יש דבר כזה שבנק נותן משכנתא בלי ביטוח נכס?

[משכנטוב]

ומה עושים במבנה מסוכן

מבקשים פטור ביטוח

 

[ח.י.ג]

מבקשים פטור ביטוח

והבנקים נותנים?
עשיתם פעם דבר כזה?

 

[משכנטוב]

והבנקים נותנים?
עשיתם פעם דבר כזה?

עשיתי מס' פעמים, הבנקים נותנים בהסבר מניח את הדעת פלוס עיסקה יחסית בטוחה מכל שאר הבחינות.

 

[כמו הרוח]

תשובה ברורה והכרעת החוק
"ערך הקרקע של הנכס המשועבד שווה או עולה מיתרת ההלוואה המשוערכת הבלתי מסולקת ועפ"י הוראות המפקח על הבנקים, בהוראה 451 נקבע כי תאגיד בנקאי לא יחייב לווה בביטוח הנכס המשועבד בערך העולה על יתרת ההלוואה המשוערכת ת הבלתי מסולקת, בניכוי ערך הקרקע המתייחס לדירה, ובתוספת %20 מיתרת ההלוואה שהתקבלה,

 

[ח.י.ג]

תשובה ברורה והכרעת החוק
"ערך הקרקע של הנכס המשועבד שווה או עולה מיתרת ההלוואה המשוערכת הבלתי מסולקת ועפ"י הוראות המפקח על הבנקים, בהוראה 451 נקבע כי תאגיד בנקאי לא יחייב לווה בביטוח הנכס המשועבד בערך העולה על יתרת ההלוואה המשוערכת ת הבלתי מסולקת, בניכוי ערך הקרקע המתייחס לדירה, ובתוספת %20 מיתרת ההלוואה שהתקבלה,

כל הכבוד "כמו הרוח"
את יועצת משכנתאות במקרה?

 

[כמו הרוח]

כל הכבוד "כמו הרוח"
את יועצת משכנתאות במקרה?

לא.
מתעסקת בנדל"ן.
יועצי המשכנתאות אני צודקת?

 

[משכנטוב]

תשובה ברורה והכרעת החוק
"ערך הקרקע של הנכס המשועבד שווה או עולה מיתרת ההלוואה המשוערכת הבלתי מסולקת ועפ"י הוראות המפקח על הבנקים, בהוראה 451 נקבע כי תאגיד בנקאי לא יחייב לווה בביטוח הנכס המשועבד בערך העולה על יתרת ההלוואה המשוערכת ת הבלתי מסולקת, בניכוי ערך הקרקע המתייחס לדירה, ובתוספת %20 מיתרת ההלוואה שהתקבלה,

להלן לשון נב"ת 451 (נהלים למתן הלוואות לדיור) סעיף 11 (מצו"ב הקובץ):
תאגיד בנקאי לא יחייב לווה בביטוח הנכס המשועבד בערך העולה על יתרת ההלוואה המשוערכת הבלתי מסולקת. לצורך כך, יעמיד התאגיד הבנקאי בפני הלווה, במסמך נפרד, את האפשרות לבחור בביטוח נכס בערך שאינו עולה על יתרת ההלוואה המשוערכת הבלתי מסולקת. במסמך האמור תובהר המשמעות של ביטוח הנכס בערך זה בלבד.
הקובץ שצירפת הוא טופס בקשה לפטור.

 

[כמו הרוח]

להלן לשון נב"ת 451 (נהלים למתן הלוואות לדיור) סעיף 11 (מצו"ב הקובץ):
תאגיד בנקאי לא יחייב לווה בביטוח הנכס המשועבד בערך העולה על יתרת ההלוואה המשוערכת הבלתי מסולקת. לצורך כך, יעמיד התאגיד הבנקאי בפני הלווה, במסמך נפרד, את האפשרות לבחור בביטוח נכס בערך שאינו עולה על יתרת ההלוואה המשוערכת הבלתי מסולקת. במסמך האמור תובהר המשמעות של ביטוח הנכס בערך זה בלבד.
הקובץ שצירפת הוא טופס בקשה לפטור.

שים לב להמשך הסעיף שהבאת
עניין סעיף זה - "יתרת הלוואה משוערכת בלתי מסולקת" - יתרת הלוואה משוערכת, בניכוי ערך הקרקע המתייחס לדירה, ובתוספת עד %20 מהיתרה שהתקבלה

 

[משכנטוב]

שים לב להמשך הסעיף שהבאת
עניין סעיף זה - "יתרת הלוואה משוערכת בלתי מסולקת" - יתרת הלוואה משוערכת, בניכוי ערך הקרקע המתייחס לדירה, ובתוספת עד %20 מהיתרה שהתקבלה

צודק.
מעולם לא שמתי לב לניואנס הזה, תודה על הסבת תשומת הלב.
בכל מקרה העברתי המון תיקים של הלוואה נמוכה מערך הקרקע, ואין בפועל פטור ביטוח אוטומטי.

 

[כמו הרוח]

צודק.
מעולם לא שמתי לב לניואנס הזה, תודה על הסבת תשומת הלב.
בכל מקרה העברתי המון תיקים של הלוואה נמוכה מערך הקרקע, ואין בפועל פטור ביטוח אוטומטי.

תודה...
רק צריך להבין למה הם מתכוונים יתרה משוערכת
האם זה שהקרקע שווה 800 והלוואה 800 ל"צ ביטוח
או שזה 800+ריביות שעולה על ערך הקרקע?

 

[משכנטוב]

משמעות המילה משוערכת-מוערכת מחדש, הכוונה שכל תשלום הקרן יודת לענין זה.

 

[כמו הרוח]

משמעות המילה משוערכת-מוערכת מחדש, הכוונה שכל תשלום הקרן יודת לענין זה.

לא הבנתי
אתה סובר כמו אופציה א שהצגתי?
כי ההגיון אומר שהם ירצו כולל הריביות

 

[כמו הרוח]

נראה לי שחשוב שכל יועצי המשכנתאות ישימו לב לזה
ויעדכנו את הלקוחות.
ונציל עוד כמה שקלים מללכת לאיבוד

 

[RCEV]

מנסיון של משכנתא בפועלים, הבנק שלח לנו מכתב שאפשר לבטל את ביטוח המבנה, מאחר ועלות הקרקע יותר יקרה מהמבנה, וביטלנו את הביטוח.

 

[כמו הרוח]

מנסיון של משכנתא בפועלים, הבנק שלח לנו מכתב שאפשר לבטל את ביטוח המבנה, מאחר ועלות הקרקע יותר יקרה מהמבנה, וביטלנו את הביטוח.

השאלה האם זה מהקרן או כולל הריבות
יש למישהו תשובה

 

[RCEV]

ביטלנו לגמרי את כל ביטוח המבנה

 

[משכנטוב]

לא הבנתי
אתה סובר כמו אופציה א שהצגתי?
כי ההגיון אומר שהם ירצו כולל הריביות

קרן בלבד
באופן כללי הביטוח הוא על סכום הקרן בלבד.

 

[כמו הרוח]

קרן בלבד
באופן כללי הביטוח הוא על סכום הקרן בלבד.

אני גם חושבת