השקעות מכירת דירה וקנית S&P במקום - כדאי?

[תחצ]

מה שכן
מי שקנה דירה לפני 20 שנה בק"ס ב100K דולר
והיום היא שווה 2.5 + כל הרווח מהשכירות עשה רווח שאין (כמעט) מצב להגיע אליו בשוק ההון בשום השקעה פסיבית שהיא
כך שזינוק שיש בנדלן בשנים האחרונות הוא כן רווח אסטרונומי ואם זה ימשיך כך זה רווח הרבה יותר גדול

אתה מכיר דירה שנקנה ב-100 דולר והיום שווה 2.5 מליון בלי ששופץ ובלי כלום ?

מי שלפני 20 שנה שם 100 אלף דולר שהם היו אז בערך חצי מיליון שקל, במדד s&p 500
היום היה לו סביב ה 3,000,000 ש"ח.
טוב שכתבת "כמעט" בהודעה שלך.

 

[רגע של ניצחון]

מי שלפני 20 שנה שם 100 אלף דולר שהם היו אז בערך חצי מיליון שקל, במדד s&p 500
היום היה לו סביב ה 3,000,000 ש"ח.
טוב שכתבת "כמעט" בהודעה שלך.

מצוב חשבון מדויק כולל ריבית דריבית כמובן של מי ששם חצי מליון שקל בשוק ההון לפני 20 שנה
טוב שכתבת בהודעה שלך "סביב ה3 מליון" כי זה פחות מ 2 עוד לפני מיסים וגם לא הורדתי דמי ניהול
וכמובן שבשוק ההון גם לא קיבלו שכירות בזמן הזה
כדאי לבדוק במחשבון בסיסי לפני ששוללים סתם...

 

[Netta]

שלום וברכה
זכיתי במחיר למשתכן ואני יכול לשלם על הדירה עם ההון העצמי פלוס קצת הלוואה מההורים
השאלה שלי האם לעשות מהלך כזה.
או אולי לקחת משכנתא ולהשקיע ששוק ההון..
מה דעתכם?

לדעתי (הלא מקצועית) ברור שדירה ראשונה קודמת.
קודם שיהיה נכס, אחד כך השקעות.

 

[הכרת הטוב!]

ההשקעה זה לא במקום דירה.
אלא במקום לקנות דירה ללא משכנתא.לקחת משכנתא ואז מההון העצמי שישאר לי להשקיע...

 

[Netta]

ההשקעה זה לא במקום דירה.
אלא במקום לקנות דירה ללא משכנתא.לקחת משכנתא ואז מההון העצמי שישאר לי להשקיע...

אהה..
אז על זה אין לי מושג מה נכון לעשות.
בהצלחה בכל מקרה.

 

[commit]

אתה מכיר דירה שנקנה ב-100 דולר והיום שווה 2.5 מליון בלי ששופץ ובלי כלום ?

אני מכירה מישהו שקנה ב115K דולר דירת גן ארבעה וחצי חדרים בקרית ספר לפני 16 שנה.
היום דירה כזו שווה לפחות 2,300,000 ש"ח.

 

[מקצועי בלבד]

מצוב חשבון מדויק כולל ריבית דריבית כמובן של מי ששם חצי מליון שקל בשוק ההון לפני 20 שנה
טוב שכתבת בהודעה שלך "סביב ה3 מליון" כי זה פחות מ 2 עוד לפני מיסים וגם לא הורדתי דמי ניהול
וכמובן שבשוק ההון גם לא קיבלו שכירות בזמן הזה
כדאי לבדוק במחשבון בסיסי לפני ששוללים סתם...


צפה בקובץ המצורף 1443894

ב20 שנה האחרונות התשואה השנתית הממוצעת הייתה באזור 10% כך שמדובר אכן במעל 3,000,000 ש"ח אחרי דמי ניהול.

 

[רגע של ניצחון]

ב20 שנה האחרונות התשואה השנתית הממוצעת הייתה באזור 10% כך שמדובר אכן במעל 3,000,000 ש"ח אחרי דמי ניהול.

אוקי, אם אכן כך אז טעיתי- חישבתי לפי 7 אחוז ממוצע שנתי,
טעות, מתנצלת
אבל-
השאלה מה זה באזור 10 אחוז-
כי אם נניח התשואה היתה 9.5 אחוז שנתי בממוצע
הרווח הוא 3 מליון אחרי דמי ניהול ולפני מס
וגם
בדירה יש גם את דמי השכירות שיכלו להגיע לכ 700 אלף שקל (ואפילו יותר- כי בחישוב שלי הורדתי גם נזקים אפשריים וחודשים שהדירה ריקה) +2 וחצי מליון רווח על הדירה בעצמה

מה יוצא רווחי יותר?
אומנם לא בהפרשים גדולים
אבל העליה המטורפת של מחירי הנדלן בשנתיים האחרונות גבוהה מאד מאד
כמובן שיתכן מאד שזה לא ימשיך כך
והיו תקופות רבות בהן שוק ההון עקף את הנדלן...

יתכן גם שאני טועה בחישוב- אשמח לשמוע...

(לכאורה- בשתיהם יש סיכון,
דירה שעומדת ריקה ומחירה לא מספיק עולה
לעומת מדדים שצנחו-
חישבתי בנדלן נתונים שאני מכירה מקרוב)

ובאופן אישי- אכן לא בטוח שההפרש הקטן מצדיק התעסקות נון סטופ עם דירה ועם שוכרים

 

[מקצועי בלבד]

אוקי, אם אכן כך אז טעיתי- חישבתי לפי 7 אחוז ממוצע שנתי,
טעות, מתנצלת
אבל-
השאלה מה זה באזור 10 אחוז-
כי אם נניח התשואה היתה 9.5 אחוז שנתי בממוצע
הרווח הוא 3 מליון אחרי דמי ניהול ולפני מס
וגם
בדירה יש גם את דמי השכירות שיכלו להגיע לכ 700 אלף שקל (ואפילו יותר- כי בחישוב שלי הורדתי גם נזקים אפשריים וחודשים שהדירה ריקה) +2 וחצי מליון רווח על הדירה בעצמה

מה יוצא רווחי יותר?
אומנם לא בהפרשים גדולים
אבל העליה המטורפת של מחירי הנדלן בשנתיים האחרונות גבוהה מאד מאד
כמובן שיתכן מאד שזה לא ימשיך כך
והיו תקופות רבות בהן שוק ההון עקף את הנדלן...

יתכן גם שאני טועה בחישוב- אשמח לשמוע...

(לכאורה- בשתיהם יש סיכון,
דירה שעומדת ריקה ומחירה לא מספיק עולה
לעומת מדדים שצנחו-
חישבתי בנדלן נתונים שאני מכירה מקרוב)

ובאופן אישי- אכן לא בטוח שההפרש הקטן מצדיק התעסקות נון סטופ עם דירה ועם שוכרים

אוקיי, אני לא נכנסתי פה לוויכוח בנושא כי אין לי זמן לזה.
רק תיקנתי נקודה ספציפית.
אבל סתם מעניין אותי לדעת איפה קנו דירות לפני 20 שנה ב100,000$ והיא שווה היום 3,000,000 ש"ח?

 

[רמיזא]

אני מכירה מישהו שקנה ב115K דולר דירת גן ארבעה וחצי חדרים בקרית ספר לפני 16 שנה.
היום דירה כזו שווה לפחות 2,300,000 ש"ח.

האם עשו בו הרחבה ב-16 שנים האחרונות ? שיפוצים ? האם הוספתם את זה ל-115K ?

 

[שולי איטח]

אוקיי, אני לא נכנסתי פה לוויכוח בנושא כי אין לי זמן לזה.
רק תיקנתי נקודה ספציפית.
אבל סתם מעניין אותי לדעת איפה קנו דירות לפני 20 שנה ב100,000$ והיא שווה היום 3,000,000 ש"ח?

בירושלים
לפני 24 שנים כשחיפשנו דירה
נווה יעקב , רמות א -סולם יעקב קומה גבוהה ים סוף והסביבה ג"כ קומות גבוהות
עלו בערך 110,000$
אין לי מושג כמה כל הדירות האלו שוות היום כי כמעט כל מי שאני מכירה שקנה בכאלו מחירים עבר/הרחיב
אבל לאחר הרחבה קלה ולא מאוד יקרה הדירות ודאי שוות 3 מיליון

אחיות שלי שקנו לפני 20 שנה בקרית ספר ב 80,000 והרחיבו באולי עוד 100,000 שח כי זה היה מוכן מלכתחילה להרחבה
בודאי הדירות שלהם שוות היום 2.5+

 

[commit]

האם עשו בו הרחבה ב-16 שנים האחרונות ? שיפוצים ? האם הוספתם את זה ל-115K ?

לא עשו הרחבה ושיפוצים.

 

[הבט]

ושלא תבין לא נכון אני ממש בעד להשקיע שם (אם כי לא כרגע ממש לדעתי) ואני בעצמי מושקע שם

למה אתה לא בעד להשקיע כרגע במדד s&p500?

 

[פרידא]

אחיות שלי שקנו לפני 20 שנה בקרית ספר ב 80,000 והרחיבו באולי עוד 100,000 שח כי זה היה מוכן מלכתחילה להרחבה
בודאי הדירות שלהם שוות היום 2.5+

אין דבר כזה!
אני קניתי לפני 20 שנה בברכפלד עלה לי באזור 390 אל"ש
מתי היה 80 אל"ש? מוזר מאד

 

[תחצ]

מצוב חשבון מדויק כולל ריבית דריבית כמובן של מי ששם חצי מליון שקל בשוק ההון לפני 20 שנה
טוב שכתבת בהודעה שלך "סביב ה3 מליון" כי זה פחות מ 2 עוד לפני מיסים וגם לא הורדתי דמי ניהול
וכמובן שבשוק ההון גם לא קיבלו שכירות בזמן הזה
כדאי לבדוק במחשבון בסיסי לפני ששוללים סתם...


צפה בקובץ המצורף 1443894

אתה עושה חשבון של 7%, ואילו ב 20 שנה האחרונות, זה עלה סביב 10%.
ולכן כתבתי סביב ה 3 מיליון ש"ח.

 

[סבא ישראל]

אין דבר כזה!
אני קניתי לפני 20 שנה בברכפלד עלה לי באזור 390 אל"ש
מתי היה 80 אל"ש? מוזר מאד

נראה שהיא מדברת בדולרים

 

[תחצ]

נראה שהיא מדברת בדולרים

כן, בתחילה היא כתבה 100 אלף דולר, אח"כ זה ירד.
ועדיין לא חושב שדירה כזו שווה היום 3 מיליון.

 

[szn]

אין דבר כזה!
אני קניתי לפני 20 שנה בברכפלד עלה לי באזור 390 אל"ש
מתי היה 80 אל"ש? מוזר מאד

אולי יש הבדל במחיר בין ברכפלד לבין ק"ס?

אולי את קנית דירה מוכנה והם קנו דירה על הנייר בפריסייל לפני עלייה לקרקע?

 

[פרידא]

אולי יש הבדל במחיר בין ברכפלד לבין ק"ס?

אולי את קנית דירה מוכנה והם קנו דירה על הנייר בפריסייל לפני עלייה לקרקע?

אין שום הבדל לדעתי (וודאי שלא כפול 4!!)
קניתי דירה על הנייר וזה היה המחיר הממוצע בזמנו.

 

[commit]

אין דבר כזה!
אני קניתי לפני 20 שנה בברכפלד עלה לי באזור 390 אל"ש
מתי היה 80 אל"ש? מוזר מאד

לפני 20 שנה 390K ש"ח היו בערך 80-90K דולר.