מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[י"ג מידות]

בכל החישובי רווח
חישבתם מענקים?

 

[הטעם המושלם]

איזה ערים הפעם 3.5 חדרים פחות מ800 אל"ש? (100 מ"ר כולל תוספות)

 

[הטעם המושלם]

מה המחירים למטר בכל הגרלה אחרי מע"מ והנחה?

 

[הטעם המושלם]

איזה ערים הפעם 3.5 חדרים פחות מ800 אל"ש? (100 מ"ר כולל תוספות)

אופקים, דימונה, צפת, עוד משהו?

 

[בית שמשניק]

בכל החישובי רווח
חישבתם מענקים?

לא.

 

[הטעם המושלם]

הגרלה 2315 מקום 137 כרגע.
לבטל? לחכות עד לפני סוף הרישום? מה לעשות?
עד היום התקדם בקצב מסחרר. עכשיו נעצר.

 

[למה זה תשאל לשמי]

@בית שמשניק יש טבלאות של טל זכרי' להגרלה הזאת, א"כ איפה הם ?

 

[עוד עו"ד]

רצ"ב טבלה מעודכנת עם חישוב גם לפי מדל"ן וגם לפי שמאות רמ"י:

הגרלת דצמבר 2024 – חנוכה תשפ"ה

​

שם היישוב	יח"ד	בני מקום	מחיר סופי דירת 4 ח'	תחשיב מדלן למ"ר	שמאות רמ"י למ"ר	רווח ב% לפי מדל"ן	רווח ב% לפי שמאי רמ"י	סך הרווח לפי מדל"ן	סך הרווח לפי שמאי רמ"י
אשקלון	719	252	1,150,000	17,000	16,137	1.47	1.40	550,000	463,700
אום פאחם	682	341	796,400	--------	11,005	1.38	--------	---------	304,098
נוף הגליל	444	222	1,078,142	13,400	15,186	1.25	1.41	271,000	440,458
אופקים	417	209	714,500	13,600	12,177	1.93	1.70	655,400	503,200
חיפה	269	94	1,610,000	22,000 לפי שכונה	21,133	1.37	1.34	600,000	503,300
בית שמש	237	83	1,595,000	22,600	21,605	1.41	1.35	660,000	565,500
ירושלים	232	81	2,095,878	27,300 לפי שכונה	24,375	1.31	1.16	651,883	341,622
באר שבע	205	82	979,000	13,400	14,064	1.41	1.43	370,000	427,400
מגדל העמק	182	91	895,000	10,900	13,839	1.23	1.55	208,000	488,900
יהוד	166	58	2,494,511	25,800	29,281	1.04	1.17	106,629	433,586
נצרת	148	74	781,000	12,300	11,440	1.58	1.46	455,500	363,000
דימונה	123	62	625,189	9,700	10,701	1.56	1.71	350,000	444,911
צפת	48	14	808,862	15,800	--------	2.1	------	830,000	----------
רחובות	34	12	1,887,641	25,400	22,338	1.36	1.18	668,000	346,159
שדרות	19	5	757,748	13,200	12,571	1.79	1.66	583,000	499,352

גובה הרווח – לפי מדל"ן: צפת (830K רווח) רחובות (668K) בית שמש (660K) אופקים (655K) ירושלים (652K) חיפה (600K) שדרות (583K) אשקלון (550K) נצרת (455K) באר שבע (370K) דימונה (350K) נוף הגליל (271K) מגדל העמק (208K) יהוד (107K) אום פאחם --------

גובה הרווח – לפי שמאות רמ"י: צפת - אין נתונים בית שמש (565K) חיפה (503.3K) אופקים (503.2K) שדרות (499K) מגדל העמק (489K) אשקלון (464K) דימונה (445K) נוף הגליל (440K) יהוד (434K) באר שבע (427K) רחובות (346K) נצרת (363K) ירושלים (342K) אום פאחם (304K)

רווח ב% לפי מדל"ן: צפת (פי 2.1) אופקים (פי 1.93) שדרות (פי 1.79) נצרת (פי 1.58) דימונה (פי 1.56) בית שמש (פי 1.51) אשקלון (פי 1.47) באר שבע (פי 1.41) חיפה (פי 1.37) רחובות (פי 1.36) ירושלים (פי 1.31) נוף הגליל (פי 1.25) מגדל העמק (פי 1.23) יהוד (פי 1.04) אום פאחם ---------

רווח ב% לפי שמאות רמ"י צפת – אין נתונים דימונה (פי 1.71) אופקים (פי 1.70) שדרות (פי 1.66) מגדל העמק (פי 1.55) נצרת (פי 1.46) באר שבע (פי 1.43) נוף הגליל (פי 1.41) אשקלון (פי 1.40) אום פאחם (פי 1.38) בית שמש (פי 1.35) חיפה (פי 1.34) רחובות (פי 1.18) יהוד (פי 1.17) ירושלים (פי 1.16)

מחיר דירה 4 ח' מהזול ליקר: דימונה (625K) אופקים (714K) שדרות (758K) צפת (809K) נצרת (781K) אום פאחם (796K) מגדל העמק (895K) באר שבע (979K) נוף הגליל (1.08M) אשקלון (1.15M) בית שמש (1.59M) חיפה (1.61M) רחובות (1.89M) ירושלים (2.10M) יהוד (2.49M)

 

[זה מה שאני]

המחירים בבית שמש בהגרלה הנוכחית יותר יקר מהגרלה הקודמת?

 

[עוד עו"ד]

רצ"ב טבלה מעודכנת עם חישוב גם לפי מדל"ן וגם לפי שמאות רמ"י:

הגרלת דצמבר 2024 – חנוכה תשפ"ה

​

שם היישוב	יח"ד	בני מקום	מחיר סופי דירת 4 ח'	תחשיב מדלן למ"ר	שמאות רמ"י למ"ר	רווח ב% לפי מדל"ן	רווח ב% לפי שמאי רמ"י	סך הרווח לפי מדל"ן	סך הרווח לפי שמאי רמ"י
אשקלון	719	252	1,150,000	17,000	16,137	1.47	1.40	550,000	463,700
אום פאחם	682	341	796,400	--------	11,005	1.38	--------	---------	304,098
נוף הגליל	444	222	1,078,142	13,400	15,186	1.25	1.41	271,000	440,458
אופקים	417	209	714,500	13,600	12,177	1.93	1.70	655,400	503,200
חיפה	269	94	1,610,000	22,000 לפי שכונה	21,133	1.37	1.34	600,000	503,300
בית שמש	237	83	1,595,000	22,600	21,605	1.41	1.35	660,000	565,500
ירושלים	232	81	2,095,878	27,300 לפי שכונה	24,375	1.31	1.16	651,883	341,622
באר שבע	205	82	979,000	13,400	14,064	1.41	1.43	370,000	427,400
מגדל העמק	182	91	895,000	10,900	13,839	1.23	1.55	208,000	488,900
יהוד	166	58	2,494,511	25,800	29,281	1.04	1.17	106,629	433,586
נצרת	148	74	781,000	12,300	11,440	1.58	1.46	455,500	363,000
דימונה	123	62	625,189	9,700	10,701	1.56	1.71	350,000	444,911
צפת	48	14	808,862	15,800	--------	2.1	------	830,000	----------
רחובות	34	12	1,887,641	25,400	22,338	1.36	1.18	668,000	346,159
שדרות	19	5	757,748	13,200	12,571	1.79	1.66	583,000	499,352

גובה הרווח – לפי מדל"ן: צפת (830K רווח) רחובות (668K) בית שמש (660K) אופקים (655K) ירושלים (652K) חיפה (600K) שדרות (583K) אשקלון (550K) נצרת (455K) באר שבע (370K) דימונה (350K) נוף הגליל (271K) מגדל העמק (208K) יהוד (107K) אום פאחם --------

גובה הרווח – לפי שמאות רמ"י: צפת - אין נתונים בית שמש (565K) חיפה (503.3K) אופקים (503.2K) שדרות (499K) מגדל העמק (489K) אשקלון (464K) דימונה (445K) נוף הגליל (440K) יהוד (434K) באר שבע (427K) רחובות (346K) נצרת (363K) ירושלים (342K) אום פאחם (304K)

רווח ב% לפי מדל"ן: צפת (פי 2.1) אופקים (פי 1.93) שדרות (פי 1.79) נצרת (פי 1.58) דימונה (פי 1.56) בית שמש (פי 1.51) אשקלון (פי 1.47) באר שבע (פי 1.41) חיפה (פי 1.37) רחובות (פי 1.36) ירושלים (פי 1.31) נוף הגליל (פי 1.25) מגדל העמק (פי 1.23) יהוד (פי 1.04) אום פאחם ---------

רווח ב% לפי שמאות רמ"י צפת – אין נתונים דימונה (פי 1.71) אופקים (פי 1.70) שדרות (פי 1.66) מגדל העמק (פי 1.55) נצרת (פי 1.46) באר שבע (פי 1.43) נוף הגליל (פי 1.41) אשקלון (פי 1.40) אום פאחם (פי 1.38) בית שמש (פי 1.35) חיפה (פי 1.34) רחובות (פי 1.18) יהוד (פי 1.17) ירושלים (פי 1.16)

מחיר דירה 4 ח' מהזול ליקר: דימונה (625K) אופקים (714K) שדרות (758K) צפת (809K) נצרת (781K) אום פאחם (796K) מגדל העמק (895K) באר שבע (979K) נוף הגליל (1.08M) אשקלון (1.15M) בית שמש (1.59M) חיפה (1.61M) רחובות (1.89M) ירושלים (2.10M) יהוד (2.49M)

וזה הקובץ המתוקן

 

[עוד עו"ד]

המחירים בבית שמש בהגרלה הנוכחית יותר יקר מהגרלה הקודמת?

לא.
עשיתי שינויים קלים במחיר הסופי של דירת 4 חדרים, כי טל זכריה פרסם אתמול עדכון של המחירים להגרלה הנוכחית, אז תיקנתי את כלל הטבלה בהתאם

 

[יעקב רייניץ]

שמתי את הטבלה בצאט GPT

וזה מה שענה:




לאחר סקירה מדויקת של הנתונים בקובץ, הנה מספר יחידות הדיור בכל יישוב יחד עם ניתוח הסיכויים והכדאיות:

מספר יחידות דיור בכל יישוב:​

• אשקלון: 719 יחידות דיור.
• אום אל פחם: 682 יחידות דיור.
• נוף הגליל: 444 יחידות דיור.
• אופקים: 417 יחידות דיור.
• חיפה: 269 יחידות דיור.
• בית שמש: 237 יחידות דיור.
• ירושלים: 232 יחידות דיור.
• באר שבע: 205 יחידות דיור.
• מגדל העמק: 182 יחידות דיור.
• יהוד: 166 יחידות דיור.
• נצרת: 148 יחידות דיור.
• דימונה: 123 יחידות דיור.
• צפת: 48 יחידות דיור.
• רחובות: 34 יחידות דיור.

היכן הסיכוי לזכות גבוה?​

• הערים עם מספר יחידות גבוהות במיוחד:
  1. אשקלון (719) ו- אום אל פחם (682) – אלה הערים עם מספר יחידות הדירות הגבוה ביותר, ולכן הסיכויים לזכייה כאן הם הטובים ביותר.

היכן כדאי להירשם לפי רווח?​

1. רווח גבוה באחוזים:
   • צפת: 2.1 (210%).
   • אופקים: 1.93 (193%).
   • שדרות: 1.79 (179%).
2. רווח כספי נטו (בשקלים):
   • בית שמש: רווח של כ-660,000 ש"ח.
   • ירושלים: רווח של כ-652,000 ש"ח.
   • חיפה: רווח של כ-600,000 ש"ח.

המלצה משולבת:​

• אם סיכויי הזכייה הם הקריטריון המרכזי: אשקלון או אום אל פחם.
• אם הרווח הכלכלי הוא השיקול העיקרי: צפת, אופקים, או בית שמש.
• אם חשוב לאזן בין סיכויים לרווח: אשקלון (רווח 1.47 לפי מדלן ו-719 יחידות דיור).

אם יש לך שיקולים נוספים או שאלה על יישובים מסוימים, אשמח לעזור!

 

[ספרא רבא]

שמתי את הטבלה בצאט GPT

וזה מה שענה:




לאחר סקירה מדויקת של הנתונים בקובץ, הנה מספר יחידות הדיור בכל יישוב יחד עם ניתוח הסיכויים והכדאיות:

מספר יחידות דיור בכל יישוב:​

• אשקלון: 719 יחידות דיור.
• אום אל פחם: 682 יחידות דיור.
• נוף הגליל: 444 יחידות דיור.
• אופקים: 417 יחידות דיור.
• חיפה: 269 יחידות דיור.
• בית שמש: 237 יחידות דיור.
• ירושלים: 232 יחידות דיור.
• באר שבע: 205 יחידות דיור.
• מגדל העמק: 182 יחידות דיור.
• יהוד: 166 יחידות דיור.
• נצרת: 148 יחידות דיור.
• דימונה: 123 יחידות דיור.
• צפת: 48 יחידות דיור.
• רחובות: 34 יחידות דיור.

היכן הסיכוי לזכות גבוה?​

• הערים עם מספר יחידות גבוהות במיוחד:
  1. אשקלון (719) ו- אום אל פחם (682) – אלה הערים עם מספר יחידות הדירות הגבוה ביותר, ולכן הסיכויים לזכייה כאן הם הטובים ביותר.

היכן כדאי להירשם לפי רווח?​

1. רווח גבוה באחוזים:
   • צפת: 2.1 (210%).
   • אופקים: 1.93 (193%).
   • שדרות: 1.79 (179%).
2. רווח כספי נטו (בשקלים):
   • בית שמש: רווח של כ-660,000 ש"ח.
   • ירושלים: רווח של כ-652,000 ש"ח.
   • חיפה: רווח של כ-600,000 ש"ח.

המלצה משולבת:​

• אם סיכויי הזכייה הם הקריטריון המרכזי: אשקלון או אום אל פחם.
• אם הרווח הכלכלי הוא השיקול העיקרי: צפת, אופקים, או בית שמש.
• אם חשוב לאזן בין סיכויים לרווח: אשקלון (רווח 1.47 לפי מדלן ו-719 יחידות דיור).

אם יש לך שיקולים נוספים או שאלה על יישובים מסוימים, אשמח לעזור!

שים לב!, הוא החליט שסיכויי הזכיה הגבוהים ביותר הם אשקלון ואום אל פחם, ומדוע? כי יש שם הכי הרבה יחידות. הוא מתעלם שמספר נרשמים גבוה כאן מול מספר נרשמים נמוך במקום אחר צפוי לשבש את היסוד הזה, אבל הוא יוצא מנקודת הנחה שאין מידע שנעלם ממנו.
הוא בכלל יכול להחליט שהוא לא יודע ?

 

[יעקב רייניץ]

בסוף הוא בוט...

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק יש טבלאות של טל זכרי' להגרלה הזאת, א"כ איפה הם ?

הנה הטבלאות המעודכנות להגרלה (18% מע"מ)

 

[המיוחס]

רציתי לשאול אם מישהו מהמבינים חושב שיש סיכוי לזכיה בהגרלה הזאת

 

[בית שמשניק]

האתר של ליעד יוסף החל להתעדכן

הגרלות דירה בהנחה

רשימת הגרלות דירה בהנחה

better-dira.netlify.app

סיכויים כרגע לחיצוניים
אום אל פחם - 100%
נוף הגליל - 40.41%
נצרת - 39.34%
אופקים - 9.82%
דימונה - 9.49%
אשקלון - 7.11%
מגדל העמק 6.55%
בית שמש 4.78% (לבני מקום: 20.4%)
חיפה - 4.12%
באר שבע - 3.57%
ירושלים - 3.54% (לבני מקום: 9.1%)
צפת - 3.06%
יהוד - 2.14%
שדרות - 0.59%
רחובות - 0.4%

 

[בית שמשניק]

רציתי לשאול אם מישהו מהמבינים חושב שיש סיכוי לזכיה בהגרלה הזאת
צפה בקובץ המצורף 1856039

סיכוי כמעט אפסי. צריך 38.5% ביטולים.

 

[קפה ועוגה]

האתר של ליעד יוסף החל להתעדכן

הגרלות דירה בהנחה

רשימת הגרלות דירה בהנחה

better-dira.netlify.app

סיכויים כרגע לחיצוניים
אום אל פחם - 100%
נוף הגליל - 15.11%
אופקים - 9.99%
דימונה - 9.8%
אשקלון - 7.36%
מגדל העמק 6.78%
בית שמש 4.94% (לבני מקום: 20.91%)
חיפה - 4.28%
באר שבע - 3.67%
ירושלים - 3.66% (לבני מקום: 9.38%)
יהוד - 2.22%

שאר הערים טרם התעדכנו

נראה שבית שמש לא תהיה מן המומלצות הפעם [עכ"פ לחיצוניים].

 

[בית שמשניק]

אחרי חצי יום מפתיחת ההגרלה, ניתן לצערי כבר לקבוע כי בהגרלה הנוכחית סיכויי הזכייה יהיו מזעריים כמעט בכל המקומות, כשההבדל העיקרי בין היישובים יהיה "כמות המזעריות"...
ככה זה כשיש פחות מ4000 יח"ד בהגרלה, שמתוכן 830 יח"ד בערים ערביות + 20% שהולכים למילואימניקים ו3% לנכים...