מימון להרחבת דירה ללא היתר בניה

[יעקב 11]

שלום לכל המומחים
האם ניתן לבקש משכנתא לצורך הרחבת דירה ללא היתר בניה? האם לבנק זה משנה שזה ללא היתר?
(יש לצין שהדירה נמצאת בבני ברק)
תודה רבה מראש לכל העונים

 

[ari1980]

ההרחבה ללא היתר?
כמה צריך??

 

[יעקב 11]

ראשית תודה על המענה.
מדובר בהרחבה לדירה, וגם בניה על הגג לצורך 2 יחידות דיור להשכרה.
לדברי הקבלן צריך כ-800,000 ש"ח, שווי דירה כ-2,000,000 ש"ח משכנתא קיימת 500,000 ש"ח
יש לציין שהרחבה במפלס הדירה כבר באמצע הבנייה

 

[ari1980]

ראשית תודה על המענה.
מדובר בהרחבה לדירה, וגם בניה על הגג לצורך 2 יחידות דיור להשכרה.
לדברי הקבלן צריך כ-800,000 ש"ח, שווי דירה כ-2,000,000 ש"ח משכנתא קיימת 500,000 ש"ח
יש לציין שהרחבה במפלס הדירה כבר באמצע הבנייה

כל הגג ללא היתר?? כמה תצליחו להוציא הערכת שמאי על שיפוצים והרחבה על הקיים וההיתרים שכן יש אם יש

 

[יעקב 11]

כל הגג ללא היתר(לא קיים היתר לבניה)
הסכמת שכנים יש (כבר באמצע בניה) השמאי העריך את הדירה ללא שיפוצים ב-2,000,000 כך שיש מקום עד 70% מימון לעוד 900,000 ש"ח
(משכנתא קיימת 500,000 ש"ח)
השאלה זה שאלה עקרונית: האם הבנק נותן מימון להרחבת דירה ללא היתר?
ושוב תודה רבה

 

[יעקב 11]

אשמח לתשובה מהמומחים
הבנק נותן כסף בתור שיפוצים להחרבה ללא היתר בניה או לא?
תודה רבה לכל העונים

 

[עוגת בוקר]

עד כמה שידוע לי מבחינת הבנק זה מוריד את ערך הדירה.
כיון שהם לוקחים בחשבון עלות הריסת מבנה לא חוקי.
אבל תבדוק עם מומחים
@משכנטוב

ולמה לא לומר לבנק שזה עבור שיפוץ פנימי?

 

[ממ"ד]

לסעיף הרחבה בוודאי לא תקבלו שקל מהבנק ללא היתר.
הבניה הלא חוקית מסיבה לכם נזק בהערכת שמאי.
אפשראות יחידה זה לקחת לשיפוצים או לכל מטרה - אבל זה רק עד 50 % מערך הנכס ולא עד 70% מערך הנכס.

 

[יעקב 11]

עד כמה שידוע לי מבחינת הבנק זה מוריד את ערך הדירה.
כיון שהם לוקחים בחשבון עלות הריסת מבנה לא חוקי.
אבל תבדוק עם מומחים
@משכנטוב

ולמה לא לומר לבנק שזה עבור שיפוץ פנימי?

כי בשיפוץ פנימי הבנק יבקש שמאי בשביל שחרור פעימה נוספת

לסעיף הרחבה בוודאי לא תקבלו שקל מהבנק ללא היתר.
הבניה הלא חוקית מסיבה לכם נזק בהערכת שמאי.
אפשראות יחידה זה לקחת לשיפוצים או לכל מטרה - אבל זה כסף ק עד 50 % מערך הנכס ולא עד 70% מערך הנכס.

זה בוודאות מה שאתם אומרים? כי כן שמעתי פעם שאפשר לקבל בבניה לא חוקית, ורציתי לוודא זאת.

 

[ari1980]

כי בשיפוץ פנימי הבנק יבקש שמאי בשביל שחרור פעימה נוספת

זה בוודאות מה שאתם אומרים? כי כן שמעתי פעם שאפשר לקבל בבניה לא חוקית, ורציתי לוודא זאת.

בדירה יחידה אפשר לקבל שיפוצים עד 75 אחוז רשמית . מעשית עד 70 ברוב המקרים.
בקיצור יש קצת פתרונות עד 550 אלף דרך הבנק.

 

[יעקב 11]

בדירה יחידה אפשר לקבל שיפוצים עד 75 אחוז רשמית . מעשית עד 70 ברוב המקרים.
בקיצור יש קצת פתרונות עד 550 אלף דרך הבנק.

אבל ה-70% לשיפוצים אפשר לקבל עבור בניה ללא היתר? שמאי יגיע באמצע?

 

[ari1980]

אבל ה-70% לשיפוצים אפשר לקבל עבור בניה ללא היתר? שמאי יגיע באמצע?

שוב.. ההרחבה כולה ללא היתר או רק הגג והיחידות.
אם הכל ללא היתר אפשר בבנק ירושלים עד 550 באישור חיתום מיוחד ללא שמאי באמצע. הכל על ההתחלה

 

[יעקב 11]

שוב.. ההרחבה כולה ללא היתר או רק הגג והיחידות.
אם הכל ללא היתר אפשר בבנק ירושלים עד 550 באישור חיתום מיוחד ללא שמאי באמצע. הכל על ההתחלה

ההרחבה כולה ללא היתר.
זאת אומרת שאם הבנתי נכון אין אפשרות לקבל כסף להרחבה ללא היתר, נכון?

 

[ari1980]

ההרחבה כולה ללא היתר.
זאת אומרת שאם הבנתי נכון אין אפשרות לקבל כסף להרחבה ללא היתר, נכון?

עבור הרחבה לא ניתן ללא היתר.
אפשר לשיפוצים כמה שתצליחי להביא חוזה הגיוני מקבלן שיפוצים אבל זה יהיה בשיחרורים.. כמות השיחרורים תלוי בסכום.
יש אופציה בבנק ירושלים באישור חריג שיפוצים עד 550 אלף והכל בשיחרור אחד

 

[shimשימי]

חשוב לי לציין שאתה יכול לבקש לקחת הלוואה לשיפוצים מבנק ירושלים או בינלאומי(לא זוכר מי מבינהם)
הבנתי שזה הבנק היחיד שלא משחרר לפי פעימות
ומשחרר הכל בפעימה אחת
לפני השיפוץ
הם רק יביאו שמאי להעריך את הנכס לאחר השיפוץ ולפי זה יתנו לך באחוז מימון של 50 אחוז

 

[ari1980]

חשוב לי לציין שאתה יכול לבקש לקחת הלוואה לשיפוצים מבנק ירושלים או בינלאומי(לא זוכר מי מבינהם)
הבנתי שזה הבנק היחיד שלא משחרר לפי פעימות
ומשחרר הכל בפעימה אחת
לפני השיפוץ
הם רק יביאו שמאי להעריך את הנכס לאחר השיפוץ ולפי זה יתנו לך באחוז מימון של 50 אחוז

70