה במדיניות של אי הוצאת אחוז אחד מהההלוואה בטרם סודרו מאה אחוז מהבטוחות, היא גם לא מעלימה עיין מדברים שאינם חוקיים כפי שניתן היה להבין. בקיצור: המשקיעים תירגעו.

    2) הציבור החרדי חש הכרת הטוב עצומה לטריא שהצילה אין ספור קבוצות רכישה בעידן שאיש לא הסכים להעיף מבט עליהן. לא משנה מה תהיינה תוצאות ההליך הנוכחי – שחף ארליך וצוותו – הציבור החרדי יודע להכיר טובה, נזכור חסדכם לעד.

    3) בימים אלו נעשים מאמצי על (שלא ידעתי עליהם) ע"י אנשים שונים להסדיר את המימון לקבוצות שצריכות אותו.

    4) במקביל, הרעיון של טריא חרדי ומקורות מימון חילופיים לקבוצות חדשות – קורם עור וגידים. תודה לכולם.
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: ישא ברכה, שירה אהרוני, משתדל להיות יהודי טו ועוד 24 משתמשים27 //
    61 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    פ
    פריפריאלי
    בארה"ב תנאי המשכנתאות אמרו שאפשר להחזיר לבנק את הדירה במקום הכסף. מה שגרם כמובן שאם הדירה שוה...
  • 3K
    • B
    מחיר למשתכן האם לבטל זכייה של 50K לדירות עד 600K בהגרלות של דירה בהנחה?
  • .B.B //
    • האם הזכייה שווה
    או שעדיף לבטל את הזכיה ולהשתתף בהגרלות הקרובות ?
    יש לציין כי גם הם לא מתכננים לגור בדימונה.
    יש עוד מקומות שאפשר לקנות דירה בפחות מ600.000 ש"ח?
    אשמח להמלצתכם     @עו"ד נתן רוזנבלט
    וכן אם מבטלים עכשיו את הזכייה
    אם אפשר להיכנס להגרלה הקרובה על דירות שתפתח עוד יומיים.
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    B
    .B.B
    חיפשתי אשכול פתוח. לא ראיתי. אחרי שפתחתי פתאום קפץ האשכול השני. עברתי לשם. וזה כל הסיפור : )
  • 344
    • ר
    דרוש מידע מחירי דירות בפרדס כץ
  • רבקהאא //
    • מישהו יודע מה הטווח של המחיר הריאלי בפרדס כץ לדירת 3 חדרים ?
    פשוט לאחר חיפוש אני רואה פער רציני בין המחירים...
    אם מציעים לי דירה איך אני יכולה לדעת האם המחיר ריאלי או מופרז?
    תודה!
    0 תגובות
  • 818
    • י
    אילו רחובות מומלצים כרגע בקרית אתא
  • יוצרת כתיבה //
    • תודה!
    7 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    S
    shimשימי
    מה המחירים שם?
  • 151
    • ב
    דרוש מידע שאלה: מה עובר על קרקע מתכנון מפורט עד לשיווק?
  • בעז"ה //
    • אשמח לדעת מהמבינים.
    אני מבין שעובר שנים מתכנון מפורט לשיווק של רמ"י.
    מה קורה בינתיים?
    איך אפשר לדעת אם תוכנית שאושרה מתקדמת לשיווק?
    0 תגובות
  • 2 3 4 8K
    • ;
    דירה להשקעה
  • (; Cool-It //
    • שלום,
    מעוניינת לשמוע טיפים ו/או הצעות,
    להשקעה בנדל"ן, עבור זוג עם הון עצמי נמוך יחסית, אך עם יכולת להחזרים חודשיים גדולים מאוד.
    אשמח לשמוע ממנוסים -
    על אופציות לגיוס הון עצמי - גמ"חים, הלוואות בנקאיות וכו'
    טיפים ללקיחת משכנתא
    ובנוסף, אופציות להשקעה בטוחה ונוחה.
    אציין, שההעדפה היא קניית נכס בריכוז חרדי מרכזי, כמו ב"ב, שלמרות עלותו הגבוהה יחסית,
    ההכנסה ממנו די בטוחה, בעקבות הביקוש הגבוה, באזורים אלו.
    יעזור לי מאוד!!!
    תודה.
    • תודה
    Reactions: יצחק!1 //
    72 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    אימון- והנחייה בNLP
    אימון- והנחייה בNLP
    עכשיו אני רואה שזה אשכול ישן סליחה לא התכוונתי להפריע
  • 325
    • צור1
    מחיר למשתכן האם מי שזכה בהגרלה וקיבל דירה יכול להיכנס להגרלה חדשה כמשפר?
  • צור1 //
    • אשמח למידע על ההליך אם וכיצד
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    0
    002
    https://www.prog.co.il/threads/%D7%96%D7%95%D7%9B%D7%99%D7%9D-%D7%A9%D7%96%D7%9B%D7%95-%D7%9C%D7%...
  • 18 19 20
    • נעול
    33K
    • H
    התייעצות שמעתי שבביתר עילית בניינים הולכים לקרוס שמעתם מזה גם?
  • H3485 //
    • מפקח בניה אולי הכי טוב בביתר עילית (שאי אפשר לכתוב את השם שלו כאן כי לא שאלנו רשות ) אומר שלדעתו בביתר עילית בניינים הולכים לקרוס בגלל המון המון יחידות דיור לא חוקיות שלא בנויות טוב, ושיש כבר בניינים עם סדקים, נראה לכם שזה נכון?
    • חחח
    • וואו!
    • תודה
    Reactions: יצחק., ישועת ה כהרף עין, תיקתק פרינט ועוד 22 משתמשים25 //
    384 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    V
    VIP+
    בהרב שך מתחת אוהב ישראל מול המקווה ואגב היה אמור להיות שם עוד כמה קומות לולא שתושבי המינוס...
  • 2 2K
    • א
    מידע על ערי הפריפריה
  • אפשר לפנות כשיש בעיה //
    • שלום רב
    אני עובד לרכז מידע על כל ערי הפריפריה שיש בהם קהילות ליטאיות
    אשמח לעזרה מתושבים בערים הנ''ל:

    אופקים
    הר יונה ג'
    חיפה
    חריש
    טבריה
    ירוחם
    כרמיאל
    מיצד
    נתיבות
    נוף הגליל
    עמנואל
    עפולה
    צפת
    קרית אתא
    קרית מלאכי
    תל ציון
    תודה רבה​
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: אדריכלית בליגה אחרת ו-כתב עט2 //
    21 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    בני קרית אתא
    אשמח למלות על הקהילות בקרית אתא אני צריך גישה לעריכה
  • 2
    • נעול
    6K
    • S
    טור דעה טור של אהרן סלומון: האם מחיר למשתכן באמת שווה? (יוצאים מהקונספציה)
  • szn //

    • האם מחיר למשתכן באמת שווה? (יוצאים מהקונספציה)​


    לפני כמה שבועות שלחתי מייל לוחמני

    בו הסברתי שכדאי לצאת מהקונספציה

    ולהתחיל לחשוב בגדול במקום להיתפס לכסף קטן.

    המייל הזה זכה למאות רבות של תגובות,

    עד כדי כך שמישהו כתב לי שהוא עומד להדפיס את המייל הזה

    ולתלות אותו על הקיר אצלו במשרד :)

    הרבה מהתגובות התייחסו לאחת הדוגמאות שנתתי באותו מייל,

    אני מצטט:


    אני פוגש כאלה שלא קונים דירה

    כי הם חוששים לאבד את הזכאות למחיר למשתכן.

    צאו מהקונספציה!...

    ואנשים שאלו אותי

    מה? מחיר למשתכן זה הדבר הכי רווחי שיש?

    בואו נצא לחישוב קטן.

    זוכי דירה בהנחה (מחיר למשתכן בכובעו המעודכן)

    מקבלים הנחה של עד 300 אלף ש"ח עבור הדירה.

    גם אם זכיתם מיד אחרי שנרשמתם להגרלה

    לוקח בממוצע כ-5 שנים מרגע הזכיה ועד האכלוס.

    שכירות של יחידת דיור ל-5 שנים

    במחיר ממוצע של 3,500 ש"ח לחודש

    יוצא 210,000 ש"ח.

    עליית מדד תשומות הבניה ב-5 שנים

    מוערך בעוד כמה עשרות אלפי שקלים.


    כניסה לדירה חדשה -

    חיבורי חשמל, מים וגז.

    התקנת סורגים ומזגנים

    והגענו לעוד כמה עשרות אלפי ש"ח.

    לסיכום, הרווח הסופי האמיתי מהזכיה הגדולה

    יהיה משהו כמו 40,000 ש"ח במקרה הטוב.

    נו, לא מציאה גדולה…


    הבעיה הגדולה יותר היא

    שאנשים בדרך כלל לא זוכים מיד

    ומתעכבים עם רכישת דירה

    כי הם בונים על זכיה במחיר למשתכן.

    לפעמים לוקח גם שנתיים ושלוש

    עד שזוכים בהגרלה

    ועליית מחירי הדירות בשנתיים היא הרבה יותר מארבעים אלף ש"ח,

    כך שהזכיה הגדולה הזו - היא בעצם הפסד.

    בחישוב פשוט מדובר על הפסד ממוצע של יותר מ-100,000 ש"ח.

    הרווח העיקרי של מחיר למשתכן

    הוא בכך שיש אפשרות לקחת משכנתא של עד 90%,

    וכך זוגות יכולים לקנות דירה גם עם הון עצמי נמוך.

    למעשה, מה נכון לעשות?

    אם החלטתם שאתם כן מנסים את מזלכם במחיר למשתכן,

    קבעו יעד של כמה חודשים שבהם אתם נרשמים להגרלות.

    במידה ולא זכיתם כשמגיע התאריך שקבעתם

    אתם פשוט מתחילים לחפש דירה לרכישה מיידית.

    תגשימו את היעדים שלכם

    ואל תתנו לשום דבר בדרך לעצור אתכם!

    אהרן סלומון​
    • תודה
    • כועס
    Reactions: שמואל גוט, חיליק E, נעמה - ועוד 6 משתמשים9 //
    28 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ע
    עו"ד נתן רוזנבלט
    למה "אגב"? זה העיקר! קנית והצלחת בזכותי? האשרת אותי, עשית לי את החג. למעשה, ברור שיש מציאות...
  • 638
    • K
    דרוש מידע סיוע בשכר דירה-קירבה משפחתית
  • Kochavee //
    • אם אני קונה בעז''ה דירה שניה להשקעה על שמי ולדוגמא משכיר אותה לבן שלי,הוא יוכל להמשיך לקבל סיוע בשכר דירה??
    14 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ח
    חיים דבוש
    לכל שאלה בקשה לעזרה בסיוע כתבו לי באישי
  • 2 2K
    • ג
    דרוש מידע שכירות או קנייה?
  • גאולה דהאן //
    • אנחנו זקוקים לעצתכם המלומדה.

    אנחנו נמצאים בימים אלו בצומת דרכים:
    מתגוררים בבני ברק, בשכירות, כבר 18 שנה באותה הדירה.
    בעל הבית החליט שהוא רוצה למכור את הדירה.

    כעת אנחנו מתלבטים בין קנייה לשכירות
    דירת 4 חדרים עולה בסביבות 2 מיליון. הון עצמי 500K
    דמי שכירות לדירת 4 חדרים, בסביבות 5 אלף

    התחלנו ללכת לראות דירות להשכרה, אבל פתאום חשבנו אולי את הכסף הזה נשקיע בדירה משלנו?
    אז מה אתם אומרים?
    האם לרכוש דירה או להמשיך להתגורר בשכירות?

    עליי לציין, שהילדים כבר גדולים (הגדולה בת 20) ועוד מעט נצטרך גם לתת להם משהו..
    נשמח לכל תגובה!!
    • וואו!
    • תודה
    Reactions: סוסה כתומה ו-בקבוק מים2 //
    29 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שואל לעניין
    מבחינה היסטורית- הרבה יותר משתלם להשקיע את הכסף בשוק ההון. למעט ה15 שנה האחרונות שהדירות שילשו...
  • 216
    • צ
    דרוש מידע פרטי הזכויות במקרקעין
  • צפורה לוי //
    • בדקתי בשביל אישור כלשהו, את מצבת הנכסים שלי ושל בעלי.
    ברשותנו דירה אחת בלבד, משותפת.
    הזכויות במקרקעין רשומות רק על שם בעלי.
    האם יש לזה משמעות כלשהי? כדאי לעשות משהו כדי שיהיה גם על שמי?
    אם כן, היכן עושים זאת?
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    צ
    צפורה לוי
    תודה על התשובה המפורטת!
    • נעול
    1K
    • ע
    טור דעה רמה ה' - רבת את ריבם, בימים ההם בזמן הזה
  • עו"ד נתן רוזנבלט //
    • בס"ד





    רבת את ריבם ברמה ה'​



    פרסומי ניסא



    לפני שבע שנים יצא משרד השיכון במסע פרסום אגרסיבי בציבור הכללי, מודעות בכל צומת קראו לציבור הצעירים לרכוש דירה בשכונה המתוכננת "נווה שמיר", בפרסומות פורטו כל היתרונות של גן העדן העתידי, כולל קירבה לירושלים והמרכז. הכל היה שם במודעות, מלבד דבר אחד:

    בשום מודעה לא פורט באיזה עיר נמצאת השכונה הנפלאה הזו.

    בתקשורת פורסם אז תחקיר בשם "שכונה בהסוואה", בו תאר העיתונאי עקיבא וייס, איך יצא בעקבות הפרסומות לחפש אחר השכונה המובטחת, וכמה קשה היה לגלות את העובדה הפשוטה שהשכונה לא נמצאת בוואדי ערה או בעוטף עזה, אלא בעיר המרכזית בית שמש.

    אז למה התאמצו כל כך להסתיר את העיר? התשובה ברורה: מדינת ישראל מימנה בעשרות מיליונים מסע תעמולה שמטרתו להכריז: כאן לא יהיה בית שמש, כשהכוונה היא שכאן לא יהיו חרדים.

    באותה כתבה הוא ראיין גם אותי, הסברתי שם כי מדובר באחיזת עיניים וצפיתי כי בסופו של דבר, השכונה תהיה חרדית ברובה, מהסיבה הפשוטה שלחרדים אין לאן ללכת.

    אמנם, ראש העיר החרדי דאז הוכרח לתת יד למהלך הזה (הוא הסביר לי בשיחות פרטיות מי ולמה, אבל זה לא לפרסום). משום שבאותה תקופה עדיין האמינו כי העיר חריש (זה החריש היחיד להיום, אני מבטיח. בין מאות האנשים שהגיבו על הטור שבוע שעבר היו כאלו שטענו שאני אובססיבי לעיר הזו, תביאו לי עיר אחרת במרכז במחירים כאלו ואחליף את האובססיביות) תהיה חרדית. היה בכך היגיון מסוים, גם אם מצמרר: קחו עשרים אלף דירות בחריש ותשחררו את רמה ה' בבית שמש ואת כל המקומות המעורבים. בסוף גם גנבו מאיתנו את הסחורה וגם דורשים מאתנו את התשלום בעבורה.



    רעות שבעה נפשי



    המציאות כמובן הייתה כפי שצפינו: בעקבות פעילות ועד הדיור החרדי נרשמו אלפים וזכו כאלף בהגרלות, הקבלנים החילונים נבהלו לגלות כי כנסי הרוכשים שלהם נראים כמו כינוסים של "דירשו" והכיוון היה ברור.

    כאן הראתה לנו המדינה בדיוק מה הם חושבים עלינו: משרד השיכון (בשליטת כחלון, גם הטובים שבהם לא אוהבים אותנו יותר מידי) פרסם, כי כל זוכה יוכל להמיר את זכייתו בדירה ברמה ד'. זה המקום היחיד בארץ – וכנראה גם בעולם – בו נעשה טרנספר כזה כלפי יהודים. העירייה הפעילה מטה מושקע עם מוקדניות שהפעילו לחצים אדירים על כל חרדי שיחליף את זכייתו.

    אך ברוך השם, פרסומים במימון של יהודים טובים הביאו את הציבור להבין כי עדיף להישאר עם הזכייה של רמה ה'. ואכן, העירייה פרסמה את הצלחת המבצע: כמעט מאה משפחות (אוי כמה הם מתחרטים) הסכימו לעבור לד'. הם שכחו רק להוסיף כי 700 אחרים סרבו לעשות זאת...

    וה700 הללו, קיבלו ומקבלים את דירותיהם, והם צריכים ויצטרכו המון בתי כנסת ומוסדות חינוך. אך כאן מגיע השלב השלישי של הרדיפה: העירייה הודיעה באופן רשמי ובראיונות פומביים, כי לא יינתן מאומה לציבור החרדי, על מנת להרחיק את החרדים מהשכונה. טוב, לא נתרגם את זה לגרמנית.



    תיכון בית תפילתי



    החרדים, כמו סביהם באשכנז ובספרד, לא הרימו ידיים – תרתי משמע. מצד אחד, לא נהגו בשום אלימות, אפילו יריקה אחת לא הייתה. למרות שהם חטפו וחוטפים אלימות נוראה ביותר משכניהם ובחסות שלטון החוק (שוטר שמתגורר בשכונה הוא מראשי האלימים, פיזית). ומצד שני, המשיכו להפיץ את האור, עוד ועוד בתי כנסת נפתחו, בדירות שכורות ובעלויות אדירות. וזאת משום שבית הכנסת הענק שנבנה בכניסה לשכונה, ניתן ע"י העירייה לקבוצה דלת חברים, העיקר שאינם חרדים. על מנת לעקוף את החוק והנוהל, ניתן להם לפלוש למבנה ללא הקצאה מסודרת, תוך שצמרת העירייה מגיעה לחגיגות במקום.



    חומות מגדליי



    לפני כשנה הזמינה אותי ראשת העיר ללשכתה, ובמשך שעה שלימה ניסתה לשכנע כי החרדים יעברו למקום אחר. ככה פשוט וברור.

    לשיבחה ייאמר כי פיה וליבה שווים, היא אומרת שהיא לא רוצה חרדים וגם עושה הכל כדי שיילכו. לטענתה, ילדיה וילדי בני גילה מתחתנים ואינם יכולים לרכוש בעיר דירה, משום שאינם מעוניינים לגור ליד חרדים.

    הסברתי לה כי גם לי ולחבריי יש ילדים שהתחתנו בבית שמש, וגם הם רוצים לגור בעיר הולדתם. אלא שלנו – בניגוד אליהם – אין לאן ללכת. כשאני יושב עם דהרי (הסרוג של קרית גת) או קשת (הסרוג של העיר שהבטחתי לא להזכירה כאן) או סרוגים וחילונים אחרים, הם אומרים או מרמזים: "יש לכם את כל בית שמש, תישארו שם" אז נשארנו. אלעד נגמרה קריית גת טרם החלה, והתנחלויות והר יונה ועפולה לא נחשב שנותנים לנו, אנחנו אלה שעושים להם טובה ומגינים עליהם מהערבים. בקיצור המדינה לא נותנת לנו לאן ללכת, אז אנחנו כאן.

    אגב, להם יש עדיין את רוב העיר. כולל כל חלקי הוותיקה ותכניות פינוי בינוי ענקיות שמקודמות בה, וכולל רמות נוספות, בית שמש היא בלתי מוגבלת כמעט ויש בה מקום לכווולם.

    מלבד זאת, אנו מעולם לא ביקשנו שאחרים לא יגורו במקומות שלנו. כל אחד מהתושבים הדתיים או החילוניים של רמה ה' (ובכל רמה) הוא אורח כבוד בכל בית כנסת חרדי בו רק יחפוץ להיכנס. כל יהודי רצוי בכל מקום. אם אנשים החליטו שאינם מוכנים להתגורר בשכונה שיש בה גם חרדים – זו לא סיבה שאנחנו נתנצל ונחזור לגור בחניונים תת קרקעיים.



    נקבצו עליי



    בראותם כי כלום לא עוזר נגד הציבור החרדי, החליטו ללכת למהלך רביעי שמתרחש ממש בימים אלו:

    בעוד עם ישראל כולו שרוי במצב מלחמה ומחפשים את המאחד בינינו כנגד האויב, יש בעיריית בית שמש מי שחושב/ת שזו הזדמנות לפתור את "בעיית" החרדים ברמה ה' לאחר שכל הניסיונות הקודמים כשלו.

    העירייה פרסמה מודעה קטנטנה במינימום שהחוק מחייב, בה מסופר כי היא שוקלת להקצות 3.5 דונם לעמותה פלונית, וכי המועד האחרון להגשת התנגדויות הוא בכ"ג כסליו, זהו. מודעות מסוג זה מפרסמות כל העיריות כל הזמן. איש לא היה אמור לשים לב לכך, והכל היה אמור לעבור בשלום.

    אילו התכנית הזו הייתה מצליחה, היינו מתעוררים השבוע למציאות חדשה לחלוטין. המוסד הזה הוא אולפנה של בנות לא חרדיות. 3.5 דונם זה חצי רחוב, והעירייה הייתה מרוויחה מכל הצדדים: גם עניין חינוכי שיגרום לחרדים בעיה. וגם ובעיקר: לראש העיר הבא, שכנראה יהיה חרדי, לא יהיו כבר שטחים לחלק לציבור החרדי והם יישארו בדירות עד שיבינו את הרמז.

    אבל שומר ישראל דאג שכמה אברכים צדיקים מהשכונה שמו ליבם למודעה, הבינו את האיום והמהלך המתוחכם ונכנסו לפעולה. כבר בשבוע שעבר נערכה אסיפה, הוקם וועד לטפל בעניין על מנת להגיש התנגדות מסודרת.

    באסיפה הסברתי לציבור, כי כמו בפרשת השבוע יש להתכונן בדורון תפילה ומלחמה. כעו"ד אעשה בלי נדר ככל יכולתי בעניין, כולל – אם יורוני הרבנים שליט"א - עתירה לביהמ"ש כנגד המחטף הבלתי חוקי בתקופת בחירות ומלחמה.



    חשוף זרוע קדשיך



    אך היכולת של עו"ד היא מאוד מוגבלת. השופטים הם גם בני אדם ואזרחי המדינה, והם עשויים להיות מושפעים מהרוח האנטי חרדית הנושבת ברחוב. כל מי שחי את הרחוב הלא חרדי יודע על מה אני מדבר: רוח שקטה מתחת השולחן, העומדת להפוך לרוח סערה ביום שאחרי המלחמה. ההסתה כלפי הציבור החרדי עומדת לעלות למפלסים שטרם היכרנו, וזה עלול להשפיע על ביהמ"ש שגם ככה לא בדיוק בצד שלנו.

    אך הדרך העיקרית להיאבק בכך, היא בתפילה וריבוי אור. בעניין חנוכה ידועים דברי הגמרא כי נר אחד חזק יותר מטונות של פשתן ריק ונבוב.

    עוד משפחה ועוד משפחה, עוד שטיבל ועוד חיידר, עד שגם אחרוני המסיתים יבינו כי עתיד השכונה הוכרע כבר מזמן, וכי אנחנו לא הולכים לשום מקום. אם הם רוצים להתגורר לצד הציבור החרדי נשמח מאוד להיות שכנים נפלאים.
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: יואל זוהר, אור אורות, א"א ועוד 15 משתמשים18 //
    0 תגובות
  • 2K
    • ז
    דרוש מידע מי יודע מה סגנון הרוכשים בשכונת "איילת השחר-מתחם הסופרים-אביסדור" בבני ברק?
  • זר פרחים //
    • מתעניין לרכישת דירת 5-6 חדרים בשכונה
    ומעוניין לדעת מה סגנון הדיירים העתידיים.
    אשמח לכל מידע
    לכל פרט
    ולכל דיון שיתפתח
    בתודה מראש
    13 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    צ
    צדיק דורינו
    כתבו בפורום אחר שאין שם משאבת מים של הבניין בהכשר א"כ כל שכן שיבקש יציל מחילול שבת
  • 2 3 4K
    • ה
    סקירה מה אני לומד מדיור בעזה!!!
  • הרחיבי //
    • כמו רבים גם אני צפיתי בעשרות סרטונים מעזה
    וגילית שהמון בנינים החיפוי החיצוני כלל לא קיים
    הוי אומר נשאר בלוקים לא מחופה בכלל
    אבל הפנים יכול להראות ארמון
    ביררתי אצל מומחים למה זה ככה?
    הם הסבירו לי שעזה זה מקום מאוד עני וזה חלק מהחסכון בעלות הדיור
    אז רצתי לבדוק כמה אחוז מהדירה שאנו משלמים הולך על חיפוי חיצוני שזה נועד רק ליופי
    עד שהגעתי שזה בין 10 ל30 אחוז מעלות הדירה הוא על חיפוי חיצוני!!!
    הוי אומר שאתם משלמים שתי מיליון שקל על דירה
    אז בין מאתיים אלף לשש מאות אלף זה על חיפוי חיצוני!!!!
    שזה נטו יופי בשביל השכן שמסתכל על הבנין שלך!!!
    אז חשבתי אולי באמת כדי להוזיל את מחירי הדיור יש להמעיט בחיפוי חיצוני
    אומנם לא כמו עזה אבל למצוא משהו שכמעט לא עולה שיהיה איך שהוא מחופה
    אבל בלי העלות המטורפת הזו
    (אומנם יש שיטענו על בידוד שעושה חיפוי חיצוני ושאר מרעין בישין אבל לא חושב שזה שווה את העלות שלו)
    מה דעתכם?
    • חחח
    • תודה
    • כועס
    Reactions: אביגלוש, mirimer13, דדד ועוד 18 משתמשים21 //
    47 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    די
    מה הכוונה הבניין מבחוץ מוזנח? חריגות בנייה? מזגנים על קירות חיצוניים? לובי לא מטופח?
  • 350
    • א
    דרוש מידע הצעת חוק להערכת זמן מס רכישה למשפרי דיור. האם אושר?
  • א היימיש'ע יונגרמ'ן //

    • למישהו יש מידע דחוף האם החוק עבר בסוף? @עו"ד נתן רוזנבלט
    נדל"ן למגורים​

    האוצר מקדם: הארכת תקופת הפטור ממס למשפרי דיור המחזיקים בשתי דירות במקביל​

    כיום על משפרי דיור למכור את דירתם הישנה, לא יאוחר מ-18 חודשים מיום שרכשו את דירתם החדשה, על מנת שזו תיחשב לדירה יחידה המזכה בפטור ממס שבח. על פי הצעת החוק, עבור מי שסוף תקופת הפטור שלו חלה בשלושת החודשים שלאחר ה-7.10, זו תידחה אוטומטית ל-7.4.24​












    colbass.com

    מנהל רשות המסים שי אהרונוביץ' (אביחי סוחר)מנהל רשות המסים שי אהרונוביץ' (אביחי סוחר)
    משרד האוצר פרסם השבוע תזכיר חוק להערות הציבור הכולל את הארכת התקופה שבה עשויים משפרי דיור אשר רוכשים את דירתם החדשה בטרם מכרו את הישנה, להחזיק בשתי דירות במקביל מבלי שייחשבו כמשקיעים לצורך מס. על פי ההצעה, צפויים מי שמצויים במצב זה ליהנות מהארכת התקופה, העומדת כיום על 18 חודשים, בפרק זמן נוסף של 3 עד 6 חודשים. החוק עתיד לעבור בכנסת בשבוע הבא.
    כיום נהנים מוכרי דירת מגורים יחידה-מזכה מפטור ממס שבח בעת המכירה לפי חוקי מיסוי מקרקעין , עבור דירה בשווי עד 4.68 מיליון שקל אשר הייתה בבעלותם לפחות 18 חודשים לפני המכירה, זכאים לפטור ממס שבח.
    הארכת תקופת הפטור מוצעת כחלק מהצעה רחבה יותר, להאריך מועדים ולדחות תקופות לביצוע פעולות הקבועים בחקיקת המס. מטרת החוק המוצע היא הארכת תוקפן של תקופות קצובות בזמן שנקבעו בדיני המס להליכים שונים בעקבות מלחמת חרבות ברזל, משום שיכולותיהם של הנישומים ושל רשות המיסים לנהל את אותם הליכים בתקופה זו מוגבלות מאד.

    בתזכיר החוק החדש נקבע, כי מי שצריך למכור את דירתו הקיימת במהלך תקופת המלחמה - המוגדרת בתזכיר מיום 7.10.2023 ועד ליום 7.1.2024 - או לאחריה, תסתיים תקופת ההקלה במועדים להלן, לפי המאוחר: ב-7.4.2024 או שלושה חודשים לאחר המועד שבו אמורה הייתה להסתיים תקופת ההקלה.
    כך למשל, מי שעבורו התקופה לפי הוראת החוק היתה אמורה להסתיים ב-8 באוקטובר 2023, כך שיום אחד מתוכה חל בתקופה הקובעת, יעמדו לרשותו שלושה חודשים נוספים מה-7 בינואר והוא יוכל למכור אותה עד ה-7 באפריל.
    לעומת זאת, מי שעבורו התקופה לפי הוראות החוק היתה אמורה להסתיים ב-1 במרץ 2024 כך שהתקופה הקובעת במלואה חלה בתוכה, יעמדו לרשותו שלושה חודשים נוספים מיום זה, קרי עד ה-1 ביוני 2024.
    כל יום בשעה 17:00- חמש הכתבות החשובות ביותר בתחום הנדל"ן מכל האתרים אצלכם בנייד!
    לחצו כאן להצטרפות לתקציר המנהלים של מרכז הנדל"ן!
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    א היימיש'ע יונגרמ'ן
    הקפצה..
  • 398
    • ה
    דרוש מידע מתווך לאזור רמת אשכול בירושלים עזרה בתמחור
  • הכל לטובה תמיד //
    • יש לי דירה חדשה בבניין שעבר תמ"א על שד לוי אשכול בירושלים
    דירת 5 חדרים האם יש למישהו מושג בכמה אפשר להשכיר ?
    117 מטר פלוס מרפסת רמה מאוד גבוהה תודה
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    הכל לטובה תמיד
    אני אמורה לקבל את הדירה עוד חודש חודשים מהקבלן ואז נרהט אותה .
  • 431
    • י
    דרוש מידע יש לכם להמליץ על עורך דין מומחה לטאבו משותף?
  • יאט //
    • מחפשים עורך דין שמתמחה מאוד בעסקאות נדלן של טאבו משותף.
    אשמח להמלצות מניסיון אישי.
    תודה מראש !
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ע
    עיתונאית
    עו"ד חגית בן אהרון מירושלים 0584145481 (לא לוקחת כל תיק)
  • 346
    • ו
    דרוש מידע מתווך מומלץ באזור גאולה-בוכרים
  • וילון תחרה //
    • בהמשך לאשכול הזה
    www.prog.co.il

    התייעצות - אמנם זה ממש לא הזמן -- אבל צריכה ייעוץ!!(תמחור דירה)

    יש לנו נכס ייחודי בשכונת 'נווה צבי' בירושלים (ליד ויזניץ מונסי) המטיל ביצי זהב... משהו ייחודי עם תשואה גבוהה ועם פוטנציאל גבוה איך נדע לתמחר אותו במחיר המתאים ?? אנחנו מעדיפים כרגע לא דרך מתווכים
    www.prog.co.il www.prog.co.il

    נכנעתי
    ואנחנו מחפשים מתווך מומלץ ואמין לאזור הנ"ל
    • תודה
    Reactions: חנה41 //
    5 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ל
    לימונס
    תיווך מניב יש לו משקיעים גם מחו"ל 0527173701
  • 184
    • ב
    דרוש מידע איטום גג
  • ברכיק //
    • יש לי דירה להשקעה בקריית ים לא מכיר שם את המקום בכלל..
    יש למישהו המלצה על איש איטום אמין שאני יוכל לסמוך עליו מרחוק?
    0 תגובות
  • 1K
    • ו
    התייעצות אמנם זה ממש לא הזמן -- אבל צריכה ייעוץ!!(תמחור דירה)
  • וילון תחרה //
    • יש לנו נכס ייחודי בשכונת 'נווה צבי' בירושלים
    (ליד ויזניץ מונסי)
    המטיל ביצי זהב...

    משהו ייחודי עם תשואה גבוהה
    ועם פוטנציאל גבוה

    איך נדע לתמחר אותו במחיר המתאים ??

    אנחנו מעדיפים כרגע לא דרך מתווכים
    • תודה
    Reactions: חיים שתקן1 //
    12 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    כ
    כוכב103
    אתם יכולים לקרוא למתווך שיתן לכם יעוץ לגבי מחיר בלי לתת לו בלעדיות ככה תוכלו במקביל אליו לנסות...
    התחבר או הירשם כדי לכתוב כאן.

    אולי מעניין אותך גם...

    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים

    אהבת את הפורום? שתף>>

    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה