קורת גג

עודכן לאחרונה 25/3/24

13 14 15 19K

ו

17/4/23

מתוך הטור של נתן רוזנבלט בשחרית

ההגרלה הטובה ביותר.

מעשה ידוע בבערל הכפרי אשר היגר לוורשה הבירה יחד עם משפחתו, בשבת הראשונה הלך להתפלל בבית הכנסת הגדול, הרב קיבל את פניו בחמימות וכשנודע לו מפי בערל שבנו הגדול הוא בן י"ב שנים ומחצה, הורה לו הרב להתחיל להכין את בנו לבר מצוה, שמח בערל מאוד ורץ לביתו בששון: "ברוך השם קבלנו את ההחלטה הנכונה לעבור לוורשה, הנה שתים עשרה שנים וחצי בכפר לא הצליחו לעשות את מוישי לבר מצוה, ותיכף עם הגיעו לוורשה הרב כבר מורה לברמצו"...

נזכרתי בסיפור המשעשע, כאשר פורסמו נתוני ההגרלה הגדולה היום, אין ספק כי מדובר בהגרלה טובה במיוחד עבור הציבור החרדי, אולי אפילו הטובה ביותר שהייתה אי פעם, אך לפני שרצים להודות לרב גולדקנופף על רוב חסדיו (יש על מה – בעניין המאורסים הוא פעל והיה לו באמת קשה) צריך לזכור כי כל ההגרלות הללו הן פרי מכרזים שכבר נעשו לפני שנה ושנתיים, את פירות העבודה שלו וצוותו נראה רק עוד שנה שנתיים, ככה זה בחיים הפוליטיים, אין קשר בין הזורעים בדמעה לקוצרים ברינה.

ההגרלה כאמור היא הטובה ביותר מבחינת הדירות שמוקצות לציבור החרדי: למעלה מאלף דירות באלעד וכשלוש מאות דירות בצפת, עושה רושם שמישהו שם למעלה הבין סוף סוף את מה שאנחנו משדרים להם כל הזמן: עדיף לתת לחרדים מקומות מגורים בארץ, אחרת הם יגורו בכל הארץ.

בטרם נפנה לראות מה יש לנו והיכן כדאי להירשם, בשים לב שלכל אחד יש רק שלוש אפשרויות, רק הערה אחת: לא ינתנו כאן כל המלצות היכן להירשם, לצורך כך נשב, חברי וועדת הדיור החרדית, ונפרוס בפני גדולי ישראל את הלבטים, המטרה כאן היא רק לנתח יחדיו את האפשרויות השונות:

קודם כל אלעד, אלף דירות במרכז הארץ, במחיר שהוא יותר מחצי מיליון מתחת למחיר השוק, אין הרבה שיוותרו על הרישום, כבר עכשיו (ראשון אחה"צ) אנחנו ב3000 נרשמים, מה שאומר שכנראה יתחרו בסוף כעשרים משפחות על כל דירה, אין כל כך הרבה חרדים זכאים, כך שלצערנו ניתן לומר כי חלק מהזוכים אינם חרדים ומתכוונים לרכוש בשכונה הכי קרובה לראש העין, זה אחד העיוותים של ההגרלות: בניגוד לרצונם הטבעי, חרדים זוכים בהרצליה וחילונים באלעד.

בצפת מדובר אפילו בבשורה יותר גדולה מאשר באלעד, וזאת עקב היותה היחידה בתנאים של "מחיר למשתכן" ז"ל, המחיר שהוא באמת מחיר טוב: ממוצע של פחות משמונת אלפים ₪ למטר, סה"כ החל מ 650,000 ₪ לדירה חדשה במיקום הטוב ביותר הצופה לכנרת, פחות מחצי מחיר מהשוק החופשי, ועוד מקבלים מענק של ארבעים אלף ₪ לאות הוקרה על כך שאתם מוכנים לקחת את המתנה הזו. אגב, לשכונה הזו, יש פוטנציאל גדול לעוד כאלף דירות במדורגים, הרחובות שם סלולים כבר ורק ממתינים לבנייה המדורגת והיפה.

גם באלעד וגם בצפת, הסיכויים לזכייה אינם גבוהים.

ההתלבטות הגדולה היא על המקום השלישי. בהיעדר די מקומות לציבור החרדי יש צורך בהקמת קהילות נוספות, אלא שבניגוד לעבר, שהבחירות היו מעטות מידי הפעם הם רבות מידי, יש שלוש ערים שניתן להירשם אליהן, ומכיוון שבעולם הזה אין שלימות כידוע, הרי שכל אחת ויתרונותיה וחסרונותיה עמה.

הראשונה היא חריש, המכרז הוא על כ500 דירות, המיקום מעולה: שכונת הטרפז צמוד לפרוייקט החרדי של הרב זיגדון (היחיד שהצליח מתחילתו ועד סופו – כשמתכוונים לשם שמיים יש סייעתא דשמיא), דירות מרווחות במיוחד וזולות עד כדי הפרשים של מיליון ₪ ויותר לדירה, והכי חשוב: זה עדיין נחשב מרכז, חצי שעה מאלעד 40 דק מבני ברק ופחות משעה ממודיעין עילית, אין עוד פרוייקט כזה. החיסרון: מדובר בבנייה לגובה, יש שם שני מגדלים של 27 קומות ("הבה נתחכמה" מודרני, כשמישהו מתכנן מגדל בבל צמוד לרחוב חרדי, הוא עושה את מה שעשה צבי בר ר"ע רמת גן כשתקע את נוה שרת באמצע רחוב חזון איש, את סוף הקריירה שלו הוא סיים בכלא) שלא נוכל להיות שם כנראה, אך לעומת זאת יש ביניינים רבים בגובה סביר יחסית, עסקן מקומי עשה לי חשבון שקרוב לארבע מאות דירות סך הכל הן בקומה מתחת ל9. בקיצור: יש כאן הזדמנות נדירה ביותר לדירות במרכז בחצי מחיר.

האופציה השנייה היא קצרין ברמת הגולן, כאן מדובר בבניינים נמוכים על שטח עצום, שווה כמעט בגודלו לעיר הקיימת, בשילוב של תעשייה קלה וצימרים להשכרה, והכי חשוב: המחירים נמוכים ביותר (750,000 ₪ מינוס מענק ארבעים אלף) ומנגד סיכויי הזכייה הם הגבוהים ביותר, 700 דירות זולות במיקום אחד זאת הזדמנות להקים את הקהילה החרדית הראשונה ברמת הגולן, ניסיתי כמה פעמים והדלת ננעלה בפנינו, אז אולי הגיע הזמן להיכנס מהחלון... החסרונות: המיקום לא משהו: חצי שעה ממירון, שעתיים וחצי מבני ברק, יש גם ספיקות לגבי היות המקום בארץ הקודש, הגר"ש רייכנברג שליט"א שנחשב המבין הגדול בתחום, אמר לי שהם נוקטים לספק לגבי תרו"מ.

האפשרות השלישית היא נוף הגליל, אמנם זה לא קרוב לשכונה החרדית וגם לא בנייה נמוכה, גם המחירים לא זולים בהרבה מחריש (ויקרים מצפת וקצרין) אך בצירוף כמאה משפחות חרדיות שכבר זכו בשלב א' של השכונה, וגם המיקום סביר: מרחק הליכה מאיפה שהגיעו לאחרונה עשרות אברכים (המהפך שעושה שם ידידי הרב יוטקובסקי יחד עם ר' יהודה לוי שווה טור בפני עצמו) ובמרחק שתי דקות נסיעה מהר יונה. כדאי לבדוק בהמשך את נתוני ההרשמה ולהחליט לפי סיכויי הזכייה אם ניתן יהיה להקים במקום קהילה.

יש עוד אופציות אך לדעתי אינן מתאימות להקמת קהילה מסודרת ומרוכזת, אם כי כדאי ליחידים לשקול אותן, כזו למשל היא פתח תקווה, כן, עיר לא חרדית אך יש בה אוכלוסיה חרדית רבה, היתרון הגדול זה המספרים: 1200 דירות וההרשמה הגבוהה, אך לא גבוהה מידי, מותירה סיכויי זכייה גבוהים, כאן היתרונות והחסרונות ברורים: מחיר גבוה למוצר יקר ואיכותי וסיכוי נמוך להקמת קהילה מרוכזת כאמור, מתאים מאוד למשקיעים ולחרדים שחשים נוח לכתחילה לגור בתוככי בניין חילוני ללא שכנים חרדים.

כאמור, יש עדיין שלושה שבועות להרשמה. בטרם תינתן המלצה מרוכזת, יועלו האפשרויות בפני גדולי ישראל שליט"א ובדרך אשר יורונו נלך.

Reactions: הנף מקלדת, פרחוני-פאות "MIRAGE", %; ועוד 4 משתמשים7 //

285 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 25/3/24

י

יעקב ארץ-צבי

יש התקדמות בקצרין?

עודכן לאחרונה 23/3/24

2 2K

ה

מידע שימושי האשכול הגדול לפיצול דירות-כל התהליך

האר"י //

7/5/23

יש לכם ידע/דעה בנושא?
מעניין אתכם העניין?
עשיתם את זה בעבר?
מוזמנים להכנס

Reactions: אות באות1 //

34 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 23/3/24

ש

שפריצרית

לשכנים חזונישניקים שבחיים לא ילכו לבייסמישפט מותר לעשות את זה?! ובשולי - מלבד הנושא הכלכלי, מאד...

עודכן לאחרונה 21/3/24

237

ה

דרוש מידע בחירת וועד בית לפני כניסה לדירה-כל ההליך

האר"י //

19/2/24

משהו יודע האם ההליך פשוט ?
האם יכול לצוץ בו סיכונים בלבחור נציג שאינך מכירו כלל ואולי יכול לעשות רמאויות/נזקים לדיירים?

3 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 21/3/24

ה

האר"י

מקפיץ

עודכן לאחרונה 21/3/24

917

פ

התייעצות דירה לקנייה בשווי חצי מיליון ש"ח - קיים כזה דבר?

פרוג'קט //

19/3/24

שלום וברכה,

האם והיכן ניתן לקנות דירה בשווי חצי מיליון?
דירה בנויה. לצורך השקעה.
עדיפות במקום עם אוכלוסייה שומרת תורה ומצוות.
אשמח לכל מידע.
תודה!

19 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 21/3/24

י

יצחק77

ועל מי היית ממליץ שיעשה עבורו את הסינון מהיסוד!

349

ה

התייעצות הסבת ערבות - האמנם ?!

התמר //

20/3/24

מצורף כתבה בסיכונים הרבים שיש בהסבת ערבות.

מישהו יודע פתרון לבעיות המוזכרות ?

ובנוסף האם זה קיים רק באלו שלוקחים הלואות קבלן או גם באלו שלא לוקחים ?

Reactions: יעקב 11, הרוכש דירה ברמה ד', חניוק ועוד 2 משתמשים5 //

0 תגובות

עודכן לאחרונה 17/3/24

3 4 5 11K

C

תושבי רכסים - תוכלו לעזור?

C.C //

31/3/21

אנחנו זו"צ מהמרכז ששוקלים לעבור דירה לרכסים.
מנסים לברר על דירות להשכרה...
נשמח מאד לקבל מידע על דירות 2/3 חדרים, בגבעה ב' או באזור, עד 2000 ש"ח.
תודה רבה מראש!

96 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 17/3/24

M

MDG

בבקשה

עודכן לאחרונה 17/3/24

453

ב

דרוש מידע מתווך מומלץ למכירת דירה בפרדס כץ

ברברוג //

14/3/24

אשמח לקבל פרטים מניסיון
תודה רבה!

8 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 17/3/24

י

יאלילי

אנחנו לא!!!! הסתכלנו על דירות ממתווכים בכלל!!! קחו בחשבון שיש עוד הרבה כאלה.

עודכן לאחרונה 16/3/24

825

צ

עזרה דברי הרב צבי ברוורמן לאחרונה בעניין ההשקעות המסוכנות

צחי קרמר //

12/2/24

יש למישהו את זה כתוב
אשמח שיעלה את זה

Reactions: נכון מאוד1 //

4 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 16/3/24

ש

שרה עטיל

מה זה המכתב?

עודכן לאחרונה 14/3/24

נעול

375

Z

דרוש מידע דירה להשקעה במעלות דפנה (פינוי בינוי) או שמואל הנביא?

z.k. //

13/3/24

או לא זה ולא זה??
אשמח לכל מידע, איפוא יש יותר פוטנציאל, ואיפוא שוה יותר הן במחיר העתידי, והן בשכירות כעת, וכל מידע נוסף.
תודה

Reactions: מקצועי בנדל"ן1 //

2 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 14/3/24

י

ירמי וולדמן

יש כבר אשכול על הנושא תשאל שם

עודכן לאחרונה 13/3/24

457

F

יחידה או דירה בפסגת זאב לשבת

forrss2 //

30/9/22

אנחנו מחפשים דירה או יחידה בפסגת זאב מרכז ללינה בלבד לזול מבוגר לשבת הזו בתשלום הוגן.
בבקשה מי שבידו לעזור יבוא אליו ברכה רבה.

תודה

6 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 13/3/24

ר

רחלי שטרן

תוכלי לשלוח לי באישי

עודכן לאחרונה 11/3/24

2 2K

ח

התייעצות פינוי בינוי

חיה שין //

25/1/23

יש כאן מישהו שעבר פינוי בינוי כולל הכל
או באמצע תהליך?
יש לכם תובנות? המלצות? מה לבקש? האם עומדים בכל מה שמבטיחים? מה מגיע לנו?
ועוד כל מה שיכול לעזור
אנחנו בעז"ה אמורים לקיים ישיבה על זה
וחשוב לי לדעת מנסיון כל מה שיש.

30 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 11/3/24

ת

תלמוד תורה פני מנחם

שלום וברכה מחפש דירה להשקעה באיזור פינוי בינוי עדיפות למרכז

עודכן לאחרונה 10/3/24

1K

מ

רבי יוסי בן קיסמא 2 בית שמש

ממלמלת //

22/1/20

איך האזור?
איך הבנין?
יש במקום ביקוש לשכירות דירות2/3 חדרים?
מה המחיר לשכירות של דירות בגודל כזה?

Reactions: אחות ו-חברים טובים2 //

3 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 10/3/24

י

ייד

האזור מכונה ״שיכון פולשים״ ע״ש תושביו שפלשו לדירות עמידר מצב וסגנון התושבים בהתאם... זה צמוד...

עודכן לאחרונה 5/3/24

2 3 5K

ה

מידע שימושי מכתב שקבלתי היום מיהודי שבאמת כואב נושא הדיור החרדי אשמח לשמוע דעתכם

הנדלניסט //

25/2/24

נא להגיב ענייני מאד לטענות שלו

Reactions: ייד, משה מנדלוביץ ו-הרב הגו-N3 //

53 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 5/3/24

S

shimשימי

נכון. אבל שים לב למה שכתב לעיל בית שמשניק שבעצם מי שגורם להורים האלה לשלם יותר זה המעגל השני...

עודכן לאחרונה 3/3/24

2 9K

S

נווה שמיר רמה (ה-1) או ד-4

Selulari //

6/10/20

שלום לכולם,

אנחנו משפחה חרדית מחו"ל שמתכוונים לעשות עלייה בקרוב ומעוניינים לגור בסביבת רמת בית שמש א.

בדקנו את האופציות של פרוייקטים חדשים לדירות 5 או 6 חדרים. וכרגע נמצאים בשלבי התלבטות בין נווה שמיר לרמה ד-4.

מה לדעתכם עלינו לבחור.

מה יותר מתאים עבורנו כחרדים בסגנון חו"ל (לא בסגנון החרדי מודרני של הארץ).

מי יכול להגיד לי מה סוג אוכלוסיה שרוכשים בשוק החופשי בנווה שמיר לעומת רמת בד-4.

בתודה מראש.

Reactions: השמנמן ו-קבוצת זוכים רמה ה'2 //

22 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 3/3/24

ב

בית שמשניק

עסקאות אחרונות לדירות 3 חד' בשכונת נווה שמיר: הסבר: העסקה הראשונה השלישית והרביעית הן בפרוייקט...

עודכן לאחרונה 2/3/24

9 10 11

סקר

23K

י

סקר בלעדי לתושבי רמת בית שמש ד

ירמי וולדמן //

29/4/20

סקר על רמת בית שמש ד
מיועד רק לאלו שקנו ברמה ד
גם במשתכן וגם בחופשי

Reactions: השנון, יש מצב, S.D ועוד 3 משתמשים6 //

205 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 2/3/24

י

ישמח חתנים

אני קצת מעורב בשכונה ויש לי רשימה של כמה מאות חסידים שקנו שם דירות בשוק חופשי (מלבד הזוכים במחיר...

עודכן לאחרונה 1/3/24

2 3K

ר

דרוש מידע פרויקט זורייבין ISA מצפה רמות שלב ג'

ראלי //

13/3/23

מישהו יודע מה קורה בפרויקט זורייבין ISA מצפה רמות שלב ג' לאחרונה?
כבר חצי שנה שכמעט אין פועלים, מלא פיטורים ומנהלי אתר שמתחלפים,
אין התקדמות כמעט במסירת הדירות שכמעט מוכנות,
מישהו יודע מבפנים מה קרה?
הבנתי שהקבלן הזול שהוא לקח בפשיטת רגל, האם זה נכון?
מישהו יכול להאיר את עיני הדיירים בנושא?
במשרדי החברה מורחים את הדיירים ולא עונים תשובות, בכלל אין צפי לכל אחד מתי יקבל את הדירה שלו בכלל,
יש הרבה אנשים שמכרו דירות מזמן על סמך ההבטחות שלהם שכבר לפני 8 חודשים היו אמורים למסור את הדירות,
אנשים עברו לשכירות וכו
שלא לדבר על מצב הבניה הירוד, שלא ידוע לגבי הבדק בית אם יהיה או לא ב5 שנים הקרובות
אשמח לכל מידע במייל זה
הדבר הזה מדיר שינה מעיני... וגורם לדאגה רבה אצל הרבה מהדיירים,

mitzperamotg gmail.com

Reactions: gpt, מברר ו-DDESIGN3 //

29 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 1/3/24

מ

מברר

נשמע כמו סיפור קצת אחר...

עודכן לאחרונה 1/3/24

291

ק

דרוש מידע מנהל נכס אמין בירושלים לדירה שכורה

קוביית קרח //

29/2/24

מכירים מישו אמין והגון?
מהכירות אישית או ניסיון בלבד.

אשמח לפרטים.

Reactions: ברוכה תהיי1 //

7 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 1/3/24

ת

תשב"ר

מידע שהוא מנהל נכסים רבים בירושלים בעיקר לתושבי חו"ל באזור שנלר תנובה וכדורי.

עודכן לאחרונה 29/2/24

3K

א

סוהו על הפארק- רמה ה' בבית שמש

אחת מהמרכז //

18/10/21

שלום וברכה
רציתי לדעת אם למשהו יש עדכון מה קורה בפרויקט
תמונות מהשטח
או כל עדכון אחר נשמח להתעדכן....

11 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 29/2/24

נ

נחת און שמחה

צורף קובץ

עודכן לאחרונה 26/2/24

729

Z

התייעצות קניית מגרש בנחלאות כדי לבנות עליו 3 דירות קטנות

z.k. //

5/1/23

קבלן (שאנו מכירים וסומכים עליו) מציע לנו לקנות איתו בשותפות מגרש בנחלאות (י-ם), שיש לו היתרי בניה ל2 דירות של 40 מ"ר, +דירת 85 מ"ר. מחיר המגרש 3.2. הוא אמור לבצע את הבניה (ללא רווח ע"ז), ואח"כ נמכור את הדירות.
רציתי לשמוע מידע ממי שמבין ו/או התנסה בזה:
א. כמה עלויות בניה מהסוג הזה, ואיזה הוצאות נוספות יש לקחת בחשבון.
ב. איזה מיסים יחולו במכירת הדירה, מס שבח, מע"מ וכו'?
ג. אם מישהו מכיר את מחירי הקניה והשכירות באיזור שם.
ד. אם יש למישהו הפניה לאיש מקצוע לייעוץ באחד מהשאלות הנ"ל?
תודה רבה
@יהודה מילר @עו"ד נתן רוזנבלט

7 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 26/2/24

M

meir1

עלויות בנייה כ-10,000 למ"ר, מיסים אמור להיות ברכישה מס רכישה, ובמכירה מס שבח של 25% על השבח...

עודכן לאחרונה 26/2/24

759

S

דרוש מידע קניית קרקע ובניית בית

shishi //

23/2/24

היה לי דיון עם חברה לגביי קניית בית
בעלה חולם לקנות קרקע בעפולה ולבנות עליו בית
הוא בטוח שזה יעלה לו יותר זול
מעניין מה אומרים המומחים?

11 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 26/2/24

ר

רק תהיה בשמחה

זה גם תלוי מה התב"ע של הקרקע דהיינו כמה קומות ואיזה שטח אפשר לבנות שמה וכמובן תלוי באיזורי ביקוש...

עודכן לאחרונה 25/2/24

111 112 113

נעול

292K

ב

מחיר למשתכן מחיר למשתכן בבני ברק?....!

ביתילי //

29/1/19

שמעתי שיש משהו,
היכן המקום?
איך יודעים מה יהיו המחירים?
מומלץ או לא?
כל מידע בנושא יועיל.

2K תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 25/2/24

י

ייד

תשאיר את הדמעות של ה״מתקשים לגמור את החודש״ בצד... כל מנהלי הקמפיין משקיעים בו הרבה זמן וכסף...

עודכן לאחרונה 22/2/24

1K

L

התייעצות איך אפשר לחפש דירה ללא דמי תיווך

LO //

18/2/24

מחפשים לקנות דירה בלי תיווך, או בתשלום סמלי, באיזו דרך אפשר למצוא?

19 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 22/2/24

ע

עטלף

אשמח להסבר, למה יש עסקאות טובות שנמצאות דווקא אצל המתווכים ולא בשוק הכללי?

עודכן לאחרונה 21/2/24

1K

א

דרוש מידע תהליך של פרויקטים פינוי בינוי

אלישא //

5/12/23

שלום רב
אשמח אפ יש מישהו שיודע היכן ניתן למצוא מידע על פרויקט פינוי בינוי איפה זה אוחז מבחינה ביוקרטית
מתי הורסים וכו

13 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 21/2/24

ב

ב.22

צהריים טובים אני ברשותי דירה מחולקת ל 3 יחידות דיור שכעת בהחתמות של פינוי בינוי ובפגישה עם החברה...

עודכן לאחרונה 20/2/24

512

ת

עזרה דחופה, השקעה בבאר שבע - מי מכיר את באר שבע??

תמר גולד //

27/10/21

חייבים עזרה דחופה, מעוניינים לקנות דירה להשקעה.
איזה שכונות טובות? איזה רחובות טובים?
ומאיפה וודאי להתרחק?
תודה מראש!

Reactions: מקצועי בנדל"ן, LogIn ו-מצליחנות3 //

13 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 20/2/24

מ

מקצועי בנדל"ן

@LogIn לידיעתך: מכיר אישית לקוח שלי, שרכש לפני כ 5 וחצי שנים דירה להשקעה בבאר שבע. לפני כחודש...

עודכן לאחרונה 20/2/24

961

דרוש מידע פרוייקט בניית דירות ברחוב הושע בני ברק

שיקול דעת //

2/2/23

ישנם שני בנינים שהולכים ונבנים ברחוב הושע בני ברק. אחד פינת בן נריה, והשני ברחוב הושע מספר 21-23.
מעניין למה הם לא מפרסמים שם מי המתווך והמשווק של הדירות.
אם יש למישהו עוד מידע בענין אשמח שישתף אותי בזה.

4 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 20/2/24

ג

גולש בנט

יש גם בהושע 13. מישהו יודע מי הקבלן שם?

עודכן לאחרונה 19/2/24

2 4K

ע

השקעות זה זכיה כדאית (מגרשים)?

עולם כמנהגו נוהג //

24/7/23

רציתי לבקש מידע מהמבינים במחירי מגרשים.

בתקופה הקרובה הולך להיות הגרלות (לא מחיר למשתכן, רק בניה בתך) על מגרשים בערים דימונה, ירוחם, ואופקים.

בדימונה המחיר ינוע בסביבות 450,000 למגרש של כ400 מטר,
בירוחם כ600,000 שקל למגרש של כ500 מטר.
באופקים כמיליון שקל למגרש של כ500 מטר.

יש למישהו מידע על שווי העסקאות?

תודה @שתים @כמו הרוח @בית שמשניק ועוד...

32 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 19/2/24

צ

צ.צ.

שנינו כנראה צודקים ואנחנו מדברים על שתי דברים, במכרז של הגרלה לא צריך ערבות לפני בחירת מגרש...

עודכן לאחרונה 19/2/24

674

M

התייעצות השקעה בחיפה

Maissy - השכרת שמלות //

28/1/24

האם שווה כעת, במצב הנתון להשקיע בחיפה?
או שלא יהיה מצב למצוא שוכרים?

Reactions: מקצועי בנדל"ן1 //

11 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 19/2/24

י

יוסיK

בכל מקום

עודכן לאחרונה 18/2/24

622

ש

בקשה מפה של בית שמש

שני.ס //

14/2/24

איך אפשר להשיג קובץ להדפסה של העיר בית שמש?

7 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 18/2/24

ש

שני.ס

תודה רבה

עודכן לאחרונה 18/2/24

12 13 14 25K

ע

טור דעה המתינו להגרלות ואל תתפתו להצעות

עו"ד נתן רוזנבלט //

13/12/23

בס"ד

נס גדול יהיה פה

את היזם חנן מור פגשתי לפני עשור במטה החברה בנס ציונה, לאחר הקריסה הסופית של הציבור החרדי בחריש, בניסיון להציל את הקצת שנותר. תרנו אז אחר כל קבלן אפשרי מאלו ש"זכו" במכרז. מיעוטם הסכימו למכור לציבור החרדי, אחד מהם אפילו ערך איתי כנסי רישום בריכוזים החרדים ולא אסתייעא מילתא (לשון הרע לספר למה). רובם לא הסכימו לשמוע כלל על הציבור החרדי. והיה את חנן מור.

הוא אמר לנו כבר בפגישה הראשונה, כי מבחינתו הכל ביזנעס. הוא לא ניסה להזכיר את "סבא שלי היה רב" (עם השכן) ומאידך גם לא התרשם מהחרם שהכריזו הקבלנים על החרדים. מבחינתו, כל הרוצה יבוא ויקנה. המגעים נפסקו לאור המחיר "הגבוה" שהוא דרש, 700,000 ₪ לדירה היה אז יקר מידי...

נזכרתי השבוע באיש הטוב הזה, עם הפרסומים על מה שנראה כקריסה של האימפריה הענקית של קבוצת מור, המתקדמת בצעדי ענק לקראת האפשרות של פשיטת רגל. זאת לא תהיה הצרה של למעלה מאלף משפחות שבניית דירתן תיתקע (אל דאגה להם, בדיוק לשם כך נוצרה הערבות הבנקאית), אלא של כולנו, כמאמר מי שאמר: אם בארזים נפלה שלכת, אז לקטנים וודאי אין לאן ללכת.

זוהי הקריסה הגדולה בתקופה הזו, אך לא הראשונה וגם לא האחרונה, סדקים רבים מידי נפערו בספינת הנדל"ן הישראלית. סדקים שאם יתרחבו בכוחם להטביע גם נושאת מטוסים מהסוג ששלח לכאן ביידן.

ניקח דוגמא של העיסקה המפורסמת שלו, על מנת להבין גם את הגודל של החברה וגם את איך הם הגיעו למצב הזה, הסיפור הזה הוא הסיפור של כל שוק הנדל"ן הישראלי היום על דונם אחד:

לפני שנתיים וחצי החליטה המדינה לפרק את שדה התעופה התל אביבי שדה דוב ולהוציא את הקרקעות למרבה במחיר. מי שנתן את המחיר הכי גבוה – הרבה מעל האחרים – היה חנן מור, למעלה ממיליארד ₪. כל הסכום הגיע ממשכנתא בריבית אפסית שהוא נטל כנגד הקרקע. מאז הריביות קפצו כידוע, הקבלן ממשיך לשלם – או אמור לשלם – למעלה מעשרה מיליון ₪ לחודש רק ריבית. מצד שני הקרקע שווה הרבה פחות מאשר אז עקב ירידת המחירים. כל אחד מהדברים הללו: עליית ריבית דרמטית וירידת מחירי הדירות דרמטית, עלול לרסק קבלן גדול, וכשהם קורים שניהם ביחד, גם הקבלנים החזקים ביותר נסדקים.

את התהליך הזה עברו רוב הקבלנים. כל מכרז שרמ"י הוציאה, זכתה למחירים גבוהים בהרבה מהתחזיות האופטימיות של השמאי הממשלתי. אני זוכר שניסיתי לארגן במשך חודשים כמה נגידים ויזמים להתמודד על מכרז ענק באופקים (השבוע עבר היתר הבנייה שלב ראשון בדרך לבנייה, לכל אלו שדאגו), ואז הגיע יזם ורשם במעטפה סכום עצום הרבה מעל כולם (זכותו המלאה), ו"זכה" באלף דירות. היום הוא מצטער מאוד לדעתי על הזכייה הזו.

ומה כל זה נוגע אלינו?

קהל היעד של טור זה אינם התאחדות הקבלנים קוני הארץ, אלא אברכים והוריהם שסך הכל רוצים קורת גג, פת חרבה ושלווה בה. אז למה אנחנו צריכים לנתח את מה שארע לקבלן פלוני או אלמוני?

ראשית, שנדע לכלכל את צעדינו. בדיוק כפי גורמי הביטחון לא צפו את האירוע שנתרקם מול עיניהם וכולנו שילמנו את המחיר, כך גם גורמי הכלכלה, כולל הקבלנים הגדולים ביותר וכולל הממשלה, חשבו שמחירי הדירות יעלו ויעלו עוד ועוד (היו גם בודדים, כולל טור זה, שזעקו לפני שנה וחצי שהמחירים יירדו, אבל איש לא הקשיב). על סמך הערכה זו העלו מחירים עוד ועוד בלי פרופורציה, כי כשהכסף בחינם ובלי הגבלה, אפשר להציע מחיר של מפטיר-יונה בויזניץ על מפטיר שבת-חנוכה בשטיבלאך, העיקר לזכות על בטוח.

שנית, כדי שנרחם קצת פחות, גם על הקבלנים שלא העלו כלל בדעתם לוותר על אחוז אחד מהרווח לטובת המשפחות הנאנקות ללא דירה. וגם על הבנקים שכאשר אנחנו רוצים לקחת משכנתא חצי מיליון ₪ צריך להביא תלוש של העלטער-זיידע של שני הצדדים, וגם אז זה מוגבל ל70% ואילו לקבלנים נתנו 100% מיליארדים בלי לבדוק כלום. תזכרו זאת תיכף כאשר יתחילו היללות של שני הגופים הללו, אשר הדמים שלהם ניזונים מהדם שלנו.

שלישית, להבין שכל אחד מדבר מהפוזיציה שלו. בשבוע שעבר קראתי בעיתון כתבה מאת בכיר כתבי הנדל"ן במגזר, המנתח באופן נפלא את התחזית להוזלת הדירות הצפויה כתוצאה מכל מה שדיברנו, הפכתי את העמוד והנה כתבה באותו גודל שמשכנעת בדיוק את ההיפך: שהמחירים אמורים לקפוץ ושנתחרט מאוד אם לא נרוץ לקנות שמונה דירות כעת. עיון במקורות השונים מיישב את הסתירה בין הכתבות: הראשונה מבוססת על בכירי הקבלנים והבנקאים שמטרתם לעורר חמלה על מנת לזכות בתקציבים (העיתונאי לא נגוע, הוא סה"כ מצטטם וליה לא סבירא ליה). ואילו הכתבה השנייה נכתבה ע"י מתווך בכיר אשר פרנסתו תלויה בשאלה אם תקנו, וכדי לקנות אתם צריכים להשתכנע שמחירים עומדים להתייקר. הבנתם את הפרנציפ: אמור לי מה האינטרס שלך ואני אגיד לך מה אתה סבור לגבי עתיד שוק הדיור.

רביעית, ששניהם צודקים. ישנן סיבות רבות לכך שהמחירים יעלו בקרוב: עלייה דרמטית וודאית במחירי הבנייה, עלייה בעלויות האשראי בצל המלחמה, ירידה בביקוש מאותה סיבה, ועוד. יש גם סיבות לירידת מחירים צפוייה: הריבית לא תישאר תמיד בשיא, והקבלנים תקועים כעת עם "סטוק" של 60,000 דירות שנמצאות בבנייה ואיש לא קונה (מבצעים של 20/80 זה לא באמת לקנות, כי זה עולה לקבלן כמה מאות אלפי ₪ לדירה, אם הייתי המפקח על הבנקים הייתי עוצר הרגע את המהלך המטורף הזה). רק לשם המחשת כמות הדירות הריקות שנבנות כעת: כל הערים החרדיות גם יחד (בלי ב"ב) לא מגיעות לכמות כזאת של דירות! וכל זה עומד ריק ואין קונים.

וחמישית, וזה העיקר: אין שום סיבה למהר לרכוש כעת דירה!

בפרט אמורים הדברים לגבי משפחות חדשות ומאורסים חסרי דירה, אשר יש בידם האפשרות העקרונית להירשם להגרלות. אם אתם מכירים כאלו, או שאתם בעצמכם במצב הזה, אנא חוסו על עצמכם ואל תתפתו לכל המודעות הללו, אשר מאחוריהן עומדים אנשים טובים ויראי שמיים, אך נגועים בדבר: הם זקוקים לרכישה שלכם כאוויר לנשימה ומאמינים באמת שהכי טוב בשבילכם זה לקנות כעת דירה.

אל תתפתו אחרי זה, משום שתיכף ייצאו ההגרלות של מחיר למשתכן/דירה בהנחה, ואתם תצטערו מאוד על כך שלא המתנתם.

זה לא עוד הרבה זמן, אנחנו מדברים על טווח של חודשים ספורים, אולי אפילו שבועות ספורים – תלוי בתוצאות המלחמה. פתאום תראו הגרלה עם כעשרת אלפים דירות בזיל הזול. מתוכם תהיינה גם כמות דירות לציבור החרדי, כולל במקומות נחשקים כמו אלעד רכסים ועוד. אך אתם לא תוכלו להשתתף כי "מישהו" אמר לכם או כתב בעיתון שכבר לא תהיינה הגרלות, או שהן תהיינה לא רווחיות, (אגב, אני גם סבור, שההגרלות הבאות תהיינה פחות רווחיות, הקרקס שהיה כאן הסתיים, אך עדיין מדובר בחצי מיליון רווח ויותר), ועל הדרך הצליח לדחוף לכם דירה מחולקת בדימונה.

ויש גם התעוררות אדירה של מכרזים. החבר'ה של גולדקנוף מרוכזים כמו הצבא לקראת התימרון הקרקעי לעזה: מתכננים מכינים מגהצים ואז מסתערים. כבר בשבוע הקרוב עומד להסתיים מכרז של אלפיים דירות לאנ"ש בקרית גת, מחצית מתוכם במחירים אשר יגרמו להמון הורים אצלינו לחייך משמחה, סופסוף הם יזכו לתת לילדיהם דירה במרכז הארץ במחירים שעפולה כבר שכחה מזמן, ובתנאי מימון שאפילו בירוחם לא מכירים. חמישים אלף ₪ מכל צד וכל היתר בתשלומים, חלק ההורים וחלק המשפחה כפי שסיכמו וכפי היכולת.

אך יהיו גם רבים, לצערי רבים מידי, אשר יבכו ויצטערו על כך שהם מיהרו לנשנש בכל מיני פרוייקטים בדרך לקרעטצ'מע ולא המתינו למנה המרכזית, של דירה בהישג כיס.

ההחלטה בידך, קורא נאמן, ובידי יקיריך, היכן תהיו עוד חצי שנה. בצד של השמחים או בצד השני. כמובן, כל הנכתב הוא רק לדעתי האישית וכו' ואין בכך משום מתן ייעוץ וכו', אך כך נראה לעניות דעתי.

ומה יהיה עם הקבלנים? ומי ירכוש מהם את הפרוייקטים הענקיים והריקים? ומאיפה הבנקים יקבלו חזרה את הלוואות הענק שנתנו להם? אל דאגה להם, הם מספיק מקושרים וכבר ימצאו אוזן קשבת ותירוצים מדוע המדינה צריכה לממן אותם (ואז באמת יהיה כדאי לרכוש מהם – אך זה הליך ארוך ומוסבך), מי שדאג להם כאשר הם מצצו לכם את הדם, הוא ידאג להם עכשיו שלא יקרסו יותר מידי.

Reactions: בן מלך 2, קלרינט Buffet, א. איזראעל ועוד 36 משתמשים39 //

267 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 18/2/24

א

אמת מארץ תצמח

יש להם בעי'. ירידות זה שוק שמתנהל שקול, עליות זה שוק שאנשים מתנהלים בטירוף נגד הזמן. כך שלוקחים...

עודכן לאחרונה 13/2/24

2 3 4 6K

ע

טור דעה באר שבע

עו"ד נתן רוזנבלט //

3/7/23

לגור בדימונה

השבוע התכנסה (לראשונה) וועדת השרים לענייני דיור ותחבורה, או בשם המקוצר "קבינט הדיור", מדובר בגוף שעומד בראשו ראש הממשלה וחברים בו השרים הרלוונטיים: אוצר, שיכון תחבורה וכו'.
הקבינט החליט שורת החלטות שאינן מעשיות או אמורות לחולל תמורה מיוחדת, כמו למשל החלטה על הגברת שיווק הדירות ליעד של 90,000 דירות לשנה, היעד הזה חסר כל תוחלת לאור מגמת אי השתתפות הקבלנים במכרזים (רק השבוע חזרו מספר מכרזים ללא קונה ובשבוע הקרוב אמורים לחזור עוד כמה), אם המדינה לא תעשה משהו מעשי, אפשר לשווק ולשווק ללא תועלת וללא תוחלת, והתמכרתם ואין קונה.
אך החלטה אחרת של הקבינט היא זו שתפסה את הכותרות: להעניק 50,000 ₪ גם לרוכשי יד שניה בפריפריה (רוכשים מקבלן מקבלים כבר היום סכומים גדולים בהרבה). על מנת לוודא שהכסף מגיע רק לעניים שקונים את הדירות הזולות ביותר, הגביל הקבינט את המענקים רק לרוכשי דירות עד מחיר של 600,000 ₪.
עד כאן נשמע נפלא, סוף סוף מישהו עושה צדק עם העניים ביותר שרוכשים את הדירות העניות ביותר, אלא שלעניות דעתי ההחלטה לוקה בחמישה: גם אין תקנות ביצוע מעשיות כך שהביצוע יכול לארוך חודשים, גם הסכום שהוקצב לכך –מאה מיליון ₪ - הוא לעג לרש במונחים של ממשלה והוא יספיק רק לאלפיים משפחות כשיש לנו מעל מאה אלף משפחות חסרות דיור, גם הסכום של המענק נמוך מידי, גם צריך מנגנון להבטיח שהמענקים לא יביאו דווקא לעליית הביקוש ולעליית מחירים, וגם ובעיקר הסכום של הרכישה – עד 600,000 ₪ - הוא לא הוגן, צריך לקבוע רף קצת יותר הגיוני של נגיד מיליון ₪, אגב, מי שהגה את התכנית היה בשעתו השר ליצמן והוא קבע רף של 700,000 ₪ ומאז כידוע המחירים זינקו בעשרים אחוזים לפחות.
לא ציפינו לרגע מהתקשורת החילונית לפרגון כלפי השר הכי החרדי, אך חשבנו שהביקורת תהיה במיקום הענייני, מהסיבות שהבאנו או אחרות. ואולם הם בחרו לתקוף את השר כאילו הוא מטיב רק עם חרדים. כך למשל הכותרת הראשית בעיתון הכלכלי החשוב ביותר: "המהלך הראשון של קבינט הדיור: מענק רכישת דירה מותאם לחרדים", בגוף הכתבה נטען כי מירב הדירות במחיר של פחות מ600,000 ₪ נמצאות בערים עם ריכוז חרדי משמעותי. להשלמת הטיעון מובאת טבלה תחת הכותרת "היכן נמכרו השנה דירות במחירים הללו", עם ציור של אדם חרדי על רקע שחור ומפחיד (השיטה מוכרת, גם הגרפיקה, רק להאריך טיפה את האף וזה יהיה ממש העתק מושלם) – במטרה להדגיש את מסקנת הטבלה המצורפת.
אלא שעיון קל בטבלה מלמד אותנו כמה דברים מעניינים: ראשית, בירושלים – לפי הטבלה - נמכרו 213 דירות במחיר פחות מ600,000 ₪. תראו לי דירה אחת, לא 213, עם מחיר כזה בירושלים, דמי תיווך מובטחים, אני בדקתי במערכת של רשות המסים וכמובן לא נמכרה אפילו דירה אחת כזו, העיקר להסית.
אך מה שהכי מעניין בטבלה הזו, היא כי העיר שמכרה הכי הרבה דירות זולות כאלו, פי כמה מכל עיר אחרת, היא באר שבע, שם כידוע אין ריכוז חרדי, בוודאי לא שום קהילה חרדית שגולדקנופף אמור לדאוג לה, אבל את מי מעניינים העובדות אם אפשר לתקוף את החרדים.
ההסתה גררה כמובן את גדולי "ידידינו" להגיב בהתאם, הבוטה ביותר היה אלקין, שידע היטיב להתחנף לחרדים בבחירות לעיריית ירושלים ולקבל אלפי קולות מהם: "למענק ברכישת דירה שהותאם רק לרשויות חרדיות פתאום יש כסף. ‏חבל ששכחתם שיש עוד ציבורים במדינה" לא ידענו שבאר שבע וחיפה הן רשויות חרדיות, לתשומת לב ראשי המפלגות לקראת הבחירות המוניציפליות הקרובות.
אך מילא, "הם" תמיד יתקיפו אותנו על מה שנעשה או שלא נעשה, ההפתעה הגדולה דווקא מגיעה מבפנים, אנשים רבים בתוכנו, רבים מידי, סבורים כי המהלך של גולדקנופף נתפר אך ורק לצרכי חסידי גור הרוכשים דירות בערד ובדימונה, וזה כואב פעמיים.
פעם ראשונה כי מותר לאיש ציבור לבצע מהלכים שיסייעו לקהל בוחריו, כל זמן שזה במסגרת החוק וכללי מינהל תקין וחשוף לכל. רק בשבוע שעבר העבירו סמוטריץ וסטרוק החלטת ממשלה אשר משמעותה רבבות דירות חדשות ביו"ש כן ירבו (ויתנו לנו גם משהו מזה), זה טבעי ומבורך, בכל מקרה לא מתאים ליהודים חרדים להתבטא ולחשוב כמו"הם".
ופעם שנייה זה מעצבן כי זה פשוט לא נכון: מי שייהנו מהמענקים הללו (אם בכלל יתקיימו) יהיו כלל תושבי המדינה, וכל הציבור החרדי, וכן, גם כמה חסידי גור בדימונה וערד.
חיפוש קל במערכות לחיפוש דירות, מעלה את הערים הבאות שבכל אחת מהן יש הרבה הצעות לדירות במחיר זה (כולל דירות 2 חדרים – שמעתי באוזני ממרן בעל "איילת השחר" שיותר מכך זה בגדר מותרות), רשימה חלקית בלבד:
ערים חילוניות מובהקות: אילת, אשקלון, מגדל העמק, וכמובן באר שבע עם ים של הצעות.
ערים מעורבות לציבור הליטאי וע"מ: עפולה (בעיר בעיקר), ירוחם, נוף הגליל, בית שאן ועוד.
ערים מעורבות לציבור החסידי: חיפה, עפולה (לויזניץ), טבריה (למטה) ועוד.
וכן, יש שתי ערים עם רוב חילוני מובהק: ערד ודימונה, שיש בהם קהילה של גור. מי שמפריע לו שגם הם ייהנו מכך צריך לשאול את עצמו לקראת בין המצרים איכה הגיע למצב כזה, ולתקן את מידותיו.
מצוקת הדיור לא תיפתר בשנאת חינם פנים חרדית, הבה לא נרד לרמה של"הם".
כמה מילים על דימונה: העיר נפלאה ומתגוררים בה מאות משפחות חרדיות, רובן אגב לא חסידי גור אלא מעדות המזרח המתגוררים בקריה החרדית בדימונה, הסיבה שלא ידעתם על קיומה, היא משום שמייסדה הרב יעקב חמד הוא איש נחבא אל הכלים, ומנהל בשקט ובהצלחה כולל ענק ומוסדות חינוך לבנים ובנות עם אלפי ילדים, המפרנסים יפה מאוד את הקהילה החרדית של דימונה וגם זו של ירוחם השכנה.
יש בדימונה אפשרות להשיג דירות זולות, ואם מישהו רוצה לבוא לגור (לא להשקיע, זה ממש חב לאחרינא) הוא מוזמן. בינתיים רק חסידי גור הם החלוצים בראש המחנה שמוכנים לשבור את המחסום הרגשי ולהגיע לכאן, בדיוק כפי שהם היו הראשונים (והיחידים במגזר החסידי) שהגיעו לנגב, וכן לגליל, לאשדוד ולבית שמש ועוד.
מכרז שפורסם לאחרונה עם 1200 דירות, רובן בהגרלה, אמור היה לשנות את כל מערך הציבור החרדי בדימונה, ולספק מאות דירות במחירים זולים במיוחד, אך לצערנו המכרז חזר השבוע (כמו מכרזים נוספים), שום קבלן לא הסכים לרכוש את המגרש ולהתחייב למחירים הזולים מידי, דווקא הנושא הזה הוא שאמור להדיר שינה מעיני משרד השיכון, והם אכן שוקדים על תכניות מעניינות שנשמע עליהן בשבועות הקרובים.
ולסיום, חזרה למסע ההסתה ולבאר שבע, עם תובנה מקורית:
ייתכן שכדאי לשקול לאמץ את העיר באר שבע, עם דגש על שכונה ד', כעיר עתיד לצעירים חרדים.
הייתי בשבוע האחרון בבאר שבע במסגרת מכרזים על דירות במחירים שבין 400,000-600,000 ₪ (הצעות מעניינות, מאוד, – למי שיפנה במייל), ביקרתי בלמעלה מעשר דירות וחשבתי לעצמי: מה צריך לקרות כדי שהציבור החרדי יגיע לכאן, לגור ולא רק להשקיע.
המיקום אופטימלי: פחות משעה מבית שמש עם מערך רכבות קבוע ופעיל, קירבה לריכוזים חרדים קיימים, מאות דירות בשכונה ד' (בה ביקרתי) שייכות ממילא לחרדים, בתי כנסת ענקיים ריקים וממתינים לנו, האוכלוסיה ענייה מאוד ומורכבת בעיקר מבבושקות רוסיות זקנות שישמחו לפגוש שכנים צעירים, והכי חשוב: מחירים זולים במיוחד ומבחר גדול מאוד של דירות במחירים הללו.
אולי בעקבות המענקים כדאי לארגן את הציבור החרדי שיגיע למקום באופן מאורגן ונוכל ליהנות מדירות זולות במיוחד.
אם זה יקרה, ההסתה הפעם תהיה בעזרת השם צודקת: באר שבע תהיה אכן עיר עם ריכוז חרדי.

.

Reactions: yonatanr, אלון מאסק, משה מנדלוביץ ועוד 18 משתמשים21 //

60 תגובות

לכל התגובות

תגובה אחרונה 13/2/24

א

א.ש.ד.

זה העיר היחידה בארץ שגודלת בכזה מהירות?

קורת גג

mitzperamotg gmail.com​

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

אהבת את הפורום? שתף>>

mitzperamotg gmail.com