דירה שניה ב100% מימון

[ברכיק]

לאחר התקנות של בנק ישראל מה הם האפשרויות מימון לדירה שניה?
אשמח לקבל פירוט מסדר..

 

[ari1980]

חוץ בנקאי על קיים ונרכש.
ואם הסכומים לא מדי גדולים אפשר חלק גם בבנקים

 

[ז.א.ב משכנתאות]

אפשרי גם חצי השני על הלוואת נדוניה עד50% מערך הדירה של אבא.
או משכנתא הפוכה במקרה שאבא שלך מעל גיל 60 אבל פחות מקובל לעשות את אפשריות של משכנתא הפוכה ריביות יותר גבוהות אבל נדוניה יותר זול מחוץ בנקאי.

 

[shimשימי]

חוץ בנקאי על קיים ונרכש.
ואם הסכומים לא מדי גדולים אפשר חלק גם בבנקים

מה הריביות של החוץ בנקאי?

 

[ari1980]

החל מ3.5 ומעלה.
ו50 אחוז נרכש כמובן תעשה בבנקים רגיל

 

[shimשימי]

החל מ3.5 ומעלה.
ו50 אחוז נרכש כמובן תעשה בבנקים רגיל

תגיד לי
הכנסות של 17 אלף אני ואישתי(כולל הכל)
עם משכנתא של 5500
ועוד הלוואה של 650 שקל חודשית ליותר מ18 חודש

שווי הדירה שלי היא 2300000
משכנתא 1050000

אוכל לקבל חוץ בנקאי ואחרי זה משכנתא מבנק רגיל על ה50 אחוז הנותרים

 

[abc321]

תגיד לי
הכנסות של 17 אלף אני ואישתי(כולל הכל)
עם משכנתא של 5500
ועוד הלוואה של 650 שקל חודשית ליותר מ18 חודש

שווי הדירה שלי היא 2300000
משכנתא 1050000

אוכל לקבל חוץ בנקאי ואחרי זה משכנתא מבנק רגיל על ה50 אחוז הנותרים

אין לך מספיק הכנסות בשביל להעמיס עוד החזר חודשי בשביל מימון דירה נוספת,
אולי עם תמחזר את המשכנתא הקיימת ותפרוס ליותר שנים

 

[shimשימי]

אין לך מספיק הכנסות בשביל להעמיס עוד החזר חודשי בשביל מימון דירה נוספת,
אולי עם תמחזר את המשכנתא הקיימת ותפרוס ליותר שנים

יועץ לפני חצי שנה הצליח להוציא לי
משכנתא על 390 אלף שקל
כשההון העצמי שלי היה 166 אלף שקל

השאלה אם גם היום אפשר לעשות כזה בר?

 

[הון ובית]

יועץ לפני חצי שנה הצליח להוציא לי
משכנתא על 390 אלף שקל
כשההון העצמי שלי היה 166 אלף שקל

השאלה אם גם היום אפשר לעשות כזה בר?

אפשר לעשות עוד הרבה דברים גם מעבר.
צריך לשבת על התיק שלך, ולתכנן אותו נכון.
יועץ מקצועי יידע איך לנצל את המשאבים והסכומים נכון.
אם תרצה אוכל גם לעזור לך בזה.

 

[shimשימי]

אפשר לעשות עוד הרבה דברים גם מעבר.
צריך לשבת על התיק שלך, ולתכנן אותו נכון.
יועץ מקצועי יידע איך לנצל את המשאבים והסכומים נכון.
אם תרצה אוכל גם לעזור לך בזה.

שלח לי הודעה בפרטי
כי לי אין אפשרות לשלוח


אשמח לשמוע מה יש לך להציע לי

או שתאמר לי איך אפשר ליצור קשר

 

[674]

יש לי דירה יחידה עם משכנתא בפאגי (50%)
הבניין מקבל עכשיו היתר לתמ"א האם אפשר לקבל בדרגה שניה מחוץ בנקאי ועד כמה אחוזי מימון
בעיה נוספת שעדיין זה רק בהערת אזהרה כי אין אישורי עירייה אבל הבעלים הרשום מוכן לחתום
מדובר על הלוואה לשיפוץ או לרכישה של דירה נוספת

 

[מעל הסטנדר(ט)]

לא רוצה לקלקל את החגיגה אבל למעט מקרים ממש מורכבים (אולי), אין שום צורך ושום סיבה לשלם ליועצי משכנתאות אלפי אלפי שקלים
פשוט להיכנס לעניין

 

[פזמון]

שמעתי על מקרים שאומרים לבנק שמתכוונים למכור את הדירה הנוכחית
ואז הם מאשרים משכנתא

 

[הון ובית]

שמעתי על מקרים שאומרים לבנק שמתכוונים למכור את הדירה הנוכחית
ואז הם מאשרים משכנתא

זה נקרא הצהרת חליפית.
צריך להצהיר מול עו"ד שמתכוונים למכור תוך 24 חודש.
ניתן לקבל עד 70% מהנרכש + 50% גישור מהקיים למשך שנתיים.
אח"כ ניתן לתקן את הדיווח לרשות המיסים (מש"ח), ולשלם את המס רכישה 8% + ריבית שנתית של 4% צמודת מדד.

 

[מ הלוי]

ולשלם את המס רכישה 8%

לא הבנתי, את זה משלמים בכל מקרה...
אז מה בעצם הבעיה ברעיון של לדווח על כוונה למכור ואחר כך לתקן ???
זה לא פיתרון לכולם ???

 

[הון ובית]

לא הבנתי, את זה משלמים בכל מקרה...
אז מה בעצם הבעיה ברעיון של לדווח על כוונה למכור ואחר כך לתקן ???
זה לא פיתרון לכולם ???

בעיקרון כן.
צריך טיפונת אומץ

 

[מ הלוי]

אומץ

באיזה חלק ???
שואל ברצינות...
זה נשמע קלאסה לגמרי התרגיל...

 

[הון ובית]

צריך להצהיר מול עו"ד ולחתום על זה.
ואח"כ לדאוג לתקן דיווח שוב.

 

[shimשימי]

לא רוצה לקלקל את החגיגה אבל למעט מקרים ממש מורכבים (אולי), אין שום צורך ושום סיבה לשלם ליועצי משכנתאות אלפי אלפי שקלים
פשוט להיכנס לעניין

אמת
אבל יש אנשים שאין להם כח להיכנס לדברים
יש אנשים שאין להם זמן

וחוץ מיזה היועץ מקצר תהליכים באופן משמעותי
וגם בגלל הניסיון הוא כבר יודע להשיג ריביות הכי טובות

בא נאמר שהשיקול המרכזי הוא כזה
אם בתוך ה25 שנה של המשכנתא תצליח לחסוך בגלל היועץ למעלה מ30 אלף שקל(שזה סכום זניח וקטן מאוד
במונחים של ייעוץ משכנתאות למי שמכיר)
אז כדאי מאוד לשלם ליועץ 5 אלף שקל היום כדי לחסוך 30 אלף שקל בטווח הארוך

 

[הון ובית]

אמת
אבל יש אנשים שאין להם כח להיכנס לדברים
יש אנשים שאין להם זמן

וחוץ מיזה היועץ מקצר תהליכים באופן משמעותי
וגם בגלל הניסיון הוא כבר יודע להשיג ריביות הכי טובות

בא נאמר שהשיקול המרכזי הוא כזה
אם בתוך ה25 שנה של המשכנתא תצליח לחסוך בגלל היועץ למעלה מ30 אלף שקל(שזה סכום זניח וקטן מאוד
במונחים של ייעוץ משכנתאות למי שמכיר)
אז כדאי מאוד לשלם ליועץ 5 אלף שקל היום כדי לחסוך 30 אלף שקל בטווח הארוך

שלח לי הודעה בפרטי
כי לי אין אפשרות לשלוח


אשמח לשמוע מה יש לך להציע לי

או שתאמר לי איך אפשר ליצור קשר

keseffchacham בג'מייל